Saxeborgvegen 17

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Kristoffer Menne har gleden av å presentere en tomannsbolig på Saksvik. Boligen vil holde en gjennomgående høy kvalitet hele veien fra parkettype til kjøkkeninnredning. Samtidig har du en energigjerrig bolig med godt inneklima og minimale krav til vedlikehold. Mindre tid til vedlikehold gir mer tid til det du har lyst til å gjøre. Boligen går over to etasjer hvor man har inngangsparti i første etasje. Boligen kan by på 3 romslige soverom, et bad, eget vaskerom og sportsbod. Den har en praktisk stue/kjøkkenløsning som gir en stor og åpen følelse i 2. etasje. I tillegg er det fra stuen utgang til en takterrasse.

Velkommen inn
Man kommer inn til en romslig flislagt gang med varmekabler i gulv. Her kan man fint sette inn et garderobeskap. Fra gangen har man inngang til en praktisk bod under trappen. I denne etasjen har man også boligens bad og alle 3 soverommene. Badet er på 5,6 kvm med dusj, WC og dobbel servant. Gulvet et flislagt på både vegger og gulv med 60*60 flis i en lys grå farge. Her er det behagelig gulvvarme og downlights i taket. Praktisk tilknyttet gangen er det også et separat vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Vaskerommet har den samme flisen på gulv og vegger med gulvvarme. Soverommene er på ca. 7kvm, 7,7kvm og 10,3 kvm. Alle soverommene har plass til garderobeskap, seng og øvrige møblement.


2. etasje:
Opp trappen kommer man inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning . Store "floor to ceiling" vinduer gjør at det slippes inn godt med naturlig lys til rommet. Stue og kjøkken utgjør samlet ca. 51. kvm og har en takhøyde på ca. 3 meter. Boligen har gjennomgående lik 1-stavs hvitlasert laminat på gulv og vegger med malte gipsplater hvor alt er listefritt. Dette gir et moderne og stilrent uttrykk. Det er også downlights i tak. På stuen vil det være montert vedovn som holder boligen varm året rundt.

Fra stuen er det utgang til en flott takterrasse med plass til utemøblement og grill.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i en lekker og moderne beige farge med grå benkeplate og svarte detaljer. Det leveres med flotte integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn, praktisk plassert i ståhøyde. Her har man godt med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, samt godt med arbeidsrom på benkeplaten.

Parkerng og uteområdet:
Det er plass til parkering på biloppstillingsplass utenfor boligen. Eiendommen byr videre på utendørasreal med flott opparbeidet gårdsplass og plenareal. Sportsdbod ligger med inngang på baksiden av boligen.

Utstyr:
-Biloppstillingsplass
-Vedovn
-Integrerte hvitevarer

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse avseksjoneringsbegjæringen.

Adgang til utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner.

Beliggenhet

Nærhet til dagligvare og restauranter
Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. Den nærmeste er Bunnpris gourmet, i tillegg har man Rema 1000 på Vikhammer og Coop Prix på Vikhammersenteret. Vikhammersenteret kan i tillegg til dagligvare også by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Bunnpris på Hundhammeren kan skilte med søndagsåpen brustadbu. Av restauranter i nærheten finnes La Perla og Napolitana som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat. Ikke langt fra boligen ligger også Milde Mathilde som har utsalg av klær, kafé og en hud og fotklinikk.

Skoler og barnehager
Boligene ligger bare en kort og trygg gåtur fra Saksvik Barneskole. I området er det også flere barnehager samt SFO like ved. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være tidspraktisk da dette er unnagjort med bare en kort gåtur. Skoleelever går 1-7 trinn på Saksvik skole og 8- 10. trinn på Vikhammer ungdomsskole. Videre er det også gangavstand til Malvik VGS som kan tilby elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering.

Servicefunksjoner
Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint og Saksvik legekontor. En kort kjøretur unna finner du også 3T Ranheim, Fitnesspoint Malvik og Lillesand treningsstudio.

Nærhet til byen
Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 12 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. En liten spasertur fra boligen har det kommet en ny bussholdeplass ( buss nr 79) som tar deg kjappere til Trondheim via Strindheimtunnelen. Toget stopper på Vikhammer stasjon like ved Vikhammersenteret og tar deg både mot Trondheim og Værnes. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Flere tur- og naturmuligheterr
Malvikmarka kan by på mange turstier sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barnebarna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

Fine badeplasser
Nærområdet på Saksvik har fine områder langs sjøen. Tilrettelagt badeplass med svaberg, grillplass og flytebrygge rett ned i bakken. Det tar knappe tre minutt å spasere med håndduken ned til sjøen for å ta en forfriskende dukkert. Her trenger man ikke pakke ungene i bilen og stresse med overfylte parkeringsplasser på finværsdagene - idyllen ligger nærmest rett utenfor inngangsdøren til din nye bolig. På høsten er det bare å ta med fiskestangen, kaste snøret fra svabergene og finne roen. Følger du sykkelveien et par kilometer mot Trondheim finner du populære Væreholmen som er et flott tilholdssted på sommertid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Stasjonsfjæra, Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Tast inn Saxeborgvegen 17 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Diverse

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger

Generell orientering

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 2 bnr. 64 i Malvik kommune. Boligene vil seksjoneres.
Tomtens areal utgjør ca 636 kvm.

Prosjektet består av to boligseksjoner. Utbygger for prosjektet er Dero Eiendom AS org.nr.: 919763817. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Fordelen ved å kjøpe ny bolig:
Man kjøper boligen til fastsatt pris. Ingen budrunder. Ingen oppussing. Alt er nytt! Man slipper uforutsette utgifter til oppussing og vedlikehold på mange år.

Lav dokumentavgift, man betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Her kan det være mye å spare.

Lave bokostnader. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere månedlige bokostnader.

Det at ingen har bodd i boligen før, gir en helt spesiell følelse.

Garasje/parkering

Det er parkering på biloppstillingsplass utenfor huset.

Konstruksjon

Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke engasjert noe forretningsfører da boligene har svært litt felles anliggende.
Det er ikke opprett noe sameie da boligene har svært litt felles anliggende.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, wc, vaskerom og entré. Vedovn på stue.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.