LOESHAGEN BORETTSLAG

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Haugsbygd, ca. 5 km fra Hønefoss sentrum. Dette er et veletablert boligområde med gangavstand til barne-og ungdomsskoler, barnehager samt til dagligvare, så her har du alt du trenger i hverdagen like i nærheten.

Populære Ringkollen ligger kun et lite stykke unna, og her finner du både slalåmbakke og snowboardpark. Enten du foretrekker rolige fotturer med sopp- og bærplukking i det grønne, eller liker å utfordre deg med løp og offroad i terrenget, får du altså det du ønsker her.

Gode kommunikasjonsmuligheter med holdeplass for buss like i nærheten. Meget solrik beliggenhet og fantastisk utsikt over Ringeriksområdene og mot Norefjell

Med kun 5 km til Hønefoss sentrum, en snaut time til Oslo og OSL Gardermoen, har du det meste innen en overkommelig reisevei mht pendling.

Se nettsiden www.ringerike.no for mer informasjon om Ringeriksregionen

Vi har valgt boliger som passer for alle, og du kan selv gjøre tilpasninger for å sette ditt personlige preg på din bolig.

Alle leilighetene har en attraktiv sør/vestvendt beliggenhet med egne uteplasser. Leilighetene har smarte planløsninger hvor vi har tenkt helhet og kvalitet i leveransen. Boligene varierer i størrelse fra 2-roms leilighet på 53 kvm til 4-romsleilighet på 108 kvm.

Leveransebeskrivelse

Stue
Stuen i alle leilighetene er lyse og luftige med mange vinduer som slipper inn mye lys. Alle 4 leilighetene har skyvedør ut til balkongen unntatt andelsleilighet 2 og 5 (2-roms) som har balkongdør.

Tak og vegger leveres med malt gips i farge Washed Linen. Gulv leveres med 3-stavs hvitlasert eikeparkett. Karmer på vinduer og skyve-/balkongdører leveres i farge Dempet Sort, mens utforinger og lister levers i farge Bomull. Det er mulig å gjøre endringer i leveransen.

Kjøkken:
Leilighetene blir levert med kjøkken fra Nybo Kjøkken, type Rimini i farge Leire inkludert integrerte hvitevarer. Ventilator med plasma filter. Her finnes egne kjøkken tegninger med spesifikasjoner for hver leilighet.

Vegger og tak leveres med malt gips i farge Washed Linen og gulv med 3-stavs hvitlasert eikeparkett. Det er mulig å gjøre endringer i leveransen.

Soverom
Alle soverommene blir levert med malt gips i tak i fargen Bomull og vegger med malt gips i fargen Washed Linen. Gulv leveres med 3-stavs eikeparkett, karm på vinduer i farge Dempet Sort og listverk og utforinger i farge Bomull.

Det er mulig å gjøre endringer i leveransen.

Bad
Bad leveres med varmekabler, fliser på gulv og vegg i str 60x60 i en grå/beige farge. I dusjsone leveres mosaikk fliser.

Utstyr som leveres er vegghengt toalett, 60cm baderomdsinnredning, speil med lys, dusjvegger med blanke profiler og armaturer og dusjhode i krom utførelse. I tak leveres malt gips i fargen Bomull. Det er mulig å gjøre endringer i leveransen.

Listverk:
Til alle boligrom leveres hvitmalte lister rundt dører, vinduer og langs tak og gulv. Spikerhull etter montering vil være synlige.

Garderober:
Det leveres ingen garderobeskap. Garderobeskap/skyvedørsgarderober vist som stiplet på tegning er tilvalg og vil komme som pristillegg.

Dører:
Leilighetsdører leveres med hvite dørblad og karm, sylinderlås, vrider samt nødvendig beslag. Balkongdør leveres i antrasitt/grå og har 3 lags energiglass. Glatte hvitmalte innerdører. Karm og MDF- utforinger leveres hvitmalt.

Elektrisk:
Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og målere i eget sikringsskap. Antall punkter leveres i henhold til. NEK 400 - 2014. Synlig opplegg kan forekomme.

Tv/ bredbånd:
Det leveres opplegg for fiber fra Viken Fiber. Kunde står selv for bestilling og tilkobling av tv og bredbånd.

Sprinkleranlegg
Leilighetene får synlig sprinkleranlegg. Balkongene får synlig sprinkleranlegg. Det må påberegnes innkassing av sprinkler mot tak i deler av leilighet.

Heis
Heis opp til alle etasjene.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Frisk forvarmet og renset luft tilføres oppholdsrommene. Anlegget skal være i kontinuerlig drift for å sikre et sunt og godt innemiljø med riktig fuktbalanse.

Oppvarming:
Leilighetene leveres med panelovner på stue/kjøkken og soverom. Bad og entré leveres med varmekabel i gulvet.

El-bil lading
Det legges til rett for fremtidig installasjon av el-bil lading

Praktisk informasjon om borettslaget

Informasjon fra vår samarbeidspartner - RINGBO BBL
Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du sammen med de øvrige kjøperne eier av et selskap (boligselskap). Vi sier at du er andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre eierne.

Ringbo-tilknyttet borettslag
Når du eier en bolig i et borettslag som er forvaltet av Ringerike Boligbyggelag (Ringbo), er du en del av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. Hvis du ikke er Ringbo-medlem fra før, må du melde deg inn før innflytting i borettslaget.

Hvem bestemmer i borettslaget
En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Borettslaget har en egen forvaltningsrådgiver i Ringbo som støtter og hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Mange styremedlemmer velger også å lære mer om styre og drift av borettslaget sin rådgiver eller på kurs som Ringbo tilbyr.

Vedlikeholdsansvar
Du har ansvar
nhet), slik at det ikke oppstår noen skader ulemper for de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc

Salg og utleie
Du kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det finnes noen unntak i borettslagsloven:

• Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en bolig i ett borettslag, og ingen kan eie mer enn én bolig. Din bolig kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av Ringbos øvrige medlemmer.

• Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år. Det normale er dermed at det er de som eier boligen som også bor i den. Dette bidrar normalt til et godt bomiljø.

Fellesgjeld
Når du kjøper bolig i et nytt borettslag, kan en del av kjøpesummen være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som Ringbo har forhandlet frem for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet. Renter og avdrag på fellesgjelden betaler du gjennom de månedlige felleskostnadene. I Loeshagen Borettslag kan du selv bestemme hvor stor andel fellesgjeld du ønsker. Her kan du velge et innskudd på mellom 50% og 100% av kjøpesummen. Prosjektet har IN-ordning hvilket betyr at man kan innfri hele eller deler av fellesgjelden også etter innflytting om man ønsker det. Fellesgjelden i borettslaget har 20 års avdragsfrihet fra etableringen av borettslaget.

Felleskostnader
Du betaler felleskostnader en gang i måneden. Felleskostnadene går til dekning av renter og avdrag på eventuell andel fellesgjeld, og til øvrige driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forsikring av bygningene, forretningsførsel og vedlikehold av uteområder, fasader, vedlikehold og service av heisanlegg og sprinkelanlegg, inngangspartier og tak m.m.

Som tilknyttet borettslag til Ringbo BBL er du i Loeshagen Borettslag forsikret mot ekstra kostnader dersom noen av de andre eierne ikke betaler sine felleskostnader.
Hva med felleskostnader hvis boliger ikke blir solgt?
I nye utbyggingsprosjekter hender det at ikke alle boligene blir solgt før innflyttingen starter. Da er det utbyggers ansvar å betale felleskostnadene for disse boligene - det påvirker altså ikke deg i det hele tatt.

Skattefradrag
Per 2025 får du fradrag for 22 % av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuefradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir Ringbo deg oversikt over postene som hører til boligen, og som vi i vår rapportering til skattemyndighetene sørger for at automatisk kommer inn i din forhåndsutfylte selvangivelse.

Forsikring
Det er borettslaget som forsikrer bygningene og Ringbo tilbyr styret bistand for å sikre en god forsikring til en god pris. Som andelseier må du selv sørge for innboforsikring. Ringbo hjelper deg gjerne med det.

Finansiering og felleslån
Sammen med 8 andre kjøpere blir du eier av selskapet Loeshagen borettslag med eksklusiv bruksrett til din bolig. Dette gir deg bruksrett til din bolig på samme måte som i et boligsameie.

Loeshagen organiseres med borettslag som eiermodell der du selv bestemmer hvor stor andel fellesgjeld du ønsker. Her kan du velge egenfinansiering på mellom 50 % til 100 % av kjøpesummen. Prosjektet har IN-ordning, hvilket betyr at man kan innfri fellesgjeld også etter innflytting om man ønsker det. Med helt innfridd fellesgjeld vil du kun ha din andel av borettslagets månedlige driftsutgifter som din månedlige felleskostnad. Se informasjon om dine valg med tanke på finansiering av boligkjøpet ved presentasjon av den enkelte bolig.

Felleslånet som blir tatt opp, for de som ønsker å betjene deler av kjøpet gjennom et gunstig lån via borettslaget, vil bli etablert som et avdragsfritt lån i 20 år. Deretter vil lånet bli nedbetalt som et serielån over de neste 30 årene. Serielån innebærer at lånet nedbetales med like månedlige avdrag.

Med IN-ordning kan du som nevnt velge individuell og raskere nedbetaling av ditt lån på boligen. Dette også etter at du har flyttet inn. Renten på felleslånet er per mars 2025 5,44 %, som er lagt til grunn for beregnede månedlige kostnader. Ved endret rente vil de månedlige felleskostnadene endres tilsvarende.

De månedlige felleskostnadene dekker blant annet renovasjon, gebyrer for vann og avløp, eiendomsskatt, strøm til fellesarealer, forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel, revisjon, service/vedlikehold av heisanlegg og sprinkelanlegg, øvrig vedlikehold (langsiktig og kortsiktig), snøbrøyting/strøing/gressklipping/ vaktmesterordning og kontingent til Ringbo BBL. I Loeshagen Borettslag vil du dermed slippe å få mange utgifter og oppgaver som de som bor i en enebolig har.

Som tilknyttet borettslag til Ringbo BBL er du i Loeshagen Borettslag forsikret mot ekstra kostnader dersom noen av de andre eierne ikke betaler sine felleskostnader.