Solåsveien 21-23

4 Boliger med høy standard i veletablert og populært boområde - Utsikt

Solåsveien 21-23
Høyt beliggende på solrik eiendom og med utsikt mot fjorden og Oslo ligger Solåsveien 21-23. Prosjektet har godkjent byggetillatelse og er klart for igangsetting.

Prosjektet består av 4 boliger. Alle leveres med høy standard og gode gjennomtenkte planløsninger. Direkte tilgang til hage og deilige uteplasser.

Solåsveien 21A og 23A er store og innholdsrike boliger over 2 etasjer. 4 soverom, 3 bad og tilpasset familielivet i alle faser.
Integrert dobbelgarasje i første etasje. Over denne er det stor sørvendt takterrasse med direkte adkomst fra kjøkken/stue. Boligene inneholder flere store oppholdssoner for store og små og har soverom, stue og bad i begge etasjer. Hovedsoverommet har egen walk-in og eget bad. Store vinduer sørger for flott utsikt og god romfølelse.

Solåsveien 21B og 23B er mindre men innholdsrike leligheter på en flate og med 2 soverom og 1 bad. God planløsning, store vinduer med godt med lys og moderne løsninger med høy kvalitet. Leiligheten er godt tilpasset kjøpere i alle aldre.

Alle 4 boligene leveres med vannbåren varme i første etasje og opplegg for elbillader.

Det er lagt vekt på høy standard og gode løsninger men om ønskelig er det mulig med tilvalg og tilpasninger i henhold til ønsker og behov.

Byggeperioden anslås til ca 10 måneder. Oppstart i takt med salg. Minimum 50% av byggmassen må være solgt før byggestart.

Beliggenhet

Eiendommens beliggenhet og planløsningen på boligene gir enkel adkomst og skaper naturlig flere soner for uteplasser som passer gjennom døgnet. Godt med plass til både lek og sosiale sammenkomster.

Boligene ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hellvik i Nesodden kommune. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som også gjør området attraktivt for pendlere.

Eiendommen har gangavstand til Berger barneskole, Rudolf Steinerskole og Nesodden videregående skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærmiljøet.

Det finnes gode muligheter for sportslige og andre fritidsaktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, skatepark, frisbeegolf, lysløyper, deilige barnevennlige strender og en liten slalåmbakke.

Adkomst
Avkjøring fra Fylkesvei 157 til Hellvikveien.
Ta til venstre inn på Gamle Hellvikvei og videre inn i Bergtunveien på venstre hånd. Ved veikryss tar man til høyre. Eiendommen er første på venstre hånd.

Arealbeskrivelse

Arealer og fordeling per etasje:

Se plantegninger for hver bolig ved å gå inn på hver enkelt boenhet.

Solåsveien 21A og 23 A
Bruksareal totalt: 226 m²
1. etasje med garasje: BRA: 95,3 m²
2. etasje: BRA: 130,9 m²
Takterrasse over garasje: TBA: 33,6 m²

Solåsveien 21B og 23B
Bruksareal totalt: 60,7 m²
1. etasje: BRA: 60,7 m²
Parkering: 18m²

Det gjøres oppmerksom på at målene er hentet fra arkitektens tegninger. Boligen er ikke oppmålt.

Se romskjema for arealer og materialer. Vedlegg med farger og materialvalg gir ytterligere beskrivelse av farger og leveranse innvendig. Farger og materialer er satt opp som et gjennomtenkt forslag, men kjøper kan selvfølgelig gjøre endringer om det er ønskelig.

Boligene

Boligene føres opp av Wilson Eiendom og er av typen Urbanhus. De er spesialtegnet av Urbanhus sine egne arkitekter til denne eiendommen og har en fleksibel og moderne planløsning. Her er det rom for livets ulike faser og familiesammensetninger. Det benyttes materialer av høy kvalitet i alle rom.

