Nye leiligheter med energiklasse A og påkostede utearealer

8 nye arkitekttegnede leiligheter med moderne kvaliteter, er planlagt oppført på en høyde ved Årum. Leilighetene fordeler seg på 2 firemannsboliger og alle leilighetene er på 83m2 med en effektiv og gjennomtenkt planløsning. Byggestart september 2025.

Åpen stue/kjøkken med store vinduer som vil gi godt med lysinnslipp. Det blir vannbåren varme i de fleste gulvene. De 3 soverommene er luftige, godt med lysinnslipp også her. Det blir delikate baderom med moderne fliser hvor man kan velge mellom 5 ulike farger på flisene uten ekstra kostnad. Stort u-kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens I tillegg er det egen innvendig bod/teknisk rom. Hver leilighet får egen romslig balkong/terrasse og tilhørende biloppstillingsplass. Hvert bygg får en felles redskapsbod under trapp opp til 2.etg.

Eiendommen ligger på Årum i et familievennlig område og det er kort vei til E-6, hvor det vil være enkelt og komme seg både sydover og nordover i fylket. Området er sentralt med kort avstand til det meste av fasiliteter.

Innhold
Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og teknisk rom/bod. Det blir sportsbod med utvendig tilknytning. I tillegg blir det en felles redskapsbod i hvert bygg.

Husk fordeler ved kjøp av ny bolig : Lei av å bruke fritid og ikke minst penger på oppussing? I nybygg kommer du til et splitter nytt hjem, og du reduserer risikoen for uforutsette kostnader. Moderne boliger har bedre isolasjon, og gjør deg mindre sårbar for vintre og stigende strømpriser. Fast pris uten stressende budrunder og lavere dokumentavgift.

• Påkostede utearealer
• Vannbåren gulvvarme
• Energiklasse A, som kan gi mulighet for å søke grønt boliglån
• Ergonomiske og klimavennlige løsninger
• Muligheter for tilvalg
• Lave kjøpsomkostninger
• Boligen blir oppført i god håndverksmessig stand

Beliggenhet

Med kort vei både til Sarpsborg og Fredrikstad ligger eiendommen høyt og luftig til på Årum. Dette gjør området til et ypperlig sted for pendling til begge steder.

Fra eiendommen er det en kort kjøretur til av- og påkjøring til E6 med videre forbindelse til Sykehuset på Kalnes, Oslo og Sverige.

Fra eiendommen er det kort vei til matbutikken REMA 1000, lekeplasser, barnehager, idrettsbane og skole. Boligområdet er veletablert, med hovedsak frittliggende eneboliger.

Glommastien gir deg fine turmuligheter gjennom hele året både til fots og på sykkel.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres som standard ikke garderobeløsninger.

Generell orientering

Prosjektet er rammegodkjent av Fredrikstad kommune, som har en varighet på 3 år fra godkjenning.

Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen og boligen.

Selger tar forbehold om følgende før byggestart:

- Offentlig godkjenning av prosjektet blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for prosjektet eller den enkelte bolig (igangsettingstillatelse).
- At det selges 2 av 8 av enhetene.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.01.2026.

Overflater og kledning

Utvendig D-fals liggende kledning behandlet med grunning og ett mellomstrøk. Felter med stående kledning leveres som stående D-fals rett vertikal m/spor.

Garasje/parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass til hver enhet. Det klargjøres for el-bil lader til hver leilighet. Installasjon bekostes eventuelt av kjøper.

Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet.

Se vedlagt romskjema for utfyllende informasjon.

Balkonger/terasser/uteplasser

Balkong og svalgansdekke levers tett. Terrassebord, topprekke og andre impregnerte materialer leveres ubehandlet. Spilerekkverk iht. tegninger. Spiler leveres ferdig behandlet.

Tomt

Tomteareal er ca. 1964.4 kvm på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.
Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse

Tomten opparbeides med asfaltert parkering, gressplen og kantstein av granitt mellom harde flater og gress. Det vil bli plantet 50-70 cm tujahekk der det er naturlig og tillates av naboeiendommene.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, Boligen har forventet energikarakter A. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Eierseksjon som boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Oppfordring til kjøper:
Lese eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven med alle vedlegg nøye.
Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.

Boder

Det medfølger utvendig bod til hver enhet. I tillegg blir det en felles redskapsbod i hvert bygg.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det er beregnet byggestart 1-2 måneder etter trukket forbehold, med estimert byggetid på ca. 10 måneder. Plate til begge boliger blir støpt samtidig, men antall solgte i hver bolig bestemmer videre fremdrift av hvert bygg.
Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2026.

Kjøkken

Det leveres stilig kjøkken fra HTH, type Stockholm. Denne kjøkkentypen leveres i lys utførelse med moderne design. Her er det inkludert integrerte hvitevarer fra Siemens Det blir godt med skap- og benkeplass, praktiske løsninger og pene overflater.

Bad

Delikat og moderne baderom hvor med enten 60x60 cm eller 30x60 cm fliser på gulv og vegger. Det leveres 5x5 cm fliser i nedsenket dusjsone. Det blir dusjvegger av glass på 90x90 cm med sorte detaljer. Av inventar leveres servantskap av typen Alterna i hvit utførelse eller tilsvarende. Det blir heldekkende servant hvor det over monteres speil med LED belysning. Vegghengt WC med sete av porselen. På badet blir det termostatstyrt varme i gulvet.

Det leveres prosjektflis av typen "Pro Design", hvor du fritt kan velge mellom 5 forskjellige farger uten ekstra kostnad. Ønskes det en annen flis enn fra denne serien, blir dette tilvalg.

Andre oppholdsrom

I oppholdsrom blir det lagt laminat av typen Berry Alloc Champs Elyseé og malte gipsplater på vegger og tak.

Fasade

Bindingsverk 48x98, vindsperre og utlekting til kledning. 250 mm mineralull isolasjon. Leveres grunnet med 1 strøk.

Yttertak

Takverk med vindsperre, lekter og sort dobbelkrum betongtakstein. Innblåst 350mm isolasjon. Tett tak over balkonger i 2. etasje, blir belagt med takpapp og synlige bjelker i underkant.

Ventilasjon

Det bli balansert ventilasjon.

Ansvarlig megler

Gjermund Haugeneset