Vy Sameie Trinn 2

Bygging igangsatt, kun 3 flotte leiligheter igjen.

Perfekt for deg som ønsker en ny og lettstelt bolig til en attraktiv pris - uten å gå på kompromiss med kvalitet og komfort.

DNB Eiendom har gleden av å presentere byggetrinn 2 i Vy sameie for salg. Prosjektet ligger sydvendt med storslått utsikt over Kalandsvatnet, omgitt av rolige og naturskjønne omgivelser.
Enten du er på jakt etter ditt første hjem eller ønsker å nedskalere fra eneboligen, finner du her et bredt utvalg av leilighetsstørrelser og planløsninger.

Første byggetrinn er allerede utsolgt, og 16 boligkjøpere har flyttet inn. Nå er salget av andre byggetrinn i gang. Prosjektet vil totalt sett bestå av tre bygg med 16 leiligheter i hvert bygg. Med en prosjektert bolig får du muligheten til å tilpasse hjemmet etter dine ønsker og behov. I tillegg vil du nyte godt av lav dokumentavgift og lave felleskostnader i en helt ny leilighet.

Ta kontakt med megler i dag for en uforpliktende prat eller tomtevisning.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Overtagelse av boligen skal skje innenfor overtagelsesperioden fra 1. juni 2027 til 30. september 2027.

Overtagelsesperioden er bindende, og det beregnes dagbøter fra utløpet av denne.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal Selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato, som skal være innenfor overtagelsesperioden. Kjøper får da rett til å kreve dagbøter fra den endelige overtakelsesdatoen.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krig eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Hver leilighet får 1 parkeringsplass i garasjeanlegg i byggets underetasjer (U1 og U2).

Det er noen ekstra parkeringsplasser og eksterne boder i garasjeanlegget som selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet, se prislisten for nærmere informasjon.

Det blir tilrettelagt for elbil lading. Selve elbilladeren/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av elbil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av elbil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av elbil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Parkeringsplasser og eksterne boder er organisert som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder. Det er på etasjetegninger anvist plassering av en ekstern bod per leilighet, men Selger forbeholder seg retten til å omfordele disse etter behov i salgsprosessen.

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere.

Det avsettes totalt 10 gjesteparkeringsplasser for hele prosjektet. Sameiet kan gjennom egne vedtak vedta at gjesteparkering skal være tidsbegrenset og/eller avgiftsbelagt.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Eiendommen er planlagt å bestå av ett boligselskap (eierseksjonssameie). Sameiet består av totalt 48 boligseksjoner, hvorav 16 boligseksjoner er ferdigstillt og solgt. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Det er medtatt varmekabler i bad. Varmepumpe fra Nibe eller tilsvarende. Det er vannboren varme i gulv stue, kjøkken og gang. Det kan være mulig for tilvalg i andre rom også.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Naturskjønne Vy sameie har en attraktiv beliggenhet på Kaland, et område i den sørøstlige delen av Fana bydel i Bergen. Finn roen i de naturligeskjønne omgivelsene og nyt utsikten utover Kalandsvatnet fra balkongen.

I kort avstand:
Handel og dagligvare
Turområder og trening
Kollektivtransport

Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser med strålende sol- og utsiktsforhold. Et rolig og idyllisk område med kort avstand til de fleste servicefasiliteter. Den daglige handelen gjøres på Kiwi Valle. Nesttun sentrum er noen få minutter unna med bil. Nesttun sentrum byr på mange gode servicetilbud og er et av Bergens eldste og mest tradisjonsrike handels- og servicesteder.

Det flott naturområdet byr også på mange uteaktiviteter og turmuligheter. Smøråsfjellet og alle dens turstier ligger også i umiddelbar nærhet.

Kalandsvatnet ligger rett utenfor med et rikt plante- og dyreliv som gir et flott kulturlandskap med aktiviteter for hele familien. Her kan en både bade, fiske og kjøre båt. Rundt Kalandsvatnet kan en også anbefale flere sykkelturer evt via Titlestad, Skjold og tilbake. For den treningsglade er treningsalternativene mange.

Ved Kaland skole er det fotballbane og et stort idrettsanlegg med tilbud til folk i alle aldersgrupper. Bare en kort buss tur unna ligger SATS, EVO, Smøråsbanen, og Nesttun idrettsplass. Fra eiendommen er det kort kjøretur til Frotveit lysløype på Bontveit hvor en har preparerte skiløyper vinterstid.

Bussholdeplass i Osveien like ved.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt med totalt 48 selveierleiligheter, oppdelt i 3 byggetrinn med 16 leiligheter i hvert bygg.

Prosjektet oppføres på eiendommen gnr 82 bnr 255 i Bergen kommune og ubygges trinnvis. Det samlede tomteareal for eiendommen er registrert i matrikkelen å være ca. 21 891 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Eiendommen er seksjonert, hvor hver seksjon består av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Det tilrettelegges for et felles uteområde. Tilretteleggelsen innebærer opparbeiding av gruset plass. Eventuell videre opparbeidelse vil være sameiets ansvar. Lekeapparater eller annet utstyr som vises på illustrasjoner er ikke en del av Selgers leveranse. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, ganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Hvilke områder som er fellesarealer fremgår av den tinglyste seksjoneringen. Det kan vedtektsfestes at seksjonseiere skal ha en midlertidig enerett til bruk av deler av fellesarealene i inntil 30 år.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Adressen for byggetrinn 2 er Hamrevegen 37C, 5229 Kalandseidet. Den endelige adressen for hver enkelt leilighet vil bli fastsatt og oppgitt før overtagelse.

Ansvarlig megler

Ståle Iden