Montebello - Sondrevegen 16 - M3 Boliger AS

Ansvarlig megler

Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner Jens Christian Killengreen

Arealer

Totalt BRA 177 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 176,80 kvm - 177,90 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,70 kvm - 10,30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Arealer

Bruksareal: 176,80 kvm - 177,90 kvm, BRA-i: 176,80 kvm - 177,90 kvm , TBA: 8,70 kvm - 10,30 kvm

Beskrivelse

I Sondrevegen 16 venter et moderne boligprosjekt - tegnet av arkitekt Eirik Ryssgård i samarbeid med M3 Boliger AS. I Sondrevegen 16 er det oppført en moderne tomannsbolig, der det er lagt stor vekt på å bevare det opprinnelige uttrykket på eiendommen. Det historiske hovedhuset - et av de eldste i området - er derfor bevart.
De nye boligene er strategisk plassert på tomten for å gi optimale lys- og utsiktsforhold. Prosjektets arkitektur kombinerer en moderne uttrykksform med tidløse kvaliteter i både planløsning og materialvalg. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys og forsterker forbindelsen mellom inne- og uterom.
En sjelden kvalitet ved prosjektet er den romslige hagen - hver enhet har et privat uteareal med tinglyst tilleggsdel. Eksisterende trær er bevart, noe som gir en etablert og grønn atmosfære som sjelden finnes i nybygg.
Eiendommene ligger skjermet til, med svært gode solforhold og en flott utsikt mot fjorden og Oslo by. Boligene føres opp i henhold til TEK-17 og vil holde gjennomgående høy standard - både innvendig og utvendig. Kjøkken leveres fra Sigdal (modell Uno eller tilsvarende), det legges 1-stavs eikeparkett, og det installeres balansert ventilasjon for et godt innemiljø. Alle materialer er nøye valgt for å harmonere med boligenes arkitektur og uttrykk.
Planløsningene er arealeffektive og fleksible, med blant annet mulighet for å etablere en egen hybel. Boligene inneholder blant annet en masteravdeling med eget bad, 3 ekstra soverom, tre bad, separat WC, to stuer og eget vaskerom. På eiendommen etableres felles carport og det er lagt vekt på å skape gode og brukervennlige uterom.

Nøkkelpunkter:
- Arkitekttegnet tomannsbolig
- Skjermet beliggenhet med fjord- og byutsikt
- Stor, privat hage med tinglyst tilleggsdel
- 4 soverom, inkludert master med suiteløsning
- 2 stuer, 3 bad, separat WC og eget vaskerom
- Kjøkken fra Sigdal - Uno eller tilsvarende modell
- Mulighet for hybel.
- 1-stavs eikeparkett og balansert ventilasjon
- Gode solforhold og moderne, lyssterk arkitektur
- Kun 2 minutters gange til Montebello T-banestasjon


Oppgraderinger/tilvalg utført av selger:
" ELKO Plus stikkontakter
" Ferdigplen(er med salgsoppgave fra før)
" Bygget platting på begge hus utvendig og ved inngangspart
" Søttemurer i granitt
" Satt opp støygjerde i forkant mot vei
" Trapp med hvitpigmenterte eiketrinn
" Haven Baderomsmøbler på WC og begge bad i 2.etg. Eik utførelse
" Montert kjøkken med hvitevarer, benkeventilator fra rørshetta.
" Ceaserstone steinplate ( Materiale : Kvartskompositt)
" Økt antall downlights
" Varmekabler i entre og bod i u.etg.
" Varmefolie i stue/kjøkken
" Speil og dusjdører på bad
" Innbygget badekar på masterbad.

Innhold

Hus 2 - Sondrevegen 16 - snr. 2:

1.etasje
BRA-i: 58,5 kvm.
TBA: 4 kvm.

Entré, separat toalett, trappeløp, stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang vestvendt balkong på 4 kvm. Trapp ned til hage.

2.etasje
BRA-i: 59,6 kvm.
TBA: 4,7 kvm.

Trappeløp, gang 2 baderom og 4 soverom, hvorav hovedsoverommet er innredet med garderobe og bad en suite. Utgang til vestvendt balkong på 4,7 kvm fra hovedsoverommet.

Underetasje
BRA-i: 58.7 kvm

Trappeløp, gang, bod, teknisk rom og vaskerom. Inngang til hybel.
Hybel på ca. 33,6 kvm. som inneholder, separat inngang, entré, baderom, kjellerstue og soverom.

Totalt Areal:
BRA: 176,8 kvm.
BRA-i: 176,8 kvm.
BRA-e: 0 kvm.
TBA: 8,7 kvm.

Hver bolig har stor hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utenomhusplan fra seksjoneringsbegjæringen der tomteareal er tinglyst som tilleggsdel for boligen.

Hus 3 - Sondrevegen 16 - snr. 3:

1.etasje
BRA-i: 59,6 kvm.
TBA: 5,3 kvm.

Entré, separat toalett, trappeløp, stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang sydvendt balkong på 5,3 kvm. Trapp ned til hage.

2.etasje
BRA-i: 59,6 kvm.
TBA: 5 kvm.

Trappeløp, gang 2 baderom og 4 soverom, hvorav hovedsoverommet er innredet med garderobe og bad en suite. Utgang til sydvendt balkong på 5 kvm fra hovedsoverommet.

Underetasje
BRA-i: 58.7 kvm

Trappeløp, gang, bod og vaskerom. Inngang til hybel.
Hybel på ca. 33 kvm. som inneholder, separat inngang, entré, baderom, kjellerstue og soverom.

Totalt Areal:
BRA: 177,9 kvm.
BRA-i: 177,9 kvm.
BRA-e: 0 kvm.
TBA: 10,3 kvm.


Hver bolig har stor hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utenomhusplan fra seksjoneringsbegjæringen der tomteareal er tinglyst som tilleggsdel for boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på en høyde på populære Montebello på Ullern med kort vei inn til sentrum og med utsikt over Oslofjorden. Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Montebello ligger sørvest i Oslo og består av rolige villastrøk, supplert med leilighetsbebyggelse.

For den aktivitetslystne kan idrettsforeningen Njård tilby fekting, alpint, bandy, basketball, fotball, håndball, langrenn, tennis, sykling og gymnastikk. Ved Njårdhallen er det SATS treningssenter og treningsanlegget er høyst moderne og fungerer til helårsbruk. Husebybakken Skipark ligger et stenkast unna boligen hvor store som små kan få stått på ski. Med bil er det kort kjøreavstand også opp til Oslo Vinterparks moderne anlegg omkring Tryvannshøgda, med hele 11 heiser og 18 bakker, inkludert den 1400 meter lange Wyllerløypa i Sørkedalen.

Dagligvarene kan du handle enkelt på nærbutikken Coop Extra, mens større shoppingmuligheter venter på Røa senter, i Karenslyst Allé på Skøyen og ikke minst på CC-Vest.

Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører deg ned til Lysaker brygge eller opp til Bogstadvannet. Du kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det flotte, grønne lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger den pent opparbeidede Sollerudstranda, som også har en fin gresslette med mulighet for blant annet ballspill. Fra nabolaget er det umiddelbar nærhet til både Mærradalen med lysløype og fine turstier og selvfølgelig populære Husebyskogen.

For et slag golf er Oslo Golfklubb på Bogstad et utmerket alternativ med en flott 18 hulls bane beliggende ned mot Bogstadvannet. I vinterhalvåret er det innendørs treningssenter med både putt, pitch og slag mot nett i tillegg til eget golfsimulatorsenter i klubbhuset. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Haga Golfklubb og Grini Golfklubb med henholdsvis blant annet 18 og 9 hulls baner.

Det er en hyggelig og kort gangvei/sti til nærmeste T-banestasjon som er Montebello. Reisetiden til Majorstuen er på effektive 6-7 minutter.

For barna er det kort skolevei til både Ullern videregående, Huseby barneskole, Smestad barneskole og Hovseter ungdomsskole, i tillegg er en rekke barnehager lett tilgjengelige i nærområdet.

Montebello Bad og Trim ligger på toppen av Torjusbakken, med flott utsikt over Oslofjorden. Det tilbys medlemmene tilgang til et stort svømmebasseng, treningsapparater, 2 badstuer og dusjfasiliteter. Det er et avslappet og sosialt treningsmiljø og hovedgruppen av medlemmene er i hovedsak fra 50 og eldre.

Tomt

Eiet tomt, 2161 kvm

Formuesverdi

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Oppdragsnummer

127-24-9020