Smalsundveien 18 A, B og 20 A

Aktiv Kristiansand v/Gaute Kverneland, har gleden av å forestå salg av to prosjekterte tomannsboliger i Smalsundveien 18 A og B og 20 A.
Eiendommene ligger solrikt til i et populært og barnevennlig område med kort vei til sentrum av Birkeland.

Vertikaldelte tomannsboliger som går over to etasjer. Boligene har en praktisk planløsning med bl.a. stue med høy himling og åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, kontor, bad og gjestetoalett.
Flott uteareal med stor terrasse og veranda. Parkering på tomten.

I området er det lekeplasser, flott turterreng, Birkeneshallen, Valstrand Kulturarena og badeplass ved Bersevannet i nærområde. Det er gangavstand til sentrum hvor man blant annet finner et utvalg matbutikker, lege, tannlege, apotek, bank, frisører, bakeri, samt den populære idrettsplassen.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i et populært og barnevennlig område, med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole og til sentrum av Birkeland. Videre er det lekeplasser, flott turterreng, Birkeneshallen, Valstrand Kulturarena og badeplass ved Bersevannet i nærområde.
Det er gangavstand til sentrum hvor man blant annet finner et utvalg matbutikker, lege, tannlege, apotek, bank, frisører, bakeri, samt den populære idrettsplassen.

Ferdigstillelse

Smalsundveien 20A er ferdigstilt mars/ april. Smalsundveien 18 A og B forventes ferdigstilt i slutten av 2025.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for Smalsundveien 18A og 18B utgjør totalt ca. 550 kvm. Tomten fordeles etter vedtektene som ligger vedlagt i prospektet.
Felles eiertomt for Smalsundveien 20A og 20B utgjør totalt ca. 562 kvm. Tomten fordeles etter vedtektene som ligger vedlagt i prospektet.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming

Boligen blir levert med varmekabler i bad, U etg, entre, WC i 1 etg. Det blir levert stålpipe med startkassett i stue.
Kunde kan oppgradere med ovn selv. Det klargjøres for varmepumpe.

Garasje/parkering

Parkering på tomten.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.