Nedre Lunde 3 - Lundejordet

Velkommen til Nedre Lunde på Heistad og neste byggetrinn i prosjektet. Heistad er en av Porsgrunns mest populære bydeler, og Nedre Lunde er en del av ett nytt kvartal med idyllisk beliggenhet. Nå selges 4 nye eneboliger i rekke.

Beliggenhet

Lundejordet er beliggende med utsikt over Eidangerfjorden. Område har en sentral beliggenhet på Heistad. Det er kort vei barnehage, skole, matbutikker, offentlige transport, turløyper og badestrender.

Fra Skjelsvik følg Breviksvegen frem til avkjørsel til Øvre Lundeveg og følg vegen mot Lunde Terrasse. Ta så til høyre ned til Lundelia ved Lundelia barnehage.

Garasje/parkering

I egen carport og foran bolig.

Stipulerte felleskostnader

Fellesutgiftene dekker følgende:

· Tilgang til fibernett
· Borettslagets totalforsikring (Gjelder ikke
innboforsikring for hver andelseier som må
tegnes individuelt).
· Kommunale avgifter
· Forretningsførsel
· Revisjon
· Andre driftskostnader
· Vedlikehold inkl. avsetning

Felleskostnadene for den enkelte leilighet er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Endelig størrelse på
felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre ved overtakelse.

Abonnement til Internett og Tv gjøres av enkelte beboer. Abonnement er ikke inkludert i felleskostnadene.

Prisinformasjon

Betalingsbetingelser:
Kr. 100. 000,- skal innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger skal stille garanti for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med
bustadoppføringslovas § 12. Dersom Selger ønsker å disponere innbetalt beløp før andelen blir overført, må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas § 47.

Tomt

Nedre Lunde III består av totalt 20 enheter fordelt på flere salgstrinn. Utbygger tar forbehold om at antall enheter i prosjektet kan bli redusert. Boligene skal føres opp på gnr: 68 bnr: 290 i Porsgrunn kommune (kan bli utskilt fra denne). andelsnummer for hver enkelt bolig vil bli fastsatt når borettslaget er stiftet. Prosjektet er det tredje av flere
byggetrinn.

Oppvarming

1 etasje: Det leveres varme i gulv (vannbåren varme fra el-kjel eller elektriske varmekabler) i alle rom unntatt soverom. Soverom leveres med panelovner. 2 etasje: Det leveres varme i gulv (vannbåren varme fra el-kjel eller elektriske varmekabler) på bad. Soverom leveres med panelovner.

Sentrale lover

Boligene selges iht. Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43, som kan fås ved henvendelse til megler.

Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av
kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper.

Adgang til utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.
Radonmåling
Ikke angitt
Vann, vei og avløp
Offentlig.
Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i regulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse og friområde. Eiendommen
er en del av kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for Nedre Lunde med formål Boligbebyggelse-konsentrert
småhusbebyggelse fra 06.09.2018.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Diverse

Organisering:
Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet "borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi.

Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet.

Utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser på bygge kostnader og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår. Ved innflytting har selger på vegne av borettslaget inngått avtale med Grenland Boligbyggelag om forretningsførsel av borettslaget. Med Grenland Boligbyggelag som forretningsfører er du sikret at fellesinteresser blir ivaretatt.

Selger blir eier av de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse, og er forpliktet til å betale felleskostnadene for slike boliger. Det betyr at borettslaget ikke har ansvaret for kostnader vedrørende usolgte boliger.

Medlemskap i Grenland Boligbyggelag:
Borettslaget vil bli tilknyttet Grenland Boligbyggelag. Kjøpere som ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må tegne medlemskap.

Vedtekter:
Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.

Sikringsordning:
Gjennom Grenland Boligbyggelag som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond når alle boligene er solgt. Risikoen for tap av felleskostnader vil da bli redusert.

Totalpris:
Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.

Felleslån/vilkår:
Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 40% av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten.

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler.

Individuell nedbetaling av fellesgjelden, IN- ordning:
Borettslaget vil inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.

Ordningen
kan først komme på plass en stund etter overtagelse og når alle boligene er solgt.

Ansvarlig megler

Tina Vinje