Villa Ekerød

- Beliggenhet -
Ekerødfeltet er et nytt og spennende prosjekt med en av nordre Kråkerøys beste beliggenheter. Her på en fredelige høyde møter du et trygt og vakkert oppvekstmiljø. Det er kort vei til skole, barnehage, butikker og fritidsaktiviteter, og bilen er mindre viktig, for det er ofte raskest å sykle eller gå langs stiene som løper på tvers av øyas høydedrag og daler. Ekerød ligger nær både byen og kysten - men aller mest skogen, for feltet grenser til en skog både mot nord, sør og østover med fine skogstier gjennom et frodig, gammelt, landskap.

- Ekerødfeltet -
Ekerødfeltet er tegnet av Griff Arkitektur og representerer ny nordisk trearkitektur med stramme former og presis detaljering i naturlige materialer. Arkitektene er kjent for sin omtanke for uteområder og sitt fokus på å skape gode, levende bomiljøer.
Veidebakken som svinger seg slakt oppover i høyden, og vi ser først noen eneboliger ut mot veien - kubistiske med mørk kledning. Hagene har fått tid til å sette seg og danner en vakker innramming rundt og mellom boligene. Lenger bak ligger rekkehusene, fint variert i høyder og farger - inspirert av den omkringliggende naturen; bruntoner og grågrønt. Boligene harmonere med naturen de grenser til, og de smelter virkelig inn i terrenget. Vi beveger oss inn i feltet og passerer flere eneboliger i kjede. Et stort areal et satt av til en fellespark der det anlegges en lekeplass. Helt innerst finner vi de 3 frittliggende eneboligene som vi har valgt å kalle «Villa Ekerød». Det oppføres 4 av dem, men den ene er solgt allerede.

- Villa Ekerød -
De 4 boligene har en ren og enkel form og naturbeiset kledning i variert bredde, som forankrer dem i tradisjon og åpner dialogen med den omkringliggende skogen. På tross av samklangen med øvrig nabolag og natur, så har boligen samtidig et sterkt særpreg. Sorte felter rundt vinduene åpner de tradisjonelle flatene og tilfører noe moderne og dynamisk til hovedformen.
Med sine 3 soverom, 2 bad og 2 stuer er dette er en ypperlig familiebolig, og nabolaget har allerede vist seg å være populært blant barnefamilier, for det er sosialt, og veien til en lekekamerat er kort. Man går rett bort til skolen, og har skog å utforske rett utenfor døren!
Ved å ha en frittliggende bolig, kan man samtidig enkelt regulere sin deltagelse i naboskapet, og flytter du fra en større bolig, er dette et godt alternativ til den som vil bo enklere, men fortsatt trenger soverom til gjester og voksne barn som kommer på besøk.

- Uteplasser -
Ved ankomst blir man umiddelbart imponert av de store carportene som gir ly til to biler og samtidig skjermer entreen. Under taket finner du innganger til bod, hovedbolig og hybel. Boligen rommer nemlig en velutstyrt hybel med separat inngang som kan gi en behagelig ekstrainntekt.
Med utgang fra et soverom og tv-stue finner du en platting tilknyttet hagen. Hver bolig har en romslig tomt der du kan fremelske din egen drømmehage. Skogsbeliggenheten er fenomenal, spesielt om våren når det grønne springer ut og fuglesangen fyller skogen. I andre etasje har boligene har to takterrasser - én i normal størrelse og én virkelig stor, der du fint kan arrangere middagsselskaper i det grønne. Disse opphøyde uteplassene fanger inn to himmelretninger og gir nydelig utsikt over skog og nabolag, samtidig som de gir den solen du trenger.

- Smart planløsning og god standard. -
I andre etasje er stue og kjøkken tilknyttet de to takterrassene. Lys og store vinduer er prioritert. Når man har skogsutsikt, må den utnyttes. Alle flater har en ren, sval enkelhet og viderefører den naturlige karakteren som du finner i fasaden.
En god, åpen trappeforbindelse leder ned i første etasje som rommer de mer private gemakkene og praktiske funksjoner. Her fins tre soverom hvorav det største har utgang til platting og hage. Tv-stuen er smart lokalisert nær utgangen - ideelt feks. når ungdommer har venner på besøk. Like ved utgangen ligger en walk-in garderobe til avhending av all slags yttertøy. Plasseringen av rom og ferdselen mellom disse er i det hele svært naturlig, intuitiv og selvfølgelig.

Utendørs ferdes du sømløst fra de altfalterte veiene, inn i carporten og videre opp mot inngangsdøren. Flyten er gjennomtenkt. Postkasser og avfallshåndtering er praktisk plassert ved innkjørselen til nabolaget og fyller ikke opp boligens eget uterom.

