Vannkunsten Syd

Vannkunsten er et av Bjørvikas mest særegne boligprosjekter. De første ni husene i Vannkunsten sto ferdige i 2021, mens de siste fem husene som utgjør Vannkunsten Syd var innflyttingsklare i november/desember 2025. Disse fem husene rommer 91 leiligheter og ligger omkranset av Oslofjorden, Bispekilen og handlegaten Rostockgata som binder Sørenga sammen med resten av Bjørvika. Her får man gjennomførte boliger utført i høy kvalitet.

Nå er det siste sjanse til å sikre seg en leilighet i Vannkunsten Syd. De siste 15 ledige leilighetene ligger i hus 11 og 14. Her er det både 2-, 3- og 4-roms leiligheter for salg, inkludert fantastiske sjøfront-toppleiligheter.

Utvalgte leiligheter vil ha mulighet for garasjeplass i anlegg under byggene. Konferer megler ift mulighet.

Så og si ingen av leilighetene er like. Noen går over to plan, med en formidabel takhøyde i deler av leiligheten. Felles for alle boligene er funksjonelle planløsninger, gode lysforhold med mye naturlig lys, høy standard på interiør og materialer, og alle leiligheter får privat balkong eller terrasse. Beboerne vil også få tilgang til ulike fasiliteter som et flott fellesrom og kajakker.

Eier og utvikler av Vannkunsten Syd er Oslo S Utvikling AS (OSU), som har drevet med by- og eiendomsutvikling i Bjørvika siden 2001. Av Bjørvikas totale eiendomsareal på 900 000 kvm, utvikler OSU 420 000 kvm. Selskapet står blant annet bak Barcode-rekken, Clemenskvartalet og ferdigstilte Vannkunsten. OSU bidrar også i utviklingen av offentlige byrom som Operastranda og Sørenga sjøbad via datterselskapet Bjørvika Utvikling. Selskapet eies 50/50 av Entra og Linstow. Totalentreprenør for Vannkunsten Syd er Veidekke.

Områdebeskrivelse

Nye leiligheter, moderne kulturbygg, luftige gaterom, varierte butikker og restauranter med uteserveringer vil forme nye Bjørvika. Når Bjørvika står helt ferdig, blir det et av Oslos mest innholdsrike nabolag. Området er i ferd med å etablere seg som Oslos nye kulturelle sentrum, og som Norges mest attraktive bolig- og næringsområde.

Beliggenheten til Vannkunsten Syd, gir deg som flytter inn nærhet til det beste byen og naturen har å by på. Korte spaserturer tar deg til Middelalderparken og Ekebergparken, og fra både Havnepromenaden, Sørenga sjøbad og Operastranda kan man ta seg et forfriskende morgen- eller kveldsbad. Nabolaget preges av kunst og kultur, gågater, stilren arkitektur og et rikt byliv på gateplan.

De fem punkthusene er bygget ut i sjøen, og fjorden ledes inn mellom husene. Vannspeil, smale broer og kanaler gir en intim stemning og maritim opplevelse.

Leveranse/ Kjøkken

Sigdal er valgt som kjøkkenleverandør i prosjektet og omfanget av leveransen er iht. kjøkkentegning og romskjema.

Konsept Urban: hus 11
Fronter i sort eik finèr. Benkeplate i kompositt sten type Cæsarstone Clamshell 20 mm.
Underlimt vask type Blanco Subline sort.
2-roms leiligheter leveres med 20 mm laminat benkeplate i hvit med vask type Franke Mythos Grafitt.
Grep type Edge i sort.
Foring over overskap utføres i gips, malt i samme farge som vegg.
Kjøkkenarmatur fra Tapwell i sort. ARM 887 Matt Sort. Avstengning for oppvaskmaskin og uttrekkbar hånddusj.

Konsept Urban hus 14:
Fronter i brun eik finèr. Benkeplate i kompositt sten type Cæsarstone Clamshell 20 mm.
Underlimt vask type Blanco Subline sort. Grep type Edge Antikk brun 200mm.
2-roms leiligheter leveres med 20 mm laminat benkeplate i hvit med vask type Franke Mythos Grafitt.
Grep type Edge Antikk brun 200mm.
Foring over overskap utføres i gips, malt i samme farge som vegg.
Kjøkkenarmatur fra Tapwell i sort. ARM 887 Matt Sort. Avstengning for oppvaskmaskin og uttrekkbar hånddusj.

Følgende hvitevarer fra AEG leveres integrert og som en del av innredningen.
Innbygningsovn stål AEG modell NBA5P521AB (leveres i Hus 11) / AEG BCK456220M (leveres i Hus 14)
Induksjonstopp AEG modell IAE6442SFB
Oppvaskmaskin (integrert) AEG modell FSK63657P
Kombiskap (integrert) AEG modell SCE818E6TS

Bad

Det leveres baderomsinnredning med omfang iht. kontraktstegning og innredning iht. romskjema. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og pop-up ventil. Veggmontert toalett med innebygget sisterne og toalettsete med soft-close. Speil og belysning over vask. Fordelerskap plasseres bak speilet over servant. Det leveres dusjvegg i klart glass og hjørnesluk. Det leveres jevnt fall mot sluk på hele badet og derfor ikke nedsenk ved dusj. Kjøper vil derfor kunne forvente noe vannansamling utenfor dusjvegg ved bruk. Innfelte downlights i himling med dimmefunksjon. Antall tilpasses badets størrelse.

Konsept Urban Hus 11:
Gulvflis Mirage Dom District Zinc 60x60 cm
Veggflis Mirage Dom District Grey 60x60 cm
Innredning i sort eik finèr med to skuffer.
Heldekkende servant i hvit utførelse.
Grep type Edge i sort.

Konsept Urban hus 14:
Gulvflis Mirage Dom District grey 60x60cm
Veggflis Mirage Dom District grey 60x60cm
Innredning i brun eik finer med to skuffer.
Heldekkende servant i hvit utførelse.
Grep type Edge Antrasitt brun 200mm

Konsept Urban hus 11 og hus 14
Servantarmatur Tapwell LIN071 i matt sort med pop-up ventil i matt sort.
Dusjsystem Tapwell TVM7200 i matt sort.
Dusjvegger i klart glass med hengsler i matt sort
Hjørnesluk i stål pulverlakkert i matt sort.
Vegghengt toalett med soft close sete.
Bjeteningsplate til toalett i farge svart/krom
Vannbåren gulvvarme

Garderobe

Det er satt av plass til garderobeskap. Avsatt plass er anvist på kontraktstegning. Garderobeskap leveres ikke.

Garasje/Parkering

Selger disponerer et begrenset antall parkeringsplasser. Parkeringsplassene er plassert i kjeller under Vannkunsten Syd og leveres med ladestasjon. Plassene har en bredde på ca. 2,5 m og en lengde på ca. 5 m.

Konferer megler ift mulighet for garasjeplass for den enkelte leilighet.

Selger vil legge til rette for at det etableres en bilpoolordning i Bispevika Syd. Det vil bli en ekstern kommersiell drifter og boligkjøperne vil kunne tilknytte seg bildelingsordning på de til enhver tid gjeldende vilkår. Ordningen vil vare så lenge det er tilstrekkelig etterspørsel for ordningen i Bispevika Syd.

Boder

Sportsboder på ca. 6 kvm. (ca. 5 kvm for 2-roms) pr. leilighet ligger i kjeller. Det må påregnes at det forekommer søyler i bodene. Sykkelparkering er i hovedsak inkludert i kjellerboden, størrelse bod er økt med ca. 1 kvm tilsvarende plass til én sykkel. I tillegg er det etablert et antall felles sykkelplasser i kjeller og utendørs. Fri takhøyde i bodarealene varierer på grunn av tekniske føringer som kabelgater for elektro- og ventilasjonskanaler. Pga. sprinkelregelverk vil det være en begrensning på lagringshøyde i boden.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp via en eller flere sentralt plasserte viftekonvektor som fortrinnsvis monteres skjult i himling. Enheten suger romluft inn og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom. Temperaturen på luft ut av konvektoren begrenses av effekten på konvektoren, men hastigheten på luftutblåsing kan justeres ved ønske om hurtigere temperaturøkning. Det må påregnes noe støy ved økte hastigheter utover normal drift. På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.

Det leveres ikke varmekilde på soverom.

I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og forbruk oppvarming.

Fremdrift og ferdigstillelse

Leilighetene i Vannkunsten Syd er ferdigstilt 2. halvår. i 2025. Overtakelse heretter skjer iht. avtale med selger.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2024 utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien 2024 utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.?

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt samt Buofl. § 12 garantien er stilt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Det anbefales at alle kjøpers innbetalinger betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve 20% innbetaling ved kontraktsignatur.

Ansvarlig megler

Andreas Øvsthus