RA5

Oppdragsansvarlig

NERO Eiendomsmegling AS / Steinar Gundersen

Selger/Utbygger

Rolvsrud Idrettspark AS

Betegnelse

Gnr. 102 Bnr. 481 i Lørenskog kommune

Byggeår

2024

Velkommen til Rolvsrud Arena - Hus 5

På Rolvsrud Arena er det bygget et nytt boligprosjekt med 289 leiligheter som omkranser Rolvsrud Stadion i Lørenskog.
Hus 5 ligger på hjørnetomten av prosjektet, som gir gode lys og utsiktsforhold over nærområdet. Her kan du flytte inn i en lettstelt og moderne selveierleilighet med nydelig utsikt, uten å måtte bekymre deg for verken oppussing eller snømåking. Med heis fra garasjen kan du komme deg tørrskodd opp til ditt nye hjem.

Leilighetene ble ferdigstilt oktober 2025


Korte fakta om leilighetene:

" Selveierleiligheter
" Areal fra 44-115 kvm BRA
" 2-3 soverom
" Nydelig utsikt over Lørenskog
" Private uteområder (markterrasse/balkong/takterrasse)
" Moderne kjøkken fra HTH type Mood
" Downlights i entré og bad
" Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom + bad
" 1-stav eikeparkett
" Mulighet for kjøp av garasjeplass med ladestasjon

Deleie

Har du betjeningsevne, men mangler egenkapital? Nå tilbyr vi Deleie i samarbeid med Coo - hvor de spleiser på leiligheten sammen med deg:

" Coo hjelper deg fra å være leietaker til å bli deleier.
" Coo bidrar med inntil 70% av den egenkapitalen bankene krever at du må ha selv.
" Coo stiller som medansvarlig på lånet.
" Du disponerer selvfølgelig hele boligen selv, og betaler en leie for den andelen Coo eier.
" Gjennom avdrag og forventet prisutvikling over tid, vil du gradvis spare opp nok egenkapital og bli 100% boligeier.

1 års befaring

Leilighetene sto ferdig i oktober 2025, 1 års befaring vil bli gjennomført i oktober/ november 2026

Standard

Leilighetene leveres med standard og stil som er laget for å vare lenge. Med moderne, skandinavisk innredning, og produkter som følger strenge krav med hensyn til miljøet, kan du ha glede av det nye hjemmet ditt i mange år fremover.

Kjøkken:
Kvalitetskjøkken fra HTH med fronter av typen Mood, i mørkebrune toner. To cm benkeplate i laminat i farge sandsten, nedfelt sort vask i kompositt. Kjøkkenkran i krom fra Tapwell og slimline ventilator fra Røroshetta.

Bad:
Plassbygget bad med flislagte vegger og gulv, flisene leveres med sandfarget overflate. Servantskap fra HTH med to skuffer, med samme fronter som på kjøkkenet. Servantkran og dusjarmatur i krom fra Tapwell. Hvite LED-spotter i tak med dimmer og speil med integrert LED-lys fra HTH. Det er vannbåren varme i gulvet.

Overflater generelt:
Alle gulv levers med 1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett. Gulvvarme på stue, kjøkken, bad og entré. Veggene males i en behagelig beige farge.

Alle leiligheter har privat uteplass

Avstander

Lørenskog er en hverdagsarena hvor du finner alt du trenger i nærheten. Enten det er jobb, skole eller barnehage, butikker, restauranter, velvære, kultur, idrett eller tur i marka - er det meste nært Rolvsrud Arena. Det gjør at du kan bruke tiden din på det du liker best - med de du er glad i.

Her er noen avstander fra Rolvsrud Arena:

" Skårersletta (300 m)
" Rolvsrud busstopp (350 m)
" Apotek 1 (350 m)
" Rema 1000 Skårer (550 m)
" Lørenskog bussterminal (850 m)
" Meny Rasta (1 km)
" Triaden kjøpesenter (1 km)
" Lørenskog hus og Metro senter (1 km)
" Sats Metro eller Triaden (1 km)
" Rådhusparken og Langvannet (1,5 km)
" SNØ (3,5 km)
" Ahus (4 km)
" Losby Gods (5 km)
" IKEA Furuset (6 km)
" Oslo S (16 km)
" Oslo lufthavn (38 km)

Skole og barnehager:
For info om barnehage, skole og utdanning, les mer her: https://lorenskog.kommune.no/tjenester/skole-og-utdanning/

Planlagt overtagelse

Leilighetene er innflytningsklare.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom via fjernvarme.
Kostnad til Fjernvarme og Vann og avløp vil bli etterskuddsvis fakturert fra Rolvsrud Arena Varmesentral. Avregning ved Techem.
Det er ikke montert varmekilder på soverommene.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass til kr. 375.000,- inkl. el-bil lader

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Andel i realsameie
2024/2058550-1/200 Opprettelse av realsameie
07.10.2024 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399 60/289

2024/2058832-1/200 Opprettelse av realsameie
07.10.2024 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466 60/289

2024/2058980-1/200 Opprettelse av realsameie
07.10.2024 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3222 Gnr:102 Bnr:470 608/6465

2023/721196-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst
05.07.2023 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3222-102/399
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1064712-1/200 Bruksrett Tinglyst
29.09.2023 21:00
Gjensidige rettigheter
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3222-102/399
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1064715-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
29.09.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:AKERSHUS FYLKESKOMMUNE
Org.nr: 930580783
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om støyskjerming
Bestemmelse om støttemur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3222-102/399
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett til adkomst
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-2/200 Bruksrett Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-4/200 Erklæring/avtale Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466
Bestemmelse om fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-14/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett vedrørende vann og avløp
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-15/200 Erklæring/avtale Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-16/200 Bruksrett Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2059613-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst
07.10.2024 21:00
Rettighetshaver:Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral
Lnr: 20044404
Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3222-102/470
Rettigheter på 3222-102/470
i eiendomsrett

2024/1949125-10/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:478
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:479
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:480
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:481
Adkomsrett til parkeringsplasser
Rettigheter på 3222-102/470
i eiendomsrett

2024/1949125-11/200 Erklæring/avtale Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:478
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:479
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:480
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:481
Bestemmelse om sykkelparkering
Adkomstrett til sykkelparkering
Rettigheter på 3222-102/477/0/1-95

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Private stikkveier ut til kommunal vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.2025 i fra Lørenskog kommune.
Det er utbygger sitt ansvar og fremlegge ferdigattest, som vil sendes boligkjøper når den foreligger av Lørenskog kommune.
Se vedlagte brukstillatelse for utfyllende informasjon

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/ Tjenesteyting Rolvsrud Idrettspark.
Se vedlagte detaljreguleringsplan.
Prosjektet/ området er fortsatt under utvikling/ bygging man må påberegne noe støy i forbindelse med dette

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andel fellesgjeld / formue

Sameiet har ingen lån.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån.

Adgang til utleie

Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter avtale

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgavge med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2%

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedtekter for sameiet
Vedtekter for garasjesameiet
Vedtekter for varmesentral
Energiattest
Landskapsplan
Midlertidig brukstillatelse
Oppmåling av leilighetene
Planbestemmelser med reguleringskart
Tinglyst erklæring (rettighetserklæring)
Tinglyst erklæring ang. rettigheter over gnr. 102 bnr. 3
Tinglyst erklæring vedrørende støyskjerm og støttemur
Kart plassering bruksrett for Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral

Forsikring

Bygningen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 95239188

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner