Ankerveien 90

Oppdragsansvarlig

Ullevål Eiendomsmegling AS / Rune Ugland

Selger/Utbygger

Ankerveien 90 AS

Betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 1600 i Oslo kommune
Eiendomstype er både enebolig, tomannsboliger og tremannsbolig.

Byggeår

2024

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Voksen/Holmenkollen i Oslo. Kiwi Bogstad ligger like ved, nærmeste bussholdeplass ligger "rett utenfor døren", og det er kort gange til Rema 1000 Arnebråtveien og Voksen barneskole. Det er ca. 6 min på sykkelsetet til Hovseter ungdomsskole. I nærområdet er det flott idrettsanlegg, golfbane og badevann - kort sagt; det hele blir et eldorado for både liten og stor.

Det er ca. 800 m til Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter. Dessuten ligger Bogstadvannet lett tilgjengelig, med fine mosjonsmuligheter få minutter fra døren. Vannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ellers har området et nydelige turterreng og preparerte skiløyper på vinterstid innover i marka.
Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter og det er ca. 3,5 km til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Tryvann vinterpark ligger like i nærheten og har blitt betydelig oppgradert de senere år. Det er ikke mer enn ca. 1 km til Voksenhallen og Voksenbanen med kunstgress. Vestre Aker SK har et godt tilbud innenfor flere idrettsgrener.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Bogstad, Rema 1000 Arnebråtveien og Joker Røa. Ønsker du andre servicetilbud har Røa nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg. Det er ca. 25 min til Oslo sentrum og alt av hovedstadens shoppingmuligheter.

Området har offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Sagstua som ligger ca. 190 m fra boligen, og det er ca. 2 km til T-banestopp i Ekraveien. Med bil fra tar det ca. 7 min til Røa, 8 min til Holmenkollen, 15 min til Majorstuen, 25 min til Oslo S og 53 min til Oslo Lufthavn.

Det er ca. 12 min gange til Voksen barneskole og ca. 20 min gange til Hovseter ungdomsskole - eller 6 min på sykkelen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er ca. 2,2 km til Persbråten vgs., mens nærmeste barnehager er Fossekallen barnehage og Grindbakken barnehage.

Kort fortalt

8 familieboliger med høy arkitektonisk kvalitet som er utviklet i samarbeid med anerkjent arkitekt Reiulf Ramstad. Boligene er møysommelig utviklet for et godt hjem for små og store. Overtagelse er estimert til september 2024.

Arkitektur

Reiulf Ramstad Arkitekter kan vise til en rekke innovative og nytenkende arkitektoniske prosjekter og har erfaring fra idé og konseptfase til gjennomføring og ferdigstillelse av prosjekter med høy kvalitet. Firmaet har arbeidet med ulike problemstillinger og oppgaver både nasjonalt og internasjonalt, og har mottatt en rekke premier og priser for sine prosjekter. Dette nye boligprosjektet i Ankerveien tilbyr nyskapende leiligheter, skjermet i grønne og frodige omgivelser på Bogstad i Oslo. Boligkomplekset integreres i det eksisterende landskapet og det omkringliggende småhusområdet med godt formulerte, men også enkle stilgrep. De lange slanke boligene trapper seg gradvis ned i terrenget og henvender seg mot det åpne grønne landskapet med sjenerøse vinduer. De mørke trekledningene og den enkle detaljeringen har en nordisk touch.

Byggemåte

Støpt bunnplate med underliggende isolasjon.
Byggets bærekonstruksjon blir utført med kombinasjon av tre, (deler av 1., 2. og 3. etasje) og betong (1. etasje). Etasjeskiller/dekker utføres delvis i betong og trevirke (Mellom 1. etasje og 2. etasje) og trevirke (over 2. etasje). Isolerte bindingsverksvegger og innvendige vegger med termisk isolasjon i henhold til gjeldende krav. Dimensjoner avhenger av funksjon og tilpasninger. Innvendig side med gipsplatekledning. Undergulv av gulvspon, trinnlydsplate/korkunderlag og parkett i oppholdsrom, med unntak av våtrom og entre, hvor det leveres med fliser. Himlinger med nedforede gipsplater /spotter iht belysningsplan. Informasjon om byggemåte er hentet fra selgers leveransebeskrivelse.

Arealer og fordeling per etasje

, BRA-i: 150 kvm - 151 kvm , BRA-e: 31 kvm - 31 kvm

Se arealoversikt per hus vedlagt i salgsoppgaven. Alle arealer er hentet fra denne oversikten som er levert av arkitekt.

Standard

Se komplett leveransebeskrivelse fra selger datert 06.10.2022 vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Alle bad og hall får elektriske varmekabler. Varmefolie i oppholdsrom i 1. og 2. etasje er inkludert i standardleveransen. Boligene leveres klargjort for pipe i 2. etasje med synlig startboks i himling. Eventuelt ildsted og pipeløp videre nedover kan leveres som tilvalg. Panelovner kan leveres som tilvalg.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner (80-85%) og avtrekk i WC, bad og i kjøkken. Tilluft (friskluft) i stue og soverom i henhold til TEK 17. Ventilasjonsanlegget plasseres iht tekniske forhold og avklares etter detaljprosjektering. Mellomrom mellom himling og aggregat kles for å skjule rørføringer. Rørføringer må stedvis påregnes innkasset i gips som sparkles og males.

Parkering / Garasje

Det blir parkering i integrert dobbelgarasje med adkomst via bod/sluse. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet fellestomt. Gnr. 27 Bnr. 1600 i Oslo kommune. Seksjonseier vil få midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra stadfestelse av vedtekter. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon. Det etableres hekk eller trevegg som skjerming mellom boenhetene. Type og omfang avklares med entreprenør i detaljfasen.

Inngangspartier til husene leveres med kombinasjon av asfalt/fast dekke og permeabelt dekke. Asfaltering vei med tilhørende gressarmeringsstein ved innkjøring til garasje/gjesteparkering. Hagearealer (grøntareal) leveres hovedsakelig som ferdigplen. Deler av fellesarealer kan leveres som sådd plen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste servitutter:
- 1968/14445-3/105 Bestemmelse om veg.
Tinglyst 01.10.1968. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:695. Eiendommen "Grindbakken", gnr. 27 bnr. 695 og 1243 har rett til innkjørsel og vei som nå over gnr. 27 bnr. 1600.

- 1970/9147-1/105 Erklæring/avtale. Tinglyst 02.06.1970. Bestemmelse om kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Eier av eiendommen forplikter seg og senere eiere til å forbinde eiendommens overvann til offentlig overvannsledning når som helst kommunen måtte forlange det, samt innbetale nødvendige gebyrer i denne forbindelse.

- 1970/9148-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 02.06.1970. Eier av denne eiendommen gir fremtidig utskilte parseller rett til å føre vann,- overvann,- og spillvannsledninger over hverandres parsell om nødvendig. De ledninger som anlegges felles er eierne solidarisk ansvarlige for å vedlikeholde i fellesskap. Kommunen kan når som helst stenge eller forsegle den felles hovedstoppekran når dette anses nødvendig.

- 1970/9149-1/105 Erklæring/avtale. Tinglyst 02.06.1970. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Eier vedtar for seg og senere eiere Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

- 1970/10428-1/105 Best. om adkomstrett.
Tinglyst 19.06.1970. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1666.Gnr. 27 Bnr. 1666 har adkomstrett over gnr. 1600 frem til Ankerveien. Ved fremtidig bebyggelse av Bnr. 1600 (referert til som tomt 3 og 4) fremkommer det av servitutten kostnadsfordeling mellom parsellene og refusjon til eier av Bnr. 1666 på utarbeidet vei. Det fremkommer bestemmelser vedr. kostnadsfordeling vedr. gjerde og Bnr. 1666 sin rett til å anlordne parkeringsplass for to personbiler evn. carport samt ledning til motorvarmen ved Ankerveien bebyggelse av øvre del av bnr. 1600.

1971/8805-1/105 Best om garasje/parkering. Tinglyst 24.05.1971. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1666. Bestemmelse om bebyggelse. Eier av gnr. 27 Bnr. 1600 forplikter seg til ikke å bygge nærmere garasje på gnr. 27 bnr. 1666 enn 8 meter.

- 1980/5124-1/105 Best. om adkomstrett.
Tinglyst 29.02.1980. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1666. Rettighetshaver skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter) over gnr. 27 bnr. 1600 i den prosjekterte felles adkomstveien. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Rettighetshaver: Gnr.27 Bnr.1600 og bnr. 1666 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter) over gnr. 27 bnr. 2266 i den prosjekterte felles adkomstveien frem til Ankerveien. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1988/30933-1/105 Best. om adkomstrett.
Tinglyst 09.05.1988. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2293.Rettighetshaver skal ha bruksrett til kjørbar adkomstveien (4 meter) fra Ankerveien over gnr. 27 bnr. 1600 og bnr. 1666 som vist på kartet. Gnr. 27 bnr. 2293 skal ha sammen ut- og innkjøringssted som gnr. 27 bnr. 2266.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1994/22120-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 29.04.1994. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1666, 2266 og 2293.
Eiere av gnr. 27 bnr. 1600, 1666, 2266 og 2293 og senere parseller av disse er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger for vann- og spillvann. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. Med flere bestemmelser.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:
-Rettigheter på 0301-27/1666 - Rettigheter i eiendomsrett
1994/22120-2/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 29.04.1994.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1600, 2266 og 2293.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk.
Med flere bestemmelser.

- Rettigheter på 0301-27/2266 - Rettigheter i eiendomsrett
1994/22120-3/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 29.04.1994.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1600, 1666 og 2293.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk.
Med flere bestemmelser.

- Rettigheter på 0301-27/2293 - Rettigheter i eiendomsrett
1994/22120-4/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 29.04.1994.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1600, 1666 og 2266.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. Med flere bestemmelser.

Vei / Vann / Avløp

Boligene blir tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiere av gnr. 27 bnr. 1600, 1666, 2266 og 2293 og senere parseller av disse er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger for vann- og spillvann, jf. tinglyst servitutt av 29.04.1994.

Kostnader til drift, brøyting og vedlikehold av veiene til boligene dekkes av sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt rammetillatelse datert 31.10.2019. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Vedtak om rammetillatelse ble påklaget, og da begynner fristen først å løpe fra endelig vedtak i saken er meddelt tiltakshaver. Fylkesmannen i Oslo og Viken gjorde sitt vedtak 16.06.2020 og fristen løper derfor fra denne datoen.

Rammetillatelsen inneholder vilkår i den videre prosessen. Et vilkår for igangsettingstillatelse er forhåndsuttalelse med godkjent ledningskart fra Vann- og avløpsetaten.

Det er krav om at midlertidig brukstillatelse gis før overtagelse, hvor kjøper kan ha rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp av kjøpesummen som sikkerhet for uferdig arbeid/at det blir utstedt ferdigattest. Ferdigattest blir utstedt ved ferdigstillelse av prosjektet. Selger bærer ansvar for at ferdigattest blir gitt i etterkant.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg iht reguleringsplan S-4220 "småhusplanen" vedtatt 15.03.2006. Det gjøres dog oppmerksom på at det er en pågående revisjon av småhusplanen og at det er varslet midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen. I følge Oslo kommune sine nettsider skal den reviderte planen bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette og se utfyllende informasjon på Oslo kommune sine nettsider.

Eiendommen befinner seg i et område med gult og rødt støynivå og i et naturtype B-område som omfatter naturmiljøer med regional verdi. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 for støy og T4 for naturmiljø (datert 04.03.2015).
I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:
Saksnr. 201414084: Detaljregulering - Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole.
Leder i PBE Torben Skytte, Tlf: 46883331, informerer om at det er gjort et Bystyrevedtak på å oppheve vedtaket om Ny Sørkedalsvei. Han informerer om at veien ikke skal bygges. Når de har kapasitet vil reguleringsplanene oppdateres slik at veien fjernes fra plantegningene. Kontakt Torben Skytte, Tlf: 46883331 for utfyllende informasjon rundt dette.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende saker påvist i nærområdet til eiendommen: Ingen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Det vil bli laget vedtekter som blir sendt ut til kjøperne i god tid før overtakelsen. Sameiet vil opprettes før overtagelse. Kjøper gir ved inngåelse av kjøpekontrakt fullmakt til selger til å stifte sameiet.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Seksjonseier vil få midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal iht. vedlagte utomhusplan, i vedtektene omtalt som situasjons-/ tomtedelingsplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra (dato). Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Faste, løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eiere å eventuelt etablere.

Kjøper må påregne kostnader til:
- TV og internett
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
- Bygg- og innboforsikring
- Andre normale vedlikeholds- og driftsutgifter.
- Det kan påløpe kostnader til drift av tekniske anlegg, slik som VA-pumpe eller liknende. Omfang av dette er ikke avklart i forprosjektet.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 15 000,- pr. husstand pr. år. Utover dette vil privat forbruk varierer ut ifra eget forbruk.

Oslo kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatten beregnes først når prosjektet får igangsettingstillatelse. Her ligger en beregningsmodell til grunn. Eiendomsskatten er p.t. på 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Beregningsgrunnlaget finnes her:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I tillegg til faste løpende kostnader for TV og internett må det påregnes tilkoblingsavgift.

Oppgjør

Det skal innbetales depositum på 10 % av kjøpesum, jf. bustadoppføringslovas § 46 (2), senest 7 virkedager etter utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslovens §12. Resterende beløp inkludert eventuelle tilvalg innbetales før overtagelse. Beløpet (depositumet) renteberegnes til fordel for kjøper.
Det tas forbehold om at selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslovens §47 (selvskyldnergaranti) og dermed vil depositumet bli et forskudd som utbetales til selger. Selger tar forbehold om å stille garanti etter § 47 for hele sluttoppgjøret.
Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt garantier / oppgjør. Det oppfordres til å ha finansiering klart ved innsending av kjøpetilbud. Bud med forbehold om finansiering vil bli prioritert etter bud uten.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Alle kjøpetilbud som gis med forbehold om finansiering vil blir prioritert etter bud med finansieringsbekreftelse. Anbefaler derfor alle interessenter å ha avklart finansiering ved levering av kjøpetilbud.
Ved levering av kjøpetilbud kan man liste ønsket bolig i prioritert rekkefølge, slik at man kan få tilsagn på en annen leilighet dersom 1.prioritersvalget allerede er solgt. Vi vil ikke gi kjøper tilsagn på flere enn én bolig med mindre dette er instruert i kjøpetilbudet.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om søknad om konsesjon.
Det hviler ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det tas forbehold om endelig godkjenning i Oslo kommune. Byggetid er estimert til 14-16 mnd. etter vedtatt byggestart, estimert til andre kvartal 2023. Forutsatt dette, vil overtagelse foregå august 2024. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Kjøper plikter å overta selv om seksjoneringen ikke er tinglyst per overtagelsen. Overtagelse kan skje mot § 47-garanti for sluttoppgjøret, eller at sluttoppgjøret beror på klientkonto.

Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. § 60.

Selger vil cirka 6 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtalelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 3 måneder. Selger vil cirka 2 måned før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode. Dette vil kun være av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst 30 dagers varsel, jfr. bufl. § 15 første ledd.
Midlertidig brukstillatelse må foreligge før overtagelse kan gjennomføres.
Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Før overtakelse vil selger engasjere en uavhengig rådgiver (takstmann eller liknende) som vil foreta kontroll på det utførte arbeidet og lede overtakelsesforretningen. Alternativt at kjøper og selger enes om en uavhengig takstmann.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold om gjennomføring av kontrakt:
- Det tas forbehold om at minimum 5 av 8 hus er solgt, og igangsettingstillatelse er gitt før selger vil starte byggearbeidene. Frist for avklaring av forbehold er satt til 31.03.2023. Plikt til å stille garanti utsettes inntil dette forbeholdet er avklart.

Øvrige forbehold:
- Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer og arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.
- Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid i Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune.
- Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Det tas forbehold om at planskisser og utomhusplan kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser, utomhusplan og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.
- Det tas forbehold om at det vil være avvik hva gjelder utsikt og utsyn.
- Det tar forbehold om bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

Kjøpekontrakt

Det vil bli benyttet standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlagt som del av denne salgsoppgaven.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. buofl. § 9. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse, med forbehold om at minimum 5 av 8 hus er solgt og igangsettingstillatelse er gitt. Plikt til å stille garanti etter § 12 utsettes dermed inntil dette forbeholdet er avklart. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringsloven som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For ferdigstilte enheter anvendes Avhendingslovens normalregler. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av
dette.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Avbestilling

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.
Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er provisjonsbasert og avtalt til 0,8% + mva. av endelig kjøpesum. Dersom kjøpesum overstiger kr. 100.000.000,- har eiendomsmegleren krav på 10% provisjon av kjøpesummen inkl. mva. for det overskytende beløp. I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale tillegg/utlegg/markedsføring.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten vedlegg.
Interessenter oppfordres til å gjennomgå salgsoppgaven og vedlegg før budgivning.