Spøtahaugen 15B

Vi i Aktiv Eiendomsmegling har nå gleden av å presentere for dere en nyoppført og innholdsrik enebolig i Spøtahaugen på Barkved.
Boligen vil bli levert nøkkelferdig, og vil være leveringsklar ila 3.kvartal 2025.

Boligen vil inneholde:
1.etasje: 4 soverom, bod under trapp,bad, gang/trapperom og teknisk rom.
2.etasje: Bad, sov/ TV-stue, kjøkken/stue, gang/trapperom

Boligen har en fin beliggenhet med nydelig utsikt utover Ryfylkebassenget.

Flere turområder like utenfor døra. Her har man har kort vei til Jørpeland sentrum, skoler, barnehager, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon.

Boligene leveres med god standard, med fliser på begge bad, og laminat Goodie Nordic grå eller tilsvarende.

Gipsvegger sparklet og malt.

Opsjon på listefrie vinduer og annen type maling og kontrastvegg (rom) om ønskelig.

Antall brannvarslere leveres i henhold til lovverket.

Se vedlagte leveransebeskrivelser for hvert rom i boligen.

Se vedlagt salgsoppgave for mer detaljer rundt leveransebeskrivelsen på boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletabelert boligområde på Barkved utenfor Jørpeland sentrum. Eiendommen har nydelig utsikt mot fjord og fjell. Barkved er et veletablert boligfelt med rolige og barnevennlige omgivelser like utenfor Jørpeland sentrum med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg.

I sentrum finner et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. For friluftsentusiaster er det flotte turområder i nærheten, blant annet turen opp til Preikestolen, som er en av Norges mest populære fjellturer. I tillegg har du kort vei til sjøen, hvor det er muligheter for bading, fisking og båtliv.

Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m

Eiendommen ligger også gunstig til for pendlere, med omtrent 30-35minutters kjøring til Stavanger via Ryfylketunnelen. Området kombinerer landlig ro med praktisk tilgang til urbane fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både familier og naturelskere.

Fra rundkjøringen ved Oldeidegården på Jørpeland, følg Ryfylkevegen vestover i retning mot Tau i Ca. 2 km. Ta deretter av mot høyre inn på Spøtahaugen og følg veien
i Ca. 150 meter. Tomten kommer så på høyre hånd.

Se vedlagte kart.

Det er flere barnehager rundt om på Jørpeland.

Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse.

Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m

Prisinformasjon

5 390 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
37 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
38 850 (Omkostninger totalt)
54 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
5 428 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 444 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
5 447 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Refusjonskrav fra Strand kommune er inkludert i prisen.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt 3 kvartal i 2025.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Garasje/parkering

Parkering i carport og egen tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Helene Byberg