Ælvebruket - Seksmannsbolig

To flotte seksmannsboliger i moderne stil med delikate farge- og materialvalg. 5 av 6 leiligheter i byggetrinn 1 er allerede solgt! I byggetrinn to er allerede 3 av 6 leiligheter solgt! Leilighetene har en god og funksjonell planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning som gir en god romfølelse og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra leilighetene i 1.etg er det utgang til takoverbygget terrasse/uteplass, mens leilighetene i 2.etg. får utgang til hver sin balkong. Inngang til leilighetene er i nord, noe som frigjør sørsiden til et skjermet og solrikt uteområde. Endeleilighetene bygges med to soverom, mens midtleilighetene bygges med tre soverom.

Endeleilighetene i seksmannsbolig nr. 2 er på ca. 66 kvm og inneholder:

-> Entre/gang, 2 soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse/balkong, kombinert bad/vaskerom og en bod.

Midtleilighetene er på ca. 85 kvm og har en litt annen romfordeling. Leilighetene inneholder:

-> Entre/gang, 3 soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse/balkong, kombinert bad/vaskerom og en bod. Midtleiligheten i 2.etg har en litt annen romfordeling enn midtleilighetene i 1.etg. Midtleiligheten i 2.etg får en noe større innvendig bod som blir en kombinert bod/vaskerom.

Leilighetene er estimert klare for innflytting 2. kvartal 2025! Leiligheten i seksmannsbolig nr. 1 er estimert innflytningsklar 4. kvartal 2024.

Det er mange fordeler ved å kjøpe nytt. Ny bolig gir deg stor forutsigbarhet og lave driftskostnader i mange år. I tillegg er det lav dokumentavgift ved kjøp av nybygg, så her er det også penger å spare.

Er du interessert i å kapre din drømmeleilighet i dag eller har spørsmål rundt prosjektet er det bare å ta kontakt for en hyggelig samtale.

Beliggenhet

Ælvebruket i Geithus er et nytt og spennende boligfelt. Her skal det bygges både eneboliger og flermannsboliger, med familielivet i fokus. Fra området er det nærhet til barneskole og en ny, flott barnehage på Skredsvikmoen med flotte uteområder. Rett utenfor døra har du flott natur og fine turområder, både sommer- og vinterstid. Området har sol fra morgen til kveld, og det er satt av god plass til lekeområder hvor det er lett å finne nye venner. Her skal det være trygt å ferdes for små barneføtter, og godt å bo for alle i alle aldre!

Ælvebruket har fått navn etter det gamle tømmerbruket som lå på tomta, Geithus Bruk. Nå skal den gamle industritomta igjen fylles med liv, når den blir hjem for den største boligsatsingen i Geithus noensinne.

Garasje/parkering

Til hver leilighet medfølger to utvendige biloppstillingsplasser i henhold til seksjoneringskart.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Hver leilighet i 1.etg. leveres med terrasseplatting av tre. Leilighetene i 2.etg. leveres med hver sin balkong.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Felles gruset innkjøring og gårdsplass. Hver seksjon vil få to biloppstillingsplasser i gårdsplass tilhørende seksjonen. I tillegg får hver seksjon i 1.etg. et eget uteområde med plen tilhørende seksjonen iht. seksjoneringskart. Uteområdene leveres ferdig opparbeidet, sådd med plen. Gruset gårdsplass.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp ved hjelp av ved og strøm. Varmekabler i flislagt entre og på bad. Det klargjøres for ildsted med pipe til innvendig himling. For øvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Bildene er ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Seksmannsboligen i byggetrinn 1 er stipulert ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2024, mens seksmannsboligen i byggetrinn 2 er stipulert ferdigstilt i løpet av 2. kvartal 2025.

Kjøkken

Kjøkkenet blir levert med ferdigmalt mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling (farge bomull). Laminat type Pergo romantic-greige-oak på gulv. Kvalitetskjøkken fra Alfa 3 i fargen bomull med integrerte hvitevarer. For nærmere beskrivelse se vedlagte kjøkkentegninger.

Bad

Badet blir levert med hvitmalte mdf panelbord for våtrom i himling. Gulv med grå/sorte fliser i 30x60cm på gulv. Vegger leveres med Fibo baderomsplater type hvit 30x60 flismønster. Hvit 80/100 cm innredning, dusjvegger og standard toalett. Varmekabler i gulv.

Andre oppholdsrom

STUE
-> Gulv: Laminat på gulv type Pergo romantic-greige-oak
-> Vegger/himling: Ferdigmalte mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling (farge bomull).
-> Tekniske installasjoner: Det klargjøres med stålpipe for peisovn.

SOVEROM
-> Gulv: Laminat på gulv type Pergo romantic-greige-oak.
-> Vegger/himling: Ferdigmalte mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling (farge bomull).
-> Tekniske installasjoner: Panelovn på vegg.

GANG
-> Gulv: Grå/sorte fliser i 30x60cm på gulv.
-> Vegger/himling: Ferdigmalte mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling (farge bomull).
-> Tekniske installasjoner: Varmekabel i gulv.

INNVENDIG BOD
-> Gulv: Grå/sorte fliser på gulv i 30x60cm.
-> Vegger/himling: Ferdigmalte mdf plater på vegger og mdf panelbord i himling (farge bomull).

Fasade

Seksmannsbolig i funkisstil med trekledning tilsvarende fasadetegninger. Stående og liggende 19x148mm Dobbeltfals grunnet + mellomstrøk (Høgevarde og Grunntjern). Yttervegger leveres med 250mm tykkelse. Sorte takrenner og takfotbeslag i lakkert stål.

Yttertak

Pulttak tekket med membran fra Protan.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon.