Fronthgaarden

Aksel Fronth (1925 - 2000) er nok den arkitekten fra Fredrikstad som har gjort seg mest bemerket med sine bygninger, og da aller mest for sine nyskapende, moderne kirker over hele landet. Fronth hadde sterk formsans og var en utpreget estetiker. Senere i livet kombinerte han arkitektvirket med et aktivt kunstnerskap som maler. Jazz var hans store lidenskap ga inspirasjon til maleriene hans. Gjennom sine studier av japansk byggekunst utviklet han løsninger som tillot store bygninger å reises ved hjelp av elementer. Idealet var å gjøre konstruksjonen til en synlig og estetisk del av bygget. Dette ser vi tydelig i Brage-Fram gården, Farmannsgate 2 og det modernistiske mesterverket Sagahuset i Sarpsborg. Mange av disse har fått fasadene endret fordi man i nyere tid ikke har satt pris på den japansk-inspirerte stilen. Ser man imidlertid bilder av byggene fra den gang de var nye, innser man at dette er visjonær og kompromissløs arkitektur, og man skulle ønske den var blitt behandlet med respekten den fortjener.

- Et bygg med unik historie -
Fronths japanske fase meldte seg tidlig på syttitallet, og Nygaardsgaten 3 er tegnet tidligere. Likevel aner vi en asiatisk inspirasjon. Bygget eller «bygården» ble tegnet i 1959 til forsikringsselskapet «Norske Folk». Da det sto ferdig i 1961, ble det følgelig kjent som «Norske Folk-gaarden» - senere år har man kalt den «Fronthgaarden».
Den karakteristiske fasaden består av tette rekker med vinduer adskilt av vertikale vinger i aluminium. Under vinduene ser vi felter av glass innbrent med blåfarge på
baksiden - et ganske eksklusivt grep på den tiden. Horisontalt ser vi etasjeskillene i betong. Disse er belagt med komposittplater av knust naturstein og gjør dermed
konstruksjonen til en estetisk del av fasaden. Som en utpreget urbanist ville Fronth utvide sentrums handlegate helt ned hit. Han trakk derfor fasaden inn med bæresøyler og forbeholdt første etasje til forretninger. Søylene er dekket av stål, og vindusrammene likeså. Håndtakene som pryder inngangsdørene fremstår dynamiske og nesten skulpturelle i formen. Når man passerer søyler og vinduer, ser et flakkende gjenskinn i stål og glass og spaserer inn hoveddøren - da aner man hvor banebrytende dette må ha vært da det var nytt.

- Urban, grønn og attraktiv -
Fronthgaarden er et av byens signalbygg, og det står som et velbevart eksempel på etter-funksjonalismen. Derfor ser vi det som vår misjon å restaurere og rekonstruere bygget, så vi kan vise det frem i opprinnelig prakt. Når vi innreder 43 moderne leiligheter her, er det fordi vi ser at dette blir et flott sted å bo, med nærhet til natur og med flott utsikt for beboerne. Også leilighetene i Kronprinsens gate vil har vinduer ut Domkirkeparken. I mangel av egen hage, er byfolk ofte flinkere til å benytte sentrums grøntarealer. Derfor er det uvurderlig å ha byens vakreste park til nabo. Ved å flytte hit kommer man nært sentrum, i sentrums største grøntområde, og man får en bit av byens arkitekturhistorie med på kjøpet - noe ekte.

- 43 Leiligheter -
De minste enhetene vil bli 28 m2, og den største cirka 90 m2 med egen hybeldel. Femte etasje får balkonger med fantastisk utsikt, og alle beboere får tilgang til takterrassen som har flott utsikt over parken og resten av byen. Her vil det være et fellesrom med toalett, og mellom de møblerte sonene, vil du finne gode, åpne flater. I byggets kjeller vil beboerne finne oppbevaringsboder, og bakgården vil fungere både som sykkelparkering og sosial møteplass. Bilparkering blir langs gaten etter beboerregler. Vi opererer etter et grønt ideal når vi rehabiliterer et gammelt bygg i stedet for å rive og bygge nytt. Parseller, bilfritt og sykkelparkering er i tråd med det idealet.

- 60-tallet møter 2025 -
Dette er et bygg med lang historie som vi strekker oss langt for å bevare. I foajeen finner du både en autentisk trappeoppgang og en heis oppe til leilighetene. Vi bevarer
materialene, inkludert de klassiske stålpostkassene. I leting etter en utforming til leilighetene har interiørarkitektene fra Studio Gran kommet opp med et smakfullt samspill mellom 60-tallet og vår tid. Her legges det inn dekorative flater og velges en koloritt som representerer et optimalt møte. Det heldige er at mye fra 60-tallet aldri har gått av moten, og det vil fint kunne bidra til atmosfære og stemming i en moderne, komfortabel bolig.

- Uteområder -
Mens de øverste leilighetene mot Kronprinsensgate og mot bakgården vil få balkonger, vil de lavere boligene mot Nygaardsgaten og Kronprinsens gate fortsatt ha så tett med vinduer at de får stor glede av utsikten. De lavere leilighetene vendt mot bakgården vil derimot bli utstyrt med franske balkonger. Også her er det fin utsikt, spesielt i høyden. I Bakgården vil du finne sykkelparkering i en halvåpen underetasje. Ovenpå denne vil det bli en fellesplass konstruert av limtre dekket med et vedlikeholdsfritt terrassedekke. Det blir konstruert grillplasser og det blir satt opp pergolaer. Så, i tillegg til den flotte, solfylte takterrassen, får beboerne her en sosial og skjermet felles uteplass der de kan møtes og nyte ettermiddagene.

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Vidde granitt. 20 mm laminat benkeplate med marmorutseende. Sort nedfelt vask. Hvitevarer av god kvalitet fra Smeg, eller lignende. Oras kjøkkenarmatur. Ventilator med kullfilter fra Røroshetta. Hybel i 3-roms leilighet får hvitevarer (eks. oppvaskmaskin) fra Electrolux eller lignende.

Egen kjøkkentegning følger med hver leilighet. Kjøpere kan tilpasse og endre innredning og design med Sigdal som er valgt leverandør. Endringer kan medføre kostnadsendringer.

Baderomsbeskrivelse

På bad leveres det på vegg 60*60cm RAKO Taurus Color TAK 63011 flis fra Flisekompaniet eller lignende fra annen leverandør. Over baderomsinnredning blir det Keradom Kitkat 12,5x25 Liquirice fliser fra Fagflis, eller lignende fra annen leverandør. Gulv får 60x60 Terrazzo Anthracite flis fra Fagflis eller lignende fra annen leverandør.
Det leveres baderomsinnredning fra Rowan serien, grå farge med porselen servant. Speil Godhavn m lys i 60*65cm str. Servantkran fra Oras i chrome utførelse. Dusjbatteri og garnityre i chrome utførelse. 90*90cm dusjvegger med innad og utadslående vegger. Vegghengt toalett av anerkjent merke, toalettsete med demping.

Andre oppholdsrom

I kjøkkken, stue, soverom og entre/gang vil det legges 1-stavs laminatgulv, som er den ideelle løsningen for deg som ønsker et stilfullt, slitesterkt og bærekraftig gulvvalg.
Laminatgulvet kombinerer estetikk, funksjonalitet og langvarig holdbarhet, noe som gir vakre gulv som varer i mange år.

Vegger males i farge NCS S1005-Y3R - Jotun Vanilje.

Himlinger blir eksisterende betonghimlinger sparklet 1 strøk og malt. Det blir ikke finsparklet. Det kan forekomme ujevnvheter på eksisterende overflater som avviker fra dagens toleransekrav og aktuelle standarder. Nedsenkede himlinger, kanaler med mer blir sparklet og malt. Himlinger i bad og entre/gang vil ble senket og malt. Det kan forekomme tekniske installasjoner i nedsenket himling og dermed nødvendig for eventuelle inspeksjonsluker.

Beliggenhet

Å bo i ytterste rekke mot byens vakreste park er få forunt. Selv om bygget ligger midt i byen, er avstanden til trafikkert vei så god at man vil oppleve lite trafikk, dessuten dempes lydene fra byen av parkens store løvtrær. Området Cicignon har en flott historisk karakter med nydelige villaer ned mot elven. Byfergen ligger i kort gangavstand,
likeså togstasjonen og flere videregående skoler. Vi befinner oss midt mellom Høgskolen og Gamlebyen - med nærhet til hele byen.

Tomt

Arealene som definerer dette, er bakgården med og arealet under dekket med renovasjonsrom og adkomst til boder etc som deles med seksjonseier i 1 etg. I tillegg er det takterrassen. Foruten plassbygde innkassinger, plantekasser, pergola etc, så vil det bli levert enkelte sittegrupper/møbler. Endringer kan forekomme under detaljprosjekteringen. Beplantning vil blir levert når det er egnet for årstiden. Sameiet må vedta egne regler for bruk av disse arealene

Oppvarming

Bygget tilknyttes Fredrikstad fjernvarme for effektiv og kostnadsbesparende oppvarming. Vannbåren gulvvarme på alle rom foruten elektrisk oppvarming på baderom.
Ecoguard sine måler monteres i hver leilighet, separat måler for varmt vann, kaldt vann og oppvarming. Disse målerne måler hver dag ditt eget forbruk og du kan følge med på egen app/nettside. Eksakt forbruk for din leilighet faktureres hver mnd og løsningen er integrert med forretningsførers regnskapssystem. En løsning som bidrar til bevissthet på ditt eget forbruk. I tillegg kommer din andel av fellesarealene.

Ventilasjon

Hver leilighet utstyres med eget separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Plassering er antatt plassert i himling i entre/gang, endringer kan forekomme.
Ventilasjon i fellesarealer vil ha egne aggregater og tilførsler.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap med standard, men dette kan bestilles som tillegg. Bilder i prospektet angir forslag til plassering.

Regulerings og arealplaner

Det er gitt rammetillatelse for ombygging, bruksendring og påbygg knyttet til eksisterende bygård (13.05.24).

Konstruksjon

Bygget ble oppført ca 1960, det er plasstøpt og sålen antas å være flytende på leire. En vanlig byggemåte i den tiden. Søyler og dekket i bygget er plasstøpt. I forkant mot gateplan er det fasadeelementer i aluminium som monteres mellom etasje- skillene. Det blå feltet under vinduene vil enten bli utført i glass eller glasslignende utførelser.
De vertikale aluminiums profilene mellom vinduene planlegges demontert, rengjort og remontert igjen, men det tas forbehold mht. løsning inntil fasadene er demontert. Et viktig element i fasadens uttrykk. Utagning av større vindus- og dørfelt i bakgårdens fasade vil blir forsterket med stål. Stålforsterkning blir også utført ved enkelt sjakter og utagning til trapp fra 5 til 6 etg. Dekkeforkanten/etasje- skiller mot gateplan vil få en ny isolasjon utenpå eksisterende, og nåværende utseende med synlig stein vil bli gjenskapt i ny løsning. Etterisolering med 10-15cm puss-system av fasade med murpuss av bakgård og mot naboer Ny del i 5 etg. vil ha fasade av fasadeplater.
Innvendige skillevegger er delvis i betong, ellers i trevirke eller stål. Det kan forekomme tekniske installasjoner utenpå vegger. Vegger kles med gips. Vegger mellom leiligheter, trappeløp/heis og fellesarealer blir lydisolert med brannsikre gipsvegger.
Takterrasse og utomhusarealer i bakgården vil være av impregnerte materialer. Det samme med pergolaer. Enkelte ventiler og luftehatter vil bli bygget inn med impregnerte materialer, og det kan forekomme innbygging av plantekasser og enkelte møbleringer også.
Bærekonstruksjonen i bakgården vil være av impregnerte materialer, søyler og limtredragere. Annet areal vil bli asfaltert. Renovasjonsrom vil få tiltaksplater for oppsamling av vann, steinplater innvendig for å ivareta aktuelle brannkrav Balkonger i 5. etg. vil ha gulvkonstruksjon i enten stål eller impregnerte materialer. Gulvtekking vil være impregnerte materialer. Drypp av regnvann fra balkonger og terrasser vil kunne forekomme. Rekkverk i franske balkonger og terrasser vil være i stål eller aluminium.
I leilighetene ut mot gateplan hviler dekket på søyler som står litt inne i leilighetene, disse vil være helt eller delvis synlig i leilighetene også.

Organisasjonsform

Eiendommen deles inn i eierseksjoner og organiseres som et sameie med hensiktsmessige fellesløsninger som vedlikehold av felles vei og andre utvendige fellesområder.

Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer på vedtektene fram til ferdigstillelse.

Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets driftsutgifter i fellesutgifter. Fellesutgiftene er stipulert til kr. 45-50,-/ m2 eks. kommunale avgifter/eiendomsskatt. Størrelsen på fellesutgiftene vil avhenge av hva sameiet ønsker skal være inkludert. Bygningsforsikring og utvendig vedlikehold vil være felles for sameiet.

I forbindelse med oppgjør innbetales det kr. 7 000,- i startkapital til sameiet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris og det henvises til enhver tid gjeldende annonserte pris.

Betalingsbetingelser

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.
Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse.
Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Heftelser / servitutter

Eiendommen vil bli reseksjonert.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse før overtagelse kan gjennomføres.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen