Småhusprosjekt Lilleslettvegen 26 - Hovet

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Hallingdal AS / Merethe Jonsen

Selger/Utbygger

Hallingdal Minihus AS

Betegnelse

Boligene skilles ut fra Gnr. 32 Bnr. 210 og Gnr. 32 Bnr. 211 i Hol kommune

Byggeår

Byggestart Q4
Estimert ferdigstillelse for byggetrinn 1 er Q1/Q2 i 2025
Den ene boligen er solg.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 46 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 46,20 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 26 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 30,38 kvm
- BRA-i: 30,08 kvm

Hems:
- ALH: 15,83 kvm

Uthus:
- BRA-e: 9 kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Presentasjon

Velkommen til Lilleslettvegen 26 - et nytt, inspirerende småhusprosjekt med moderne design, gjennomført standard og flotte fellesområder. Her får du et arealeffektivt hjem du virkelig vil trives i, midt i trygge og naturskjønne Hovet.

Boligene vil ha en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og direkte utgang til romslig terrasse, en sovealkove, bad med moderne innredning. I tillegg får du en stor hems på nær 16 kvm som kan brukes slik du selv ønsker. Parkering på egen gårdsplass.

Det er mulighet for tilvalg av overflater og farger slik at du kan sette ditt personlige preg på boligen. Å kjøpe nytt gir lave vedlikeholdskostnader, moderne og energieffektive løsninger, fem års reklamasjonsrett og lav dokumentavgift.

Her bor du solrikt i et veletablert boligområde, med kort vei til barnehage, nærbutikk og flotte turmuligheter - et hjem som kombinerer komfort, kvalitet og natur.

Beliggenhet

Hovet er et trygt, trivelig og godt sted å bo - et ideelt utgangspunkt for friluftsliv, jakt og fiske. Bygda er kjent for sitt hyggelige og aktive lokalmiljø, der naturopplevelsene ligger tett på.

Eiendommen ligger i den nordlige delen av Hovet, omtrent 700 meter vest for dagligvarebutikken, barnehagen og lysløypa, og rundt 9 kilometer fra Hol. Området byr på flotte turmuligheter året rundt. Kjører man cirka ti minutter opp mot Sisseldalen, åpner landskapet seg med storslått utsikt og nydelige turstier både sommer og vinter. Fortsetter man ytterligere ti minutter oppover dalen, kommer man til Sudndalen, som kan friste med vakre turområder og skisenter.

Hovet ligger om lag 650 moh. i Hol kommune - en nasjonalparkkommune og naturlig inngangsport til både majestetiske Hallingskarvet og Nord-Europas største høyfjellsplatå, Hardangervidda.

Hol kommune er et paradis for langrennsentusiaster. Med over 550 km preparerte skiløyper kan du velge mellom luftige høyfjellsløyper eller lune traseser i skogsterreng. Underveis finnes flere trivelige serveringssteder, hvor noen også holder åpent sommerstid.

Innenfor en radius på 2 mil finner du både Hallingskarvet skisenter og Geilo, med et bredt utvalg av alpinbakker, butikker, restauranter og øvrige servicetilbud. Geilo skiheiser tilbyr blant annet skikafé, skiutleie, skiskole, barnepass og skishop. De nye skibussene knytter Geiloheisen og Vestlia effektivt sammen og gjør det enkelt å bevege seg mellom dalsidene.

Sommeren i området byr på utallige muligheter. Her kan du velge mellom korte og familievennlige turer eller legge ut på ukeslange fjelleventyr i spektakulære omgivelser. Sykling står også sterkt - fra rolige grusveier til ikoniske Rallarvegen og fartsfylt downhillsykling på Geilo. I tillegg finnes muligheter for fiske i fjellvann, ridning og stallbesøk, og klatreutfordringer i Geilo Høydepark. En kort kjøretur fra Geilo ligger også Dagali, kjent for en av Europas beste raftingelver, med både rolige familieturer og mer actionfylte stryk.

Eiendommen er solrikt og fint beliggende i et område med spredt bebyggelse i Hovet, Hol. Det er gangvei til både barnehage, nærbutikken på Sunhov og lysløypa, ca. 1,9 km unna. Til barneskolen i Hol er det rundt 10 minutters kjøring. Med naturen rett utenfor døren er det bare å knyte skoene og nyte turmulighetene.

Avstander:
- Bergen: ca. 4 timer
- Oslo: ca. 3 t 15 min
- Geilo: ca. 20 min
- Gol: ca. 45 min

Bygninger

Bebyggelsen består av småhus med 1 soverom, bad, entre, åpen stue og kjøkken med åpent opp til hemsen. Samt hems som man disponere til det man ønsker. Biloppstillingsplasser utenfor boligen.

Byggemåte

GRUNNMUR:
støpt plate på mark med isolasjon/radonsperre iht.krav

VEGGER:
vegger i NS. Utvendig kledd med liggende dekor/staffasje i stål/tilsvarende fasader. Husene blir beiset med ett strøk utvendig.

TAKTEKKING:
Takstoler. Taket er tekket med: behandlet tretak

VINDUER OG DØRER:
To-lags isolerglass vinduer. Matchende farge på husdør/boddør ( tre ulike farger velges for A,B og C)

Innhold

Boligen inneholder entre/ gang med åpen stue/ kjøkken løsning, en sovealkove, ett bad og en hems. Itillegg har boligen en bod med gode lagringsmuligheter, samt en terrasse som man kan nyte finværet.

Standard

Gulv:
Det vil være flis på gulvet, forøvrig enstavs laminat.

Vegg:
Det vil på badet være flis i dusjsonen, resten av badet blir med plater eller flis. Forøvrige vegger blir malt gips, kombinert med panel og spilepanel.

Himling:
Det vil være gips/panel i himlingen


Annen informasjon
Småhusene:
Første etasje får en entré, bad med dusj, wc og innredning. Soverom og åpen stue og kjøkkenløsning med høyt under taket og utgang ut til stor terrasse.
Hemsen vil være et disponibelt rom på nesten 16 kvm. man kan benytte til det man ønsker

Tilvalg:
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg av gulv, farger med mer. Det kan avtales tillegg og endringer som maks endrer kjøpesummen med 15%. Ta kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Nytt er nytt! Det at ingen har bodd i boligen før deg gir deg en helt spesiell følelse.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Planlagt tid for overtagelse fram i tid, som gir deg godt tid til å forberede flytting og eventuelt salg av egen bolig.
- Lav dokumentavgift - kun 2,5% av tomteprisen.

Kort fortalt:
- Antatt ferdigstillelse for de første enhetene 2. kvartal 2025
- Parkering å gårdsplass.
- Beliggenhet i veletablert boligfelt.
- Umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter.
- Nærhet til barnehage og matbutikk
- Gode solforhold
- Arealeffektiv planløsning
- Innbydende entré med gulvvarme.
- Stue og kjøkken.
- Åpen stue og kjøkken. Kjøkkenet får lekker innredning type håndlagde fronter i sort/eik med hvitevarer integrert.
- Terrasse.

Oppvarming/ Teksnisk

Boligen har varme i gulv på de fleste rom. I tillegg er det en gasspeis som varmer godt på de kalde dagene.

Parkering / Garasje

Det vil bli oppparbeidet biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser/servitutter:
Ingen panteheftelser følger eiendommen ved salg.

Eiendommene er under sammenføyning/ fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke heftelser/servitutter som vil følge det nye bruksnummeret.

Servitutter som ikke skal gjelde de nye eiendommene vil bli forsøkt slettet. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på disse eiendommene.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet kommunal vei og offentlig vann og avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for eiendommen før overlevering til kjøper. Det kan gjenstå mindre arbeider på eiendommen ved overtagelse mot midl. brukstillatelse. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle kjøper skriftlig så snart selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Ferdigstillelse Byggetrinn 1 er Q1/ Q2, avhengig av salg (vi gjør alle ferdig utvendig + et hus helt ferdig innen Q1/ Q2 2025)

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen hører til reguleringsbestemmelsene for Hovet, boligfeltet Moen.
Eiendommen er regulert til boligformål

Moen boligfelt på Hovet i Hol kommune ligger innenfor NVEs aktsomhetssoner for flom fra Sisseldøla. Skred AS har derfor utført en flomfarevurdering iht. NVEs veileder Sikkerhet mot flom. Utredning av flomfare i reguleringsplan og byggesak.

Andre faste løpende kostnader

Renovasjon, tilsyn og feiegebyr for fyringsanlegg og eiendomsskatt blir belastet fra dato det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
Det kommer også i tillegg for vann og avløp etter bruk.

Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.
Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Radon aktsomheten er usikker. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor et flomutsatt område.

Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

1. gangskjøpere i Hol kommune:
Det er mulig å få hjelp til finansiering, se mer informasjon her:
https://www.hol.kommune.no/nyheter/startlan-for-forstegangsetablerere/#:~:text=Startl%C3%A5n%20til%20f%C3%B8rstegangsetablerere%20er%20for,ligger%20p%C3%A5%20Husbanken%20sine%20nettsider

Prisinformasjon:
Selger forbeholder seg retten til å fritt kunne justere prisen på usolgte boliger.

Betalinger for endringer og tilvalg:
Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret.

Forsikring:
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Avbestilling:
Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54
Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.

Øvrige forbehold:
Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Det vil bli utarbeitet sameiekontrakt for alle kjøpere.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Ervervet må godkjennes ved "Egenerklæring om konsesjonsfrihet", da Hol kommune har konsesjonsgrense 0.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert overlevering er Q2 2025. Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Se kjøpekontrakt for konkrete frister.
Hvis utbygger endrer forbeholdene, må kjøper få en bindende siste frist for når boligen skal stå ferdig..

Selgers forbehold

Det tas forbehold om justeringer i materialvalg/utstyr som dører mm. uten at dette forringer kvaliteten. Årsaken er eventuelle leveringsutfordringer på enkelte produkter. Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen.

Perspektiver og 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfanget av leveransen. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i Kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva