Høyåsen 6 - 14

5 prosjekterte eneboliger med generasjonsdel. Boligene har romslige tomter, og ligger pent plassert i det nye boligfeltet ved Kaldvellfjorden, til venstre inn veien på oversiden av barnehagen. Boligene er meget innholdsrike og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Generasjons-/praktikantdel i 1. etg. med egen inngang, bad, soverom og stue med kjøkken. Hoveddel inneholder entrè, bod, bad, vaskerom og 3 soverom i 1. etg., og Stue m/ åpen kjøkkenløsning, gang, toaalettrom, kontor, soverom, bad og bod i 2. etg. Feltet ligger sjønært, og er omgitt med nydelig natur som byr på både skog og sjø med store turopplevelser, bading og sjøliv. Flotte tur- og rekreasjonsområder, bl.a. langs Kaldvellelva.

Beliggenhet

Fra Lillesand sentrum, følg Jernbanegata, og ta av mot øst på rv 420. Følg gamle E-18 rett frem i to rundkjøringer. Følg veien videre til skilt med Turvei/Friområde ved Engelshei, og ta av til venstre. Ta av til venstre like etter barnehagen, og du får tomtene som skal bebygges fra 3. tomt på høyre hånd, og videre innover.

Eiendommen ligger pent plassert i det nye boligfeltet ved Kaldvellfjorden, til venstre inn veien på oversiden av barnehagen. Feltet ligger sjønært, og er omgitt med nydelig natur som byr på både skog og sjø med store turopplevelser, bading og sjøliv. Flotte tur- og rekreasjonsområder, bl.a. langs Kaldvellelva. Store deler av Lillesands befolkning, og en rekke turister, bruker de fine, opparbeidede turstiene som det er mange av både langs Kaldvellelva og ellers i Kaldvellområdet. I utløpet av elva er det flotte badeplasser i både ferskvann og i selve fjorden, og det er flotte strender i fjorden like nedenfor boligfeltet. Til Lillesand sentrum er det ca 4 km. På Tingaker bare ca 1,7 km unna, finner du bl.a. Lillesand senter som har mange butikker.Det er gode bussforbindelser til Lillesand, Arendal og Kristiansand herfra. Køfri bilvei til både Kristiansand og Sørlandsparken (ca 15-20 min kjøring), og til Grimstad og Arendal, alt innen ca 25 minutters kjøring unna.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap

Garasje/parkering

Parkering i egen garasje, samt utendørs på egen grunn.

Konstruksjon

Ringmur settes opp og støpes. Sålen blir støpt og stålglattet. Isoterm ringmurselementer eller lignende settes opp som ringmurselementer. Gulvet bygges opp slik: pukk, 3000mm ekspander polyester, 0,20mm plast.7- 10cm armert betong. Stålglattes. Radonsperre iht krav.
Yttervegger:
36 x 198 + 48 x 48 stenderverk 200 +50mm Glava 9mm gu 23 x 48 sløyfer
19 x 148 stående kledning grunnet 1 strøk hvit fra fabrikk
Innervegger:
36/48 x 98 stenderverk - isoleres med 70/100mm Glava
13mm standard gips på begge sider av vegg.

Se forøvrig vedlagte byggebeskrivelse

Balkonger/terrasser/uteplasser

Stor takterrasse over hele garasjen. Forøvrig muligheter for å anlegge flere uteplasser på egen tomt. Terrasserekke og bord leveres i trykk imp materialer ubehandlet.

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris:

Adresse Tomtekostnad Pris
Høyåsen 6 kr. 1 450 000,- kr. 6 500 000,-
Høyåsen 8 kr. 1 425 000,- kr. 6 475 000,-
Høyåsen 10 kr. 1 425 000,- kr. 6 475 000,-
Høyåsen12 kr. 1 450 000,- kr. 6 500 000,-
Høyåsen14 kr. 1 475 000,- kr. 6 525 000,-
Høyåsen 16 Solgt

Betalingsbetingelser

Kjøp av eiendommene forutsetter følgende betalingsplan, som innbetales meglers klientkonto:
1) Tomtepris og kjøpsomkostninger (se tomtepris og omkostninger i pkt Omkostninger) betales innen 14 dager etter at kjøpekontrakt er signert. Skjøtet vil ved mottatt tomteoppgjør bli sendt for tinglysing, og kjøper får dermed hjemmel til grunnen fra da. Eiendommen vil deretter kunne pantsettes av kjøpers bank for eventuelt lånefinansiering av den totale kjøpesummen.
Resterende del av kjøpesum fordeles slik:
2) Ca 30 % - Når takstoler/sperrer er montert
3) Ca 30 % - Når kledning og vinduer er montert
4) Ca 30 % - Når bolig er klar for maler og gulvlegger
5) 10 % av kjøpesum - Ved overtakelse

Selger skal ha stilt garanti iht bustadoppføringslovas § 12 før første betaling. Innbetalingsanmodninger sendes med én ukes forfall.
Det vil fra selgers side ikke engasjeres byggelånstakstmann eller annen tredjepart for dokumentasjon på at tilført verdi på eiendommen er i samsvar med betalingsplanen. Uavhengig kontrollør iht Plan- og bygningsloven bekostes av kjøper. Innbetaling av delbeløp til meglers klientkonto er å anse som bekreftelse fra kjøper på at beløpet kan utbetales videre til selger/selgers bank.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Tomt

Eierform: Eiet tomt. Tomtene er ikke nøyaktig oppmålt. Tomtene vil bli fradelt og få eget matrikkelnummer etter hvert som de blir solgt. Målebrev utstedes før overtakelse. Tomtene leveres planert med stedlige masser. Utenomhus arbeid som jord , hekker, drensledninger, grus,asfalt er ikke inkludert, men kan leveres mot pristilegg.

Oppvarming

Stålpipe inkludert prosjektovn type Contura 810 sort style fra stue og opp over tak komplett ferdig medfølger. Varmekabler i gulv der det er flislagt. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Sentrale lover

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Adgang til utleie

Boligen har praktikant/generasjonsbolig med eget kjøkken, bad og soverom. Egen inngangsdør.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene bygges etter hvert som de blir solgt. Fremdriftsplan /overtakelsesdato etter avtale med selger.

Kjøkken

Det leveres kvalitets kjøkken fra AUBO og hvitevarer for til sammen kr 150 000,- totalt

Bad

Baderom i 1. etg. leveres med flis type Carnaby Street 20x20 cm på hovedgulv, 10x10 cm i dusjsonen. Baderomsplater på vegger. Bad i 2. etg. leveres med samme flistype på gulv, og flis type White matt 20x40 cm på vegger. Se forøvrig leveransebeskrivelse fra Max Pfister og Centrum VVS for hvilket sanitærutstyr som leveres. Leveringsbeskrivelsene er inntatt i prospektet.

Andre oppholdsrom

Det legges prosjekt parkett til en verdi av kr 400,- pr m2 på alle gulver hvor det ikke er fliser. Taker blir sparklet og malt i hvit utførelse. Vegger sparkles og males i hvit utførelse. Listverk flikksparkles og males et strøk i hvit utførelse.
Flere fargevalg kan avtales mot pristillegg

Fasade

Boligen kles med 19 x 148 stående kledning grunnet 1 strøk hvit fra fabrikk

Yttertak

Nortett eller andre sin undertaksduk monteres på sperrer.
48 x 48 opplekting for lufting av takkonstruksjonen
18mm Osb plater og sort takpapp
Nødvendig parapet beslag på toppen

Ventilasjon

Det leveres og monteres godkjent ventilasjonsanlegg fra System Air 1 stk til hele boligen.

Ansvarlig megler

Tor Jan Endresen