SOLVOLL HAGE

Beskrivelse:

KAMPANJE - 3,99% FASTRENTE I 3 ÅR TIL DE 3 FØRSTE SIGNERTE KJØPEKONTRAKTER!

Kampanjen kan gi deg en besparelse på inntil 52 100,- pr år, totalt ca 156 300,-**. Spesielle vilkår gjelder*.

*3,99% fastrente i 3 år forutsetter minimum 20% egenkapital. Utbygger dekker differanse mellom beste markedsrente for grønt boliglån, eventuelt finansiering gjennom Husbanken ved overtakelse, til 3,99% rente etter skattefradrag, i en periode på 3 år fra overtakelse for første kjøper av seksjon (kan ikke videreføres ved salg av kontrakt). Det tas forbehold om feil i utregning, regneeksempel er basert på dagens markedsrente (5,24% ved 20% egenkapital etter skattefradrag 22%**). Dersom husbankfinansiering innvilges er det denne differansen som dekkes. Godtgjørelsen avregnes 2 ganger årlig etterskuddsvis etter fremlagt dokumentasjon. Ta kontakt for mer informasjon!

SOLVOLL HAGE!

Boligene er prosjektert med fokus på komfort og funksjonalitet - romslige oppholdsrom og praktiske, gjennomtenkte løsninger. Moderne kjøkken i nordisk stil. Grøntarealene blir store, lekeplass og her vil garantert små og store trives! Her finner du alt du trenger for en aktiv og komfortabel hverdag, med kort vei til både natur og byliv. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, skiløyper og nærhet til populære badevann.

Alle boligene får 4 soverom, 2 bad, vaskerom og en åpen stue kjøkken løsning.

I tillegg er det gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg, samt gode kollektiv muligheter til Oslo og Oslo lufthavn.

Familiedrømmen på Råholt - nye, moderne rekkehus med master-suite, loftstue og solrike uteplasser!

Opplev kvaliteter som:

• Stilfult: Moderne arkitektur og gjennomtenkte løsninger i første byggetrinn.
• Egen master-suite: En privat oase for foreldrene med romslig soverom og eget, delikat bad.
• Fleksibel loftstue: Perfekt som ekstra TV-stue, lekerom for barna, eller hjemmekontor.
• Åpen og sosial stue/kjøkken-løsning: Hjertet i hjemmet, designet for samvær og hygge.
• Størrelse: Ca. 133 BRA-i
• Priser: Fra 6 490 000,- til 6 990 000,-
• Estimert ferdigstillelse: 12-16 måneder etter byggestart!

Gjennomtenkt for en enklere hverdag: Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Rekkehusene er nøye prosjektert for å møte den moderne familiens behov:

• 4 gode soverom: Plass til hele familien og eventuelle gjester.
• 2 delikate bad og eget WC i loftsetasjen: Inkludert badet i master-suiten.
• Praktisk vaskerom: Som en del av badet i 1 etg. En etterlengtet detalj som forenkler hverdagslogistikken.
• Moderne kjøkken: Lys og tidsriktig innredning i nordisk stil, med fokus på kvalitet og funksjonalitet. Kjøkken fra anerkjent leverandør med integrerte hvitevarer.
• Romslige oppholdsrom: Gode lysforhold og plass til både avslapning og sosialt samvær.

Et nabolag for trivsel – perfekt for små og store! Solvoll blir et grønt og barnevennlig nabolag hvor det er godt å vokse opp:

• Store grøntarealer og lekeplass: Trygge og inspirerende uteområder rett utenfor døren.
• Umiddelbar nærhet: Gangavstand til Råholt sentrum, barneskole, barnehager og idrettsanlegg.
• Natur og fritid: Kort vei til flotte turstier, skiløyper om vinteren og populære badevann for varme sommerdager.
• Effektiv pendling: Gode kollektivforbindelser til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Kort vei til E6.

Sikre deg en bekymringsfri bolighverdag med alle fordelene et nybygg gir:

• Bolig til fastpris – ingen stressende budrunder.
• Mulighet for gunstig finansiering med grønt boliglån. Vi bygger energiklasse mørkegrønn B!
• Fem års reklamasjonsrett gir ekstra trygghet.
• Lavere drifts- og vedlikeholdsutgifter fra dag én.
• Ingen utgifter til oppussing eller rehabilitering på mange år.
• Lav dokumentavgift (kun på tomteverdien).
• Mulighet til å påvirke standard og gjøre personlige tilvalg (innenfor gitte tidsfrister).

Ikke gå glipp av muligheten! Sikre deg din nye bolig allerede nå!

➡️ Meld din interesse i dag!
Kontakt: Bente Jensen, 90838413, bente @ sdas.no

Salgsoppgave og komplett salgsmateriell sendes fortløpende på forespørsel.

Har du spørsmål? Ta kontakt for en hyggelig og uforpliktende boligprat!

