Auli Eplehager

Velkommen hjem!

Velkommen til Auli Eplehager, et nytt boligfelt på Auli i Nes kommune, omkranset av skog og natur med gode tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Her tilbyr vi to gjennomtenkte husmodeller med høy standard, energiklasse B og livsløpsstandard. Alle boliger leveres med carport og uisolert utebod.

Som del av utbyggingen bygges ny vei i Verkensvegen med nye vann- og avløpsledninger inkludert brannvann, samt ny gatebelysning. Det etableres også en felles lekeplass på fellesarealet.

Boligene selges etter bustadoppføringsloven med 5 års reklamasjonsrett og kvalifiserer til Grønt Boliglån. BSU-midler kan benyttes. Estimert innflytting Q2 2027.

Nøkkelinfo

- Energiklasse B - mulighet for grønt boliglån med lavere boliglånsrente!
- Alt på ett plan - livsløpsstandard og trinnfri adkomst
- Verkensvegen oppgraderes til kommunal standard med gatebelysning
- Kun 1 km. til togstasjon
- Gulvvarme i alle rom - inkludert i leveransen
- Opplegg for vedfyring - kan leveres med vedovn (tilvalg)
- Lave dokumentavgift (av tomteverdi)
- Lavere bokostnader og energieffektive løsninger
- Kledning i brent treverk - gir lang levetid og minimalt vedlikehold
- Balansert ventilasjon og moderne, stilrene overflater
- Egen uisolert sportsbod
- Carport og gårdsplass til bil
- Egen hage - perfekt for rekreasjon, lek og dyrking
- Klart for innflytting uten behov for oppussing

Et smartere hjem - med mindre bekymringer

Å bo i en liten enebolig som Mario eller Astris gir deg et smartere og mer fleksibelt liv til å gjøre det du har lyst til. Med et areal på alt fra 45 til 70 kvadratmeter, tilbyr disse små, kompakte boligene både økonomiske og praktiske fordeler. Med et begrenset fotavtrykk og nøye gjennomtenkt planløsning, får du:

1. Lavere boligkostnader
Reduserte kostnader til kjøp, strøm, oppvarming og vedlikehold gir deg større økonomisk frihet.

2. Mindre vedlikehold
Med færre rom og flater, og vedlikeholdsvennlig brent trekledning, får du mer tid til å nyte livet og mindre tid brukt på arbeid rundt huset. Huset leveres med brent kledning som har lengre levetid og krever mindre vedlikehold.

3. Miljøvennlig og bærekraftig
Mindre areal, lavere energibruk og smart bruk av plass gir et mer bærekraftig fotavtrykk.

4. Bedre bokomfort
Gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon og store vinduer gir deg et lunt, behagelig og friskt inneklima - hele året.

5. Skreddersøm og frihet
Med mulighet for hems, vedfyring og oppgraderte innredningspakker kan du tilpasse hjemmet til dine behov og ønsker.

Astris - 45 kvm

Astris er den kompakte og stilrene modellen, et gjennomtenkt minihus med to soverom og romfølelse som overgår forventningene. Boligen er 13,5 meter lang og 4 meter bred, med mønet tak og takhøyde inntil 3,36 meter i stue/kjøkken.
Store vinduer, herunder ett vindu fra gulv til tak med utgang til fremtidig uteplass, gir rikelig med naturlig lys. Romslig entré på 5,7 kvm med avsatt plass til garderobe, åpen stue- og kjøkkenløsning på 20 kvm og et arealeffektivt bad gjør boligen funksjonell langt utover det man forventer av 45 kvm. Hems kan bestilles som tilvalg.

Kjøkkenet leveres fra Ikea til verdi kr 45 000,- med over- og underskap, benkeplate med nedfelt vask, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med kullfilter. LED-stripe under overskap medfølger. Varmtvannsbereder på 80 liter plasseres under kjøkkenbenken. Badet leveres fullt flislagt med innredning fra Ikea til verdi kr 30 000,-, inkludert servant, ettgreps blandebatteri, underskap, speil med integrert lys, vegghengt toalett med softclose, dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og LED-belysning i gang, stue/kjøkken og bad.

Utvendig leveres boligen med stående, brent trekledning i 9 eller 12 cm bredde, beiset eller ferdig malt. Nordvegg kles med teglsteinsplater. Inkludert er vannbestandig stikkontakt, vegglampe ved inngangsparti og vinterklargjort utendørs vannkran. Elbillader kan bestilles som tilvalg.
Boligen har totalt BRA 47,5 kvm, bestående av BRA-i 45 kvm og BRA-e 2,5 kvm (uisolert utebod). Ytre mål: 13,5 m × 4 m. Energiklasse B.

Marios - 70 kvm

Marios er den romslige modellen i Auli Eplehager, en familievennlig enebolig med tre soverom, høy takhøyde og gjennomgående god kvalitet. Boligen er 13,15 meter lang og 6 meter bred, og utnytter arealet effektivt uten at det går på bekostning av romfølelsen.
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning på ca. 28 kvm med takhøyde opp mot 3,35 meter og store vinduer mot utearealet. Tre soverom gir god fleksibilitet for familie, hjemmekontor eller gjesterom. Hems kan bestilles som tilvalg.

Kjøkkenet leveres fra Ikea til verdi kr 55 000,- med over- og underskap, benkeplate med nedfelt vask, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med kullfilter. LED-stripe under overskap medfølger. Varmtvannsbereder på 80 liter plasseres under kjøkkenbenken. Badet leveres fullt flislagt med innredning fra Ikea til verdi kr 30 000,-, inkludert servant, ettgreps blandebatteri, underskap, speil med integrert lys, vegghengt toalett med softclose, dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og LED-belysning i gang, stue/kjøkken og bad.

Utvendig leveres boligen med stående, brent trekledning i 9 eller 12 cm bredde, beiset eller ferdig malt. Nordvegg kles med teglsteinsplater. Inkludert er vannbestandig stikkontakt, vegglampe ved inngangsparti og vinterklargjort utendørs vannkran. Elbillader kan bestilles som tilvalg.
Boligen har totalt BRA 75 kvm, bestående av BRA-i 70 kvm og BRA-e 5 kvm (uisolert utebod). Ytre mål: 13,15 m × 6 m. Energiklasse B.

Oppdragsansvarlig/Megler

NERO Eiendomsmegling AS
Org.nr. 985 403 368
PrivatMegleren Lillestrøm
Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm

Ansvarlig megler: Lars Espen Storebø

Selger

Minihus Auli AS
Org.nr. 932 723 182

Byggeår

2026/2027

Arealer

Astris: Totalt BRA 50 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm
- BRA (totalt bruksareal): 47,5 kvm

Som tilvalg kan det legges til større og isolerte boder.

Planløsning: Gang/entré, to soverom, bad og stue/kjøkken

Mario: Totalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Planløsning: Gang/entré, tre soverom, bad og stue/kjøkken

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er basert på tilgjengelig tegningsmateriell fra utbygger og er satt iht. NS3940. Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Tomt/Matrikkelnummer/Betegnelse

Nåværende tomtebetegnelse: Gnr. 199, Bnr. 86, 88, 89, 90, 95 og 104 i Nes kommune. Endelig gnr/bnr er ikke fastsatt. Eiendommen skal fradeles og seksjoneres med egen matrikkel. Prosjektet er lokalisert i Verkensvegen og Alnavegen på Auli i Nes kommune. Endelig adresse og husnummer for den enkelte seksjon fastsettes av Nes kommune i forbindelse med seksjonering og fradeling, og vil bli meddelt kjøper før overtagelse

Prosjektet består av totalt 13 eneboliger og organiseres som et eierseksjonssameie. Tomtene leveres opparbeidet med gruset gårdsplass, gressjord og sådd plen. Det settes opp enkle flettegjerder mellom tomtene. Asfaltert gårdsplass kan bestilles som tilvalg. Det presiseres at markterrasse og hekk ikke inngår i leveransen

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk plassert i et fredelig og familievennlig boligområde på Auli i Nes kommune. Området er kjent for sitt rolige preg, omkranset av naturskjønne omgivelser som byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen har man kort avstand til flere flotte turstier som strekker seg gjennom skog og mark, perfekt for deg som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser i hverdagen.

På Haga er det båtutsetningsplass og noen båtplasser. På Glomma er det flott både å fiske og bade om sommeren. Det er flere småvann i nærområde som og egner seg til bading og fisking. Det er kort vei til lysløype og ellers fine tur og rekreasjonsområder.

Auli byr på et godt utvalg av fritidstilbud med idrettsanlegg, lekeplasser og grønne fellesområder. Med kort vei til Hvam Idrettslag og Nes Golfklubb er det gode muligheter for både sport og aktiviteter året rundt. Auli har også et aktivt nærmiljø og et sammensveiset lokalsamfunn med ulike arrangementer og sammenkomster.

Området er kjent for sitt landlige preg kombinert med gode kommunikasjonsmuligheter, noe som gjør det populært blant både familier, pendlere og friluftsinteresserte. Et harmonisk hjem med nærhet til alt man trenger i hverdagen, samtidig som man kan trekke seg tilbake til et stille og fredelig nærmiljø.

Servicefasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på hyggelige og lokale Auli-senteret som tilbyr flere servicetilbud som Kiwi, Coop Extra, post, bank, frisør, kafé m.m. For et bredere utvalg, kan man ta turen til Amfi Årnes eller Jessheim Storsenter som ligger innen god rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon

Det ligger bussholdplass i umiddelbar nærhet ved Hagavegen. Den lokale togstasjonen, Auli stasjon som ligger omtrent 1 km unna, og få minutters bil- eller sykkeltur, gir gode forbindelser til Oslo sentrum på omtrent 40 minutter. For deg som pendler med bil, er det omtrent 40 minutters kjøring til Oslo sentrum (ca. 45 km) og cirka 30 minutters kjøring til Oslo Lufthavn Gardermoen (ca. 33 km). Dette gjør det enkelt å pendle til og fra storbyen, samtidig som man kan nyte de rolige omgivelsene Nes har å by på.

Skole og barnehage

Eiendommen sogner til Auli skolekrets, med Auli skole (1.-7. trinn) og Runni skole (8.-10. trinn). Det finnes barnehage på både Auli- og Hagafeltet.

Bebyggelsen

Auli Eplehager vil bestå av totalt 13 minihus med carport og utvendig sportsbod. For øvrig består området av frittliggende småhus- og villabebyggelse.

Byggemåte

Begge modeller er konstruert etter TEK17 og elektroleveranse etter NEK400. Fundamentert på antatt faste masser med ringmur. Trebjelkelag med 250 mm steinull og 50 mm krysslektet isolasjon. Sperretakskonstruksjon i saltaksform med 250 mm steinull, takduk og Ruukki Classic takplater. Yttervegg i trebindingsverk med 150 mm isolasjon og 50 mm krysslektet isolasjon, utvendig kledd med stående, brent trekledning. Nordvegg kles med teglsteinsplater. PVC-vinduer med trelags glass. U-verdier: yttervegger 0,22 - tak og gulv 0,18.

Boligene varmes opp med varmefolie i alle rom. Som tilvalg kan det installeres panelovner, ildsted eller varmepumpe. Elektrisk leveranse prosjekteres av Totalservice AS etter NEK 400 med skjult anlegg.

Innvendig standard

Boligene vil ha en moderne og god standard som utgangspunkt, og kjøper vil få mulighet til å kunne gjøre individuelle tilpassinger for å sette sitt personlige preg. Rommene vil fremstå som lyse og trivelige, og vil få et lunt laminatgulv i alle oppholdsrom. Badet leveres fullt flislagt på gulv og vegger, med komplett baderomspakke fra IKEA. Det leveres gulvvarme i alle gulv i hele boligen. Alle rom vil få LED-downlights i himling, med unntak av soverom hvor det leveres lampepunkt. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og leveres komplett utstyrt med kombinert kjøle- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

For fullstendig og komplett leveransebeskrivelse, henvises det til vedlegg i salgsoppgaven.

Planløsning: Inngangsparti/gang, kjøkken/stue, bad og to soverom.

Utvendig standard

Astris:
Huset er 13,5 meter langt og 4 meter bredt. Kledning er stående, brent trekledning i enten 12 eller 9 cm tykkelse. Den leveres beiset eller ferdig malt. Utvendig målt yttervegger har U-verdi 0,22 og utvendig målt tak og gulv har U-verdi 0,18. Boligen leveres med vannbestandig stikkontakt, vegglampe ved inngangspartiet og vinterklargjort, utendørs vannkran. Elbillader kan velges ved tilvalg.

Mario:
Huset er 13,15 meter langt og 6 meter bredt. Kledning er stående, brent trekledning i enten 12 eller 9 cm tykkelse. Den leveres beiset eller ferdig malt. Utvendig målt yttervegger har U-verdi 0,22 og utvendig målt tak og gulv har U-verdi 0,18. Boligen leveres med vannbestandig stikkontakt, vegglampe ved inngangspartiet og vinterklargjort, utendørs vannkran. Elbillader kan velges ved tilvalg.