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkken hoveddel - Kjøkkeninnredning fra Sigdal, modell Line kjøkkenfronter i klassisk hvit farge og 3cm laminat benkeplate. Se egen kjøkkentegning. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer av typen Siemens bestående av ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator.
Kjøkken hybel Kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Uno Snø i hvit farge. Kjøkken leveres med 3cm laminat benkeplate og nedfelt Intra Uni 150WT oppvaskkum, eller tilsvarende. Kjøkken leveres uten hvitevarer.

Baderomsbeskrivelse

Baderomsinnredning hoveddel 1200mm Vela servant, Lilje front i hvit farge. Speil inkludert med integrert lys på siden.
Flisene kommer fra La Fenice og deres serie Amazing som kjennetegnes av sin likhet til natursteinens levende mønster og sjatteringer. Veggene prydes av lyse bianco veggfliser og grigio gulvflis i en litt mørkere sjattering. Her kan du i stedet velge den dunklere antracite eller den litt gyldnere avorio.
Baderomsinnredning hybel - 600mm Vela servant, Lilje front i hvit farge. Speil inkludert med integrert lys på siden.
Bad: dusjbatteri, dusjgarnityr, ett greps servantbatteri, veggmontert wc med hvitt sete og lokk. Dusjvegger rette 90x90 i herdet glass.

Beliggenhet

Ekerød er et nyetablert nabolag på en av Kråkerøys høyder. Naturnære, frodige omgivelsene og korte avstander mellom hjem og hverdagsaktiviteter, gjør dette til et fantastisk sted å vokse opp. Kun 150 meter unna boligen finner du Rødsmyra barneskole med lekeplass og ballbinge. Ungdomsskole og barnehage ligger en 1 km unna langs sykkelstier gjennom skogen. Her finner du dessuten idretthall og fotbalklubb, så for de unge er det meste samlet i kort omkrets av boligen. For de voksne fins det mest nødvendige på Kråkerøy ved Glommen brygge 1,3 km unna - så som treningssenter, matbutikk og baker. Det moderne og spennende senteret Byhaven ligger nord på øya og byr på alle slags forretninger, blant annet er en populær mathall. Vil du over Vesterelven og inn til sentrum er avstanden 2 km, og det går omtrent like raskt på sykkel som med bil.
Kråkerøy er et attraktivt bosted for sentrumsnærheten, nærheten til Hvaler og for alle naturoppelvelser øya tilbyr. Du sykler langs en skogssti, og snart er du ute på Enhuskilen og bader eller ute på Glufsas solvarme svaberg og skyer utover havet. Her fins mange populære gåturer, f.eks Kråkerøy rundt langs kyststien, søndagstur rundt Smertudammen, en historisk vandring på Isegran, eller du kan gå inn i skogen nedenfor boligen og se Oldtids-bygdeborgen. Ekerød er et vakkert og praktisk sted å bo med tilgang på der beste av to verdener - sentrum og natur.

Tomt

Tomt 33: 949 m2.
Tomt 35: 834 m2.
Tomt 37: 1325 m2.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i 2. etasje.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Garderobe-fasiliteter

100cm kombigarderobe. Type Vario 100 eller tilsvarende. Hvit farge

Fasade

Yttervegger bygges i bindingsverk i tre med totalt 25 cm isolasjon tykkelse. Gips på innvendig side og vindusforing blir gipset. Yttervegger består av: Utvendig trepanel, som er maskinbehandlet 2 strøk. Alle øvrige overflater, også de som er levert grunnet/behandlet av selger vil ha synlige hull etter spiker / stifter / kramper etc. samt sageskår i skjøter. Slike skår / spikerhull blir ikke malt/ flekket av selger. Selger anbefaler toppstrøk males innen 1 til 2 år, men kjøper må vurdere overflatene etter overtakelse om tidligere behandling er nødvendig

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetid er estimert til 12-15 måneder etter varslet byggestart.

Garasje / parkering

Det etableres tre biloppstillingsplasser, hvor en av plassene er til sekundærleiligheten/hybel.

Konstruksjon

Byggene utføres med bærekonstruksjon i prefabrikkerte treelementer og enkelte innvendige dragere i stål som blir kasset inn og eventuelt i tre der det er hensiktsmessig. Byggene vil tilfredsstille kravene i TEK 17. Villa Ekerød BF2 -leveransebeskrivelse rev.05.07.24.pdf Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger. Rørføringer vil all hovedsak bli skjult bak innkassinger i oppholdsrom eller som helt eller delvis nedforede himlinger i gipsplater eller tilsvarende. Tekniske føringer kan resultere i varierende takhøyder i enkelte rom. Disse vil bli overflatebehandlet som del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Terrassegulv blir bygd i impregnert tre. Håndløper leveres i rustfritt stål montert på innsiden av parapet.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse før overtagelse kan gjennomføres.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen byggvasket.

Adgang til utleie

Boligen leveres med hybel.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen