Gerhard Munthes gate 8

I Gerhard Munthes gate 8 er det planlagt oppført en ny, familievennlig og innholdsrik enebolig med mange gode bokvaliteter. Eneboligen vil gå over to plan og hvor 1. etasje vil inneholde entré/gang, 3 soverom, stue, bad, bod og vaskerom/bod. Fra vaskerom/bod er det adkomst til garasjen. 2. etasje inneholder stue og kjøkken i delvis åpen løsning, soverom og bad. Det er god plass til spise- og sofagruppe som har en naturlig møbleringssone i rommet, samt det er utgang til romslig uteplass som er en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Det er i tillegg utgang til balkong i 2. etasje og terrasse i 1. etasje. Det blir boret etter bergvarme som gir vannbåren gulvvarme i begge etasjer noe som også gjør boligen energieffektiv.

Her bor man i gangavstand til byens mange fasiliteter, som blant annet CC Hamar med et godt utvalg av butikker, apotek og matbutikk. Sentrum byr ellers på et meget godt utvalg av spisesteder, kultur og butikker. Kun ca. 15 minutters gange til togstasjon.

Kontakt megler om du ønsker å vite mer om prosjektet!

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket i en rolig gate på Rollsløkka. Området betegnes som meget barnevennlig med kort avstand til de fleste fasiliteter. Det er nærhet til hyggelig ski- og turområder ved Børstad gård samt flere nærbutikker rett ved. Eiendommen sogner til Rollsløkka barneskole som bare ligger 100 m unna og omtrent 500 m til Børstad ungdomsskole. Flott og moderne friidretts- og fotballanlegg ved siden av ungdomsskolen. Deler av anlegget islegges på vinteren og nyttes som skøytebane. Kort gangavstand til Hamar sentrum, kjøpesenteret CC Hamar (kun 500m) og Hamar jernbanestasjon.

Fra Hamar sentrum ved Østre torg. Følg Vangsvegen forbi CC Hamar. Ta første til venstre etter parkeringsplassen til kjøpesenteret. Ta så umiddelbart inn til venstre igjen oppover Lindbergbakken. Ta til høyre etter 50 - 100 m inn Gerhard Munthes gate. Tomten ligger lett synlig på venstre side av veien i krysset. Det vil stå et skilt med illustrasjon av prosjektet på tomten.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
Bruksareal: 220 kvm
Internt bruksareal (BRA-i): 220 kvm
Terrasse- og balkongareal: 48 kvm takterrasse og balkong

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : 1. etasje: Entré, stue, tre soverom, gang, vaskerom/teknisk-bod og bod og inntilbygget garasje. 2. etasje: Stue, kjøkken, gang/trapperom, bad og soverom.
Totalt p-rom: 174 kvm.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Leveranse andre oppholdsrom

Entré gang/trapp: Flis 14 mm. Eikeparkett, lys, eller iht avtale med kjøper og pris beskrevet under tilvalg
Stue 2. etasje: 14 mm. lys eikeparkett eller ihht avtale med kjøper. Innvendige vegger: Gips, sparklet og malt. Himling: Malt gips.
Stue 1. etasje: 14 mm. lys eikeparkett eller ihht avtale med kjøper. Innvendige vegger: Gips, sparklet og malt. Himling: Malt gips.
Hovedsoverom 2. etasje: 14 mm. lys eikeparkett eller ihht avtale med kjøper. Innvendige vegger: Gips, sparklet og malt. Himling: Malt gips.
Øvrige soverom: 14 mm. lys eikeparkett eller ihht avtale med kjøper. Innvendige vegger: Gips, sparklet og malt. Himling: Malt gips.
Boder: 14 mm. lys eikeparkett eller ihht avtale med kjøper. Innvendige vegger: Gips, sparklet og malt. Himling: Malt gips.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning fra Aubo/Monter. Benkeplate i laminatutførelse. Det presiseres spesielt at det foreligger egen kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse som vedlegg. Det leveres
oppvaskbenk med stålbeslag, avtrekkshette over komfyr tm direkte utluft/avtrekk. Veggventilator i rustfritt stål/sort. Hvitevarer som følger med er spesifisert i eget oppsett fra kjøkken leverandør. Det er mulighet til å tilpasse kjøkken etter kunden ønske mot fratrekk/tillegg..

Garderobeleveranse

Garderobeskap på soverom leveres ikke. I gang/entre levers det skyvedører der dette er inntegnet, det leveres ikke innredning til dette.

Baderomsleveranse

Baderomsinnredning fra Aubo (Monter). Egen baderomstegning følger vedlagt. Hel servantplate i vaskeskap med 2 skuffer, speil og opplegg for vaskemaskin. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Dusjarmatur leveres montert på vegg, og det monteres dusjvegger, eller dusjhjørne. Varmtvannsbereder leveres på vask/bod event i garasje. Det levers Fliser iht Romskjema, med muligheter for tilvalg endring av størrelser og farger mort tillegg.

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Dersom tørketrommel monteres på bad forutsettes det kondenstørketrommel.

Boder

Det er ihht. tegninger avsatt plass til 1. stk. bod i 1. etg. mellom to av soverommene og et kombinert teknisk rom / bod med utgang til garasjen. Det er også plass til å sette opp en vegg i enden av garasjen for å etablere en utvendig sportsbod.

Garasje/parkering

Inntilbygget dobbelgarasje eller øvrig parkering på tomten.

Konstruksjon

Boligen vil bli oppført ihht. tekniske forskrifter av TEK 17. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Balkonger blir oppsatt med utvendige synlige søyler. Rekkverk oppføres i tre-spiler i henhold til forskriftene. Balkongdekker er som en utvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten. Balkongdekker er i treverk, tekket med Derbigum tett med fall mot takrenne, topp-dekke av impr. terrassebord 28x120 Nivået på terrassene vil være annerledes enn nivået på gulv inne i boligen.

Yttertak

Yttertak er tekket med Zanda Arktis Normalstein Sort. Tak-nedløp vil bli utført med utvendig nedløp.

Fasade

Fasadeveggene utføres dels med bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendig er veggene hovedsakelig kledd med dobbelt fals, stående kledning iht. til fasadetegninger. Farge lys: grunnet + ett strøk fra fabrikk.

Brannsikring

Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.

Dører

Inngangsdør leveres i fabrikkmalt i hvit utførelse, type Landlig 2/BD 402 eller tilsvarende fra Swedoor med FG-godkjent sikkerhetslås leveres.
Vinduer: 3-lags energiglass. Leveres fabrikkmalt hvite.
Innvendige dører: Hvite dører Type Purity01L fra Swedoor med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Stål dørvridere. Terrassedører leveres hvit med glass.

Ventilasjon

Det blir montert mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenninning, fra Systeamair, Villavent eller Ventistål

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

1 stk. uttak for TV- og radio med signal i vegg i stue i 1. etasje og stue i 2. etasje. Abonnement bestilles av kjøper.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Etter at eiendommen er solgt vil oppstart på tomten begynne. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Leveres med boring etter jordvarme, borehull besørger oppvarming ved vannbåren varme i alle gulv, eks garasje. I tillegg vil det bli montert en vedovn oppe i stuen.

Tomten

Eiertomt på 660 kvm. Grøntarealer er grovplanert og ferdigplen dersom sesong tillater det. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelige utforming og materialvalg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommens utgifter

Det monteres vannmåler og eier betaler etter forbruk ihht. kommunens gjeldende satser.

Strømforbruk vil variere ut i fra husholdningen.

Kjøper må selv tegne husforsikringer etter overtagelse.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2026 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 102658, tinglyst 15.12.1942, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte. Denne omhandler fradeling av tomten i sin tid og forteller blant annet om at eiendommen skulle inngjerdes og kun benyttes til villabebyggelse og boligformål. Det er i tillegg angitt at opprinnelig eier av eiendommen kan kreve en årlig avgift på kr 130,32,-. Dette har ikke blitt innkrevet i nyere tid i følge nåværende eier og nabo som har tilsvarende servitutt på sin eiendom. Naboen har vært eier av sin eiendom siden 2008.

Dagboknr. 1205252, tinglyst 12.03.2024: Erklæring om veirett: Eiendommene med Gnr/Bnr 1/7736 og 1/7367 gir vegrett til hverandre og til Gnr/Bnr 1/1730 og 1/1729, samt at disse to sistnevnte eiendommene gir hverandre gjensidig vegrett.
Erklæring om VA-ledninger: Eiendommen med Gnr/Bnr 1/7736 gir 1/1730 rett til å ha VA-ledninger liggende over sin eiendom. Ved gravearbeider/vedlikehold på disse skal eiendommen settes tilbake i den stand den opprinnelig var i.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018 med tilhørende bestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Denne eiendommen (gnr 1 bnr 7736) som går ut mot Gerhard Munthes gate skal bebygges med ny småhusbebyggelse. Bygningen som står på tomten nå vil bli fjernet.

Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet den 25.04.2024

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene:

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet eller uforutsette offentlige krav. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 3 mnd etter aksept av kjøpetilbud. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Boligen selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).