Kokstad Stasjon Trinn 2

Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning på vårt spennende prosjekt Kokstad Stasjon Eikerinden.

Se ledige leiligheter på www.kokstadstasjon.no (kopier til nesttleser)

På bybanestoppet på Kokstad bygges det nå 133 boliger med mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept! Nå legger vi ut byggetrinn 2, som består av hus C og D med til sammen 34 leiligheter. Kokstad Stasjon Eikerinden vil ligge høyt og fritt på kollen ved bybanestoppet på Kokstad. Byggingen er godt i gang og de som tilhører byggetrinn 1 kan flytte inn allerede våren 2025. Her blir det tilrettelagt for alle livets faser; om du er en familie på fire, singel, full av kjæresterier, har bonusbarn som flytter inn og ut, digger naboer, eller bare vil ha en superenkel hverdag, helt for deg selv.

Prosjektet blir oppført i flere byggetrinn. Byggetrinn 1 består av hus E, F og G med 73 leiligheter med planlagt ferdigstillelse våren 2025. Byggetrinn 2, som denne annonsen omhandler, består av hus C og D med 34 leiligheter med planlagt ferdigstillelse siste kvartal 2025.

I Kokstad Stasjon Eikerinden ønsker vi å tilrettelegge for at du skal trives allerede før du flytter inn. Vi ivaretar høy bokomfort i boligene og lager populære fellesrom. Via appen Heime vil du få tilgang til et helt unikt fellesskap med naboene dine og alle servicefunksjoner, både gjennom felles arrangementer og via appen. Les mer om dette i salgsoppgaven.

Det bygges en felles garasjekjeller og et næringsareal på plan U1 i bygg G. Næringsarealet får hovedadkomst fra bybanestoppet.

Lett å bo.
Lett å leve.
Lett å jobbe.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene i byggetrinn 2 planlegges ferdigstilt senest 31.12.2025. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Felles garasjeanlegg er planlagt å bestå av 100 bilparkeringsplasser, hvorav 10 av disse er HC-parkering. I tillegg er det planlagt 7 parkeringsplasser for MC/moped, samt områder for sykkelparkering og et åpent sykkelverksted.

I byggetrinn 2 er det 24 bilparkeringsplasser som er tilgjengelig for salg. Selger har derfor tildelt en rett til kjøp av bilparkeringsplass(er) til utvalgte leiligheter, basert på leilighetenes størrelse. Informasjon om hvilke leiligheter som har denne retten fremgår av prislisten. Retten til kjøp av bilparkeringsplass må benyttes/gjelder kun ved kjøp av leiligheten. Dersom det er leiligheter som ikke benytter seg av sin rett, kan det åpnes opp mulighet for øvrige leiligheter i prosjektet å kjøpe parkeringsplass. Ta kontakt med megler for å få informasjon om eventuelle ledige plasser.

MC/moped-plasser og tilleggsboder selges etter førstemann til mølla-prinsippet.

Generell orientering

Andre trinn ut i Kokstad Stasjon Eikerinden omhandler bygg C og D som består av 34 nye boliger av varierende størrelser.

Prosjektet får en gjennomgående god standard. Det leveres kjøkken fra HTH, modell Stockholm, med demping på skuffer og tilrettelagt for belysning under overskapene som tilvalg. Det leveres 3-stavs lys eikeparkett i alle tørre rom i leiligheten. Gulvlister leveres i eik og vil harmonere med parketten. Bad blir flislagt på vegger og gulv. Alle innvendige vegger blir utført med stenderverk i tre/stål og malte gipsplater, alternativt sparklede og malte betongvegger. Det vil være malte overganger mellom vegg og himling uten lister. Oppvarmingen baseres på fjernvarme. Vannbåren gulvvarme er installert i stue og kjøkken, mens det er varmekabler i gulvet på badet. Varmt forbruksvann blir oppvarmet ved hjelp av fjernvarme fra BKK. Porttelefonanlegg med kamera blir montert ved hovedinngangsdøren til hvert bygg, og det blir fremført fiber til hver boenhet for overføring til tv og data. Det er heis fra garasje til alle leilighetsplan.

Det henvises for øvrig til romskjema og leveransebeskrivelse i prospekt for nærmere beskrivelse om boligens innhold og standard.

Utleie

Leilighetene D0104, D0204, D0304 og D0404 leveres med mulighet for hybel, som vist på plantegning. Som standard leveres hybelen uten kjøkken, men det blir forberedt med strøm, vann og avløp. Kjøkken til hybelen kan bestilles som tilvalg eller monteres av kjøper etter overlevering. Hybelen er en del av eiers bolig og utgjør ikke en selvstendig boenhet.

Hele boligseksjonen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er imidlertid ikke tillatt, jf. Eierseksjonslovens § 24 (7). Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av boligseksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Prosjektet ligger «på» Kokstad bybanestopp, og har dermed enkel adkomst til kollektiv trafikk. Kommer man med bil svinger man av fra Kokstadveien ved skilt Kokstadveien 23A , like ved Marthens. Følg veien rett frem til prosjektet.

Tomt

En foreløpig utomhusplan er inntatt i salgsprospektet. Planen viser hvordan gårdsplassen, øvrige uteområder og takområder er tenkt disponert, men er ikke å anse som bindende for Selger når det gjelder utforming, detaljering og materialbruk. Utomhusanlegget skal være tiltalende og av høy kvalitet.

Diverse

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se egen prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside: wwww.kokstadstasjon.no. Prislisten kan også fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Ståle Iden