Jordalsvegen 3

Moderne og gjennomført firemannsbolig sentralt i vakre Odda! Her får du en sjelden kombinasjon av tidløs arkitektur, funksjonelle planløsninger og kort vei til både natur og sentrum.

Boligene er designet med fokus på bokvalitet og komfort: Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og smarte planløsninger gjør dem godt egnet for både familier, par og single.

Tre av leilighetene er på ca. 115 m² og har fire soverom, mens den fjerde er ca. 50 m² og har to soverom. Hver enhet fremstår moderne og innbydende, med god standard og tiltalende materialvalg. Et spennende boligprosjekt for deg som søker noe nytt og gjennomført - i hjertet av Hardanger.

Felleskostnader inkluderer

Stipulert kr. 25,- til kr. 35,- pr. m2 BRA som dekker normalt sett drift og vedlikehold av fellesareal, strøm på fellesareal, brøyting, felles byggforsikring etc. Dette vil fastsettes ved konstituering av sameiet.

Det vil kunne være større svingninger alt ettersom hva sameiet bestemmer at felleskostnadene skal dekke og inneholde.
Innbetaling av oppstartskapital til sameiet ved overtagelse stor kr. 10 000,- pr. seksjon.

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkkenet er utformet i et moderne og funksjonelt design med tidløse, slitesterke fronter og laminat benkeplate i ønsket farge. Integrerte hvitevarer som inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap, som gir et helhetlig uttrykk.

Se leveransebeskrivelse og presentasjon vedrørende kjøkken i salgsoppgaven som ligger vedlagt i prospekt.

Baderomsbeskrivelse

Baderommene har et stilrent uttrykk med fliser på gulv i varme toner, dusjsonen er fremhevet med mosaikkfliser på gulv samt fliser på vegger. De største leiligheten vil ha to baderom samt separat vaskerom, den minste leiligheten får ett baderom av relativt god størrelse.

Se også tegninger, leveransebeskrivelse og romskjema for utforming av fliser, vegger og fargevalg som ligger vedlagt i prospekt.

Andre oppholdsrom

Se vedlagt romskjema for informasjon om overflater, farger etc.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Tre av leilighetene får hver sin romslige takterrase på ca 36m2.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på et rolig og trivelig sted, perfekt for deg som verdsetter både privatliv og tilgjengelighet. Her får du kort avstand til daglige fasiliteter som butikker, skoler og offentlig transport, samtidig som du bor i et område kjent for sin spektakulære natur. Enten du ønsker å nyte friluftslivet med fjellturer og fjordutsikt eller oppleve byens sjarm, har denne boligen alt du trenger.

Tomt

Boligene blir plassert som vist på situasjonsplan, mindre endringer kan forekomme. Skråninger og område rundt boligene blir jordslåtte.

Tomtegrensene er i henhold til digitale kart er tegnet inne med lilla fargekode noe som indikerer at tomtene er mindre nøyaktige. Tomtens areal er hentet fra matrikkelen og ikke kontrollmålt. Avvik vil derfor kunne forekomme ved eventuell oppmåling.

Oppvarming

Energieffektiv bergvarme/vannboren varme i oppholdsrom, baderom og soverom. Ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.

Ventilasjon

Ventilasjon:
4 stk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning type SAVE VTR 275 inkl.
seperat SAVE CONNECT 2.0
Det må påregnes innkassing av enkelte strekk på ventilasjon
Montering
5 stk klaffventiler komplett, hvit innvendig og utvendig kappe alusink bod

Fasade

Yttervegg kjeller:
Merk: medtatt 2 lag 12,5mm standard gipsplater på grunn av flanketransmisjon.
Svillmembran
36x198mm sviller
Plater etter vedlagt romskjema
Dampsperre
36x198mm reisverk
20cm Glava Proff 34
Asfaltplater
Vindsperre Basic inkl tape
23x48mm sløyfer
Gran 19x148mm dobbelfals kledning 60 grader, grunnet +
mellomstrøk brun
Imp utvendig listverk: kun 29x148mm vannbord under vindu,
grunnet + mellomstrøk brun
Hjørnebeslag for listefri overgang vegg/himling,
50x50x2500mm

Yttervegg bod 1 kjeller:
Merk: uisolert og uinnredet.
Svillmembran
48x98mm sviller
48x98mm reisverk
Asfaltplater
Vindsperre Basic inkl tape
23x48mm sløyfer
Gran 19x148mm dobbelfals kledning 60 grader, grunnet + mellomstrøk brun

Yttervegg betongvegg kjeller:
Merk: kun på fasade øst.
48x98mm sviller
48x98mm reisverk
10cm Rockwool Flexi A-plate
Asfaltplater
Vindsperre Basic inkl tape
23x48mm sløyfer
Gran 19x148mm dobbelfals kledning 60 grader, grunnet + mellomstrøk brun Imp
020 Informasjon om boligen
utvendig listverk: kun 29x148mm vannbord under vindu, grunnet + mellomstrøk
brun

Yttervegg 1 og 2 etasje:
36x198mm sviller
Plater etter vedlagt romskjema
Dampsperre
36x198mm reisverk
20cm Glava Proff 34
Asfaltplater
Vindsperre Basic inkl tape
23x48mm sløyfer
36x48mm lekter
Gran 19x148mm dobbelfals kledning 60 grader, grunnet + mellomstrøk beige Imp
utvendig listverk: kun 29x148mm vannbord under vindu, grunnet + mellomstrøk
beige Hjørnebeslag for listefri overgang vegg/himling, 50x50x2500mm

Yttertak

Yttertak
Yttertak:
Nødvendige dragere og søyler
Ferdige gittertakstoler uten fall
18mm OSB-plater
Taktekking
10 stk Grøvik sorte nedløp, med rektangulær samletrakt

Gesims på tak:
48x98mm reisverk
Isolasjon ikke medtatt
Asfaltplater
Vindsperre
Basic inkl tape 23x48mm sløyfer
36x48mm lekter
Gran 19x148mm dobbelfals kledning 60 grader, grunnet + mellomstrøk beige
18mm OSB-plater innside
19x148mm imp loddbord, grunnet + mellomstrøk beige
Beslag

Generell orientering

- Helt ny bolig: Flytt rett inn i en bolig som aldri har vært bebodd, med alt i topp stand.
- Reduserte driftsutgifter: Moderne byggematerialer og energibesparende løsninger gir eksempelvis lavere strømregninger.
- Trygghet med garanti: Fem års reklamasjonsrett sikrer at eventuelle mangler blir utbedret.
- Lavere kjøpskostnader: Unngå høye gebyrer sammenlignet med bruktboligkjøp.
- Lite vedlikehold: Nyt en bolig som krever minimalt med oppgraderinger og vedlikehold i mange år.
- Gode kvaliteter: Boligen bygges etter dagens strenge krav for trygghet, komfort og energieffektivitet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggearbeidene er beregnet til å ta ca 12 måneder. Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at ca. 60% av prosjektverdien er solgt.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.

Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og
boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Ved kjøp av eierseksjon gjennomføres overtakelse av fellesarealer med sameiets styre. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der
fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtarkjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham,
har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Se også avsnitt "forbehold fra utbygger".

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan regulert til bolig.
Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til boligformål.

Reguleringsbestemmelsene fås ved henvendelse til megler eller på Ullensvang kommune sine hjemmesider.

Det foreligger rammetillatelse til oppføring boligbygg med fire leiligheter.

Garasje / parkering

Hver bolig har sin egen parkeringsplass i garasje, i tillegg til gjesteparkering utendørs. Retten til parkering følger av vedtektene, parkeringsarealet blir seksjonert som fellesareal.

Organisasjonsform

Boligene vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon.

Når man kjøper en leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sammen med de øvrige seksjonseierne. Seksjonen/leiligheten eier man eksklusivt. Leiligheter med terrasse på takhagene/bakkeplan/garasjetak, sportsboder og garasjeplass vil få dette arealet
tinglyst som tilleggsdel til sin seksjon. Utbygger tar forbehold om annen organisering av disse arealene, dersom det skulle vise seg nødvendig eller
hensiktsmessig. Seksjonseierne har felles bruksrett til sameiets fellesareal.

For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person. Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i flere sameier, annet antall boliger, og lignende.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i henhold til sameiets vedtekter.
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første, 2 til 3 driftsår.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Selv om boligene selges til faste priser leverer kjøper inn et «kjøpetilbud». Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå.
Særlig viktig for deg som forbruker er § 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan « ..formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker
skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles.». Kjøpetilbudet skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Nordvik Bolig sitt kjøpetilbud. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn.

Budgiver er kjent med at meglerforetaket er adressat for selger og at kjøpetilbudet derfor er bindende for budgiver straks det er innlevert meglerforetaket.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av
flere leiligheter til samme kjøper.

Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert kjøpetilbudet.

Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte boliger.

Kjøpers omkostninger:
Det skal betales dokumentavgift med avgiftsgrunnlag på kr. 1 900,- per kvadratmeter.
I tillegg betales kr. 10.000,- i oppstartskapital til sameiet
2x500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument samt 240,- for bekreftet grunnboksutskrift.

Samlet omkostninger utgjør fra kr. 13 740,- til kr. 16 690,-

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen skal betales i forbindelse med kontraktsinngåelse, dette beløpet skal utbygger stille §47 garanti/forskuddsgaranti for iht. Bustadoppføringslova. Resterende del av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Ligningsverdi / formuesverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt
utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 80 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Vedtekter / husordensregler

Det er ikke utarbeidet vedtekter/husordensregler. Standard vedtekter vil utarbeides i forbindelse med seksjoneringen, men seksjonseierne i samråd står fritt
til å vedta endringer på disse i senere tid.

Heftelser / servitutter

GRUNNDATA:
1911/900063-1/48 23.06.1911 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4618 GNR: 53 BNR: 2
Megler har ikke lykkes i å finne tinglyst dokument i Digitalarkivet.

SERVITUTTER:
1932/900349-2/48 09.04.1932 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 4618 GNR: 54 BNR: 1
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Megler har ikke lykkes i å finne tinglyst dokument i Digitalarkivet.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt avmyndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen.

Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av
boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adgang til utleie

Boligene er selveiende og kan fritt leies ut.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Kjetil Solheim Aarsand