Leveransebeskrivelse

LEVERANSEBESKRIVELSE - SOLVOLL pr 28.05.25

Martin Johansens veg 62 - Eidsvoll kommune

PROSJEKTET
Prosjektet bebygges med rekkehus med carport. Denne leveringsbeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for boligene i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse.

EIERSEKSJON OG TOMT
Tomten vil bli organisert som ett eller to seksjonssameier. Internveier vil bli tillagt fellesarealet, med felles rett til bruk og felles plikt til drift og vedlikehold. Ny gjennomkjøring vil bli overtatt av Eidsvoll kommune. Eiendommene blir seksjonert og hver seksjon får tinglyst rett til del av tomt (privat grunn) som tilhører seksjonen.
Se utkast til seksjonsplan. Omtrentlig areal er da oppgitt inkl. boligens avtrykk. Ved seksjonering, krever Kartverket at arealet som boligen legger beslag på ikke medregnes i
seksjonens andel av tomt (tomteareal). Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet. Det gjøres oppmerksom på at tomtene har høydeforskjeller
og at utomhus områdene rundt flere av boligene vil ha sin slutning i skrånet terreng/ terrengmur/ støttemur. 3D illustrasjonene gir inntrykk av et flatere terreng på baksiden enn hva som vil være realiteten. Det tilstrebes å utnytte arealet best mulig men hagene vil ha forskjellig størrelse og kvalitet for utnyttelse.

UTVENDIG - TOMT
Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer/ biloppstillingsplasser samt ferdigplen (opparbeides etter årstid). De delene av tomten som er fjell, vil bli levert som ”naturtomt” med synlige knauser.
Skråninger mot veiareal eller og lignende som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk og pukk i stedet for ferdigplen.
Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/eller situasjonsplan.
Skråninger/støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. Veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelte tomt.

FUNDAMENT
Boligene fundamenteres på betongsåler og betonggulv på grunn samt lettklinkerbetong eller tilsvarende der vegger står helt eller delvis under terreng. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen.

ISOLASJON
Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

UTVENDIG OVERFLATE
På vegger påføres vindtette plater der det er utlekting og industriell overflate behandlet bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt overflatebehandlet i farge som illustrert eller tilsvarende før montering på vegg (synlig spiker). Omrammingsbord/staffasje i samme farge som utvendig kledning. Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, så som bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandlingen er utført med tostrøkssystem. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, anbefalt etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd). Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende leveres i tråd med boligens øvrige stil. Yttertak består av taktro med papptekking.

TILVALG
Tilvalgsmuligheter for flere typer fliser, typer parkett osv. (avhengig av tidspunkt og fremdrift). Utbygger har eget tilvalgsprogram som fremlegges etter inngått kontrakt og gir normalt anledning for god individuell tilpassing etter egne ønsker for både fliser, parkett, kjøkkeninnredning, baderom osv. Det er ikke anledning til å endre plassering av vann/avløp og ventilasjon, eller gjøre tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger. Det er ikke anledning til å endre planløsninger eller å endre leverandør i de ulike fag.

VINDUER
Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning, med hvit farge innvendig og mørk farge utvendig.

DØRER
Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer – i tråd med boligens øvrige stil. Vridere i stål. Ytterdør leveres i mørk utførelse. Balkong/terrassedør leveres med glasskvalitet som vindu.

TRAPP OG LISTVERK
Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og rekkverk, med eikelaserte åpne trinn i tilnærmet samme farge som standard parkett (trappen er produsert i furu). Det er muligheter for tilvalg på trapp. Karmlister og utforinger til dører leveres hvitmalt i glatt utførelse. Listverk og utforing til vinduer leveres hvitmalt i glatt utførelse. Fotlister leveres i eik i tråd med standard parkettleveranse. Taklister leveres. Alt listverk utføres med synlig innfesting.

INNREDNING
Størrelse på baderomsinnredning i henhold til plantegning. Innredning leveres med skuffer i hvit utførelse og heldekkende servanttopp. Speil i ca samme bredde som innredning med lysstripe og bryter. Det leveres opplegg for vaskemaskin i henhold til plantegning.

Kjøkkeninnredning leveres fra anerkjent leverandør. Innbygningshvitevarer inngår med:

• Innbygningskomfyr
• Koketopp (induksjon)
• Kjøl/frys (kombiskap)
• Oppvaskmaskin

Det leveres ikke garderobeskap. Dette kan bestilles som tilvalg av kjøkkenleverandør.

OPPVARMING
Det leveres termostatstyrte panelovner i alle soverom og stue/kjøkken. Varmekabler med gulvføler i gang og på bad/ wc. Boligene leveres enten med stålrørspipe og vedovn av type Sirius 1 eller tilsvarende, alternativt leveres luft til luft varmepumpe. Selger står fritt til å bestemme dette.

VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, bod og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue og soverom). Aggregat plasseres i egnet bod. Det leveres separat kjøkkenventilator fra kjøkkenleverandør. Sentralstøvsuger leveres ikke.

RØR OG SANITÆR
Til kjøkken leveres oppvaskkum i sort utførelse med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 200 L plasseres i sportsbod. Toalett leveres i standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad. Opplegg for vaskemaskin på bad/vaskerom i plan 1. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran til hver boenhet. Som standard leveres Gustavsberg Natica eller tilsvarende kvalitet på bad/ kjøkken/ vaskerom. Høy tut på kjøkken og regnfallsdusj leveres som standard.


ELEKTRISK ANLEGG
Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiet. Det leveres lys under overskap innfelt i kjøkkenskap. Eget stikk på vegg etter NEK 400. I tillegg leveres 4 stk. utelamper. Det leveres like utelamper til hver bolig. Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter og lamper i samråd med elektriker som en del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg). Alle endringer må oppfylle krav i henhold til forskrift.
Som punkt defineres:
• Stikkontakt
• Bryter med lampepunkt
• Tilkoblingspunkt for jording og likende
Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig. Det leveres i tillegg 28 stk LED downlights med demper. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe. Downlights vil fordeles på bad/WC (4 stk pr bad, 2 stk på WC), gang/ hall (6 stk), kjøkken (6 stk), stue (6 stk), loftsstue (4 stk). Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg). Som tilvalg vil det være mulig å bestille el-bil ladepunkt i carport tilhørende den enkelte bolig.

BALKONG/UTEPLASSER
Boligene leveres med balkonger av impregnert treverk i plan 2. Balkongene er “regntett” frem til limtredrager. Drypp og gjennomrenning kan forekomme. Balkong
er å anse som utendørs anlegg. Rekkverk i impregnert treverk. Stolper og dragere til balkong leveres i ubehandlet impregnert treverk. Foran hovedinngang leveres fast dekke.

BYGGVASK
Boligen vaskes før overtakelse. En byggvask innebærer at alle flater vaskes, men byggstøv virvles opp, og vil legge seg etter endt vasking. Det må derfor påregnes noe byggstøv på overflater ved overtakelse av boligen. Vinduer vaskes utvendig og innvendig, dersom værforhold tillater det.

SIKKERHET
Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat eller tilsvarende.

AVVIK / ENDRINGER
Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/ materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.

PRISER
Prisene på boligene fremgår av prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt.

FORBEHOLD
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå under detaljprosjektering. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene.

DIVERSE
Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fritt fargevalg på egen bolig. Det gjøres oppmerksom på at overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser i enn det som kan være fremvist på vinsningskontor.
I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen leveres etter gjeldende TEK.

BYGGEAKTIVITET
Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid.

PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER
Kjøper gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse. Listen er ikke uttømmende og vil endres.

ROMSKJEMA

VEGGER:
Kjøper kan endre hovedfarge i boligen uten tillegg i pris (av 3 forhåndsatte standardfarger). Endringen forutsetter at dette er mulig vs fremdrift på byggeplass.

Type rom Tak Gulv Vegg
Gang/ hall plan 1
Tak: Malte gipsplater, farge hvit.
Gulv: Grå fliser 30x60 cm og varmekabler
Vegg: Malte gipsplater, farge hvit.

Gang plan 2
Tak: Malte gipsplater, farge hvit.
Gulv: Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Vegg: Malte gipsplater, farge hvit.

Kjøkken/stue
Tak: Malte gipsplater, farge hvit.
Gulv: Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Vegg: Malte gipsplater, farge hvit.

Soverom
Tak: Malte gipsplater, farge hvit.
Gulv: Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Vegg: Malte gipsplater, farge hvit.

Bad plan 1
Tak: Malte gipsplater, farge hvit.
Gulv: Mørkgår standard flis 60x60 cm og varmekabler. 10x10 evt 5x5 cm i dusj i samme farge.
Vegg: Mørkgår standard flis 60x60 cm.

Bad plan 2
Tak: Malte gipsplater, farge hvit.
Gulv: Standard mørkgrå flis 60x60 cm og varmekabler. 10x10 evt 5x5 cm i dusj i samme farge.
Vegg: Mørkgår standard flis 60x60 cm.

Vaskerom
Tak: Malte gipsplater, farge hvit.
Gulv: Standard mørkgrå flis 60x60 cm og varmekabler. 10x10 evt 5x5 cm i dusj i samme farge.
Vegg: Malte gipsplater, farge hvit.

Kott plan 3 (i loftsstue)
Tak: Ubehandlede gipsplater med synlig innfesting.
Gulv: Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.
Vegg: Ubehandlede gipsplater med synlig innfesting.

Carport
Tak: Balkongene er “regntett” frem til limtredrager. Drypp og gjennomrenning kan forekomme.
Vegg: Lik øvrig yttervegg.
Gulv: Asfalt.

Utvendig bod plan 1
Tak: Ubehandlet OSB-plate
Vegg: Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong
Gulv: Ubehandlet betong