Minihus.no

Vi i minihus er dedikerte til å fremme et sunt, bærekraftig og økologisk boalternativ - hjem som møter dagens og fremtidens behov. Våre kjerneverdier er kvalitet, integritet og samarbeid. Vi setter alltid kundenes behov i sentrum og strekker oss langt for å levere hjem av høyeste kvalitet. Boligene leveres med garanitstillelse iht. bustadoppføringslova.

Våre hus har en energiklassifisering som kvalifiserer til Grønt Boliglån som har bedre betingelser enn tradisjonelt boliglån. Minihus kvalifiserer til boliglån på lik linje som et tradisjonelt hus. Derfor kan du bruke oppsparte BSU-midler til å kjøpe minihus. Minihusene kvalifiserer også til husbankfinansiering.

Ta kontakt for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg å realisere drømmen om et minihus!

Energimerking

Alle nye boliger over 50 kvm skal energimerkes. Energimerking utføres av selger og vil bli utført i forbindelse med detaljprosjekteringen. Energimerkingen vil foreligge på et senere tidspunkt, men den foreløpige energimerkingen tilsier at boligene vil få energiklasse B.

Oppvarming - Teknisk

Boligene varmes opp med varmefolie i alle rom. Som tilvalg kan man sette inn panelovner, ildsted i stuen og/eller varmepumpe.

Den elektriske leveransen prosjekteres av Totalservice AS og leveres iht. NEK 400. Det leveres skjult anlegg, LED belysning, balansert vemntilasjonsanlegg og varmtvannsbereder på 80 liter som plasseres under kjøkkenbenken.

Parkering

Det medfølger carport + 1 p-plass til boligene. Elbillader eller elektrisk tilførsel til carporten kan bestilles som tilvalg. Øvrig parkering på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres med plenjord som blir tilsådd med plenfrø. Det bemerkes at kjøper fra overtagelsen må vanne og vedlikeholde såingen slik at plenen får etablert seg. Kjøper vil måtte påregne å gjødsle og tilså også ved et senere behov. Innkjøringsveien leveres som gruset. Det presiseres at det ikke leveres markterrasse eller hekk som vist på illustrasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata:
1991/7840-1/9 Registrering av grunn
Tinglyst 20.12.1991
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3228 Gnr:199 Bnr:10

2020/427497-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2020 00:00

2024/275065-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2024 00:00

Vi gjør videre oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og privat vannforsyning fra Årnes vannverk. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Verkensvegen er delvis offentlig og delvis privat. Den delen av Verkensvegen som betjener bolig 1-5 vil bli overtatt og driftet av kommunen etter ferdigstillelse. Øvrig del av Verkensvegen samt Alnavegen er privat vei. Private fellesveier vedlikeholdes som et felles ansvar for dem som bruker veien, herunder brøyting, strøing og øvrig vedlikehold.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det som minimum foreligge midlertidig brukstillatelse. Den midlertidige brukstillatelsen skal avløses av en ferdigattest når alle eventuelle gjenstående arbeider er ferdigstilt av utbygger. Det er selgers ansvar å fremskaffe dette innen overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi opp til kr. 10 000 000,- og 70% for den delen som overstiger dette, og 100% av sekundærbolig for 2023 og 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til minihus jf. reguleringsplan "Nordre Auli" fra Nes kommune.

Beskrivelse av sameiet

Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie, der navnet på sameiet trolig blir Auli Eplehager sameie eller tilsvarende. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det vil bli etablert et styre for sameiet, men det legges opp til at sameiet ikke vil styre noe annet enn fellesområdet tilhørende de 13 seksjonene. Hvordan sameiet skal driftes vil likevel være opp til sameierne i fellesskap. Et potensielt scenario er at sameiet, på vegne av alle 13 seksjonseiere, fremforhandler en tv-avtale og håndterer de kommunale avgiftene. Sameiet må i fellesskap bestemme hvordan for eksempel snømåking og vedlikehold av fellesarealer skal foretas, og det vil være naturlig at det innbetales en andel månedlig eller kvartalsvis for denne driften.

Fellesarealer utomhus overskjøtes med ideell andel til alle sameiere som skal ha rettigheter. Gjennom utomhussameiet er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter.

Det etableres en enkel lekeplass på fellesarealet med lekestativer og sitteplasser. Dette gir et naturlig møtepunkt for beboerne og trygge rammer for lek og uteopphold i nærmiljøet. Fellesarealet er planlagt som et åpent og trivelig uterom for alle i sameiet.

Fellesarealene skal være åpne for allmenn ferdsel, og rettighet som regulerer dette vil bli tinglyst. Kostnadene ved forvaltning av utomhussameiet belastes via boligsameiets felleskostnader. Dokumentavgift for ideell andel av felles utomhusareal er inkludert i kjøpesummen. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen, og dette vil ikke skje før alle boliger som skal ha rettighet er ferdigstilt.

Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Gjenstående utomhusarbeider ved overtagelse anmerkes i overtakelsesprotokollen, og kjøper har rett til å holde tilbake nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet, jf. buofl. § 31.

Da sameiet anses å være relativt lite, vil utbygger ikke engasjere forretningsfører for sameiet. Dersom sameiet ikke ønsker å føre regnskap/oversikt i egenregi, må sameiet selv innhente annen bistand til dette.

Hver og en sameier vil ha fullt vedlikeholdsansvar for sin bolig og tomtedel, men sameiet vil i fellesskap ha vedlikeholdsansvar for fellesområder, veivedlikehold (sammen med øvrige beboere i Verkensvegen) etc. Med veivedlikehold menes strømkostnader til gatebelysning, brøyting, strøing med mer.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt på annonseringstidspunktet. Basert på erfaringstall estimeres de kommunale avgiftene til ca kr. 10-20 000,- per år for en bolig av denne størrelsen. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at dette er et estimat, og at selger tar forbehold om størrelsesordenen på disse summene.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt for private husholdninger i Nes kommune. Fra takstverdien trekkes det en reduksjonsfaktor på 30%, som er en lovbestemt reduksjon som skal bidra til at grunnlaget for eiendomsskatten ikke overstiger omsetningsverdien for eiendommen. Kommunestyret har i tillegg vedtatt en lokal reduksjonsfaktor på 20%, som gjelder alle skattepliktige eiendommer i kommunen.

For ytterligere informasjon om eiendomsskatt, henvises det til Nes kommune sine hjemmesider.

Andre faste løpende kostnader

Foruten eventuelle lån og kommunale avgifter, vil strøm, medieabonnementer, villa- og innboforsikring etc. være faste løpende kostnader.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sluttoppgjør

Sluttoppgjør (resterende kjøpesum, tilvalg og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse.

Betaling for endring og tilvalg

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret.

Kostnader ved avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille før overtagelse, jf. buofl. §§ 52-54. Bruddgebyr er satt til kr 200 000,-. Ved transport av kontrakt påløper administrasjonsgebyr kr 20 000,- og transportgebyr kr 45 000,-, totalt kr 65 000,-.

Transport av kontrakt / videresalg før overtagelse

Transport av kontrakt/videresalg før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,- inkl. mva. og et transportgebyr til selger på kr. 45 000,- inkl. mva.

Kredittvurdering

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble fra 6. mars 2009 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr. 45 000 000,-. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 000 000,-. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 000 000,-, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert innflytting Q2 2027. Selger varsler kjøper ca. 2 måneder før estimert overtakelse, og endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig 2-3 uker før ferdigstillelse. Det gjennomføres forhåndsbefaring 3-4 uker før overtakelse. Ved overtakelse overleveres FDV-dokumentasjon.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes:
- Solgt 11 av 13 enheter

Tilvalg

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas § 9, andre avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Det gjøres oppmerksom på at dersom planløsningen endres, eller endringer medfører at nye byggetegninger må foreligge, vil det påløpe et gebyr til tegner/arkitekt for dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.
Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.
Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.
I dette prosjektet er det ingen forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Kjøpekontrakter

Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. kjøpstilbud og kjøpekontraktsformular. Kjøpekontrakt signeres i utgangspunktet digitalt i rimelig tid etter aksept av kjøpstilbud. Fysisk kontraktsmøte kan avholdes etter nærmere avtale.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Signert kjøpstilbud leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller elektronisk gjennom "gi bud" knappen på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av hver enkelt seksjonseier. Kjøper må også selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Finansiering

Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Lov om hvitvasking og meglers vederlag

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag per solgte enhet utgjør kr. 47.500,- inkl. mva. Meglerprovisjon og utlegg betales av utbygger.

Vil du vite mer eller avtale visning?

Kontakt eiendomsmegler Lasse Saltkjel på lsa(att)privatmegleren.no

Eller kontakt utbygger direkte på www.minihus.no for mer informasjon.