Bauveien 10-12

Høydepunkter

* 4 moderne leiligheter (1 solgt)
* Alt på en flate i elegante rom.
* Smart plassutnyttelse og god energimerking
* Kjøkken og bad i dansk design
* Gode tilvalgsmuligheter
* Solrik, sydvendt balkong med overbygg og downlights
* Strålende utsikt over landskapet og elven sydover
* Store vinduer uten innsyn
* 700 m til Gamlebyfergen.
* 8 min sykkeltur til sentrum.
* Garasje og stor sportsbod på 18-23 m2

Du finner Bauveien 10 og 12 på en utsiktshøyde ved Østerelvas bredder nordøst på Kråkerøy, i naturskjønne omgivelser og et stille nabolag med spredt bebyggelse. Til sentrum bruker du kun 8 minutters på sykkel, gjerne langs kyststien. Veien er kort til butikker, skoler, turstier og badeplasser, og man er allerede godt på vei til Hvaler. Til Gamlebyen går gratisferge både fra Isegran og Bekkhus 700m unna. Her oppføres i alt 4 store, flotte leiligheter fordelt over to bygg. Med garasje, stor sportsbod, balkong med nydelig utsikt og egen hage. Dette er perfekt for deg som ønsker moderne kvaliteter og god plass, men samtidig vil ha luft, åpen natur og lite innsyn. Her ligger alle rom på et plan - praktisk og stilfullt utformet av interiørarkitekter, og med gode tilvalgsmuligheter.

Planløsning og atmosfære
Innendørs ser vi en planløsningen som utnytter flatene optimalt, og vi aner en stor forståelse for hvordan mennesker beveger seg og bruker rom. En lang gang i midten av boligen fungerer som et nav og binder alle rommene sammen. En ting man straks merker er den over gjennomsnittlig gode takhøyden, ikke veldig mye, men nok til å forsterke den åpne, friske atmosfæren.

Interiør og flater
Interiør og fargevalg er utformet av de dyktige interiørarkitektene Kaya & Co. Her ser ser vi et moderne grep som gir rommene helhet, nemlig at vegger og himling males i samme farge. En listefri overgang mellom himling og vegg og listefri løsning rundt vinduer bidrar også til denne sterke renheten. Dekor og ornamenter er rensket vekk, og igjen står rene flater som du selv skal dekorere med bilder og møblement. Stue, gang og kjøkken får en lys farge, mens soverommene blir mørkere. De 2 badene preges av sandfarger. Felles er en assosiasjon til noe naturlig, svalt. I stue, kjøkken og soverom finner vi en slitesterk laminat under føttene - av typen Lillehammer Pure Oak, selvfølgelig med gulvvarme. Denne dreier smakfull fargene over i en varmere skala og danner et helhetlig underlag mellom rommene. Fotlistene matcher i materiale og liksom folder gulvene litt opp langs veggene. På de to badene, i entreen og vaskerommet legges store fliser av typen La fenice circus, italiensk produsert med sandoverflate. Ved å gjenta flisene i fire rom bygger man nok en gang helhet. Det handler ikke om å ha masse variasjoner, men de riktige variasjonene. Innerdører er også en viktig del av et moderne uttrykk. Her har man valgt en stilren, glatt utførelse. Mellom det ene badet og vaskerommet er det klokelig satt inn skyvedør for å spare plass.

Rom og lys
Stuen vender seg mot balkongen med de store dørene og et sidevindu til å slippe inn lys. Kjøkken og spisestue ligger på samme flate, men balkongens innhogg og en liten kvartvegg, gir stue og kjøkken akkurat den adskillelsen man trenger fra matlagingen, men samtidig bevare en sosial kontakt mellom rommet soner. Kjøkkenet leveres av danske Aubo med kjøkkenfronter i eik, hvit lekker benkeplate og integrerte hvitevarer fra Electrolux. Mellom stuens og spisestue plasseres en vedovn av den moderne typen som står på pidestall. Dette oppløftet fra gulvet, gir en bedre kontakt med flammene og sparer gulvene for påkjenninger. Dessuten er det flott å se på. Spisestuen får gulvlave vinduer i vinkel, altså et lyshjørne, så dette blir en veldig fin plass å nyte familiemåltidene. Høyden og utsikten gir en spesiell følelse av å være oppe i trekronene, spesielt for de øverste leilighetene. Det er bare å glede seg. Dessuten er det verdt å merke at de vestvendt vinduene er fri for innsyn.
På badene får vi gjensyn med Aubos danske design og gjentagelse av eikefrontene fra kjøkkenet. Helhet. Begge badene får downlights, dusjhjørne og armaturer av høy kvalitet, og på badet innenfor hovedsoverommet blir dusjsonen kledd i mosaikkfliser med sjøfarge - for å gi det en egen karakter og kvalitet.
Soverommene får den samme mye vennlige utformingen som øvrige rom. Mens de minste får et vindu, som strekker seg helt ned til gulvet, får det største to vinduer. Dette rommet har eget bad, og ved siden av baderomsdøren finner du en nisje reservert for garderobeinnredning.

Tilvalg
Noe av gleden med å kjøpe bolig under oppførelse, er muligheten for å gjøre tilvalg som bidrar til at boligen blir slik som du ønsker den. Her lar vi deg faktisk velge mellom to planløsninger - 3 soverom og stor stue eller 2 soverom og enda større stue. Det ene alternativet passer for en middels stor familie og det andre passer bedre for et par. Ut over dette kan du for eksempel velge alternative gulvoverflater, dørfronter, vegg- og takfarger, kjøkkenfronter med mer. Har du spesielle ønsker vedrørende elektro-installasjoner, lager vi en plan for det. Du vil oppleve at når et gjennomtenkt og smakfullt grunnlag er lagt, så føles det både inspirerende og enkelt å gjøre sine personlige tilpasninger. Resultatet blir et vakkert hjem med en utrolig fin beliggenhet.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkeninnredning fra danske Aubo i serie Unik, i fargen eik struktur. Hvitevarepakke fra Electrolux følger ihht. rombeskrivelse. Man kan velge kjøkkenfront Unik hvit eller unik grå struktur uten pristillegg.

Vedlagt i prospekt følger beskrivelse og tegninger på kjøkken som leveres.

Baderom beskrivelse

Badene leveres med fliser på gulv og vegger i henhold til romskjema. Flisinndeling avveies mellom flere hensyn og flisene er nødvendigvis ikke lagt med fugefølge mellom gulv og vegg eller symmetrisk på den enkelte flate.

Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema. På badene leveres det rette dusjvegger og dusjarmatur på vegg.

Badene leveres med vegghengt toalett. Det vil forekomme utkassing for innbygningssisterne dersom det er hensiktsmessig ifb. med bygging.

Teknisk rom/vaskerom får fliser på gulv og malt gips på vegger i henhold til romskjema. Vanninntak, opplegg for vaskemaskin samt tappeskap plasseres på teknisk rom/vaskerom.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkongene leveres med glassrekkverk og matchende terrassebord ift. kledning.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger, men det er avsatt plass til dette i henhold til krav.

Beliggenhet

Bauveien 10 og 12 oppføres på østsiden av Kråkerøy like ved Østerelvas bredder. Den frodige skjærgårdsnaturen har bidratt til å gjøre øya populær blant innflyttere. To bilbroer og en gangbro gir sømløs forbindelse til fastlandet. Vi befinner oss mellom Fredrikstad og Hvaler, og har kort avstand til begge. Skjærhalden ligger en halvtimes biltur unna, og til sentrum bruker du 4 minutter med bil og 8 minutter på sykkel, og du kan godt velge Kyststien som passerer like ved. Det går ekspressbuss mellom Skjærhalden og Oslo med bussholdeplass på Kråkerøyveien. Til Gamlebyen går det gratisferge både fra Isegran og Bekkhus kun 700 m unna. Nabolaget rundt Bauveien er stille og rolig med ganske spredt bebyggelse. Leilighetene blir oppført i fremste rekke på et høydedrag. Her åpner trelinjen seg og lar deg skue utover vidstrakte åkre nedenfor, de frodige skogene bortenfor, utover det gylne sivbeltet i Fugleviken og ut mot åpen sjø bortenfor elvemunningen - helt til svenskelandet. Utsikten er like fin som plasseringen.

Å bo på Kråkerøy er synonymt med å bo i naturskjønne omgivelser med varierte turmuligheter. Du kan praktisk talt gå øya rundt på varierte skogstier, krysse spennende kystlandskap og vandre i gammel løvskog med fornminner. Nordenden av øya, mot byen, har forskjellig næring som restauranter, dagligvare, baker, legekontor og alt man trenger i hverdagen. Det er også i nordenden at nybyggene reises. Byhaven og Værstetorvet er to gigantprosjekter som er med på å trekke sentrum over på Kråkerøysiden. For barnefamilier er det godt å vite at ulike skoler og idrettsanlegg ligger langs trygge gang- og sykkelveier, ca. 3 km unna. Til barnehagen er det kun 1.3 km. Hvis du ikke vil til Hvaler, fins masse bademuligheter på øya, så det er bare å sette seg på sykkelen. Badeplassene Enhuskilen og Glufsa er nydelige utflukter med sjø og gylne svaberg. I Bauveien får man følelsen av skjærgårdsk landlighet samtidig som man bor svært nær sentrum. Det er en sjelden kvalitet.

Tomt

På østsiden av Kråkerøy ca 4 min sør for Fredrikstad sentrum, blir det oppført fire nye boliger med adresse Bauveien 10 og 12. Du vil få en moderne, nesten minimalistisk utforming med tilnærmet flate sarnafiltak. Veggene kles i vekselvis stående og liggende Møre Royal - en dobbelt trykkimpregnert kledning som dessuten er kokt i olje for å øke styrken. Dette gir en naturlig overflate, som bare blir vakrere etterhvert som den eldes, og hjelper boligene smelte diskret inn i det vakre landskapet rundt. De frittstående garasjene får samme kledning som huset og en leddet port i samme farge som ytterdøren. Her er det helhet som gjelder. Det skrånende terrenget etterlater kjellerne åpne på sørsiden. Her er inngangen til leilighetenes store sportsboder på 18-23 m2.
Boligene i 2. etasje vil få trapp opp på husets utside til et romslig platå ved inngangsdøren.
Ved ferdigstillelse vil gårdsplassen ha blitt asfaltert og støttemurer har blitt satt opp. Tomten leveres klar for såing av gress og beplantning, og hver leilighet får sin naturlige sesjon av hagen sydover. Det er her du skal skape din praktfull drømmehage. Terrenget skråner sydover, og ned mot jordet er tomten regulert til spesialområde. Det er med andre ord vernet, og man får ikke gjøre endringer. Dette understreker jo bare hvor spesiell og vakker beliggenheten er, noe du forstår godt når du står på boligens 15 m2 store, delvis overbygde balkong med glassrekkverk. Alle fire boligene har balkong, og de er sydvendt mot den smellvakre utsikten. Man skuer utover landskapet nedenfor og ser ut mot sjøen i horisonten. Om kvelden slår du på overbyggets innebygde spotter og forlenger kvelden enda noen timer.

439/512: 1001 m2
439/513: 844 m2

Oppvarming

Vedovn Contura 870 style eller lignende på pidestall med stålpipe plassert ihht. tegning.

Varmekabler i entre, 2 bad og teknisk/vaskerom. Varmefolie i gang, stue og kjøkken. Ellers elektriske panelovner på soverommene.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjon. Aggregat plasseres i teknisk rom/vaskerom.

Fasade

Fasader med liggende og stående Møre Royal dobbelfals rettkant.

Yttertak

Takkonstruksjon i lette trekonstruksjoner. Tekkes med sarnafil

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Oppstart av tømrerarbeid er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg, og det er i dette prosjektet satt krav om at byggelån åpnes etter at det er solgt en leilighet i den aktuelle tomannsboligen.

Etter tilfredsstillende forhåndssalg er oppfylt har byggherre inntil 3 måneder på seg til av oppstart tømrerarbeid.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid rundt brukstillatelse og/eller ferdigattest og eventuelle justeringer i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmels-overføring mv. som følge av dette.

Regulerings og arealplaner

Omfattes av reguleringsplan fra Bauveien med boligformål. Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse.

Garasje / parkering

Det leveres uisolert garasje til hver leilighet.

Konstruksjon

Byggene oppføres på plate på mark. Yttervegger i bindingsverk.

Organisasjonsform

Det vil bli etablert to eierseksjonssameier, ett sameie for boligene med adresse Bauveien 10A og B og ett sameie for boligene med adresse Bauveien 12A og B.

Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer på vedtektene fram til ferdigstillelse.

Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets driftsutgifter i fellesutgifter.
Størrelsen på fellesutgiftene vil avhenge av hva sameiet ønsker skal være inkludert. Bygningsforsikring og utvendig vedlikehold vil være felles for sameiet.

I forbindelse med oppgjør innbetales det kr. 7 000,- i startkapital til sameiet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/439/512:
04.05.2009 - Dokumentnr: 308587 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:513
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser

25.10.2007 - Dokumentnr: 860314 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:439 Bnr:103

01.01.2020 - Dokumentnr: 1814621 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:439 Bnr:512

01.01.2024 - Dokumentnr: 872948 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:512

25.06.2008 - Dokumentnr: 518628 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:558
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:559
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:560
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:561
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:562
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:563
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:564
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:565
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:566
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:567
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:568
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:569
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:570
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:571
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:572
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:573
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:574
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:575
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:576
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:577
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:578
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:579
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse før overtagelse kan gjennomføres.

Diverse

Byggherre:
Radin Eiendom AS, org.nr. 925 637 769
Storgata 3, 1607 Fredrikstad

Ansvarlig søker: NRV Prosjektering

Totalentreprenør inkl. tømrerarbeid: Byggmester Helle AS
Ellers brukes det kun lokale underleverandører innen elektro, vvs osv.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen