Brattås

Velkommen til nye og spennende boliger bestående av 16 selveide leiligheter i enden av nye Brattås boligfelt med fin utsikt utover horisonten!

Alle leilighetene er innholdsrike med 3 soverom og har en praktisk og spennende planløsning med ekstra takhøyder, store egne uteplasser på over 50 kvm og en gjennomgående meget god og energieffektiv standard med blant annet vannbåren gulvvarme i alle rom tilkoblet Nibe avtrekksvarmepumpe, 22 LED downlights i tak, kjøkkeninnredning komplett med integrerte hvitevarer, flislagt gang, bad/wc og vaskerom, egen parkeringsplass klargjort for el. bil lader m.m.

Leilighetene er lyse og trivelige med god takhøyde og store vindusflater med et gjennomgående moderne og stilig design i forhold til blant annet flisvalg, kontrastvegger og innredninger på kjøkken og bad.

Alle leilighetene inneholder gang, eget vaskerom/teknisk rom, bad/wc, 3 soverom, samt romslig stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg kommer egen utvendig lagringsbod (med størrelse 7,1 kvm. for leilighetene i 1. etasje og 8,3 kvm. for leilighetene i 2. etasje).

Fra stue er det utgang til støpt uteplass på ca. 18 kvm og eget hageareal med gress på ca. 36 kvm. for leilighetene i 1. etasje (alle bortsett fra seksjon 8, som får ca. 27 kvm. hageareal). Alle leilighetene i 2. etasje har utgang til balkong på ca. 52 kvm.

Alle leilighetene i 1. etasje har i tillegg egen carport på ca. 34 kvm. ved inngangspartiet mens alle leilighetene i 2. etasje har egen utvendig biloppstillingsplass.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Innflytningsklar leilighet Februar 2026.

Garasje/Parkering

Alle leilighetene i 1. etasje har egen asfaltert carport på ca. 34 kvm. ved inngangspartiet mens alle leilighetene i 2. etasje har egen utvendig biloppstillingsplass. I carporten er det utestikk og både carportene og de utvendige parkeringsplassene er klargjort med tomrør for eventuell ettermontering av el. bil lader. I tillegg er det på sameiets tomt avsatt 2 områder til gjesteparkering.

Generell orientering

Fra Halden sentrum kjør Rv. 22 (Iddeveien) ut av Halden sentrum og mot Fredriksten festning og Øberg. Ta til venstre inn på Øbergveien ved bensinstasjonen. Følg veien før du deretter tar til høyre inn på Jonsokveien. Ta første vei inn til venstre inn på Måstadveien. Følg veien gjennom det etablerte boligfeltet på Måstad før du ankommer Brattås, et nyetablert boligfelt. Når du kommer inn på selve boligfeltet ta første vei til venstre. Følg veien videre gjennom feltet og eiendommen ligger på høyre side, helt i enden av veien.

Organisasjonsform

Boligene er en del av eierseksjonssameiet, Brattåstoppen 36 og 38 A-H.

Boligsameiet består av tilsammen 16 seksjoner på eiendommen gnr. 178, bnr. 96 i Halden kommune.

Alle seksjonene har sameiebrøk 1/16 del med felles plikt til drift og vedlikehold av sameiet.

Se sameiets seksjonering tinglyst 15.09.2023 med vedtekter datert 23.06.2023 og ordensreglene for Sameiet vedtatt 27.11.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld og hadde pr. 31.12.2024 heller ingen formue.

Sameiet har forretningsføreravtale med Halden boligbyggelag (Habo).

Felleskostnader betales med til sammen kr. 1700,- pr. mnd. (oppdatert pr. 01.01.2026) og inkluderer forsikring av bygning hos Gjensidige, vedlikehold av
bygninger og fellesarealer, snømåking/vintervedlikehold, forretningsførsel (Habo) og honorar til styret.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom tilkoblet Nibe F470 avtrekksvarmepumpe. En komplett, energieffektiv avtrekksvarmepumpe som gir både gulvvarme, varmtvann, balansert ventilasjon, forvarmet luft og varmegjenvinning.

Utleie

Boligen har ingen egen utleiedel.
Sameiet har ingen bestemmelser som er til hinder for at hele boligen om ønskelig kan leies ut.

Beliggenhet

Leilighetene er fint beliggende i enden av feltet i blindvei og sameiets tomt grenser mot regulert grøntområde på 2 sider. Inntil tomten mot nord er det regulert inn en liten nærlekeplass.

Her kan du bosette deg i et nyetablert, høyt og fritt beliggende boligfelt bestående av eneboliger og småhusbebyggelse/leiligheter, ca. 4 km fra Halden sentrum, på et høydedrag med gode solforhold og med naturen tett på.

Området ligger mellom Måstad og Vold skog, som er to veletablerte boligområder i Tistedal og det er kort vei ned til Risumsletta med flere dagligvarebutikker, Kongeveien barneskole, Risum ungdomsskole, Flotte Fredriksten festning med diverse konserter og kulturarrangementer og Halden golfklubbs golfbane. Området byr ellers på gode turmuligheter både i Oreidskogen og i Ertemarka med flotte tur, trenings og rekreasjonsområder med blant annet sportshytter, lysløyper og rulleski/kunstsnøanlegg.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Selger vil dog uansett stille pålagte garantier ihht. bustadoppføringslova § 12 dersom boligen selges innen 6 måneder fra ferdigstillelse.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Når kjøper ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tomt

Tomten for sameiet er selveiet og utgjør i henhold til kartverket til sammen 5 134,7 kvm.

Her har du en solrik og fri beliggenhet innerst på boligfeltet med fin utsikt utover horisonten.
Arealet vil bli fordelt slik at hver bolig får egen tomt i henhold til tomtekartet i seksjoneringen, mens resten av tomten vil utgjøre fellesareal for sameiet. Se kart over tomteinndelingen som er vedlagt i prospektet.

Alle leilighetene i 1. etasje har opparbeidede utearealer med støpte uteplasser og plen på til sammen ca. 54 kvm. Arealet for øvrig er opparbeidet med asfalterte innkjøringer, asfalterte gårdsplasser og carporter, ferdige opparbeidede plenarealer og grusede gangveier.

Felles fastmontert renovasjonsanlegg for søppel og kildesortering og felles postkassestativ. Det er også opparbeidet felles uteområde/grillplass på sameiets tomt.

Diverse

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det foreligger ikke odel og eiendommen har ikke boplikt.

Ansvarlig megler

Jan-Marcus Lilledal