Klosterskogen Hage

Klosterskogen Hage er et nytt nabolag midt i hjertet av Skien, og er et glimrende utgangspunkt uansett hvilken vei du kommer fra eller skal til. Første del av utbyggingen vil bestå av 4 eneboliger i rekke og leiligheter i firemannsbolig.

Fellesnevneren for alle boligene er solrik og sentral beliggenhet, privatiserte uteområder, fleksible planløsninger, store vindusflater, vannbåren gulvvarme i stue/ kjøkken, samt carport og utvendig sportsbod. Boligene vil variere i størrelser fra 73 til 122 m2 BRA-i, og alle får tilgang til grøntareal. I tillegg til de private uteplassene har du tilgang til et hyggelig felles hageområde med lekeapparater, sittegruppe og benker.

Meld forkjøpsrett
Medlemmer av SBBL har forkjøpsrett til boligene i dette prosjektet.
Frist for å melde forkjøpsrett er onsdag 29. mai kl. 12.00.

Eneboliger i rekke kan leveres med opp til 4 soverom. Oppholdsrommet i 2. etasje kan også benyttes som kontor, ekstra stue, gaming- eller gjesterom. Leilighetene kan leveres med hele 3 soverom. Dette gjør at boligene kan tilpasses ulike behov.

Beliggenhet

Fra Klosterskogen Hage er det ikke lange biten til shopping og hyggelige spisesteder på Herkules kjøpesenter og i Skien sentrum. Den gode avkoblingen får du på turen rundt Hjellevannet, eller når du benytter deg av en av de mange aktivitetstilbudene i Skien fritidspark.

Enkel hverdagslogistikk for både store og små I ditt nye nabolag kan du gå til barnehage, barne- og ungdomsskole og videregående skole på under et kvarter.
Rett i nærheten av Klosterskogen Hage ligger Skien fritidspark. Fritidsparken er et av Norges største og mest komplette idretts- og fritidsanlegg som tilbyr en rekke aktiviteter for både barn og voksne året rundt. Her har du badeland, ishall og skøytebane, trenings- og klatresenter, padel- og tennisbaner, samt frisbeegolf og minigolf samlet på ett sted. I området rundt fritidsparken ligger et flott turterreng som innbyr til fine søndagsturer eller en frisk treningsøkt. I vintersesongen kjøres det spor i lysløypen som gjør terskelen lav for å spenne på seg langrennsskiene. Turen inn til Hvitsteintjenn er en fin liten utflukt på 2,5 kilometer som passer som passer godt for alle.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres hvit, slett skyvedørsfront som standard på hovedsoverom i henhold til plantegning. For eneboligene leveres det hvit, slett skyvedørsfront i entre i henhold til plantegning. Det leveres ikke garderober i øvrige rom. Innredning bak skyvedørsfronter kan velges som tilvalg.

Garasje/parkering

Boligene leveres med carport. Firemannsboligene har carport i felles bygg med fire carporter. Enebolig i rekke har carport i tilknytning til boligen.
Gjesteparkering kan være på fellesareal som angitt på situasjonsplan/utomhusplan. Det er ikke tillatt å parkere på privat adkomstvei da denne skal være fri til brannvesenets innsatsbiler. Det vil være mulig å bestille ladepunkt til elbil som tilvalg

Konstruksjon

Bygningene utføres med bærekonstruksjoner i treverk.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Det legges trykkimpregnert tredekke på balkonger og markterrasser. Alle balkonger får papptekking under trykkimpregnert tredekke. Himling over balkonger og terrasser blir utført i beiset trekledning.
Balkongrekkverk blir utført som spilerekkverk i sort metall.

Organisasjonsform

Boligene blir organisert som borettslag tilknyttet Skien Boligbyggelag som forretningsfører.

Alle kan kjøpe bolig i prosjektet, men medlemmer av Skien Boligbyggelag har forkjøpsrett til boligene i prosjektet frem til en fastsatt dato (se prisliste). Ved tildeling fordeles boligene basert på medlemmene etter ansiennitet. Medlemmet må være ajour med kontingentbetalingen ved tildeling.

Stipulerte felleskostnader

Se prisliste pr boenhet.

Prisinformasjon

Se komplett prisliste.

Betalingsbetingelser

Se komplett prisliste.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Se komplett prisliste.

Tomt

Antatt tomteareal for hele feltet vil være på ca. 9.140 m2 ifølge selger. Det kan bli justeringer på tomtearealet.

Den enkelte andelseier med bolig på bakkeplan disponerer eget definert uteområde med eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt i tilknytning til sin bolig, se utomhusplanen i prospektet.
Alle angitte plenarealer rundt boligene som ikke er angitt med eksklusive bruksarealer er felles uteoppholdsarealer som alle beboere kan benytte.

Oppvarming

Prosjektet benytter fjernvarme som leverer varmtvann til forbruksvann og til vannbåren gulvvarme.
Det leveres vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken i alle boligene. Det monteres energimåler som måler forbruk av fjernvarmevann i hver bolig. Forbruk avregnes i faste intervaller.
På gulv i bad, bad/vaskerom og entre leveres elektrisk gulvvarme, under fliser.
Det leveres elektrisk panelovn i oppholdsrom i 2.etasje i eneboligene. Soverommene leveres ikke med oppvarming, men her kan det monteres elektriske panelovner som tilvalg.

Energimerking

Boligene bygges etter TEK 17 og vil få energiklasse B eller bedre.

Lånebetingelser fellesgjeld

Det er lagt til grunn annuitetslån i finansinstitusjon med 5,39% rente over 40 år med 20 års avdragsfrihet (20+20) til finansiering av fellesgjelden. Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader samt rentenivå i finansinstitusjon som finansierer fellesgjelden i borettslaget. Ved kontraktsinngåelsen betales forskudd kr. 100.000,-det resterende beløp ved overtagelse.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43).
Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/ investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med utkast til vedteketer. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Meglers vederlag betales av selger/utbygger.
Se for øvrig komplett salgsoppgave for fullstendig informasjon om leveranser i prosjektet

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Feltet planlegges å utbygges med ca 27 boenheter. Det er planlagt 8 enheter i første salgstrinn. Planlagt overtagelse fra skriftlig melding om sletting av forbehold om igangsetting er ca. 16 måneder.

Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet eller likeverdig kjøkkenlevereandør med hvitmalte slette kjøkkenfronter leveres som standard. Det fores ut mellom overskap og himling. Hvitevarer fra Siemens, Bosch, AEG eller likeverdig leverandør er inkludert. Kjøkkenet får innebygget stekeovn, induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys, samt avtrekkshette. Stekeovnen plasseres i høyskap. Benkeplater i slitesterkt laminat er valgt som standard, og gir et delikat uttrykk. Det leveres dekkplate over kjøkkenbenk, i tilsvarende utførelse som benkeplaten.

Bad

Badene får en stilren baderomsinnredning med skuffer i hvit front og speil med integrert belysning. Det leveres vegghengt toalett. Har du egne ønsker for badet, kan du også her gjøre en rekke tilpasninger mot et pristillegg.

Andre oppholdsrom

Vegger
Det monteres gipsplater på alle innvendige veggoverflater med unntak av baderom. Gipsplatene sparkles og males i lys grå farge som standard. Veggfarger kan endres ved tilvalg.
Baderomsvegger leveres med membraner i henhold til TEK17, og med fliser på vegg i lys grå farge. Det leveres listefritt rundt vinduer og balkong- og terrassedører. Det leveres listverk i klassisk hvit rundt dører i innervegger og rundt hovedinngangsdør.
Gulv
Gulvene i stue, kjøkken, oppholdsrom, soverom, gang og bod under trapp leveres med 1-stavs lyst parkettgulv i eik.
Gulvene på bad og bad/vaskerom leveres med membran og fliser på gulv. I nedsenket dusjsone legges fliser av mindre format i samme type og farge.
På gulv i entre leveres lys grå fliser med fotlist i lys eik. På gulv i bod/teknisk rom leveres vinylbelegg med oppkant.

Fasade

Det leveres yttervegger i isolert bindingsverk av tre. Ytterveggene kles med stående trekledning.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hver bolig.

Ansvarlig megler

Heidi Solvang