Langhus

I attraktive omgivelser ved marka bygges det nå flotte rekkehus- og villaleiligheter over 2 plan, med særdeles flotte uteplasser.

Kort om eiendommen

Leilighetene strekker seg over to etasjer med gjennomtenkt planløsning og lyse, trivelige rom. Alle leilighetene får tilhørende carport hvor det kan monteres lader for elbil som tilvalg. I tillegg er det gangavstand til skoler, butikker, buss og tog.

Her har du mulighet til å kjøpe et moderne, lettstelt hjem med alle bekvemmeligheter, med nybolig-garanti. Villaleilighetene har både egen, og stor takterrasse, samt privat dobbel carport.

Leilighetene ligger virkelig fint plassert i terrenget og har umiddelbar nærhet til marka. Her kan du ta på deg turskoene og legge av sted, eller nyte rolige dager på fellesområdet mens de minste leker på den koselige lekeplassen. Hver leilighet får også en eller to store terrasser, og villaleilighetene får som nevnt privat takterrasse, med overbygg.

Odd Hansen AS er totalentreprenør for prosjektet og har levert kvalitetsboliger i over 40 år. Her får du meget god standard til en fornuftig pris. Leilighetene vil ha moderne løsninger og smakfull innredning som blant annet kjøkkeninnredning fra Designa, integrerte hvitevarer, delikate bad, balansert ventilasjon med varmegjenvinning med mer.

Flytt rett inn uten en eneste bekymring!

Innhold

Leilighetene - Duplex/rekkehus-leiligheter
Leilighet 101, 91 kvm.
1. etasje: Trappegang, bod/vaskerom, bad, garderoberom og 2 soverom.
2. etasje: Entré/hall og stue/kjøkken.
To terrasser på henholdsvis 17,2 og 27,4 kvm.
Tilhørende biloppstillingsplass i carport.
Bod i carport.

Leilighet 102, 83 kvm.
1. etasje: Bod/vaskerom og stue/kjøkken.
2. etasje: Entré/hall, bad og 2 soverom.
Terrasse på 30,8 kvm.
Tilhørende biloppstillingsplass i carport.
Bod i carport.

Leilighet 103, 83 kvm.
1. etasje: Bod/vaskerom og stue/kjøkken.
2. etasje: Entré/hall, bad og 2 soverom.
Terrasse på 28,8 kvm.
Tilhørende biloppstillingsplass i carport.
Bod i carport.

Leilighet 104, 83 kvm.
1. etasje: Bod/vaskerom og stue/kjøkken.
2. etasje: Entré/hall, bad og 2 soverom.
Terrasse på 28,8 kvm.
Tilhørende biloppstillingsplass i carport.
Bod i carport.

Leilighet 105, 83 kvm.
1. etasje: Bod/vaskerom og stue/kjøkken.
2. etasje: Entré/hall, bad og 2 soverom.
Terrasse på 30,7 kvm.
Tilhørende biloppstillingsplass i carport.
Bod i carport.

Leilighet 106, 91 kvm.
1. etasje: Trappegang, bod/vaskerom, bad,
garderoberom og 2 soverom.
2. etasje: Entré/hall og stue/kjøkken.
To terrasser på henholdsvis 17,2 og 28,1 kvm.
Tilhørende biloppstillingsplass i carport.
Bod i carport.

Villaleilighetene
Leilighet 201, 174 kvm.
3. etasje: Entré/hall, bod/vaskerom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
4. etasje: Loftstue, bad, soverom og garderoberom.
Takterrasse på 38,9 kvm med cabana på 23,8 kvm.
2 tilhørende biloppstillingsplasser i carport.
Bod i carport.

Leilighet 202, 171 kvm.
3. etasje: Entré/hall, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.
4. etasje: Loftstue, bad, soverom og garderoberom.
Takterrasse på 38,9 kvm med cabana på 23,8 kvm.
2 tilhørende biloppstillingsplasser i carport.
Bod i carport.

Standard

Nye og flotte selveierleiligheter
- Store terrasser med utsikt ut mot skogen
- Helt privat, uten innsyn og gjenboere
- Carport med el-billader (tilvalg)
- Innvendig bod og en sportsbod
- Kjøkkenet leveres fra Designa
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Digitaltv og fibernett bredbånd er klart i alle leilighetene
- Fine uteområder, lekeplass
- Hver leilighet får solrik terrasse
- To villaleiligheter med romslig takterrasse og to p-plasser i privat carport
- Pent opparbeidede fellesområder
- Biloppstillingsplass i carport
- Mulighet for varmepumpe
- Stilren kjøkkeninnredning fra Designa
- Leveres med integrerte hvitevarer
- Delikate, flislagte bad (1 eller 2)
- Eget vaskerom kombinert med bod.
- Lyse, luftige soverom (2 eller 3)
- Noen leiligheter får innvendig bod
- Alle får sportsbod tilknyttet carport
- Balansert ventilasjonsanlegg

Utstyr
- Dørcalling
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Varme i baderomsgulv
- Mulig å oppgradere med luft til luft varmepumpe
- Sikringsskap med automatsikringer
- Det leveres uttak for bredbånd/TV i hver bolig

Fordeler ved kjøp av ny bolig
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Ingen oppussing nødvendig
- Det er lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lave omkostninger

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, har du mulighet til dette gjennom en rekke tilvalg. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Prosjektet bygges etter TEK17. Se egen leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Leilighetene får elektrisk oppvarming som standard løsning med gulvvarme på badet. Du kan i tillegg velge å oppgradere med gulvvarme i entreen og på bod/vaskerom, samt med varmepumpe av typen luft-til-luft.

Ellers leveres leilighetene med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom, bod og stue via ventil i himling/vegg. Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400 og får sikringsskap med automatsikringer. Det leveres uttak for bredbånd/TV i hver bolig.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune, med marka som nærmeste nabo. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. For den golfinteresserte kan Oppegård golfbane anbefales, med både driving range og en 18-hulls bane.

Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna. Fra området går det faktisk også en oppmerket, gruset sti på ca. 3,5 kilometer inn til Tusenfryd. Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier, veier og mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene.

Nøstvedtmarka ligger tett på eiendommen, og både lysløype og langrennsspor starter like i nærheten. Sommerstid er det terrengsykkelstier, fiskevann og muligheter for kano. I nærområdet er det også treningssenter, flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner. Det er ellers kort vei til skøytebane, svømmehall, ridesenter og idrettsanlegg.

I tillegg er det kort vei til Sørmarka med lysløype, skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiske-vann og kanomuligheter om sommeren. Idylliske Tussetjern har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll innerst i Bunnefjorden finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.

Legg gjerne badeturen til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Turen er heller ikke lang til populære Ingierstrand, Hvervenbukta eller Breivoll.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Extra Langhus og Kiwi Oppegård. Ski Storsenter ligger ca. 10 minutters kjøretur fra Kongslia, og Kolbotn Torg ligger omtrent like langt unna i motsatt retning. Utvalget av butikker og andre servicetilbud er meget bra. På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer trygge skoleveier. Fra eiendommen er det kort vei til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nye Follo barne- og ungdomsskole åpnet høsten 2018 og er en skole for barn med særlige behov. Kommunen har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er flere videregående skoler i området.

På Kongslia bor du landlig og fint til, men like fullt sentralt. Det er kort vei til påkjøring på E6, og gangavstand til bussholdeplass og togstasjon. Med bil tar det ca. 10 min til Ski, 15 min til Vinterbro, 5 min til Oppegård, 15 min til Kolbotn, 20 min til Oslo S, 25 min til Drøbak og 45 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst

Avkjøring mot Oppegård fra E6 til vei 156 og videre mot Langhus og inn på Langhusveien. Fra Langhusveien og inn Haugbro Terrasse. 10 minutters kjøring fra Ski.

Parkeringsforhold

Hver leilighet vil få tildelt carport og tilhørende sportsbod, og de to største leilighetene får egen carport med mulighet for plass til to biler. Det blir mulighet for montering av lader for elbil som tilvalg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Kjøpsbetingelser

Oppgjør
Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto, kr 300 000,- forskudd på rekkehusleilighetene og kr 500 000,- på de to villaleilighetene ved stilt garanti fra utbygger, og rest oppgjør med omkostninger ved overtagelse, og eventuelle tilvalg.

Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom.

Totale kostnader
Dokumentavgiften beregnes av andel tomteverdi og varierer for de forskjellige leilighetene. I tillegg til dokumentavgiften som beregnes individuelt for hver enhet, tilkommer følgende:

kr. 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr. 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr. 240,- (Pantattest kjøper)
Dokumentavgift kr 290,- per kvm BRA-i.

Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer, og økning av beregningsgrunnlaget for dokumentavgift.

Prosjektets standard kjøpekontrakter skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakt må gjennomgås av kjøper før inngivelse av bud.

Budgiving
Enhetene selges til fastpris etter først til mølla prinsipp.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på hjemmeside for prosjektet.

Som budgiver hos Belèven kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Byggestart forutsetter og selger tar forbehold om at det oppnås tilstrekkelig forhåndssalg (60 % av totalverdien) av boligene, at selger får tilfredsstillende finansiering, samt at selger får ramme- og igangsettingstillatelse uten tyngende vilkår og at utbygger oppnår tilfredsstillende entreprise. Frem til det nødvendige forhåndssalget, finansieringen og igangsettingstillatelser foreligger forbeholder
selger seg retten til å kansellere inngåtte kontrakter uten at kjøper kan gjøre gjeldende noen misligholdsbeføyelser. Selger kan gjøre forbeholdet gjeldende for hele eller deler av prosjektet. Innbetalt sikkerhet med renter blir i så fall tilbakebetalt til kjøper.

Arealer og salgspriser kommer frem av vedlagte prisliste som forvaltes av megler. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter. Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse.

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til buofl. § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal saksbehandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid m.m. Kjøpere må være innforstått med den usikkerhet som foreligger mht fremdriftog overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte ferdigstillelsestidspunkter som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. Forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse, og kan vise illustrasjoner med påkostede løsninger og oppgraderinger utover standard leveranse. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om at man får de nødvendige offentlige tillatelser, og øvrige rammebetingelse. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Ved avbestilling gjelder buofl. §§ 52 og 53.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitekttegninger. Det endelige areal kan erfaringsmessig avvike noe fra det omtrentlige areal som er angitt under salgsgrunnlaget. Slike mindre justeringer i arealet skal ikke gi noen av partene rett til å kreve hhv. tilleggsvederlag eller avslag i prisen. Med mindre justeringer menes endringer inntil +/- 5 %.

Kjøper er kjent med og aksepterer at området er under utvikling, og at det vil bli byggevirksomhet i området også etter innflytning. Området utvikles i henhold til gjeldende reguleringsplan. Dette kan ha påvirkning på endelig utførelse av området, utsiktsforhold og lignende.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik/sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Såkalte svinnriss mellom tak og vegg vil forekomme og er ikke å betrakte som en mangel. Selger vil kunne utbedre mindre hakk og skader vha. flikkmaling.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Videresalg og endring i eierskap/navneendring
Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 50 000,- inkl. mva. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og
kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til megler på kr 15 000,- for endring av skjøte. Eventuell
endring krever selgers samtykke.

Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova § 54 ved avbestilling før selger har vedtatt byggestart og meddelt dette til kjøper er satt til 5 % av kjøpesummen (Totalpris). Ved avbestilling etter selgers beslutning om byggestart og meddelelse av dette til kjøper fastsettes selgers krav på erstatning til 10 % av kjøpesummen (Totalpris). Dersom Selgers merkostnader og eventuelle tap overstiger denne normaltapserstatningen, kan Selger kreve de faktiske kostnader og tap erstattet. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet - og derved kjøpers ansvar ved avbestilling - kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Garantier
Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Adgang til utleie (boligformål)
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Regulering

Området er regulert til bolig med bestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Busterud Syd, Langhus. Se vedlagte plankart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Kommunen anlegger ny infrastruktur for vann og avløp i området. Dette kan/vil medføre tidvis økt trafikk og arbeider.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei, vann og avløp og noe privat vei.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe midlertidig brukstillatelse før innflytning, og ferdigattest uten unødig opphold.

Beskaffenhet

Leiligheten ligger i fremste rekke på feltet, i skrånende, sydvestvendt terreng med front mot marka. Utsikten strekker seg over tretoppene, det er gode solforhold gjennom dagen og helt fritt for innsyn.

Leiligheten har store, gode uteplasser som har vært høyt prioritert i dagens marked hvor uteplassene gjerne blir små i nye prosjekter.

Hver leilighet får en eller to romslige, solrike terrasser. De to toppleilighetene får egen, stor takterrasse med sol fra morgen til kveld. Her monteres det om ønskelig også en cabana som tilvalg. Terrassene leveres med impregnerte terrassebord, og det blir god plass for utemøbler, grill med mer. Det er montert utekran på terrassen.

Fellesområdet opparbeides med plen, prydbusker og noe annen beplantning. Det etableres også fine områder for lek og sosialisering. Utendørsområdet vil bli godt opplyst, og det etableres parkering for sykler. Adkomst og kjørevei asfalteres.

Generelle forhold

Sameiet består av 8 seksjoner, med der tilhørende fasiliteter som beskrevet i salgsdokumentasjon.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forretningsfører
Bate har over 75 års erfaring med bygging og forvalting av borettslag. Vi hjelper styret med å ivareta god økonomi og drift, og er en engasjert rådgiver i spørsmål om alt fra brannsikkerhet til vedlikehold.

Bate er opptatt av å levere attraktive tjenester, men å skape gode nabolag og trivelige bomiljø. Hvert år deler Bate ut midler fra deres fond Bates grønne kroner til å realisere grønne og sosiale prosjekter i deres borettslag og sameier.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 18.08.20
Seksjonering - Tinglyst dato 18.08.20

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 10.10.18
Registrering av grunn