Lille Gartnerløkken

Kort om prosjektet

Velkommen til Lille Gartnerløkken - Et helt nytt nabolag rett ved Horisont Storsenter

Prosjektet Lille Gartnerløkken, vil bestå av 5 boligblokker med totalt 75 eierleiligheter. De 5 bygningene vil gå over henholdsvis 3 til 5 hovedplan. Samtlige boliger leveres med enten en flott markterrasse eller balkong. Lille Gartnerløkken, anlegges med felles garasjeanlegg i grunnen under bygg 1 og 2 og delvis 3, hvor noen av boligene vil få fortrinnsrett på særskilt kjøp av fast parkeringsplass.

Bygg 1 består av 20 enheter
Bygg 2 består av 9 enheter
Bygg 3 består av 21 enheter
Bygg 4 består av 9 enheter i bygg
Bygg 5 består av 16 enheter i bygg

Leilighetene leveres nøkkelferdige med en moderne standard på innredning og utstyr, med en variert miks av gode 2-roms til romslige 4-roms leiligheter og moderne 5 til 6 roms -duplex tilpasset en variert beboersammensetning.

For mer informasjon om nyboligprosjektet, kontakt eiendomsmegler:
Ximena Andrea Sagenes tel. 936 80 586
Karianne H. Igelkjøn tel. 910 01 161

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Ximena Andrea Sagenes

Betegnelse

Gnr. 189 Bnr. 356 i Bergen kommune

Byggeår

2026

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 83 kvm - 163 kvm, BRA-i: 78 kvm - 157 kvm , BRA-e: 5 kvm - 7 kvm , BRA-b: 9 kvm - 13 kvm , TBA: 5 kvm - 28 kvm

BRA-i
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.

BRA-e
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.

BRA-b
Areal av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.

TBA
Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.

BRA er summen av BRA-i + BRA-e + BRA-b.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Lille Gartnerløkken ligger i et attraktivt boligområde i Åsane, like ved Horisont Storsenter.

Prosjektet ligger solrikt til, hvor de fleste leilighetene har sørvestvendt beliggenhet. Her vil man bo i fine omgivelser med flott natur like ved, samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter.

Fellesområdet vil bli pent opparbeidet med plener, beplantning og sosiale møtepunkter som vil bidra til å skape en trivelig atmosfære.

Bo urbant, men også med en følelse av ro og stillhet i et trivelig nabolag.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Lille Gartnerløkken ligger med umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Horisont senter ligger bare 20 meter unna, og herunder finner man et stort utvalg av butikker, forskjellige spisesteder, caféer og treningssenteret SATS. Like bortenfor ligger Åsane Storsenter, som i tillegg til varehandel også tilbyr offentlige servicekontor som lege og tannlegetjenester. Like ved Åsane Storsenter ligger Åsane bussterminal, dette er hovedterminalen i Åsane og fungerer som et knutepunkt for kollektivtransporten. Her kan du velge mellom flere ruter og ekspressbusslinjer til flere destinasjoner i Bergen og områdene rundt. Taxi og leiebil er også mulig å rekvirere fra terminalen.

Området er godt utbygget når det gjelder sosial infrastruktur. Barnehager, grunnskoler
i alle aldre, videregående skole samt et bredt og godt idretts -og kulturliv er sentralt plassert her. Et nytt kulturhus, samt Åsane Arena ble ferdigstilt i 2020. Kulturhuset er en samlokalisering med både skole og bibliotek, og Åsane Arena er et idrettsanlegg, bestående av flerbrukshall og fotballstadion.

For øvrig finner man også Skeidar, plantasjen, IKEA og Barnas hus i nærområdet.

For den turglade kan område by på flere fine turmuligheter. Her kan nevnes Rollandsfjellet, Geitanuken, Hjortlandsdalen og ikke minst Veten, som er det høyeste fjellet i Åsane.

Bygninger

Nærområdet er i dag bebygget med en kombinasjon av nye og eldre boligkomplekser, samt en del nye næringsbygg. Det nye nabolaget Gartnerløkken 1-3, sto nylig ferdig og var den siste delen av utbyggingen, vest for Horisont. Videre kan nevnes et helt nytt idrettsanlegg, Åsane Arena, bestående av flerbrukshall og fotballstadion som sto ferdig i 2020.

Byggemåte

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024.Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024 og bygningstegninger.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder eventuell garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter, er ment som eksempler og leveres ikke.

Standard

Leilighetene i Lille Gartnerløkken er designet for ulike kjøpergrupper. Boligene er attraktive for småbarnsfamilier og unge voksne, men også for erfarne boligkjøpere som ønsker å bytte eneboligen ut med en lettstelt leilighet. Hjemme er alltid best. Det er der du bor, der du oppbevarer alt du er glad i og der de fleste av oss tilbringer mesteparten av tiden sin. Som boligeier ønsker du naturligvis at hjemmet ditt skal gjenspeile personligheten og smaken din. På Lille Gartnerløkken har utbygger derfor designet fire interiørpakker tilpasset forskjellige smaksvarianter. Du kan velge stil og skape din egen opplevelse uten å bruke tid og krefter på mange ulike tilvalg. Vi håper du finner en stilpakke som du føler at du kan flytte rett inn i. Som hovedleveranse er Salvie valgt, som er en flott, tidløs stilpakke. Du vil få mulighet til å velge de 3 andre stilpakkene Elvesten, Strå eller Staude mot et pristillegg. Alle detaljer er satt sammen av interiørarkitekt, slik at hver stil har et helhetlig og skreddersydd preg. Du slipper å tenke på hvilket dørhåndtak eller hvilket listverk som passer til din stil.

SALVIE
Salvie er nøytral og passer for deg som liker en rolig atmosfære uten for mye farge. Delikate, svale grønntoner kombinert med varme gråtoner, og lyst treverk gir et gjennomført harmonisk preg.

ELVESTEN
Elvesten er lun og kontrastfylt. Her er det brukt mye treverk som understreker den varme fargepaletten basert på jordfarger med en frekk snert. Sorte detaljer strammer opp stilen og gjør den mer moderne. Velger du Elvesten får du en myk, nordisk palett med elegant dybde.

STRÅ
Denne løsningen har en gyllen og sprek fargepalett der gultoner er kombinert med kjølige turkise toner og et lyst tregulv. Hvitt er brukt som kontrast for å skape den friske atmosfæren bare hvitt kan gi. Stilen er delikat og ungdommelig, og Strå passer for deg som er fargeglad.

STAUDE
Staude har et sofistikert og modent preg der mørke tregulv samspiller med varme jordtoner og sorte
kontraster. Innslag av dyp grønn og detaljer i roségull gir perfekt balanse mellom et maskulint og et feminint uttrykk. Staude er myntet på deg som liker en varm og elegant stil.

Utstyr

- Bygningene vil bli utført med bærekonstruksjon i betong, betongelementer og stål
- Balkong leveres med lys og dobbel stikkontakt
- Vinduer leveres med energiglass iht. gjeldende forskrifter
- Innvendige vegger på tørre rom (sov, gang, stue, kjøkken, bod) leveres med sparklede og malte overflater med K2 malerstandard
- Vegger males i farger tilhørende stiltype "Salvie" med glansgrad 5
- Gulv i leiligheter leveres med 1 stavs eike parkett matt lakket eller tilsvarende
- Standard takhøyde i leilighetene er 2,5 meter eller høyere, med unntak av nedforing på grunn av tekniske fremføringer
- Kjøkken leveres av Designa Kjøkken
- Hvitevarer leveres: induksjonstopp, integrert stekeovn, integrert kombi kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin.
- Badene leveres med el-gulvvarme og dimbare LED downlights i himling
- Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom/oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad/WC/vaskerom
- Leilighetene oppvarmes elektrisk med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger
- Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet i henhold til TEK17
- Fiber og TV signaler leveres av Telenor
- Det monteres digital porttelefon med kamera ved hovedinngangsparti, med tilhørende mobilapplikasjon for beboer
- Noen av leilighetene har en fleksibilitet i forhold til antall soverom. Det kan bygges et ekstra soverom på bekostning av stueareal, eller fjerne et soverom tilliggende stue for å øke stuearealet
- Elbillader kan leases eller kjøpes direkte av Elaway, for leilighetene som har kjøpt parkeringsplass
- Det vil bli avsatt plass til sykkelparkering

Eiendommens historie

Åsane var tidligere en kommune i Hordaland og er nå en bydel i Bergen, nord for byens sentrum. Bydelen har identiske grenser med den tidligere kommunen. Eidsvåg var kommunesenter frem til innlemmelsen i Bergen 1. januar 1972. Åsane kommune hadde da 19 205 innbyggere.

Åsane grenser til Bergenhus bydel i sør og Arna bydel i sørøst, og er ellers omgitt av kommunene Askøy i vest, Meland i nordvest, Lindås i nord og Osterøy i nordøst. Europavei 16 og Europavei 39 går gjennom Åsane. Omtrent midt i bydelen ligger fjellet Veten. Lokalavisen heter Åsane Tidende.

Åsane hadde 40 577 innbyggere 1. januar 2015. Arealet er 68,82 km² landareal og 2,14 km² ferskvann. Befolkningstettheten for hele bydelen samlet er på 590 innbyggere pr. km² landareal.

Tettbebyggelsen som inngår i tettstedet Bergen er konsentrert om kyststripen fra grensen mot Bergenhus bydel ved Lønborg i sør, rundt Eidsvågen og langs Byfjorden nordover til Hordvik, samt det meste av Sentrale Åsane (området sør for Veten). Den deles gjerne inn i mindre områder som Eidsvåg, Ervik, Åstveit, Tertnes, Morvik, Mjølkeråen, Salhus, Hordvik, Nyborg, Flaktveit, Rolland og Ulset. I kjerneområdet ligger blant annet Åsane Storsenter, IKEA, Gullgruven senter, Åsane Byggsenter, Vestlandshallen, Åsanehallen, Åsane stadion, Åsane kirke, U. Pihl videregående skole og Åsane videregående skole.

Møblering

Foruten integrerte hvitevarer på kjøkkenet bestående av induksjonstopp, stekeovn, kombi kjøl/frys og oppvaskmaskin, selges boligene umøblert og uten hvitevarer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger. Denne tiltenkes plassert i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på baderom.

Oppvarmingen er basert på varmeanlegg i teknisk rom (el-kjel eller tilsvarende) som oppvarming. Det vil ikke bli levert vannmålere for leilighetene, det leveres energimåler for forbruk av varmtvann. Kommunale vannavgifter for leiligheter beregnes etter kommunens regulativ. Vannmåler iht. til Tek 17.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene i Lille Gartnerløkken.

Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass, i grunnen under Lille Gartnerløkken 1-3.

- Tildeling av parkeringsplasser ved kjøp blir fordelt av utbygger.
- 1 stk. tilgangsløsning for automatisk åpning av garasjeport leveres til hver parkeringsplass
- Elbil-lader kan leases eller kjøpes direkte av Elaway, for leilighetene som har kjøpt parkeringsplass
- Fri kjørehøyde i kjørebane vil være ca. 2,1 -2,2 m
- Det vil bli avsatt plass til sykkelparkering

Det gjøres særskilt oppmerksom på standard bredde på parkeringsplassene er 2,5 m, dog vil det være noen parkeringsplasser som vil avvike fra dette mål og være noe mindre enn standardbredde.

Merk at boliger over 80 kvm vil ha fortrinnsrett på kjøp av fast parkeringsplass.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man veien nordover mot Åsane (E39). Følg motorveien til det nye krysset ved nye IKEA, her tar man av motorveien. I første rundkjøring (ved Gullgruven) tar man første til høyre og kjører over broen. Ved neste rundkjøring tar man 3. avkjørsel mot høyre i retning avkjørsel Salhusveien. Følg veien rett frem og ta første til høyre etter man har kjørt forbi Shell bensinstasjon på venstre hånd. Ta så første til høyre igjen inn i Myrdalsvegen. Prosjektet ligger på høyre side av veien etter 200 m.

Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt / totalt ca. 7 000 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder hele prosjektet Lille Gartnerløkken.

Tomten vil for det meste bli bebygget. Deler av tomt vil være eksklusivt tilleggsareal til boligene på bakkeplan. Resterende tomteareal vil være fellesareal og vil bli pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplasser, sittegrupper med mer.

Tilliggende fasiliteter

NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR
Familier med barn
Godt voksne
Enslige

VARER/TJENESTER
Horisont 2 min (gange)
Åsane Storsenter 4 min (gange)

OFFENTLIG TRANSPORT
Myrdalsvegen 4 min (gange)
Linje 87
Åsane bussterminal 8 min (gange)
Bergen jernbanestasjon 14 min (bil)
Bergen Flesland 30 min (bil)

SPORT
Åsanehallen 6 min (gange)
Åsane idrettspark 9 min (gange)
SATS Horisont 2 min (gange)
Family Sports Club Åsane 16 min (gange)

LADEPUNKT FOR EL-BIL
Myrdalsvegen 22 2 min (gange)
Horisont, Bergen 3 min (gange)

SKOLER
Storåsen skole (1-3 kl.) 17 min (gange)
Rolland skole (1-7 kl.) 19 min (gange)
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 21 min (gange)
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 5 min (bil)
Åstveit skole (8-10 kl.) 5 min (bil)
Åsane videregående skole 10 min (gange)
Tertnes videregående skole 5 min (bil)

BARNEHAGER
Kidsa Myrdal (0-6 år) 8 min (gange)
Kidsa Midtbygda (0-6 år) 10 min (gange)
Selegrend barnehage (0-6 år) 12 min (gange)

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.
2001/4423-3/106 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST 09.02.2001
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

2001/3718-1/106 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 02.02.2001
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR: 4601 Gnr.: 189 Bnr.: 325

2022/975950-1/200 SAMMENSLÅING TINGLYST 02.09.2022 14:19
DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:63

2022/1249467-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST 03.11.2022
AREAL OVERFØRT FRA: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:195

2022/1249494-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST 03.11.2022
AREAL OVERFØRT FRA: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:325

Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2022 settes formuesverdien av primærboliger til 25 % av boligverdien (100 prosent for sekundærboliger).

Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til bolig-blokkbebyggelse, uteoppoldareal, gatetun, veier med mer. Se plankart for mer detaljer. Eiendommen vil bli søkt utbygget i samsvar med plan, men enkelte bygg kan bli høyere enn beskrevet. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor bygene blir oppført, solforhold, utsikt med mer.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet Lille Gartnerløkken
Forretningsfører: Utbygger engasjerer forretningsfører innen overtagelse.

Sameiet er planlagt å bestå av 75 boligseksjoner, organisert i ett eller flere boligsameier. Det taes forbehold om at det kan bli flere eller færre seksjoner i sameiet.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Salhusveien 18 AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.

Da sameiet har 75 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter: kr 1 240,- til kr 3 610,- /Mnd
Dersom man kjøper parkeringsplass vil det tilkomme en felleskostnad på kr. 300,- pr mnd. Denne sum kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.

Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader.

Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.

Pliktig medlemskap med Telenor på Tv basispakke og internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: 100Mbit internetthastighet samt en TV og streaming pakke. Total mnd. kost kr. 469,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.
Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader pr. leilighet.

Faste løpende kostnader
" Strøm og "vann til oppvarming" etter forbruk og nettleie
" Innbo forsikring
" Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet
" Kommunale avgifter og eiendomsskatt - se eget punkt for estimert størrelse
" Fellesutgifter p-anlegg - estimert til kr. 300,- pr. mnd for dem som kjøper parkeringsplass

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun
Tlf.: 55 32 11 00

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
7-14 dager etter kontrakts underskrift: 10 % av kjøpesum, forutsatt at det er stillet § 12 garanti
Før overtagelse: 90 % av kjøpesum

Dersom du kjøper som AS, vil innbetaling av forskudd være 20% av kjøpesum.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen planlegges ferdigstilt innen 4. kvartal 2026. Konferer eiendomsmegler, eller se vedlagte salgsoppgave for mer detaljert informasjon.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner