Hinnavågen - trinn 1

Prosjektet Hinnavågen består av 5 mindre bolighus på 4-5 etasjer, plassert i "halvmånen" nedenfor Hinnavågen mot togstasjonen.

Her bor du fredfullt i et etablert boligområde og du vil ikke bo på en byggeplass.

De tre første bolighusene er nå for salg og her kan du flytte inn senest 4. kvartal 2027. Trinn 1 består av hus A og B, trinn 2 er pr. nå hus C (se egen Finn annonse).

Fellesområdene mellom husene leveres ferdig opparbeidet med beplantning og grønne lunger, samt lekeplasser for de minste barna, og hyggelige oppholdssoner der man kan slå av en drøs med nye naboer. For de større barna er det også en stor lekeplass på feltet, og en spennende sko der de kan utfolde seg. Det vil også komme oppholdssoner i skogen med koselige sitteplasser.

Ved å bo på Hinnavågen har du 10 minutter "til alt". Du kan tusle et par minutter til Hinna sentrum, hvor du har REMA 1000, tannlege, frisør og flere andre tilbud. Hinnastraen er i motsatt retning, og på Mariero er det et enda større tilbud av matvarebutikker og fine turstier langs Vaulen badeplass. Stadionparken er i retning sør, og her er det et godt utvalg av butikker, treningssenter og restauranter. Lyse Arena er rett ved siden av om du er glad i å se en god fotballkamp. Togstasjonen er også her og flere busstopp er like i nærheten slik at du enkelt kommer deg dit du skal.

Det kommer en felles gjestehybel med bad, og et felleshus på området som kan benyttes til sosiale sammenkomster blant dere som naboer og til dine private arrangement. Hinnavågen blir et Heime prosjekt med alle fasiliteter! Heime har lagt opp til et årshjul hvor dere vil få anledning til å møte naboene deres før overtakelse og ved flere anledninger etter overtakelse. Her håper vi dere vil glede dere til et nytt, enkelt og bekymringsløst liv i en helt ny leilighet - og samtidig glede dere over at dere også vil kunne ha et sosialt samvær med naboene. Sistnevnte er nemlig ikke en selvfølge når man har tatt steget fra enebolig til leilighet. Før overtakelse av leiligheten din/ deres kan vi friste med en sosial kveld med quiz og tapas i selskapslokalet deres. Det er hyggelig å vite hvem man deler hage med! Etter overtakelsen har vi lagt opp til plantekurs (hvilke planter og trær vil trives i plantekassene deres?), kokkekurs (hvordan lager man egentlig de beste sausene fra bunn?), utflukt til Jåttå Gårdsbryggeri og Abba kveld (kanskje kjekkest for fruen, men her blir det uansett lott og løye). Vi håper å se nettopp DEG!

Kort fortalt:
- 1-stavs eikeparkett i tørre rom.
- Boligkjøper kan velge mellom 5 ulike standardfarger på malte vegger uten tillegg i pris. Maks én farge pr. rom.
- Bad: Gulvfliser i 60*60, veggfliser i 30*60.
- Kjøkkeninnredning fra HTH som gir mulighet for flere fargevalg på fronter og benkeplate uten pristillegg.
- 1 vannuttak pr. leilighet ifm. balkong/terrasse.
- Det leveres 1 viftekonvektor pr. leilighe og gulvvarme i alle våtrom.
- Alle leiligheter er hjørneleiligheter med lys fra to sider.

- Bilfritt boligtun, all parkering er under bakkenivå. Leiligheter over 80 kvm har 1 stk. parkeringsplass inkludert i kjøpesum. Dersom du ønsker å kjøpe parkeringsplass til en av de øvrige leilighetene, ta kontakt. Pris for parkeringsplass er kr. 350.000,-.
- Gjesteparkeringsplasser er også i parkeringsanlegget, de vil få et eget område før det private parkeringsområdet til beboerne i Hinnavågen.

- Gjestehybelen kan bookes når man får overnattingsgjester.
- Felleshuset kan bookes til felles eller private arrangement.

- Selveierleiligheter gir mulighet for utleie dersom behovet skulle melde seg.
- Bygningene er kledd i tre og har ulike fargetoner for hvert bygg, og knytter prosjektet fint til småhusbebyggelsen på Hinna.

For en enkel oversikt over leilighetenes plassering og mer info, se prosjektets hjemmeside www.hinnavågen.no.

Utbygger er solide K2 Bolig og Bane Nor Eiendom. Entreprenør er Veidekke. Arkitektbyrået er Code Arkitektur.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles senest 4. kvartal 2027. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Leiligheter over 80 kvm har 1 stk fast parkeringsplass inkludert i kjøpesum. Dersom du ønsker å kjøpe en parkeringsplass, koster det kr. 350.000, -. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 200,- pr måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

Gjesteparkeringsplasser er også i parkeringsanlegget, de vil få et eget område før det private parkeringsområdet til beboerne i Hinnavågen.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av garasjeanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Parkeringsplassene er prosjektert etter TEK 17 og iht. veileder til parkeringsnormen som va gjeldende på prosjekteringstidspunktet.

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn
seksjonseiere.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Generell orientering

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt ca 70 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 27,- pr. BRA-i pr. måned for første driftsår/kommer frem av prislisten ovenfor, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter for sameiet, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, TV/internettbasispakke kr 99, -, bod kr 100, -, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.
Kommunale avgifter for den enkelte seksjon faktureres direkte fra kommunen.

Driftskostnader til garasje-/parkeringsanlegget er stipulert til kr 200,- per plass per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Med leilighet i Hinnavågen bor du vakkert til med kort vei til både flott natur og urbane moderne omgivelser. Turmulighetene er mange, enten du vil ta deg et friskt bad på Vaulen, en flott gå- eller joggetur langs Gandsfjorden eller en skogstur i Sørmarka.

Hinna er en spennende etablert urban bydel i sterk utvikling. Her vil det komme nye boliger, flere arbeidsplasser og flotte grøntområder med gangveier og sykkelstier som vil
knytte sammen Boganes og Vaulen, både langs fjorden og innover området.

Dersom du er glad i shopping og sosiale møteplasser, er veien kort til Stadionparken kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder. SR-Bank Arena med både Viking kamper og store konserter, gir deg gode opplevelser.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 17, bnr. 2359 i Stavanger kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 64 130,2 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl