FISKÅ GÅRD - VISNING 17/6!

Kontaktperson

Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61

Type eiendom

Rekkehus

Matrikkel

Prosjektet ligger i dag på gnr/bnr: 14/1920 i Kristiansand kommune. Før overtakelse vil Selger gjøre de nødvendige sammenføyinger/ fradelinger og hver av boligene vil
få et eget gnr/bnr. Eiendommene vil få andel i felles adkomstvei (realsameie).

Oppdragsnummer

1-24-9000

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

6 prosjekterte, praktiske og moderne familieboliger over to plan med tilhørende carport, beliggende sentralt og barnevennlig i blindvei. Boligene har solrike uteområder med nydelig utsikt mot et grønt og åpent fellesareal. Fra Fiskå Gård er det kort avstand til skole og barnehage, og gode bussforbindelser rett utenfor døren. For øvrig et rikt utvalg av butikker på Vågsbygd Senter, like ved. Om man følger gang sykkelvei østover kommer man til Amalienborg Brygge hvor badebåten tar deg til Bragdøya og øvrig Kr.Sands- skjærgård. Det er også mange flotte badeplasser i området samt et rikt utvalg av turområder i bydelen.

Dt er oppført en helt ny lekeplass, gapahuk med bålplass samt en turvei i utbyggingsområdet. Nedgravd avfallshåndtering. Se utomhusplan i prospektet for detaljer.

Boligene leveres nøkkelferdige og med ferdig utomhusareal - klare til innflytning. Utomhusarealer på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av hver enkel bolig eller så snart årstiden tillater det.

Prosjektet er 1. byggetrinn av et utbyggingsprosjekt for området. Reguleringsplan fås ved henvendelse megler.

Pris fra kr 6.900.000 til 7.200.000,-

Tomt

Eiet tomt på kvm.
Utomhusareal leveres ferdig opparbeidet med bla. treplatting, plen, prydbusker, bed og øvrig beplantning. Belegningsstein i adkomstareal. Se utomhusplan og beskrivelse for ytterligere detaljer.

Arealer og fordeling per etasje

Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).

Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende boligvegger i P-rom, på samme måte som i BRA.

Parkering

Hver av boligene får egen tilhørende carport på ca. 20 kvm. som vil være en praktisk bi-inngang til boligen via bod innerst i carport. Gjesteparkering i området.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Kirsten Flagstadsvei 2-22. Plan nr. 4204- 1458. Godkjent 16.06.2019. Formål: Bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur.
Det gjøres oppmerksom på at boligene inngår i del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp.
Reguleringsplanen fås ved henvendelse megler.

Innhold

1.etasje: Gang/trappeoppgang, 2 soverom, tv-stue/soverom, bad, vaskerom og bod med adkomst til carport.
2.etasje: Stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom med walkin-garderobe samt bad.

Boligene oppføres i tråd med teknisk forskrift 15.09.2017. Boligene leveres med kjøkkeninnredning iht. egne tegninger fra Strai Kjøkken, som inngår i boligenes salgssum. Hvitevarer er ikke medregnet i leveransen. Baderomsinnredning til hvert av badene leveres fra Vikingbad i serien «Mie». Her er også dusjvegger og veggtoalett.

Gulv i stue/kjøkken og soverommene leveres med parkett 1 stavs fra Tarkett «Eik Shade Sisal». 60X60 gulvflis i gang/trapp 1.etasje samt begge bad. 5X5 cm.
Mosaikkflis i dusjsone på gulv. 30X60 veggflis i begge bad. Aggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinner leveres til hver bolig. Innvendig trapp med åpne trinn og barnesikring. Garderobeløsninger til boligene er ikke medregnet i leveransen. Øvrige detaljer følger av byggbeskrivelse fra utbygger, som er en del av dette prospekt. Det er muligheter for enkelte individuelle tilpasninger - avtales skriftlig med utbygger.

Oppvarming

Det leveres vedovn type Lotus Mira 3 eller tilsvarende i stue andre etasje. Vedovnen leveres med tilhørende stålpipe og nødvendig beslag over tak. Foran ovn leveres gulvplate i glass. Det er leveres varmekabler i gang/ trapp, bad, vaskerom og tv stue 1. etg. (det legges ikke varmekabler inn under trapp) Videre leveres det varmekabler i bad 2 etg. Alle varmekabler er beregnet for fliser på gulv.

Vei, vann, kloakk

Området blir tilknyttet offentlig vei vann og kloakk. Dog vil deler av innkjørsel for boligene 1 til 6 være privat. Felles stikkledninger for vann og avløp fra offentlig anlegg. Felleskostnader for drift og vedlikehold av felles infrastruktur fordeles likt mellom boligeierne. Vedrørende forhold vil bli tinglyst - kopi av erklæring fås ved henvendelse megler.

Offentlige avgifter

Kjøper må påregne kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon. Iflg. kommunens hjemmeside er abonnementsgebyrene:
Vann 1094,- pr. år/forbruk 6,78,- pr. m3
Avløp 2.114,- pr. år/forbruk 15,35,- pr. m3. Prisene gjelder for 2022. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge
av størrelse/omfang

Eiensomskatt fastsettes av kommune ved innflytting.

Servitutter

Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for Selgers regning. Ingen heftelser/servitutter er registrert på eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndighet på eiendommen.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Grunnboken for eiendommen er et vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese
denne før kjøp.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på,
og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan Kjøper i medhold
av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp
må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til
å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Finansiering

Fiskå Gård er forhåndsgodkjent for Husbankfinansiering. Det betyr at du som kjøper kan låne opptil 85% av kjøpesummen i Husbanken. Renten i Husbanken ligger i skrivende stund (21. nov 2023) 1,5% lavere enn vanlig markedsrente på huslån. Tar du opp fullt Husbanklån, gir dette deg en månedlig innsparing på kr. 5.000,-. Lurer du på hvor mye du vil spare, gå inn på Husbanken eller kontakt oss, så ser vi på det sammen

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger oppfylle plikten ved å garantere for energi og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved
ferdigstillelse. Normalt leveres i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Andre opplysninger

Les hele salgsoppgaven som ligger vedlagt på annonsen for fullstendig informasjon.

Tilknytningsplikt til velforening.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Betalingsbetingelser:
Kr. 100.000,- innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet
noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger
betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Dersom Selger ønsker det, kan han stille garanti iht.
bustadoppføringslovas § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller Selger fra det tidspunkt § 47 er stilt. Ved forsinket betaling med mer enn
21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Omkostninger:
Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift vil utgjøre kr. 42.500,- pr. bolig (basert på tomteverdi kr. 1.700.000,-
pr. tomt). Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 585,-. Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 585,-. Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Tilvalg/Endringer:
Selger vil etter vedtatt byggestart/kontraktsmøte innkalle kjøper til produksjonsmøte. I produksjonsmøte vil selger gjennomgå med kjøper leveranse samt tilvalgsmuligheter.
Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer
og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres
direkte mellom partene. Selger skal ha 15% påslag på alle endringer fra underentreprenører for koordinering av disse på byggeplass. Endringene avtales direkte med
underentreprenører. Betaling kreves inn ved oppgjør til selger før overtakelse.Alle bestillinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastlegges av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.