Falletveien 15

Drømmer du om å bo i et helt nytt og innholdsrikt hus i et fredelig boligområde? Nå har du muligheten i Falletveien 15!

Her ligger alt til rette for at du kan nyte det enkle liv og bruke tiden din på akkurat det du har aller mest lyst til! Familieboligen strekker seg over to fine plan, hvor du bl.a. får et romslig og tilbaketrukket kjøkken med egen spiseplass, stueløsning med flere soner, fire soverom, et delikat bad, separat wc og vaskerom.

Eneboligen kan i tillegg skilte med et godt areal til uteområde med muligheter for plen, terrasse og markterrasse. Det blir parkering i dobbel garasje.

Planløsning:
1. etg.: Hall, wc, vaskerom, garderoberom, stue og kjøkken.
2. etg.: Trapperom/gang, 3 soverom, walk-in-closet, arbeidsrom/gjesterom, tv-stue og bad.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet kan by på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård.

På Aursmoen er ny og moderne barne- og ungdomsskolen under oppføring. Ved byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr en rekke idretter og aktiviteter.

Aurskog har også et flott 18 hulss golfanlegg med driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Aurskog Senter i nærheten, med et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen, som ligger ca. 15 min unna. Med bil tar det ca. 14 min til Bjørkelangen, 22 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 48 min til Oslo Lufthavn.

Fra eneboligen er det kort vei til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Omkostninger

8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
240 (Panteattest kjøper)
37 250,- (Dokumentavgift (tomteverdi))

38 490,- (Omkostninger totalt)

8 528 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt 6-8 måneder fra gitt igangsettingstillatelse.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres grovplanert med stedlige masser. Det er mulig å bestille ferdigplan med legging mot tillegg. Det leveres markterrasse på baksiden med impregnerte terrassebord.

Omgivelsene er landlige og barnevennlige, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Tomten er på over ca 1,5t mål og her vil det blir godt med boltreplass for både store og små.

Foran huset vil det bli en stor gårdsplass med gode muligheter for parkering. Adkomstvei og gårdsplass leveres singlet. Fra stuen blir det utgang til en overbygd terrasse med direkte adkomst til en treplatting i impregnert materiale. Inngangspartiet blir overbygget og det vil i tillegg være utgang til en overbygget altan fra loftstuen.

Diverse

Det leveres seriekoblede røykvarslere og 2 brannslukningsapparater (1 til hver etg).
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, 400V anlegg
Alle stikkontakter leveres jordet
Måler plasseres i utvendig målerskap
Det inngår 22 stk downlights innvendig fordelt på badene, hall, kjøkken og gang
Det inngår 6 stk utelamper (2 stk utestikk 1 i front og 1 på bakside)
1 stk fotocelle/astrour for utelys
1 stk røranlegg tilpasset for kabel-tv
Balansert ventilasjon fra SystemAir
Sentralstøvsuger med 1 uttak i hver etg. fra SystemAir /Flexit
Integrert kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikro
Stålpipe (ventilert sort)
Peisovn (sort med glassdør)
eggpanel microfas i fargen egghvit på veggene

Oppvarming

Det leveres varmekabler i alle gulv i første etasje samt samt bad i andre etasje. Stuen vil få peisovn i tillegg.

Garasje/parkering

Det er plass til flere biler på egen tomt. Her blir det oppført en dobbeltgarasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om åpning av byggelån. Det tas forbehold om igangsettingstillatelse. Det foreligger rivningstillatelse på eksisterende bygg.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngått kontrakt innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Kenneth Sverre