Kjerkveien 2

Velkommen til Kjerkveien 2, der du nå finner to splitter nye og familievennlige tomannsboliger, som ble ferdigstilt i september 2025.
Hver halvpart går over to plan og inneholder bl.a. tre soverom, to bad, vaskerom, åpen stue-/kjøkken-løsning, walk-in- garderobe og bod/teknisk rom. Boligen ligger i et barnevennlig område, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikker, treningssenter og idrettsanlegg.

Verdt å merke seg:
- Lav dokumentavgift
- 3 soverom
- 2 bad
- Sentral beliggenhet
- 5 års nybygg-garanti
- Gangavstand til barnehage og grunnskole
- Dagligvarebutikk i gangavstand
- Eget vaskerom
- Garasje/carport
- Mulighet for tilvalg

Velkommen til en trivelig visning!

Beskrivelse av tomt

Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik. Tomten er felleseid.

Garasje/parkering

Det vil bli være en biloppstillingsplass i carport til hver enhet. Det er mulig å gjøre tilvalg for garasjeport.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Berkåk i Rennebu kommune. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum som kan by på bl.a bensinstasjon, dagligvare, veikro mm. Det er gangavstand til Rennebu barne- og ungdomsskole. Rennebu kan by på fantastiske turmuligheter, både sommer og vinter. Trollheimen og Forollhogna nasjonalpark ligger delvis i kommunen. Gjennom kommunen renner Orkla som er ei populær elv for laksefiske. Det er gode kollektive forbindelser fra Berkåk med både buss og tog.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Konstruksjon

Vertikaldelt 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel av royal panel. Taket er et saltak og er kledd med takpanner. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags x3m glass.

Overflater og kledning

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger av tre, kledd med møre royal brun. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 10-20 år fra innflytting. Da i hovedskak olje på panel for å friske opp fargen. Eventuelt ubehandlet panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes. Ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Over terreng kles veggen som yttervegg forøvrig.

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS S0502-Y (bomull). Gulv og sokkelflis i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS S 0502-Y (Bomull). Se romskjema for himling i våtrom. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm høytrykkslaminat.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Gulv på balkonger leveres som tremmegulv som angitt i romskjema. Balkonger vil kunne ha søyler. Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel.

Oppvarming

Det leveres vedovn som monteres på stue i 1 etasje, med ventilert stålpipe som føres over tak. Ellers blir det lagt ned varmekabler under gulv i entre, vaskerom og bad.
MRK. Varmepumpe kan kjøpes med som tilvalg

Energimerking

Orange B. Energiattest ligger vedlagt til meglers salgsoppgave.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.

Diverse

Fellesutgifter:
- Felleskostnader kan tilkomme som f. eks. brøyting, strøing og vedlikehold. Kjøper må i god tid før overtakelse ta stilling til om de skal ordne med felles eller egen husforsikring for sin halvpart.

Seksjonering:
- Selger er i gang med å seksjonere tomannsboligen. Hver bolig vil få eget seksjonsnummer før overtakelse.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Kim Roger Laugsand