MKV 32 - 1 av 12 solgt!

Oppdragsansvarlig

Panorama Eiendomsmegling AS / Øystein Opheim

Selger/Utbygger

Mkv 32 AS

Betegnelse

i Oslo kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm - 72 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 5,30 kvm - 65,30 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 72-77 m²
- BRA-i: 67-72 m²
- TBA: 5,3 - 65,3 m² (balkonger / takhage)

Leilighetene inneholder entré, 2 soverom, 2 bad, stue med åpen kjøkkenløsning og bod.
En bod tilhørende hver enkelt leilighet på ca 5 kvm beliggende i kjeller.

Garasje
Biloppstillingsplass i garasjeanlegg kan kjøpes i tillegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Presentasjon av MKV 32

Velkommen til MKV 32, et prosjekt med 12 leiligheter på idylliske Oppsal. Her bygges stilfulle 3-roms leiligheter på 68-73 kvm BRA som blir oppført etter TEK17 og byr bl.a. på moderne fasiliteter som vannbåren varme, heis og mulighet for garasje. I forbindelse med prosjekteringen vil det være mulig med egne tilvalg og tilpasninger for å sette sitt eget, personlige preg over leiligheten.

En leilighet solgt og to leiligheter er reservert.

Leilighetene har to soverom og to bad som gir komfort og fleksibilitet. Det er mulighet for å etablere hybel i deler av leiligheten, perfekt for ekstra inntekt eller gjester. Alle leilighetene får utgang til to balkonger mot to ulike himmelretninger, i tillegg får to av leilighetene utgang til store takhager for privat utendørs nytelse.

Bygget får en solrik felles takterrasse med fantastisk utsikt, ideell for avslapning og sosiale sammenkomster.

Leilighetene er andelsleiligheter med kombinasjon av innskudd og andel fellesgjeld (50% innskudd og 50% fellesgjeld). Det etableres IN-ordning med mulighet for full eller delvis innfrielse av andel fellesgjeld. Fellesutgifter betales ut i fra størrelse på andel fellesgjeld. Borettslagets lån vil være avdragsfritt i 20 år. Det kreves ingen 10% innbetaling ved kontraktssignering, fult oppgjør skal innbetales ved overtagelse. Se vedlagt finansieringsplan for ytterligere informasjon rundt fellesgjeld og felleskostnader.

Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil fellesutgiftene utgjøre fra kr 5.489,- til kr 5.693,- pr. mnd. avhengig av leilighet. Dette inkluderer bl.a. oppvarming, varmtvann, TV og internett.

Opplev en attraktiv og voksende bydel med kort vei til alt du trenger. Sikre deg en av disse flotte leilighetene og nyt et moderne og komfortabelt liv på Oppsal!

Klikk på "prosjektets hjemmeside" og naviger mellom de forskjellige leilighetene i boligvelgeren. Her er det også link til budgivning.

Kort fortalt:
- Et attraktivt nybygg prosjekt på Oppsal.
- Totalt 12 andelsleiligheter på 68-73 m² BRA.
- IN-ordning med mulighet for innfrielse av fellesgjeld
- Alle leilighetene får to balkonger.
- To leiligheter med store takhager.
- Felles takterrasse med fantastisk utsikt.
- Mulighet for kjøp av garasjeplass (kr 375.000,-)
- Heis fra garasje til leilighetsplan.
- Fleksibel finansiering ut i fra ønsket fellesgjeld.
- Det kreves ingen 10% innbetaling ved kontrakt.
- God planløsning med to bad/wc.
- Mulighet for å etablere hybel.
- Estimert utleieinntekt for hybel på ca kr 12.000,- pr. mnd.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Kjøkkeninnredning fra Svanekjøkken.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Listefrie overganger mellom tak og vegg.
- Innvendig bod og en sportsbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Vannbåren varme og gulvvarme.
- Tilknyttet videocalling og kabel-tv.
- Felles sprinkler- og brannalarmanlegg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Oppsal/Godlia i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og treningssenter.

Oppsal/Godlia ligger sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet. Selve utbyggingen av området startet på begynnelsen av 50- tallet og bydelen har i dag en god blanding av villabebyggelse, rekkehus og boligblokker. Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Østmarka har også et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski, og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann (bl.a. idylliske Nøklevann), samt markastuer som byr på servering.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Prix og Rema 1000. I nærområde ligger også Oppsal senter. Dette er et hyggelig nærsenter som blant annet rommer dagligvare, frisør, apotek, bakeri og helsetjenester. Bryn Senter ligger rett i nærheten og det samme gjør Tveita Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. T-banestoppet på Godlia ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. T-banen tar deg til sentrum på ca. 13 min. Nærmeste bussholdeplass er Skøyenlia med linje 78A og 78B, og Oppsal kirke hvor linje 58 stopper. Med bil fra Oppsal tar det ca. 4 min til Bøler, 8 min til Manglerud, 10 min til Ekeberg, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehager:
Fra leiligheten er det gangavstand til Godlia barneskole og Skøyenåsen skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse av bebyggelsen

Bygget prosjekteres med 12 leiligheter i 2. etasje til 4. etasje. I 1. etasje etableres det næringslokaler og i kjelleren vil det bli garasjekjeller med boder.

Byggemåte

Leilighetene bygges etter TEK 17. Se vedlagt leveransebeskrivelse for beskrivelse av byggemåte og materialvalg.

Standard

Kjøkken
Høykvalitets kjøkkeninnredning leveres komplett med høykvalitets integrerte hvitevarer og VVS utstyr. Kjøkkenleverandør er Svanekjøkken. Det leveres kjøkkeninnredning med omfang iht. bad og kjøkken tegning fra Svanekjøkken.

Lys og stikkontakt under overskap. Alle skuffer og dører har soft-lukk system, håndtak iht. valgt konsept. Grep og armatur i krom. Kjøkkenventilator av typen «slimline» i stål.

Endelig omfang og utforming av leveransen for den enkelte leilighet, informeres om av kjøkkenleverandøren i forbindelse med tilvalgsprosessen, da endringer kan forekomme.

Integrerte hvitevarer som innbygningsovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombiskap og kjøkkenvifte leveres fra Siemens eller tilsvarende.

Bad
Innredning blir med fronter i lys MDF eller laminert. Ettgreps blandebatteri. Speil og lys over vask. Innfelte downlights i himling med dimmefunksjon. Antall tilpasses badets størrelse. Henvises til bad og kjøkkentegning fra Svanekjøkken.

Dusjvegger i glass som kan slås inn mot hjørnet når dusjen ikke er bruk, alternativt fast dusjvegg i glass med slagdø. Termostatstyrt blandebatteri med dusjhode på veggmontert stang. Veggmontert toalett.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskinvask/tørk). Maskiner leveres ikke. Tørketrommel må ha kondensbeholder/samler. Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/dusjvegg er mindre enn 0,6 m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. Dette i henhold til krav i NEK 400 Bolig:2016. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet.

Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det utenfor dusjhjørne er mindre fall.

Vannbåren varme
Det leveres vannbåren varme som standard på alle oppholdsrom.
Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA, eller på måling.

Varmekabler
På bad blir det termostatstyrte elektriske varmekabler som komfortvarme.

Belysning
Det leveres belysningsanlegg med en kombinasjon av integrert teknisk belysning i form av innfelte downlights og/eller spotlights og punkter i tak og på vegg for montering av dekorative armaturer (fastmonterte utenpåliggende tak- og vegglamper). Generelt leveres ikke dekorative armaturer.
På bad og wc leveres speil med integrert belysning. På kjøkken leveres belysning over arbeidsbenk.
Stikkontakter, brytere, dimmere og termostater i lys utforming.

Elektro
Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Installasjonen legges skjult der det er byggeteknisk hensiktsmessig. Synlige føringer vil kunne forekomme, eksempelvis der vegger er brann- og/eller lydskille.
Eget fordelingsskap til hver leilighet plassert på hensiktsmessig plassering. Etasjefordeling med måler til hver leilighet plasseres på egnet plassering i fellesarealer.

Gulv
Gulv leveres med 3-stavs eikeparkett. Gulvplanker som fremhever den naturlige følelsen og viser treets fulle karakter. Overflatebehandlet fra fabrikk. Kvister i parkett forekommer.

Gulv i bad leveres med keramiske fliser i størrelse 60x60 cm, med 5x5 cm fliser i dusjsonen. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Mindre ansamlinger av vann kan forekomme på baderomsgulv etter dusjing.

Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema for ytterligere beskrivelse og detaljer.

Tilvalg

Innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen har du muligheter til å sette ditt personlig preg på ditt nye drømmehjem. Dette vil avtales i etterkant av kjøp direkte med selger/leverandør.

Kort oppsummering av leilighetene

Alle 12 leilighetene blir 3-roms hjørneleiligheter på 68-73 kvm BRA med utgang til to balkonger. To av leilighetene i 2. etasje vil også få utgang til store takhager. Det er heis til etasjeplan og mulighet for kjøp av parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Boligene vil få to bad/wc, to soverom, innvendig bod samt stue og kjøkken i åpen løsning. Det er mulighet for å etablere hybel i del av leilighetene dersom man ønsker dette med uttak for vann/avløp og nødvendig elektrisitet. Ved ønske om hybelpakke gjøres dette som en del av tilvalgsprosessen. Hver leilighet får sportsbod i garasjekjeller på ca 5 kvm.

Antatt ferdigstillelse for prosjektet er 4. kvartal 2025.

Oppvarming / Teknisk

Boligene vil bli varmet opp med vannbåren varme og elektrisitet. Badene får termostatstyrte elektriske varmekabler. Det leveres balansert ventilasjon, enten fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet eller fra fellesanlegg i kjeller. Leilighetene blir forsynt med varmtvann fra tilkoblede beredere.

Det legges opp til uttak for bredbånd samt uttak for kabel-tv i stue og hovedsoverom. Selger vil på vegne av borettslaget tegne avtale med leverandør som overføres sameiet.

Det installeres komplett anlegg med felles tablå ved hovedinngang. Videocalling og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdør. Utenfor hver leilighet vil det i tillegg være en ringeknapp til leiligheten. Systemlås på dører.

Det vil bli heldekkende sprinkleranlegg i alle fellesarealer, i alle leilighetene, og utvendig på balkonger og terrasser hvor teknisk forskrift krever dette. Noen synlige rørføringer for fremføring av sprinkleranlegg må også påregnes. Det leveres i tillegg ett brannslukningsapparat til hver leilighet. Felles adresserbart brannalarmanlegg tilknyttet detektorer i hver leilighet og fellesarealer.

Parkering / Garasje

Mulighet for kjøp av plass i garasjeanlegg for kr. 375.000,-.
Stipulert månedlige felleskostnader er kr. 350,- per mnd. per plass.

Garasjekjeller med totalt 14 garasjeplasser, hvorav 12 vil tilhøre borettslaget (to plasser tilhørende næringsseksjonen). Innkjøring til parkeringskjeller blir syd for innkjøring fra Mekanikerveien. Det blir tilrettelagt for lading av elbil, men selve ladeboksen til hver garasjeplass vil være tilvalg. Laveste fri etasjehøyde i parkeringsanlegget blir ca. 2,20 meter.

Sameiet har i samsvar med eierseksjonsloven § 26 etablert bytteordning for parkeringsplasser som er tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne. Dette innebærer at denne seksjonen må bytte sin parkeringsplass med en seksjonseier med behov for tilrettelagt parkeringsplass. Behovet skal dokumenteres og søknad om tildeling sendes styret for godkjenning. Når behov ikke lenger er tilstede skal parkeringsplassene byttes tilbake til opprinnelige eiere.

Adkomst

Innkjøring til eiendommen fra Mekanikerveien.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fellesområder vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan. Det vil bli beplanting og opparbeidede grøntarealer. Det blir et opparbeidet utomhusområde med hage, benker, busker, stier og belysning. I tillegg får bygget en felles takterrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold.

Selger leverer utomhusarealer på bakken med ferdig belegg på utvalgte områder, sykkelparkering og utvendig belysning. Sameiet/borettslag dekker driftsutgifter på utomhusarealer.

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til beplantning, utforming og materialvalg. Utomhusplanen kan ikke anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekten. I Oslo kommune skal alt overvann håndteres på egen grunn, dette kan medføre vannansamlinger på de laveste punktene før det infiltreres ned i terreng.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

2013/1106528-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
19.12.2013
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om kummer o.l.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-3/200 Elektriske kraftlinjer
19.12.2013
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om kommunale installasjoner
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-4/200 Bestemmelse om gjerde
19.12.2013
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-5/200 Erklæring/avtale
19.12.2013
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-6/200 Bestemmelse om veg
19.12.2013
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei. Vann og avløp er offentlig via privat stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest / midlertidig brukstilltatelse må foreligge før overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål. Bygget vil få leiligheter for boligformål i 2. etasje til 4. etasje, næringsseksjon i 1.etasje og garasjekjeller i kjelleretasjen. Gjeldende reguleringsplan for området er S-474 datert 20.03.1953. Området er delt inn i ulike felt og eiendommen ligger under felt L. Dette er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn hos Plan og Bygningsatens sider: plansak: 195802865. Eiendommen grenser på to sider mot offentlig vei.

Beskrivelse av borettslaget

Det vil bli stiftet et borettslag for leilighetsandelene og eierseksjon for næring. Det er inngått avtale om forretningsførsel med Ringbo. Det er utarbeidet et utkast på vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger forbeholder seg retten til å etablere et eller flere sameier/borettslag. Selger kan justere størrelsen på de enkelte sameier / andeler i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og organisering samt bruksrettigheter.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets dokumenter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 22 716,-
Fellesutgifter som inkluderer: Oppvarming a-konto (kr 462,-), varmtvann a-konto (kr 303,-), renter andel fellesgjeld (kr 17.227,-), TV og internett (kr 499,-), vaktmester, renhold felleskostnader, , felles forsikring, renovasjon m.m. Se vedlegg til prospekt.

Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil fellesutgiftene utgjøre fra kr 5.489,- til kr 5.693,- pr. mnd. avhengig av leilighet. Dette inkluderer bl.a. oppvarming, varmtvann, TV og internett, forsikring, renhold, vaktmester, renhold, vedlikeholdsfond med mer. Se vedlagt finansieringsplan som ligger vedlagt i salgsoppgaven med ulike alternativer.

Stipulerte kostnader til forbruk av oppvarming/varmtvann er inkludert i felleskostnadene, men vil avregnes a-konto for den enkelte andelseier. Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiftene er estimerte. Endringer kan/vil forekomme basert på borettslagets reelle kostnadsnivå. Videre må det påregnes bl.a. følgende kostnader utover fellesutgiftene: strømforbruk, innboforsikring og eventuell eiendomsskatt.

Oppgjør

Fullt oppgjør før overtagelse. Det er ikke innbetaling av 10% forskudd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har følgende lånebetingelser. Det mulig med full eller delvis innfrielse av lånet (IN-ordning). Se eget oppsett i prospekt.
Rente: 5,44 %
Lånets løpetid i år: 50
Avdragsfrihet i år: 20
Nedbetalingstid i år: 30
Type lån: Annuitet
Avdrag år 21 i NOK: kr 1.409.039,-

Etter avdragsfri periode vil felleskostnadene ved dagens rentenivå øke med kr. 8.766,- til kr 10.612,- (avhengig av leilighet). Lånet er avdragsfritt i 20 år. Det presiseres at dette avhenger av rentenivå.

Adgang til utleie

Eier kan fritt leie ut del av egen bolig til formålet rommet er godkjent som. Estimert utleiepris av mulig hybeldel er ca kr 12.000,- pr. mnd.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å leie ut hele boligen til andre etter borettslagsloven. Ved utleie må reglene i borettslagsloven § 5-3 til § 5-7 må følges.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse er antatt 4 kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Dette forutsetter salg av 60% før oppstart (7 av 12) og antatt byggetid er ca 12-15 måneder. Ved oppnådd tilstrekkelig antall salg vil forbeholdet fjernes. Dersom det ikke oppnås tilstrekkelig antall salg innen 15.12.2024 vil kjøper bli fristilt fra avtalen.

Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom det innen 15. desember 2024:
- Alle nødvendige offentligrettslige tillatelser ikke er gitt
- Det ikke er solgt minst 7 leiligheter i prosjektet
- Lønnsomheten i prosjektet ikke er tilfredsstillende etter selgers vurdering
Dersom noen av forbeholdene ikke er påberopt skriftlig innen 15. desember 2024, bortfaller forbeholdene og kontrakten anses å være bindende for begge parter.

For det tilfellet forbehold påberopes, kanselleres kontrakten uten noen krav eller ansvar for noen av partene

Selgers forbehold

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens og leilighetenes viktigste bestanddeler og funksjoner, og hva som inngår i selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom denne leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

Vi tar forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt viser forhold som ikke er med i leveransen eller kan være tilvalg, slik som møblering, tepper, dør og vindusform, belysning og downlights, bygningsmessige detaljer som f.eks. fasade detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomster kasser, beplantning etc.

Arealet kan variere noe fra plantegning. Videre kan vindustørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra tegninger, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget.

Prosjektet er byggemeldt av ansvarlig søker Alpha Arkitekter i henhold til teknisk forskrifter av 2017 (TEK17).

I prospektet er det beskrevet en rekke konkrete produkter og materialer. Selger forbeholder seg generelt retten til å levere annet produkt eller materiale av tilsvarende utforming og kvalitet.

Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Også omfanget av nedforete himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse, kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelte leilighet. Dette som følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget. Selger skal ikke levere; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne leveransebeskrivelsen.

Illustrasjoner og 3d tegninger er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveransen. Møblering på møblert plantegning er ment som forslag til mulige innredningsløsninger for boligen. Umøblert plantegning viser fast møblering som leveres med boligen. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Sjakter og VVS føringer er ikke inntegnet endelig, og det må påregnes mindre justeringer av disse.

Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger.

For komplett informasjon og kjøpsbetingelser må kjøpekontrakt med alle vedlegg være gjennomgått.

Det tas forbehold om eventuelle feil i leveransebeskrivelsen.

Endring av selgers selskap (MKV 32) kan forekomme.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.76 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 500)
Hjemmeside (Kr.16 500)
Markedspakke (Kr.21 000)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
Totalt kr. (Kr.150 900)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger avtalte tillegg, direkte utlegg og kr 19.900,-.