Rådhusmarka Pluss - RM9 (trinn 1)

Utbyggeren INEO Eiendom som stod bak salgssuksessen til Vålandstun i Stavanger har tatt konseptet videre til Sandnes - og også her har det vært en salgssuksess - velkommen til Rådhusmarka Pluss!

Vår gode venn Husbanken er med på laget!
INEO Eiendom er opptatt av å utvikle gode boliger, med effektive planløsninger og fellesskap som gir en bedre hverdag.
Slike kvaliteter blir også verdsatt av Husbanken, og de har derfor innvilget vår søknad om finansiering for Rådhusmarka PLUSS.

Hva betyr dette for deg? Jo, kort fortalt blir det lavere bokostnader. Husbankens rente ligger i snitt mer enn èn prosent lavere enn vanlig markedsrente. Nominell rente vil fra 1. mai 2025 være 4,6%, og da har vi ikke tatt høyde for en eventuell justering av styringsrenten. Hva renten vil være på tidspunktet for innflytting kan vi ikke si med sikkerhet, men du er i hvert fall garantert de beste betingelsene for borettsalgsfinansiering.
For hver million som er finansiert, gir altså Husbanken en besparelse på ca. 10.000,- pr år, eller ca. 850,- pr mnd. Det blir penger av slikt.

Rådhusmarka Pluss er for deg som ønsker å kjøpe en leilighet PLUSS noe mer. Å bo i det nye boligfeltet Rådhusmarka har sine mange fordeler allerede, men med Pluss konseptet som gjelder 65 leiligheter i trinn 1 og trinn 2 forsøker vi å nå deg som har vært misunnelig på livet til vennene dine på Vålandstun. Her kjøper du nemlig ikke bare en leilighet, du får også følgende økte livskvaliteter med på kjøpet:

- En egen trivselsvert vil jobbe i en 50% stilling for beboerne på Rådhusmarka Pluss. Hennes/ hans jobb vil gå ut på å være tilstede for deg og dine naboer. Hen skal skape et godt, trygt og raust nabolag. Med det går jobben ut på å skape et miljø hvor naboene vil bli sett og ser hverandre. Hen er tilgjengelig for å arrangere turer, invitere foredragsholdere, planlegge sammenkomster/ arrangementer, hjelpe deg med praktiske ting i hjemmet og være tilgjengelig for en god drøs. Mulighetene for de sosiale sammenkomstene er uendelige.

- I første etasje er det eget felleshus på 80 kvm. som består av kjøkken, flere spisebord, sofagruppe med tv og et toalett. Dette rommet benyttes både til fellesbruk, men kan også leies av deg om du ønsker et lokale for deg selv med din egen familie og dine venner.

- I syvende etasje er det et ekstra felleshus, "biblioteket" som vi kaller det, utstyrt med kjøkken, spisebord, sofagruppe, bibliotek og toalett. Fra dette rommet er det tilgang til deres private takterrasse som er på hele 190 kvm!! Her vil det bli fint innredet med flere sittegrupper, diverse beplantning og en pergola. Panoramautsikten på 180 grader vil være et fantastisk hyggelig sted å ta med familie og venner på de fine sommerdagene. Også her kan lokalet bookes til både fellesarrangement eller privat om du ønsker det.

- I første etasje er det også et hobbyrom på 13 kvm. Her er deres eget lille verksted hvor du kan snekre eller reparere det du måtte ønske. Trenger du noe mer verktøy som du ikke har selv, henter du det enkelt fra delerommet.

I tillegg til nevnte fordeler, som kun gjelder for beboerne med Pluss konseptet, vil du dra nytte av følgende fordeler for alle beboere i Rådhusmarka:

- I dag jobber trivselsverten Hege på felleshuset hver onsdag, til glede for hele marka, og da steker hun gjerne vafler og koker kaffe til deg og dine naboer og legger til rette for en god samtale og en god latter. Trivselsverten på Rådhusmarka Pluss vil som nevnt ha et mye større ansvar for beboerne i Rådhusmarka Pluss.

- To gjestehybler som kan leies til privatbruk når familie eller venner trenger et sted å sove etter å ha besøkt deg.

- Et eget delerom. Det er jo egentlig ingen grunn til at alle skal eie hver sin hammer og drill. Eller takboks og telt, for den saks skyld. I delerommet kan du låne diverse utstyr som er til felles bruk.

- Et tredje felleshus på 100 kvm., "huset i hagen", er plassert i hagen mellom byggene i det store fellesarealet i midten. Felleshuset er delvis innebygget i terrenget med grønt gress på taket og store vinduer mot hagen. Også her er det kjøkken, flere spisebord, sofagruppe med tv, et toalett og et lager.

- Tilgang til Heime. Heime er Norges mest erfarne leverandør av gode nabolag. I Heime-appen kan du booke en gjestehybel, et av felleshusene til eget privat arrangement (eller et felles arrangement om du ønsker det), reservere utstyr fra lånerommet og mye mer. Gjennom Heime-appen kan du i tillegg gjøre følgende:
- Den hjelpsomme naboen er stedet der du spør om hjelp og tilbyr hjelp. Lufte hunden, låne egg til kaken, få litt datahjelp eller sitte barnevakt? Ja takk!
- En aktivitetsplan viser hva som skjer av fellesaktiviteter, og her melder du deg på det du ønsker å være med på.
- Du kan bestille tjenester som for eksempel vaskehjelp, taxi og levering av varer. Heime-nettverket sikrer deg gode priser på ulike servicetilbud.
- Appen er en sosial plattform i den forstand at du kan legge inn en egen, kort profil om hvem du er og hva du er flink til. Kunnskap og hendighet går aldri av moten!

Kjekt å vite:
- De 25 leilighetene i trinn 1 er fordelt fra andre til syvende etasje.
- De 40 leilighetene i trinn 2 er fordelt fra første til første til syvende etasje. (Se egen Finn annonse.)
- Oppvarming med fjernvarme i tillegg til balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Vi har delt leilighetene i kategoriene «Gunstig» og «Ekstra» hvor det er skreddersydde interiørpakker.

Gunstig: Leiligheter fra 42 til 66 kvm. med 1-2 soverom.
- Mulighet for å leie parkeringsplass.
- Vestvendt balkong med sol fra cirka midt på dagen og utsikt mot det grønne fellesområdet.
- 3-stavs Boen-parkett.
- Leveranse til kjøkken og bad fra Sigdal. Fire valgfrie farger på fronter, og mange alternative benkeplater som standard.
- 30x30 cm gulvfliser på badet og 20x40 cm fliser i dusjsonen. Takdusj i tillegg til håndholdt dusj.

Ekstra: Leiligheter fra 70 til 124 kvm. med 2 (mulighet for 3) soverom.
- Leiligheter over 80 kvm har 1 stk. fast parkeringsplass inkludert i kjøpesum.
- Vestvendt balkong med sol fra cirka midt på dagen og utsikt mot det grønne fellesområdet.
- 1-stavs eikeparkett fra Boen.
- Leveranse til kjøkken og bad fra Sigdal. Fire valgfrie farger på fronter, og mange alternative benkeplater som standard.
- Badet blir helfliset med 60x60 fliser. Takdusj i tillegg til håndholdt dusj.
- Innfelte takspotter i gang og på badet.
- Taklampe med bevegelsesdetektor på WC og i boden.

Interiørpakkene kan endres mot pristillegg.

Det grønne fellesområdet vil bestå av et stort felleshus, flere og varierte lekeplasser, frukthager, skjermede hagesoner, grillområde, en multibane, hinderløype, treningsområde, et lite amfi og sittegrupper der du kan slå av en prat med dine nye naboer. Gangstier knytter sammen attraksjonene på uteområdet, de forskjellige byggene og trappene fra parkeringsanlegget. Samtidig blir det gode forbindelser til nabolaget. Dette blir veldig bra!

Skjermtegl, tre og plater skaper fin variasjon i fasadene, mens fargekontrastene skaper liv og bevegelse. Hele fasaden mot Jærveien blir i skjermtegl. Tegl var en selvfølge; det er vakkert, solid, og en viktig påminnelse om at du bor i Sandnes!

Se gjerne på prosjektets hjemmeside, https://raadhusmarka.no/ , for en tydeligere oversikt over leilighetenes plassering i bygget og mer informasjon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Trinn 2 (RM8) ferdigstilles 4. kvartal 2027.

Trinn 1 (RM9) ferdigstilles 4. kvartal 2027.

Garasje/Parkering

Leiligheter over 80 kvm. har 1 stk parkeringsplass inkludert i prisen.
Leiligheter under 80 kvm. har mulighet for å leie parkeringsplass.
Kontakt oss dersom du ønsker å kjøpe en parkeringsplass til øvrige leiligheter. 1 stk fast parkeringsplass koster kr 500.000,-.

Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp/leie av ladeboks.
Strøm og ladeboks leveres av Lyse / Smartly.

Parkeringsanlegget vil bli opprettet som en egen, selvstendig anleggseiendom med eget gnr/bnr. Parkeringsanlegget vil inneholde parkeringsplasser til bruk for de leiligheter som er solgt med bruksrett til parkeringsplasser, sportsboder til leilighetene, arealer for sykkelparkering, teknisk rom mv. Denne eiendommen vil i sin helhet bli eiet av et felles sameie som består av de individuelle borettslagene. Det felles eierskap i parkeringsanlegget vil bli organisert i en velforening/ et tingsrettslig sameie, med egne vedtekter.

Generell orientering

Utbygger av prosjektet er INEO Eiendom AS. De utvikler boligprosjekter med løsninger for sosial, økonomisk og miljømessig bærekraft. Deres mål er å skape varme, inkluderende nabolag og innovative boliger tilrettelagt for en grønnere hverdag. INEO Eiendom AS har siden oppstarten for over 20 år siden, utviklet og solgt mer enn 1500 boliger i regionen.

Det er Jærentreprenør som har fått i oppdrag av INEO Eiendom å bygge boligprosjektet Rådhusmarka og arkitektene bak prosjektet er Link Arkitektur.

Rådhusmarka vil bestå av 220 leiligheter og rekkehus, hvor det blir 7 boligblokker og 12 rekkehus. De første beboerne i Rådhusmarka flyttet inn i 2023, flere flytter inn i 2024 og siste del av boligfeltet, Punkthuset 2 og Rådhusmarka Pluss har overtakelse i 2025 og 2027.

Boligprosjektet blir organisert som et privat borettslag, der Bate er forretningsføreren som holder kontroll på det økonomiske. Det gir deg trygghet, fordeler og muligheter:
- Har du romslig økonomi og ønsker å slippe å betale på et felleslån? På Rådhusmarka kan du kan betale inn hele eller deler av din andel av fellesgjelden.
- Mindre utleievirksomhet: Borettslagsloven setter noen begrensninger for utleie. Det gjør at borettslag ofte har en mer stabil beboermasse, som oftest består av boligeierne selv.
- Borettslaget har også en sikringsordning som medfører at du ikke blir ansvarlig for «naboens» felleskostnader (husleie) dersom den ikke blir betalt.

Det er andelsleiligheter. Kun 100.000,- betales ved signering av kontrakt, resten betales ved overtakelse! Og du? Det er avdragsfritt på andel fellesgjeld i hele 5 år og deretter 25 år nedbetalingstid. Dersom du ønsker kan du selvfølgelig innfri andel fellesgjeld.

Det er inngått et samarbeid om del-eie for Rådhusmarka. Det vil si at dersom du mangler nødvendig egenkapital for å kjøpe boligen, så kan Coo hjelpe deg. Ta kontakt med Coo på www.coo.no og velg "avtal møte" for å høre hvilke muligheter du har.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier eller andelseiers familie i rett opp eller nedadgående rekke, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Andelseier som selv bebor boligen kan uten godkjenning fra styret overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overtale bruken av boligen i opptil 30 dager i løpet av et år, jf. borettslagsloven § 5-4. Se også borettslagets vedtekter og konferer selger ved spørsmål.

Leie-eie-selskap eller annen sammenslutning med samfunnsnyttig formål og arbeidsgivere som skal leie ut bolig til sine ansatte trenger ikke samtykke fra styret for utleie.

Beliggenhet

Rådhusmarka er beliggende som navnet tilsier, der hvor gamle rådhuset var i Sandnes. I dag grenser prosjektet til Skeiane, Skogsbakken, Telthusveien og L-Nett langs Jærveien i Sandnes sentrum.

Nærmeste bussholdeplass heter Rådhusmarka og nærmeste togstopp heter Skeiane.

På Rådhusmarka får du alle fordelene med å bo sentralt:
Ett minutt, kanskje to, til tur i parken, handlerunder på Kiwi eller Mega, fem-retters på Villa Skeiane og togreiser fra Skeiane stasjon.
Tre-fire minutter til Gågadå, lunsj på Delikatessen, synskontroll på Seland, nye bøker hos Vatne og moro på Vitenfabrikken.
Fem-seks-sju-åtte minutter til kino, bibliotek og kulturhus, lek og kaffe på nye Ruten og Coffeeberry, trening på Robust, shopping på Bystasjonen, Amfi Vågen eller Maxi og en is på bryggekanten.

Velkommen til visning!

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er organisert som et selskap som er tilknyttet en sikringsordning. Sikringsordningen dekker borettslagets tap i inntil 24 måneder dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp.

Stipulering av felleskostnader

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker å ha utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 36,- pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl.a. styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

I tillegg er følgende inkludert i fellesutgiftene:
Altibox Flex M på kr 499,- pr mnd.
Pliktig medlemskap i Heime på kr 99,- pr. mnd. I tillegg er det inkludert 8,- pr kvm til drift av Heimes fellestjenester som blant annet inkluderer husvert.
Drift av felles sameie med kr 200,- pr mnd.

Kostnader for varmtvann og oppvarming betales a-konto kr 400,- per leilighet per mnd. Hver leilighet vil ha en egen måler, og det vil bli foretatt en årlig avregning. Betalingen for varmtvann og oppvarming er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Utkast til driftsbudsjett og estimerte fellesutgifter for den enkelte leilighet for første driftsår er utarbeidet av BATE. Utkast av budsjett er vedlagt i «Salgsdokumentasjon».

Felleskostnader faktureres av Bate.

Lovanvendelse

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om
avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad mm
(bustadoppføringslova) av 13. juni 1997, nr.43.

I tillegg gjelder lov om borettslag (Burettslagslova) av 06.06.2003, nr. 39.

Når boligen er at anses som ferdigstilt, så skjer salget etter avhendingslova. Utbygger skal stille § 12 garanti i inntil 6 måneder fra dette tidspunkt.

Tomt

Fellestomt. Det totale tomtearealet utgjør ca. 2 015,9m2. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først komme frem ved endelig oppmåling utført av kommune.

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl