Holgerslystveien 12

Nå ferdigstilles 6 (3 solgt) eksklusive selveierleiligheter i Holgerslystveien 12. Alle leilighetene er på ett plan og får størrelser fra ca. 98 kvm (BRA) - ca. 140 kvm (BRA). Bygget er over tre etasjeplan med to leiligheter i hver etasje. Det medfølger to garasjeplasser til hver leilighet, med heisadkomst til hver etasje. I tillegg er det utendørs gjesteparkering.

Leilighetene fremstår med gjennomgående høy standard og har kvaliteter som store boder, vannbåren gulvvarme med energi fra bergvarme, garasjeplasser, samt flere gjesteparkeringsplasser. Alle leilighetene har tilgang til egne, solrike utearealer, samt tilgang til pent opparbeidede fellesarealer. Utvendige fellesarealer er designet av ID Hagedesign.

Leilighetene har effektive og gode planløsninger med naturlige møbleringssoner. Interiørkonsept har vært utarbeidet i tett samarbeid med Interiørarkitekt Paulsen Nilsen Interiørarkitekter.

3/ 6 Leiligheter er allerede solgt.

Høydepunkter:

• Fantastisk sjøutsikt fra flere av leilighetene
  
• Svært etterspurt beliggenhet
  
• Innvendig design fra Paulsen Nilsen Interiørarkitekter
  
• Eksklusive uteområder designet av ID Hagedesign
  
• Prosjektet er tegnet av Reiulf Ramstad Arkitekter
  
• Kjøkken leveres fra den tyske høykvalitetsleverandøren Poggenpohl
  
• Integrerte hvitevarer fra anerkjente Gaggenau
  
• Vannbåren gulvvarme fra bergvarme til oppvarming og forbruksvann
  
• Svært eksklusiv ytterkledning fra Superwood
  
• Hovedinngangsdør til hver leilighet i hvitoljet eik fra Ege dører
  
• Innerdører av hvitoljet eik fra Scanflex
  
• Baderomsutstyr fra kvalitetsleverandørene Tapwell og Duravitt m.fl
  
• Baderomsinnredning fra Haven og Duravitt
  
• Lekre baderomsfliser på 60*60 cm fra Brickmate
  
• Eikegulv i enstavs utførelse fra Tarkett
  
• Belysning fra bla. Norlux
  
• I fellesarealene vil det være eksklusive fliser fra Bera Beren i inngangsparti, trapper og korridorer. Lekre stålrekkverk i trapp.
  
• To parkeringsplasser for hver leilighet i innendørs, oppvarmet p-kjeller
  
• Gjesteparkeringer utendørs
  
• Store bodarealer
  
• Ferdigstillelse 2. kvartal 2024
  
  
  Leiligheter og priser
  A1: SOLGT!
  
  A2:
  Pris: 22.000.000,-
  Omkostninger: 89 325,-
  Totalpris: kr. 22 089 325,-
  Stipulerte månedlige felleskostnader: kr. 6 072
  Totalpris: 22 074 000,-
  BRA: 140 kvm
  Uteplass: balkong 10,2 kvm
  Soverom: 3
  Bad: 2
  
  A3: SOLGT!
  
  B1: SOLGT!
  
  B2:
  Pris: 22.000.000
  Omkostninger: 89 325,-
  Totalpris: kr. 22 089 325,-
  Stipulerte månedlige felleskostnader: kr. 6 066
  Totalpris: 22 074 000,-
  BRA: 140 kvm
  Uteplass: markterrasse 12,9 kvm
  Soverom: 3
  Bad: 2
  
  B3:
  Pris: kr. 22.000.000
  Omkostninger: kr. 89 325,-
  Totalpris: kr. 22 089 325,-
  Stipulerte månedlige felleskostnader: kr. 4 718
  BRA: 98 kvm (Leiligheten har skråtak, så gulvarealet er på ca. 123 kvm)
  Uteplass: balkong 10,4 kvm
  Soverom: 2
  Bad: 2

Felleskostnader inkluderer

Stipulerte felleskostnader fremkommer av prislisten. Felleskostnadene skal dekke a-konto varme og varmtvann, TV/ bredbånd, samt drift og vedlikehold. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Kjøkken beskrivelse

Leveres av Poggepohl. Se kjøkkentegninger.
Hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Gaggenau.

Baderom beskrivelse

Innredning bad: Baderomsinnredning fra Haven, se baderomstegninger.
Speil: Se baderomstegninger.
Dusjsett: Tapwell TVM7200 Brushed Nickel
Servantbatteri: Tapwell Brushed Nickel
Vegghengt toalett: Vegghengt toalett fra Duravit «ME by Starck».
Sluk: Slukrenner i dusj, punktsluk for badekar.
Badekar:Bathlife Sund, frittstående badekar.
Badekarsbatteri: Tapwell Brushed Nickel

Bad 1
Gulv og vegger i våtsone: Fliser 60x60 type «Norrvange Ivory» fra Brickmate.
Øvrige vegger og himling: Malt i fargen Kalk 1603-Y31R.

Bad 2
Gulv og vegger: Fliser 60x60 type «Norrvange Ivory» fra Brickmate.
Humling: Malt i fargen Kalk 1603-Y31R.


Rørleggerleveransen utføres etter gjeldende teknisk forskrift (TEK17), våtromsnormen (BVN) og med de generelle reglene etter gjeldende lovverk. Rørlegger leverer all vannforsyning og avløpshåndtering internt i bygget, og står for montering av batterier og kraner i bygget.

Det leveres et rør-i-rørsystem med tilhørende vannfordelerskap som plasseres med utløp i et våtrom. Systemet vil avsløre lekkasjer uten at vann vil kunne lekke i selve bygningsmassen.

Det leveres et utvendig kranuttak mot syd utenfor vaskerom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, etterspurt og tilbaketrukket område på et luftig og fritt høydedrag på Bestum - rett ved Ullern Kirke og Bestum Skole. Nærområdet fremstår som stille og fredelig, og består i hovedsak av veletablert villabebyggelse, samt enkelte leilighetsbygg. Det er kort vei inn til sentrum, samt til flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix på Bestum, Coop Mega på Harbitz Torg eller Meny på CC Vest. Ønsker du ytterligere utvalg av forretninger er det kort vei til CC Vest på Lilleaker.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, trikk og tog. Nærmeste holdeplass er Furulund holdeplass som ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten.

Skoler og barnehager
Fra eiendommen er det 100 meter til Bestum barneskole, mens Bjørnsletta ungdomsskole også ligger i nabolaget.

Tomt

Utvendige arealer er planlagt av ID Hagedesign, og gjennomført av anleggsgartner Fjord Anlegg. Se utomhusplan for videre detaljer.

Oppvarming

Bygget leveres med sentral oppvarming ved varmepumpe tilknyttet grunnvarme «borrehull». Varmen distribueres ved vannbåren varme i alle gulv i leilighetene.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsaggregat i hver leilighet.

Generell orientering

Det er utarbeidet egen byggebeskrivelse for prosjektet, som inngår som en del av denne salgsoppgaven.

Utbyggers rolle er å være hovedansvarlig for prosjektgjennomførelsen, der arbeidene utføres av underentreprenører. Utbygger vil være kontaktpunkt for enhver kjøper, og ved eventuelle mangler er det utbygger som står ansvarlig for å gjøre det kjent for underentreprenører og tiltak for retting.

Boligene bygges etter boligoppføringslova og gjeldende regelverk for byggteknikk. TEK17, samt andre relevante forskrifter og regelverk legges til grunn. Det vil bli utarbeidet vedtekter for sameiet av utbygger etter vanlig praksis, og disse kan endres med flertall i sameieseksjonene.

I leveransen står utbygger ansvarlig for byggesak, all rigg og drift, samt korrekt oppmåling av eiendommen. Det leveres et nøkkelferdig bygg etter denne leveransebeskrivelsen, ferdig vasket og med godkjente uavhengige kontroller. Beskrivelsen beskriver standardleveransen. Eventuelle tilvalg og andre godkjente løsninger leveres utenom beskrivelsen. Slike endringer vil fremkomme i egne endringskontrakter.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og faktisk leveranse. Byggherre forbeholder seg retten til a° foreta endringer i konstruksjon, materialvalg samt valg av leverandører og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer opprinnelig funksjon, pris, kvalitet eller rominndeling. Det kan bli nødvendig med enkelte utkassinger til ventilasjon eller bæresystemer, uten at det forringer boligens funksjonalitet. Produktene kan også endres da det på grunn av endret sortiment, leveringstid eller andre grunner ikke kan leveres det beskrevne.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Prosjektet har en god fremdrift med antatt ferdigstillelse 2.kvartal 2024.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulering til boligformål.

Byggesaker i området:
Holgerslystveien 12 A-B - Oppføring av boligbygg med 6 boenheter
Saksnummer: 201908975

Furutre på nabotomt 10A skal felles i vår/sommer.

Garasje / parkering

To parkeringsplasser for hver leilighet i innendørs, oppvarmet p-kjeller.

Plasstøpt bunnplate og kjellervegger i vanntett utførelse. Isolert og oppvarmet. Bygget er fundamentert direkte på grunnen etter anvisning fra geoteknisk prosjekterende

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig i dette prosjektet for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Ligningsverdi / formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Boligens formuesverdi avhengerom boligen brukes som «Primærbolig» eller er en «Sekundærbolig». Mer informasjon kan finnes under www.skatteetaten.no. Eiendomsskatt for eiendommen er ikke oppgitt av Oslo kommune. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Beregnet markedsverdien på boligen benyttes som grunnlag for beregning av eiendomsskatt.

Vedtekter / husordensregler

Utkast vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/28/7:
17.12.1875 - Dokumentnr: 926929 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

07.05.1886 - Dokumentnr: 991720 - Bestemmelse om veg

18.08.1922 - Dokumentnr: 222 - Erklæring/avtale
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.1928 - Dokumentnr: 330 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.1936 - Dokumentnr: 13179 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

26.04.1937 - Dokumentnr: 4428 - Best. om vann/kloakkledn.

22.05.1947 - Dokumentnr: 5494 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

05.08.1977 - Dokumentnr: 16849 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:948
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 16899/1977.

06.08.1875 - Dokumentnr: 900159 - Fradelingsdokument
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 5
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

20.12.1918 - Dokumentnr: 362 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 28 BNR 11

20.12.1918 - Dokumentnr: 900859 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:94

07.01.1937 - Dokumentnr: 131 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:256

13.02.1937 - Dokumentnr: 1746 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:257

13.02.1937 - Dokumentnr: 1747 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:258

13.02.1937 - Dokumentnr: 1748 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:259

13.02.1937 - Dokumentnr: 1749 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:260

13.02.1937 - Dokumentnr: 1750 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:261

20.05.1937 - Dokumentnr: 913617 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 28 BNR 23

30.08.1947 - Dokumentnr: 10623 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:495

05.08.1977 - Dokumentnr: 16900 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:948

26.05.1986 - Dokumentnr: 30957 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 28 BNR 498

20.05.2022 - Dokumentnr: 543299 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:548
Bestemmelse om stikkledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse, avhengig av årstid og ferdigstillelse av utomhusarealet,og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner