Byhaven Sarpsborg - Thranes gate 28

Prosjektet består av seks leilighetsbygg plassert oppe på en felles underetasje som skal inneholde p-plasser, boder og tekniske rom.

Alle byggene har trapper og heis som betjener alle etasjer.

Byggene forholder seg til de tilliggende gatene, men åpner seg opp mot vest for å slippe mest mulig ettermiddags-/ kveldssol inn i kvartalet.

Det er planlagt i alt 106 leiligheter i prosjektet. I tillegg vil det bli noe næringsareal i 1. etasje i de tre byggene som har fasade mot Korsgata. Prosjektet selges i to etapper. Byggene har fått «nummer» fra A til F, hvor bygg A, B og C, som ligger mot Thranes gate, legges ut for salg først.

Hvordan salget går vil avgjøre når neste etappe vil legges ut og om prosjektet bygges i en eller to etapper.

Alle leiligheter i første byggetrinn er oppgradert med omfattende tilvalg. Tilvalgene omfatter i all vesentlige (kan variere):

" Oppgradert kjøkken inkl hvitevarer,
" Oppgraderte blandebatterier
" Bad med 60x60 fliser på vegg og gulv
" Enkelte leiligheter hat fått screens på ikke solutsatte vinduer
" Glass i dør mellom gang og stue
" Ventilasjonshette i stål
" Elektronisk lås på entredør
" Ekstra belysningspakke

Beliggenhet

Byhaven Sarpsborg ligger akkurat i overgangen mot den etablerte villabebyggelsen, kun et steinkast fra Storbyen kjøpesenter og busstasjonen.

Tomten som bebygges ligger mellom Korsgata og Thranesgate, og grenser til Jonas Lies gate i øst. Tomten ligger sentralt til i Sarpsborg sentrum. Adkomst vil være til hvert enkelt bygg via tilliggende gater. Det er parkeringsanlegg i underetasje - innkjøring til denne vil være fra Thranes gate inn under bygg A.

Fra Byhaven vil det være kort vei til alt det Sarpsborg by har å tilby; torvet, gågata, butikker, treningssenter, restauranter, Sarpsborg stadion, Sparta Amfi, skoler, park - kort sagt alle byes fasiliteter.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt som eies av sameiet.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og -busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Fellesarealer:
Trapperom: Vegger sparkles og males. Gulv og trapper får fliser eller belegg.
Parkeringsanlegg: Gulv støvbindels. Vegger og himling har ubehandlet betong.
Sportsbodvegger gis ingen behandling utover ev. ferdig behandling fra leverandør.

Konstruksjon

Bebyggelsen består av seks leilighetsbygg over et felles parkeringsanlegg. Byggene har fått betegnelsene A - F. Det er direkte tilgang til parkeringsanlegg via trapp og heis i hvert av byggene.

Innkjøring til parkeringsanlegg via rampe inn under bygg A i Thranes gate. I tillegg til parkeringsplasser for beboere, inneholder parkeringsanlegget også sportsboder og tekniske rom.

Byggene varierer i høyde fra 4-6 etasjer. Det er totalt ca. 100 leiligheter. Leilighetene er fordelt på 2, 3 og 4-roms løsninger og har størrelse fra 32 til 160 m2 BRA. De fleste leilighetene, unntatt de minste, har tilhørende privat balkong/terrasse.

FUNDAMENTERING
Pelefundamentert til fjell.


BÆRESYSTEM
Bæresystem utføres i plasstøpt betong, supplert med stål.

VEGGER
Yttervegger er av isolert bindingsverk med innside kledd med gips og utside hovedsakelig kledd med keramisk fasadetegl.
Skillevegger mellom leilighetene utføres av betong eller stålstender og gips (lydvegg).
Lettvegger i leilighetene bygges av stålstender - uisolert og ett lag gips på hver side. Det leveres ikke taklister. Fotlister leveres tilpasset gulv/parkett.
I bad benyttes våtromsplate montert på spikerslag for videre montering av flis. Vegger rundt bad og wc isoleres.
Sportsboder i kjeller leveres med åpne nettingvegger, type Troax el. tilsvarende.

LIVSLØPSBOLIG - STANDARD
Tilkomst til leilighetene er tilpasset rullestolbrukere med heis/trapp fra parkeringsanlegg/ inngang og med adkomst til hvert plan. For de fleste leilighetene tilfredsstiller planløsningen krav om tilgjengelighet. Unntakene fremkommer av prospekt. Vist møblering er ut ifra plassering av snusirkel for rullestol og kan endres av den enkelte. TEK 17 gjelder.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Vannbåren gulvvarme med termostater i alle rom.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet og følger vedlagt. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.

Adgang til utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke innredning som garderober, garderobeskap etc.

Generell orientering

Leilighetene som tilbys i første etappe er 1-, 2-, 3- og 4-roms leiligheter med areal fra 30 til 111 m².

Leilighetsplanene er utarbeidet med tanke på arealeffektivitet og smarte løsninger med gode oppbevaringsmuligheter.

Siden bebyggelsen er delt opp i seks frittstående bygg, blir de aller fleste leilighetene hjørneleiligheter med lysinnfall fra to sider.
De største leilighetene, som dekker en halv etasje, får lys fra 3 sider.

Alle leilighetene som vender inn mot felleshagen har store, luftige balkonger, øvrige får små luftebalkonger eller fransk balkong.

Leilighetene får kvaliteter som vannbåren gulvvarme, sprinkelanlegg og balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Kjøkken integreres som en åpen løsning sammen med stue/oppholdsrom.

Kjøkken leveres i mengde som vist på leilighetsplaner. Det leveres høye overskap, laminat benkeplate med innfelt vask. Det er avsatt plass og forberedt for integrerte hvitevarer. Hvitevarer er ikke inkl. i vår leveranse, men kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandør. Over koketopp leveres avtrekkshette.

Bad leveres med innredning med heldekkende servant, samt med speil og belysning. Alle sanitærprodukter er hvite. WC er vegghengt.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Overflater og kledning

Yttervegger er av isolert bindingsverk med innside kledd med gips og utside hovedsakelig kledd med keramisk fasadetegl.

Garasje/parkering

Det bygges garasje under byggene. Parkeringsplass kan kjøpes i tillegg for kr. 400 000,-.

Det blir tilrettelagt for lading av el-bil, som kan monteres for kjøpers regning/tilvalg.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Det blir opp til sameiet å evt. gå videre i forbindelse med å etablere bildelering.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong og terrasser er å anse som en utvendig konstruksjon utsatt for vær og vind. Drypp fra overliggende balkong må påregnes. For leiligheter med balkong mot indre gårdsrom tilbys det mulighet for innglassing av deler av balkong. Innglassingen vil gi generell beskyttelse for vind og nedbør, men ikke være helt tett mot tilstøtende konstruksjoner / fasade, og er ikke beregnet som oppvarmet vinterhage. Ved oppvarming i den kalde årstiden kan dette medføre uønsket kondens som igjen kan medføre fukt og råte.

Organisasjonsform

Byhaven Sarpsborg vil bli ett sameie og bli bestående av ca. 100 leiligheter etter eierseksjonsloven av 01. jan 2018.

Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Som del av fellesutgifter inngår også kostnader til drift og vedlikehold av arealer og anlegg som er felles for hele boligprosjektet Byhaven.

Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Spesifikasjon faste/løpende kostnader». Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet.

Selger står fritt til å redusere/øke antall leiligheter/seksjoner i prosjektets byggetrinn.

Vi gjør oppmerksom på at det er vedtatt endringer i lov om eierseksjoner som trådte i kraft 01.01.2020 som gir begrensninger for å erverve mer enn to seksjoner indirekte og endringer vedrørende kortidsutleie.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Ansvarlig megler

Karianne Westby Jensen