Eksklusive og særegne boliger på Slemdal.

I Dalsveien 45 har anerkjente R 21 Arkitekter AS tegnet 4 spennende og arkitektoniske boliger. Boligenes arkitektur har et moderne preg samtidig som det er fokusert et flott design med gode planløsninger. Hver bolig vil få eksklusiv bruksrett til hage og eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i den attraktive delen av Dalsveien (denne delen av Dalsveien har blitt enveiskjørt). Boligene preges av store vindusflater som gir mye lys inn i boligen. Samtidig er husene plassert på tomten, slik at de er skjermet fra hverandre. Dette gir et eksklusivt preg uten innsyn fra nabohusene. Det er gode solforhold på tomten.

Alt av materialer i standardleveransen er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og stil. Flott 1-stavs eikeparkett fra Skogr og snekkerbygd kjøkken fra Bærum Kjøkkensenter fremhever boligenes kvaliteter.

Selger tilbyr rådgiving med Intro Ark Interiørarkitekter, der kjøper sammen med profesjonelle og erfarne interiørarkitekter kan sette sitt eget preg på boligen og få bistand med blant annet materialvalg, møblering, farger, kjøkkenløsninger og mye mer. Selger dekker de første 3 timene sammen med Intro Ark. Boligene har en moderne og praktisk planløsning. Det er lagt opp til egen inngang i kjelleren.

Kort fortalt:
- Flotte arkitekttegnede eneboliger
- Tegnet av anerkjente R 21 Arkitekter
- Separat inngang i kjeller
- Master soveromsavdeling med suiteløsning
- Ytterligere 3 soverom
- Eksklusivt kjøkken fra Huseby
- Eksklusiv bruksrett til hage
- Det legges opp til et representativt, innbydende og eksklusivt uteområde der adkomsten består av flott belysning, asfalt kombinert med brosten, kansten og armert gress.
- 3 delikate baderom og eget vaskerom
- Gode solforhold
- God og arealeffektiv planløsning
- 2 parkeringsplasser (2 hus har garasjeheis, mens 2 hus har garasje og biloppstillingsplass)
- Antatt ferdigstillelse 2. eller 3. kvartal 2026
- 1-stavs eikeparkett
- Lekre fliser fra Fagflis
- Tilvalgs-muligheter for personlig tilpassing
- Kort avstand til T-bane på Slemdal
- Selger inkluderer gratis rådgivningstimer med Intro Ark Interiørarkitekter (3 timer)
- Se forøvrig arkitektens beskrivelse av prosjektet.
- Lavt innskudd. Selger tilbyr lavt innskudd ved kontraktsinngåelse. Konferer megler.

Det er mulig å gjøre endringer på eksisterende planløsning. Mulighetene er mange i 2. etasje. Grunnet boligens utforming kan vegger flyttes eller justeres. Ønsker man stue nr. 2 i 2. etasje og 3 soverom fremfor dagens løsning med 4 soverom og 2 bad? Ta kontakt med eiendomsmegler og avtal visning, slik at man kan
besiktige eiendommen og se på mulighetene.

R21 Arkitekter sine tanker om prosjektet:
"De fire eneboligene er enkeltdeler i et anlegg der boligenes plassering, utforming og valg av materialer gir en helhetlig opplevelse. Organiseringen av boligene på tomten skaper en adkomstsone med gårdsplasser og tydelige inngangssoner for hver bolig. Denne sonen er en naturlig møteplass for beboerne. Organiseringen gir et overskudd i de mer private uterommene for hver bolig.

Terrasser på terreng etableres på privat side med flott orientering mot sydvest. Fasadene er inndelt i stående kledning med ulike dybder og bredder over en base/kjeller. Kledningen er tenkt beiset lys grå og med innslag av rødbrunt i vinduer og ståldetaljer. Tak og beslag er i naturgrå båndtekking som sammen med kledning binder husene sammen til monolittiske volumer. Husene definerer hverandres uterom som naturlig blir skjermet for innsyn. Uterom blir en naturlig forlengelse av innerom med stor lysåpninger og en terrasse som naturlig kobles til hagen. Husene er presist detaljert og får et subtilt uttrykk, med enkle bygningsvolumer og fint komponerte fasader."

Innhold

Dalsveien 45 A /snr. 1:
(BRA: 210,73 kvm)

1.etg.:
(BRA: 65,1 kvm)
Entré, trappeløp, stort spisekjøkken med utgang sydvestvendt terrasseplatting og stue med peisovn i tillegg til utgang hage. Garasje.

2.etg.:
(BRA: 65,18 kvm)
Trappeløp, stor gang, innvendig bod, 3 soverom, bad og hovedsoverom med plass til garderobe og bad en suite.

3. etg.:
(BRA: 13,28 kvm)
Trappeløp, byggemeldt bod som kan disponeres/benyttes som ytterligere et "rom." Det er takvindu og gulvarealet er 13 kvm.

Underetasje:
(BRA: 67,17kvm)
Trappeløp, gang, vaskerom, stor innvendig bod på 17 kvm, bod/teknisk rom, baderom og innredet kjeller(rom) med store vindusflater (byggemeldt bod) og separat inngang.

Dalsveien 45 A snr. 2:
(BRA: 208,96 kvm)

1.etg.:
(BRA: 65,1 kvm)
Entré, trappeløp, stort spisekjøkken med utgang sydvestvendt terrasseplatting og stue med peisovn i tillegg til utgang hage. Garasje.

2.etg.:
(BRA: 65,18 kvm)
Trappeløp, stor gang, innvendig bod, 3 soverom, bad og hovedsoverom med plass til garderobe og bad en suite.

3. etg.:
(BRA: 13,28 kvm)
Trappeløp, byggemeldt bod som kan disponeres/benyttes som ytterligere et "rom." Det er takvindu og gulvarealet er 13 kvm.

Underetasje:
(BRA: 65,39kvm)
Trappeløp, gang, vaskerom, bod/teknisk rom, baderom og innredet kjeller(rom) med store vindusflater (byggemeldt bod) og separat inngang. Garasjeheis.

Dalsveien 45 A snr. 3:
(BRA: 208,96 kvm)

1.etg.:
(BRA: 65,1 kvm)
Entré, trappeløp, stort spisekjøkken med utgang sydvestvendt terrasseplatting og stue med peisovn i tillegg til utgang hage. Garasje.

2.etg.:
(BRA: 65,18 kvm)
Trappeløp, stor gang, innvendig bod, 3 soverom, bad og hovedsoverom med plass til garderobe og bad en suite.

3. etg.:
(BRA: 13,28 kvm)
Trappeløp, byggemeldt bod som kan disponeres/benyttes som ytterligere et "rom." Det er takvindu og gulvarealet er 13 kvm.

Underetasje:
(BRA: 65,4kvm)
Trappeløp, gang, vaskerom, bod/teknisk rom, baderom og innredet kjeller(rom) med store vindusflater (byggemeldt bod) og separat inngang. Garasjeheis.

Dalsveien 45 A /snr. 4:
(BRA: 214,8 kvm)

1.etg.:
(BRA: 69,09 kvm)
Entré, trappeløp, stort spisekjøkken med utgang sydvestvendt terrasseplatting, kontor med utgang terrasseplatting og stue med peisovn i tillegg til utgang hage. Garasje.

2.etg.:
(BRA: 65,18 kvm)
Trappeløp, stor gang, innvendig bod, 3 soverom, bad og hovedsoverom med plass til garderobe og bad en suite.

3. etg.:
(BRA: 13,28 kvm)
Trappeløp, byggemeldt bod som kan disponeres/benyttes som ytterligere et "rom." Det er takvindu og gulvarealet er 13 kvm.

Underetasje:
(BRA: 67,17kvm)
Trappeløp, gang, vaskerom, stor innvendig bod på 17 kvm, bod/teknisk rom, baderom og innredet kjeller(rom) med store vindusflater (byggemeldt bod) og separat inngang.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veldig attraktivt og barnevennlig boligområde på Slemdal, like ved Vinderen i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon i tillegg til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her bor man midt i "Hemingland", og for de fleste familier i nærområdet spiller IL Heming en sentral rolle i hverdagen - idrettsmiljøet er topp og allsidig. Hemingbanen er nærområdets idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med treningssenter, fire tennisbaner og trampolinegrop. Heming Tennis har boblehall og baner på Gråkammen. Holmenkollen Tennisklubb holder til like ved Gressbanen, klubben har elleve tennisbaner, én minitennisbane, to ballvegger og to boblehaller. Litt høyere opp i åsen ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski og Oslo vinterpark Tryvann. Det fantastiske området ligger ved inngangen til Nordmarka med milevis av tur- og skiløyper, flere badevann og hyggelige markastuer. Har du lyst på et forfriskende bad, går det flotte turstier innover mot Sognsvann og Bånntjern. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi eller Coop på Slemdal, eller i delikatessebutikken "Fruktboden" vis a vis Slemdal stasjon. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vinderen et variert utvalg av butikker - vinmonopol, bokhandel, bakerier og annen mat og drikke.

Majorstuen og Oslo sentrum ligger hhv 10 og 13 minutter fra Slemdal med banen. Området har meget god offentlig kommunikasjon med buss og T-bane - kort vei til Slemdal T-banestasjon og buss i Dalsveien.

Kort gangavstand til nye Slemdal barneskole og Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

.