Høgåskollen/Flateby: Nye rekkehus med 4 soverom med god standard og carportlø...

Adresse

Høgåskollen Hus 22-24
1911 Flateby

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 339 i Enebakk kommune

Beliggenhet, adkomst

Vi har gleden av å presentere fjerde salgstrinn her i de idylliske omgivelsne på Høgåskollen, Flateby med flotte rekkehus i to varianter.
Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av flotte rekkehus, kjedede boliger og leiligheter.

Alle boligene leveres komplett og nøkkelferdige med hvitevarer fra HTH, peisovn (ikke 2-roms leiligheter), ferdigplen, carport og asfaltert
oppkjørsel. Når du overtar nøkkelen til din splitter nye bolig kan du begynne å bo fra første dag.
Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen!

Hvorfor Husbanken gjør boligkjøpet enklere

Med Husbanken får du:
Lavere rente (p.t. 4,12 %)
Mulighet for avdragsfrihet i opptil 8 år

Regneeksempel ved kjøp av nytt rekkehus med hybel:
Kjøpesum kr 5 590 000
Egenkapital ca. kr 559 000

Estimert "finansieringskostnad" første 8 år: ca. kr 7 500 pr. mnd. etter skattefradrag og avdragsfrihet, samt tillegg av estimert leieinntekt på kr 6 000,- pr mnd.
Merk: Husbanken gir maksimum finansiering av 90 % av kjøpesum. Eventuelle tilvalg må finansieres med annen finansiering / egenkapital. Estimert husleieinntekt vil variere fra område til område. Estimert finansieringskostnad vil endre ved endring i rentenivået.

Nærområdet

Med solrik og luftig beliggenhet på toppen av Flateby, blir Høgåskollen et godt sted å leve!
Fra tomten er det flott panoramautsikt over idylliske Øyeren, som har gode bade- og fiskemuligheter.

BELIGGENHET
Høgåskollen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Flateby er et trivelig tettsted
med 3700 innbyggere. Stedet ligger i den nordlige delen av Enebakk, og grenser mot Oslo, Rælingen og Lillestrøm
kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder rett i nærheten.

Fra Høgåskollen er det ca 7 min gange til nærmeste busstopp.
Lillestrøm når du på 20 minutter med bil. Herfra går det ekspresstog både til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2025

Bygninger og byggemåte

For denne boligtypen kan vi tilby mulighet for finansiering igjennom Husbanken. Ta kontakt for informasjon.
Eksepmpel på regnestykke for hus 23:

Kjøpesum: 6.190.000,-
Egenkapital: 619.000,-
Lånebeløp: 5.571.000,-

Renter med 90% finansiering i Husbanken: 16.467,- pr mnd.

Regnestykket er basert på renter per 01.05.2025, 4,62 %, 8 års avdragsfrihet/30 års løpetid på lånet.
Regnestykket endres ved endring i rentesatsen. Renter og avdrag utgjør med 30 års løpetid er som følger: 21.386,- pr mnd.

Egenkapital kan være startlån eller lån i annen bank. Husbanken gir maksimum finansiering av 90 % av kjøpesum.

Eventuelle tilvalg må finansieres med annen finansiering/egenkapital.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4 til 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 138,80 kvm - 138,80 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

AREALANGIVELSER (NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygg)
Arealene oppgitt på tegning og i prisliste angis i følgende kategorier:

BRA-i - Arealet innenfor boligen inkludert innvendig bod.
BRA-e - Arealet utenfor boligen som tilhører denne, slik som for eksempel boder og garasje.
BRA-b - Arealet av Innglasset balkong, veranda eller altan tilknyttet boligen.
TBA - Arealet av terrasse, balkong og åpen altan tilknyttet boligen.

Carportløsning følger for hus 22-24.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Diverse opplysninger

Sameie: Rekkehusene vil bli en del av et sameie som blir etablert før innflytting
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

Dokumentavgift utgjør 2,5 % av seksjonens andel av tomteverdien.
For hus 17-21: kr 33.600,-
I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 500,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss kostnader til panteattest på kr 268,-.
Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse.

Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.
I tillegg kommer administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd/tv, sameiet/seksjonering og likviditetstilskudd til sameiet på kr 23 000,- totalt.
(Tilkoblingsavgift til fiberleverandør vil tilkomme)

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Forsikring

Felles utvendig forsikring som dekkes av felleskostnadene

Kommunale avgifter

Disse blir beregnet ved innflytting

Leieinntekter

Rekkehusene kan fritt leies ut iht vedtektene.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.