Ringentunet

Velkommen til Ringentunet!
Dette prospektet gjelder kun for leilighetene i 8-mannsboligen.

Ringentunet har en fin beliggenhet nært Brumunddal sentrum, med kort vei til dagligvare, treningssentre og fine turområder. Tunet består av en 8-mannsbolig over to etasjer samt en 5-mannsbolig med boliger over èn etasje - tilsammen 13 enheter. Alle leilighetene har en privat uteplass, sportsbod. Flere av boligene har naturlig tilliggende grøntareal utenfor boligen. Det vil kunne bli tillagt som tilleggsareal eller som vedtektsfestet bruksrett. Utvendig parkeringsplass medfølger til alle med unntak av Leilighet B og C, se prisliste for spesifikasjon.

I 8-mannsboligen kan du velge mellom 2 ulike leilighetstyper i 1. eller 2. etasje.
3-roms endeleilighet, 60 kvm inneholder gang med avsatt plass til garderobe, 2 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang balkong/platting.
2-roms leilighet, 31 kvm som inneholder gang med avsatt plass til garderobe, soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong/platting.
Boligene leveres med kjøkken fra Sigdal av type Vidde Granitt med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Malte gipsflater i gang, stue/kjøkken og soverom.
Flislagt bad med 20 x 20 gulvflis Fk pro Shadow black. I dusjsonen 10 x 10 Fk pro Shadow black. Vegger bad flislegges med Cersanit pietra grey 30 x 60.
Gulv i stue/kjøkken og soverom Pergo laminat av type Modern Grey Oak. Himling malt gips i farge Bomull.

Alle boligene leveres med vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Balansert ventilasjon med høyeffektiv roterende varmegjenvinner.
Det medfølger ikke garderobeskap.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

8-mannsboligen og rekkehusene er ferdigstilt. Budgiver oppfordres til å opplyse om ønsket overtagelse i budskjema.

Garasje/Parkering

Det medfølger utvendig biloppstillingsplass på sameiets tomt til flere av enhetene, se prisliste for oversikt. To av de minste leilighetene i 8-mannsboligen, leilighet B og C, har ikke biloppstillingsplass inkludert. Alle enhetene vil få utvendig sportsbod iht. utomhusplan.

Biloppstillingsplassene er prosjektert etter TEK 17 og iht. veileder til parkeringsnormen som var gjeldende på prosjekteringstidspunktet.

Selger opplyser om to gjesteparkeringsplasser på nordsiden.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av biloppstillingsplassene og sportsbodene vil bli. Disse kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 13 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

2025/804150-1/200 10.07.2025
21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/13

Oppvarming

Boligen har oppvarming via fjernvarme fra Eidsiva Bio AS, med gulvvarme i alle rom med separate sonestyring/romstyring i hver sone/rom

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets styre og ev. forretningsfører med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Det er ca 1 km til sentrum av Brumunddal. Når du kommer fra sentrum følger du Furnesvegen til du kommer frem til rundkjøringen skiltet til Brumunddal sykehjem. Følg skiltene til sykehjemmet ved å ta 3. avkjøring i rundkjøringen inn på Mørkvedvegen, etter ca 100 m ta til venstre inn på Kirkevegen før du tar første vei til høyre som er Ringen - du finner tomten markert med skilt.

Lovanvendelse

Boligen er nå ferdigstilt og selges etter avhendingslovens normalordning.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i salgsoppgaven. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsoppgaven, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Dersom boligen har blitt brukt som visningsleilighet eller på annen måte stylet før visning er kjøper kjent med at det kan ha oppstått noe slitasje eller skader som følge av dette. Slik mindre slitasje må kjøper regne med, og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Garanti
Eiendommen ble ferdigstilt 29.10.2025, og selges som ledd i næringsvirksomhet (fra utbygger). Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min. 5 % av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtagelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (det vil si at alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging

Tomt

Prosjektet består av 13 boliger, hvorav en 8-mannsbolig og en 5-mannsbolig i rekke. Det er oppført utvendige biloppstillingsplasser og sportsboder iht. utomhusplan. Det opparbeides et felles uteområde som blant annet består av områder for opphold.

Boligene er oppført på eiendommen gnr 723, bnr 45 i Ringsaker kommune. Eiendommen er seksjonert i 13 seksjoner, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.
Det samlede tomteareal for eiendommen er registrert i matrikkelen å være 1 991 m².
Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, rømningsveier, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Sameiet disponerer et større område på oversiden av eiendommen, som sameiet kan benytte, bruke og vedlikeholde. Friareal som eies av Ringsaker kommune.
Uteareal utenfor leilighetene og boder er organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Adresse er Ringen 3A til 3L. OBS! - Leilighetene er benevnt med samme bokstav som i arkitektens tegninger i salgs prospekt, men vil ved innflytting få endret bokstav til kommunens oppgitte adresser. Det ligger vedlagt to sider som viser dette.

Diverse

Det foreligger en leveranse beskrivelse, men her er noen kommentarer til leveransen: Alle inngangsdører har smalt vindu som slipper inn lys og gir utsyn. Ved inngang er det plassert en dobbel stikkontakt og det er tak over inngangspartiet. Når du kommer inn i gangen har du fliser på gulvet. I himling er det downlights som gir fin stemning. I gangen er også sikringsskap og teknisk skap for varme og vann. Fra gangen er det inngang til ett eller to soverom. De små leilighetene har skyvedør til soverom, for øvrig er det glatte dører i leilighetene. Både soverom og stue/kjøkken har Pergo laminat gulv. Alle innvendige vegger er helsparklet og malt. Leilighetene i 1. etasje har stue/kjøkken med skinne m/3 spotter i himling. Kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal. Her finner man også integrerte hvitevarer med komfyr med platetopp og todelt kjøl og frys. Man finner tilsvarende i 2. etasje, men her er det stor takhøyde og 8 spotter innfelt i himlingen. Badene er praktiske og delikate, og har 30x60 flis på vegger, 20x20 på gulv og 10x10 i dusj. på bad er det servant integrert i innredning og speilskap (60-120 cm) med belysning plasser over. De store leilighetene har noe større innredning. WC er levert som vegg hengt løsning som gjør rengjøring lettvint. Utvendig er det benyttet impregnerte terrassebord på balkonger og inngangspartier. balkonger i 2. etasje har glass vegger i rekkverk med topplist i metall. Adkomst i trapper med galvanisert metall trinn og impregnert trevirke i rekkverk.

Ansvarlig megler

Espen Fari