Ullern | 2 eksklusive villaer beliggende på en høyde.

Arealer

Totalt BRA 174 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm - 191 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,40 kvm - 16,20 kvm

Garasjeplasser i felles underjordisk garasjeanlegg kommer i tillegg. Garasjeplasser er ikke medregnet i arealberegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Priser fra - til

Priser fra 19 990 000 - til 19 990 000

Arealer

Bruksareal: 174 kvm - 191 kvm, BRA-i: 174 kvm - 191 kvm , TBA: 12,40 kvm - 16,20 kvm

Beskrivelse

I Hartmanns vei 36 skal det bygges to eneboliger og tre rekkehus. Boligenes arkitektur har et moderne og tidsriktig preg. Det er lagt opp til flotte uteområder og eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på en kolle i Hartmanns vei. Det er gode sol- og utsiktsforhold på tomten.

Boligene vil holde en høy standard både utvendig og innvendig. Boligene vil bli ført opp iht. TEK-17. Kvaliteter som store takterrasser, underjordisk garasjeanlegg, balansert ventilasjonsanlegg, 1-stavs eikeparkett og et flott kjøkken fra Huseby fremhever boligens kvaliteter. Alt av materialer i standardleveransen er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og stil. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et klassisk og moderne preg.

Husene er tegnet spesielt for tomten av i en modernistisk stil, uten å gå på kompromiss med klassiske kvaliteter i hverken planløsninger eller materialvalg.

Kort fortalt:
- Flotte arkitekttegnede familie boliger, eneboliger og rekkehus
- Store sydvestvendte takterrasser med fjordutsikt
- Master soveromsavdeling med suiteløsning
- Ytterligere 2 -3 soverom
- Stort spisekjøkken
- Spesialtilpasset kjøkken fra Huseby
- Separat toalett på hovedplanet
- Eget vaskerom
- Gode solforhold
- God og arealeffektiv planløsning
- Underjordisk garasjeanlegg med dreieskive
- Separat inngang til kjeller
- Antatt ferdigstillelse 1. kv. 2026
- 1-stavs eikeparkett
- Tilvalgsmuligheter for personlig tilpassing (avhenger av hvor langt man har kommet i byggeprosessen)
- Idyllisk beliggende på en kolle i Hartmanns vei
- * Hybel. Hartmanns vei 34 G / enebolig 1 er innredet med hybel.
- Lavt innskudd. Selger tilbyr lavt innskuydd ved kontraktsinngåelse. Konferer megler.

Innhold og standard

Husene inneholder:

Hartmanns vei 34 F, snr. 4 (Enebolig 2)
(BRA: 174,2 kvm)

1.etg.:
(BRA: 59,1kvm)
Entre, separat toalett, gang, trappeløp, kjøkken, stue/spisestue med peis og utgang stdvendt hage.

2.etg.:
(BRA: 59,1 kvm)
Trappeløp, gang, 2 soverom, bad og hovedsoverom med garderobe og bad en suite.

3. etg.:
(BRA: 23,7 kvm)
Trappeløp, bod, loftsstue og utgang til sydvestvendt takterrasse på 16,2 kvm. Fantastisk utsikt og gode solforhold.

Alternativt kan loftstuen gjøres om til soverom og loftsstue. Se planskisse fra Wood arkitekter.

Underetasje:
(BRA: 32,3 kvm)
Trappeløp, gang/garderobe, vaskerom/teknisk rom, baderom og stor bod med egen inngang og vindu.

Hartmanns vei 34 G , snr. 5 (Enebolig 1 )
(BRA: 191,8 kvm)

1.etg.:
(BRA: 59,1 kvm)
Entre, gang med trappeløp, separat toalett, stort spisekjøkken med peis og utgang hage i tillegg til stue.

2.etg.:
(BRA: 59,1kvm)
Gang med trappeløp, 2 soverom og bad, i tillegg til hovedsoverom med garderobe og bad en suite. Liten innvendig bod.

3. etg.:
(BRA: 17,8 kvm)
Trappeløp, innvendig bod (ikke måleverdig) og loftstue med utgang til sydvestvendt takterrasse på 12,2 kvm. Fantastisk utsikt og gode solforhold.

Alternativt kan loftstuen gjøres om til soverom og loftsstue. Se planskisse fra Wood arkitekter.

Underetasje:
(BRA: 558 kvm)
Gang med trappeløp, vaskerom, bod/teknisk rom, stor kjellerstue med egen inngang og baderom.
Denne enheten er tilrettelagt for hybel.

STANDARD

Gulv
Det leveres 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. På baderom, wc, vaskerom, innvendige boder og i gang leveres fliser. Fliser leveres av Fagflis. Se romskjema for ytterligere detaljer.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres av Huseby fra serien Persille i dempet sort. Hvitt 16 mm skrog med fargetilpasset ABS forkantlist og fargetilpasset avslutning på skaprekke. Fronter med grepslist leveres i fargen Dempet sort. Kjøkkenet leveres med 20mm Silestone Polert i farge Desert Silver /gråtone), med integrert toppmontert vask fra Blanco i farge sort. Blandebatteri i krom utførelse.
Hvitevarepakke leveres fra Electrolux og inkluderer stekeovn, kombiovn, kjøl/frys kombiskap og integrert oppvaskmaskin. Induksjonstopp med integrert ventilator (kullfilter).

Bad
Det leveres baderomsmøbler fra Korsbakken, bestående av servant med underskap som standard. For snr. 4 (enebolig 2), kan badekar leveres som tilvalg på bad i 3 etasje (gjelder ikke master bad).

Vegghengte toaletter. Dusjvegger/dusjdører leveres hengslet, og er av herdet glass. På badene er det våtroms godkjente plater på veggene.

Innvendige dører
Innvendige dører leveres i dempet sort utførelse med ett speil, flat terskel og dørvridere i børstet utførelse.

Himling
Alle himlinger leveres sparklet og malt, farge Kokos fra Jotun. I rom med flislagte vegger vil taket males hvitt.

Vegger
Innvendige vegger er av gips og sparkles og males i fargen Kokos fra Jotun. Det vil kun være mulig å ha 1 farge pr. rom som tilvalg.
På vegger i bad leveres en kombinasjon av fliser (dusjsone/badevegg og servantvegg) og vegger malt med våtromsmaling.
Øvrige vegger, inkludert boder og vaskerom i kjeller, leveres malte i fargen Kokos fra Jotun.

Oppvarming
Boligene oppvarmes elektrisk med termostatstyrte panelovner, samt varmekabler. Det leveres varmekabler i gulv i alle oppholdsrom i kjeller (ikke teknisk rom eller bod), samt på alle bad og i entre.
Kjøper kan velge varmefolie i øvrige gulv mot et tillegg i pris (tilvalg).

Garasje / Parkering
Snr. 1, snr. 2 og snr. 3 får 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg vil snr. 2 og snr. 3 få biloppstillingsplass på terreng.
Snr. 4 og snr. 5 får 2 stk. garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Se for øvrig utenomhus og seksjoneringsbegjæring.

Beliggenhet

Meget attraktivt, rolig og barnevennlig beliggende. Boligene ligger på ett høydedrag med gode utsikts- og solforhold. Adkomst via privat stikkvei fra Hartmanns vei. Kort avstand til diverse servicetilbud på Lilleaker og CC-vest.

Flotte turområder langs Lysakerelven og gode bademulighetene på Sollerudstranda. Det er mange forskjellige idrettslag i bydelen, og et moderne idrettsanlegg på Ullernbanen.

Fin skolevei til Bjørnsletta barneskole -og ungdomsskole (1-10 klasse). Det er flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon i form av buss, trikk og T-bane i nærområdet.