Boligene er oppført på en støpt betongsåle og grunnmur der trekonstruksjonen er plassert direkte på sålen.
Byggene leveres med høy håndverksmessig utførelse, og tilfredsstiller kravene i Teknisk forskrift - TEK17.
Utvendig kledning leveres ferdig grunnet og blir malt med to strøk.

Eiendom/Hage
Eiendommene har rikelig med boltreplass for både liten og stor. Eiendommene blir opparbeidet med felles gruset innkjørsel, parkeringsareal og gårdsplasser. Hagene vil opparbeides med noe plenareal der det er naturlig. Boligene har direkte utgang til utearel. Her kan lange sommerdager nytes.

Oppvarming

Oppvarming
Boligene er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i første etasje.
I 21A og 23A leveres det i tillegg varmekabler på baderommene i 2 etasje.
Videre har boligene balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med varmegjenvinner. Mulighet for å sette inn stålpipe for peisovn i 21A og 23A.

Hvorfor kjøpe nytt

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Bygget med energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Nye byggeforskrifter har krav til mer isolasjon og mindre energitap, som gir energieffektive boliger og lave kostnader til oppvarming
- Dokumentavgift beregnes kun av tomtens verdi. Dette innebærer en god del lavere kostnader ved kjøp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Vil foreligge ved overtagelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Heftelser/tinglyste erklæringer
Felles stikkledninger vann og avløp for begge eiendommene og alle 4 boenheter. Gir rett og plikt til nødvendig vedlikehold. Avtale om dette er tinglyst.

Adkomstrett frem til eiendommene. Gir felles rett til adkomst. Adkomst er godkjent og tinglyst. Rettigheten kommer med felles vedlikeholdsansvar.

Signert villighetserklæring på eventuell fremtidig utvidelse av Bergtunveien. Erklæringen innebærer økonomisk bidrag/forpliktelse fordelt likt på alle eiendommer som benytter Bergtunveien som adkomst (Dette gjelder alle alle eiendommer på Solåsen).

Vei / Vann / Avløp
Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Ligningsverdi
Ligningsverdi er ikke fastsatt. Normalt beregnes 30% av markedsverdi for primærbolig og 80% på sekundærbolig. Se skatteetaten.no for ytterligere informasjon.

Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligformål. Bestemmelser er vedlagt i salgsdokumentasjon, men kan også oversendes om ønskelig.

Energimerking
Boligen er ikke energimerket på nåværende tidspunkt. Kan oversendes om ønskelig.

Økonomi
Kommunale avgifter følger kommunens faste satser og er forbruksbasert
Forsikring på bolig må tegnes
medlemskap i vel og veilag
Kabel-tv/internett hvis dette ønskes.

Overtagelse
Etter nærmere avtale. Boligen er ferdig prosjektert og tillatelse til tiltak foreligger. Det må påregnes ca. 10-12 måneders byggetid fra byggestart.

Eierskifteforsikring
Selger er profesjonell, og kan således ikke tegne eierskifteforsikring.

Budgiving
Fastpris og ingen normal budrunde. Selges etter første mann til mølla prinsippet. Forbeholder oss retten til å avslå ethvert bud uten nærmere redegjørelse.
Bud med retningslinjer skal leveres skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist),
finansieringsplan samt ev. forbehold. Akseptfrist må settes til minimum kl. 12.00 første virkedag etter overlevering bud.

Bindende avtale
Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge. Aksept skjer ved bekreftelse fra selger. Denne skal også være skriftlig.

Salgs - og betalingsvilkår
Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de
ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres. Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at skjøte tinglyses på kjøper. Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på
forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Solgt i henhold til bustadoppføringsloven
Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når
avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. Lovtekst kan oversendes om ønskelig.

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med
avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før
hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret
av selger. Etter overtagelse må kjøper selv
besørge forsikring.

Energimerking av eiendom
Ved salg eller utleie av boliger og andre bygninger,
har selger/utleier som hovedregel plikt til å fremskaffe energiattest. Energimerket vil utleveres ved forespørsel. For ytterligere informasjon om energimerking, se www.energimerking.no.

Radon
Det er lagt radonmatte i henhold til gjeldende krav.