Jomfru Møllers vei 12-30

I attraktive, familievennlige omgivelser har du nå mulighet til å kjøpe en helt ny bolig av høy kvalitet, trygt formidlet av erfarne meglere. Beliggenheten er perfekt for aktive familier, med kort gangavstand til skole, idrettsanlegg og flotte turområder. I tillegg er det kun ca. 30 minutter å kjøre til Oslo. Toget fra Vestby til Oslo S tar 41 minutter.

- 10 prosjekterte rekkehus, 4 solgte
- Praktiske, moderne familiehjem
- Meget god internbeliggenhet
- Fine fellesområder, lekeplass
- Solrik uteplass på begge sider
- Carport med tilliggende bod
- Klart for ladeboks til elbil
- Store boliger over tre etasjer
- 5 soverom eller 4 soverom og koselig loftstue
- Stue/kjøkken i åpen løsning
- To delikate bad og wc/teknisk rom
- Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet
- Gulvvarme, koselig peisovn
- Ventilasjon, varmegjenvinner

www.jomfrumollersvei.no

Velkommen til visning!

Kort om eiendommen

www.jomfrumollersvei.no

Innhold

1. etasje: Entré, wc/teknisk rom og stue/kjøkken.
2. etasje: Trappegang, bad og 3 soverom.
3. etasje: Loftstue eller soverom, soverom, bod og bad.

Standard

I attraktive, familievennlige omgivelser har du nå mulighet til å kjøpe en helt ny bolig av høy kvalitet, trygt formidlet av erfarne meglere. Beliggenheten er perfekt for aktive familier, med kort gangavstand til skole, idrettsanlegg og flotte turområder. I tillegg er det kun ca. 30 minutter å kjøre til Oslo. Toget fra Vestby til Oslo S tar 41 minutter.

- 10 prosjekterte rekkehus, 4 solgte
- Praktiske, moderne familiehjem
- Meget god internbeliggenhet
- Fine fellesområder, lekeplass
- Solrik uteplass på begge sider
- Carport med tilliggende bod
- Klart for ladeboks til elbil
- Store boliger over tre etasjer
- 5 soverom eller 4 soverom og koselig loftstue
- Stue/kjøkken i åpen løsning
- To delikate bad og wc/teknisk rom
- Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet
- Gulvvarme, koselig peisovn
- Ventilasjon, varmegjenvinner

Overflater: Det blir beige fliser i størrelse 60x60 på gulvet i entre og baderom. Alle andre rom får en-stavs laminat i lys tre. Veggene blir kledd i gips, med moderne listefritt i tak og hjørner, og vegger på bad får beige flis i størrelse 30x20.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen leveres fra Drømmekjøkkenet, og her får du en stilren og moderne innredning med lyse, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Over kokesonen monteres det ventilator med lys.

Baderom: Baderommet blir kledd i herlige beige fiser, og har hvite møbler. Armaturer i krom utførelse. Varmekabler i alle bad

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Boligene får varmekabler på badene og i alle rom i første etasje. I tillegg monteres det peisovn i stue/kjøkken i første etasje. Boligene får også balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Elanlegget leveres i henhold til NEK400, og det leveres 10 dimbare downlights fordelt på stue, kjøkken og entré.

Varmtvannsbereder monteres på wc/teknisk rom.

Beliggenhet

Boligene bygges i et populært, familievennlig og veletablert boligfelt på Pepperstad skog, vest for sentrum i Vestby kommune. Den interne beliggenheten på feltet er meget god, med kort vei til ballplass, lekeplass og mer. Området har også nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Noen hundre meter fra boligen ligger Pepperstadmarka som byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Vestbyhallen ligger i kort gangavstand og har tilbud innen blant annet håndball. Vestby Arena, som ligger like ved ungdomsskolen, har flere baner for ulike aktiviteter, klatrevegg samt utvendig kunstgressbane og friidrettsbane. Svømmehall og golfbane finnes i Son, noen kilometer sør for Vestby. Her er det også tennisbane og slalåmbakke.

Vestby kommune har en vakker kystlinje, og strandperlene Hvitsten, Emmerstadbukta, Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen ligger kun en liten kjøretur unna. En flott kyststi går fra kommunegrense til kommunegrense, og det finnes en ridesti som går gjennom hele kommunen. Er du glad i naturen anbefales en tur opp til Brattåsen. På en god dag kan du se fem fylker herfra, og det er godt bær- og soppterreng om høsten.

Servicetilbud

Nærmeste dagligvare er Rema 1000 på Vestby storsenter, som i tillegg har ca. 40 butikker og kafeer. Det er også kort vei til gode servicetilbud i sentrumsområdet, og merkevarebyen Oslo Fashion Outlet ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort kjøreavstand til Vinterbro kjøpesenter eller Ski storsenter. Til Ski kan du også ta toget.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 4-5 minutter unna. Det går lokalbuss hvert 20. minutt, og fra Vestby stasjon er det et godt togtilbud i retning Oslo og Moss. Toget bruker ca. 41 min til hovedstaden. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Vestby, 13 min til Son, 16 min til Vinterbro, 49 min til Svinesund, 34 min til Oslo og 58 min til Oslo lufthavn.

Vestby er en kommune i sterk vekst med utbygging av boliger, barnehager, skoler og infrastruktur. Veksten har vart i flere år, og forventes å vare i mange år fremover. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Bjørlien barneskole, en forholdsvis ny skole. I Vestby sentrum ligger Vestby ungdomsskole, som også er nyere, og Vestby videregående skole. Ellers er det gangavstand til barnehage, og det er flere barnehager i området/kommunen.

Uteområde

Hver bolig får egen hage og fine, solrike uteplasser. Fra stue/kjøkken i første etasje blir det utgang til en stor terrasse med god plass til utemøbler og grill med mer. Her kan sommerdagene nytes med gode solforhold, og levegger skjermer godt mot nabohusene.

Det blir også uteplass på andre siden av boligen, i forbindelse med inngangspartiet - en hellelagt platting med levegg mot naboer. Ellers får fellesområdet rundt boligene fine plenområder med rikelig boltreplass for de minste, og det bygges også lekeplass.

Parkeringsforhold

Hver bolig får tilhørende plass i carport, med tilliggende bod, og det monteres lys med bevegelsessensor. Det gjøres også klart for montering av lader for elbil (klart for påkobling av Zaptec PRO lader). I tillegg blir det ytterligere åtte parkeringsplasser på fellesområdet.

Kjøpsbetingelser

Sikkerhetsstillelse / garanti:
Boligene er ferdigstilt.

Dersom kjøpsavtale inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse, og selger opptrer i næringsvirksomhet overfor forbruker, vil handelen være omfattet av bustadoppføringslova. Selger stiller da garanti i samsvar med lovens § 12. Garantien utgjør 5 % av kjøpesummen og gjelder i 5 år etter overtakelse.

Dersom kjøpsavtale inngås senere enn 6 måneder etter ferdigstillelse, gjelder avhendingslova. I slike tilfeller stilles det ikke garanti etter bustadoppføringslova.

Opplysninger og illustrasjoner:
Alle opplysninger i prospekt og salgsdokumentasjon er gitt med forbehold om mindre avvik. Illustrasjoner, perspektiver og møbleringsforslag er kun ment som veiledende, og det kan forekomme forskjeller mellom presentert materiale og faktisk leveranse. Ved motstrid har den endelige leveransebeskrivelsen, ferdigdokumentasjon (FDV) og kontrakt forrang.

Andre utgifter:
Kommunale avgifter: Omfatter normalt vann- og avløpsgebyr, renovasjon samt feie- og tilsynsavgift. Vestby kommune fastsetter endelige satser. Avgiftene kan variere avhengig av forbruk og kommunale justeringer.
Eiendomsskatt: Fastsettes av kommunen etter gjeldende regler.

Forsikring:
Eiendommen er forsikret av selger frem til overtakelse. Fra overtakelse må ny eier tegne egen husforsikring og innboforsikring.

Formuesverdi:
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten basert på en beregnet boligverdi hentet fra statistiske data (SSB). Beregningen tar hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type. Prosentandelene for primær- og sekundærbolig fastsettes årlig av myndighetene.

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende to reguleringsplaner:

Reguleringsplan for Pepperstad skog felt A, B, C, og selvbyggerdel av felt D.

Formål: Reguleringsplanen omfatter byggeområder for boliger, offentlig formål (barnehage), offentlige trafikkområder (kjørevei, gang- og sykkelvei), og offentlige friområder (inkludert friområder med bevaringsverdig vegetasjon). Det er også regulert fellesarealer for parkering, garasjer, grøntområder, lekeplasser og gangstier.

Reguleringsplan for Jomfru Møllers vei 12.

Formål: Denne planen er detaljregulert for utbygging av rekkehus på eiendommen. Den har som mål å tilrettelegge for konsentrert småhusbebyggelse med rekkefølgebestemmelser som inkluderer opparbeidelse av felles uteoppholdsareal, overvannshåndtering, og felles renovasjonsanlegg før midlertidig brukstillatelse kan gis?.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert: 10.07.2025

Beskaffenhet

Fellestomt for sameiet.
Hver bolig får egen hage og fine, solrike uteplasser. Fra stue/kjøkken i første etasje blir det utgang til en stor terrasse med god plass til utemøbler og grill med mer. Her kan sommerdagene nytes med gode solforhold, og levegger skjermer godt mot nabohusene.

Det blir også uteplass på andre siden av boligen, i forbindelse med inngangspartiet - en hellelagt platting med levegg mot naboer. Ellers får fellesområdet rundt boligene fine plenområder med rikelig boltreplass for de minste, og det bygges også lekeplass.

Hvorfor kjøpe nytt ?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Entré

Boligene får inngang i første etasje, og entreen blir romslig og innbydende. Det legges fliser på gulvet med deilig gulvvarme, og veggene males i en lys, behagelig farge som standard. Alle rom i boligen males med samme farge på vegger og i tak, noe som gir både ro og økt romfølelse. I entreen blir det god plass til skap, skyvedørsgarderobe eller lignende. Det blir også direkte tilgang til wc/teknisk rom, noe som kan være ekstra praktisk for småbarnsfamilier og hundeeiere.

Stue/kjøkken

Boligene får stue og kjøkken i åpen løsning i første etasje - et lyst og tiltalende allrom som passer perfekt til både hverdag og fest. Rommet får enstavs laminatgulv med lun gulvvarm, og det monteres en stemningsfull peisovn fra Peisselskabet (type VisionLine BLK 100 eller tilsvarende). Store vinduer vil gi rikelig med lys på dagtid, og det er i tillegg utgang til uteplass.

Som standard kan det velges opp til 10 downlights med dimmere som kan plasseres rundt i boligen, og da kan det være praktisk å ha noen i stue/kjøkken. Kjøkkeninnredningen leveres fra Drømmekjøkkenet, og her får du en stilren og moderne innredning med lyse, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Over kokesonen monteres det lys og ventilator.

Loftstue

Boligene får også en koselig loftstue i tredje etasje, noe som gir ekstra spillerom for familien. Stuen får enstavs laminatgulv, lysmalte vegger og god plass til møblement. Rommet kan selvfølgelig også benyttes som ekstra soverom, om det skulle være behov for det.

Soverom og garderobe

Boligene får til sammen fire fine soverom, tre i andre etasje og ett i tredje etasje. Rommene i andre etasje blir på henholdsvis 7,9, 10 og 15,6 kvm, og det største passer veldig fint som hovedsoverom. Her er det god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe.

Soverommet i tredje etasje er 7,9 kvm. I tillegg er det en tv-stue på 11,3 kvm i tredje etasje som også kan benyttes som soverom. Alle rommene får enstavs laminat på gulvet, lysmalte vegger som standard og god plass til seng, skap og/eller lignende. Det vil være plass til lagring i både innvendig bod og utvendig bod.

Bad/ wc / teknisk rom

Det blir to bad i boligene - ett i tredje etasje og ett i andre etasje. I tillegg blir det wc/teknisk rom praktisk plassert i første etasje. Sistnevnte får lyse fliser på gulvet med gulvvarme, malte vegger og stilren innredning fra Drømmekjøkkenet. Innredningen har en praktisk arbeidsbenk, samt nedfelt oppvaskkum, lyse underskap og nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet får også et teknisk skap med varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og sikringsskap.

Begge badene får delikate, lyse fliser på gulv og vegger, lun gulvvarme og downlights. Flisene leveres i størrelse 60 x 60 cm på gulvet og 30 x 60 cm på veggene. I dusjsonen leveres det mosaikkfliser, og dusjhjørnene får regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Innredningen på badene vil bestå av en heldekkende servant med hvite underskuffer, og på badet i andre etasje leveres det en litt bredere variant. I tillegg får badene vegghengt toalett.

Tv/Internett

Alle beboere på Pepperstad har rett, og plikt til å være medlem i Pepperstad.net. Som medlem av Pepperstad.net får du tilgang til noen fordelaktige tjenester fra Telia.

Som medlem må du betale en årsavgift til Pepperstad.net. Årsavgiften går til å dekke administrasjon og vedlikeholdskostnader til kabelnettet du som beboer er medeier av.

Årsavgiften fastsettes på Generalforsamlingen hvert år. Som medlem får du tilgang til en kollektiv avtale vi har med Telia, til en veldig rimelig månedspris!

Månedspris for denne fremkommer på faktura, og kan opplyses ved kontakt med styret.»

Telia leverer en fleksibel kollektiv avtale, slik at du som beboer selv kan velge om du vil ha internett og strømming/tv, kun internett eller kun strømming/tv.

Telia sørger for at utstyr (modem med WiFi og evt. dekoder) står i din bolig klar ved innflytting.
www.pepperstad.net

Felleskostnader

Sameie - Skogen Vel - Felleskostnader

Det blir opprettet et eget Sameie for Jomfru Møllers vei 12-30, med 10 boligseksjoner.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av bygningen, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet, og utgjør 1/10 for hver boligseksjon. (Se Vedtekter for Sameie under den respektive bolig)

Det må påregnes felleskostnader for drift og vedlikehold av fellesareal som fastsettes av sameiet.

Det må også påregnes felleskostnader til Skogen Vel, for vedlikehold av fellesarealer utenfor eiendommen.