LØKKEBO

I attraktive omgivelser rett utenfor Jessheim sentrum, planlegges det nå et stort prosjekt - idylliske Løkkebo, med 123 stilfulle og familievennlige rekkehus i varierende størrelse fra ca. 96 til 144 kvm, over to og tre etasjer. Oppstart av byggingen er estimert til 2. kvartal 2024 med ferdigstillelse av første byggetrinn i 4. kvartal samme år.

Prosjektet får felles parkeringsanlegg under bakkenivå og hyggelig fellesareal til glede for store og små. Beliggenheten er sentral og barnevennlig, med turløype rett ved, samt gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker.

Byggetrinn 1 består av 20 rekkehus over to til tre plan, fordelt på fire hustyper. Boligene får tilnærmet lik planløsning, med moderne innredninger fra Strai, pent laminatgulv i enstavs design, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, for å nevne noe. Det blir ellers herlige terrasser både ved inngangspartiet og utenfor stuen, i tillegg til at enkelte av rekkehusene får utgang til takterrasse fra andre eller tredje etasje. Hvert rekkehus får innvendig bod, sportsbod i parkeringskjeller, samt garasjeplass.?

Rekkehusene får åpen stue-/kjøkkenløsning og en flislagt entré med tilgang til vaskerom/teknisk rom i første etasje. Vaskerommet blir utstyrt med wc og en kjekk arbeidsbenk. Stuen og kjøkkenet utgjør et nydelig allrom med vinduer fra gulv til tak, spiseplass, lekker kjøkkeninnredning og alle hvitevarer integrert. I andre etasje blir det et delikat bad og tre gode soverom. Rekkehusene over tre etasjer får ytterligere ett bad, to til tre soverom eller stue.

Kort fortalt
- Prosjekt med totalt 123 rekkehus.
- Størrelser fra ca. 96 til 144 kvm.
- Byggetrinn 1 består av 20 rekkehus.
- En garasjeplass i felles parkeringskjeller.
- Herlige terrasser på to sider.
- Flotte fellesarealer med lekeplass.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Stue og kjøkken - et nydelig allrom.
- Stilig Strai-kjøkken eller lignende.
- Integrerte hvitevarer fra Electrolux.
- Store, flotte vinduer fra gulv til tak.
- Plass til både sofa og spisebord.
- Lekkert, dels flislagt bad i 2. etasje.
- Vaskerom/wc/teknisk rom i 1. etasje.
- Tre til seks soverom med plass til skap.
- Innvendig bod og ekstern sportsbod.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Anlegget har varmegjenvinning.
- Vannbåren gulvvarme i flere rom.
- Enstavs laminat og malte vegger.

Beliggenhet

Rekkehusene oppføres i barnevennlige omgivelser på Gystadmarka, ca. 2,5 km nordøst for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. På Gystadmarka skal det i løpet av de neste 10-15 årene etableres en ny bydel, et sentrumsnært boligfelt med grense til bugnende åkerlandskap. Her får man det beste fra to verdener - landlig idyll og gangavstand til alle byens fasiliteter.?

Fra eiendommen er det få minutter å gå til idrettsparken, og det er flere lekeplasser og ballbaner i nabolaget. I 2021 åpnet det nye Jessheimbadet med sine 6400 kvm og 6 bassenger. Jessheim har for øvrig et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere idrettsanlegg for blant annet tennis, håndball, fotball, friidrett, innebandy, volleyball, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.?

I nærområdet er det en nyetablert turløype på ca. 1,2 km, tilrettelagt for gående, syklende og skiløpere. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet ved Nordbytjernet, fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.?

Nordbytjernet er for øvrig et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger kun en kort sykkeltur unna. Her er det badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Servicetilbud
Det er kort vei til en rekke dagligvarebutikker som blant annet Joker, Meny, Rema 1000, Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 145 butikker og koselige serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass er Gystadmarka skole, som ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 2 km til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 14 min til Oslo lufthavn, 26 min til Lillestrøm, 28 min til Strømmen og 37 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole. Begge skolene har flotte, moderne lokaler og ligger gunstig plassert ved Jessheim friidrettsstadion, Jessheim is- og flerbrukshall og UKI-Arena. Ungdomsskolen flyttet inn i nytt bygg i 2018 og har nettbrett til elevene og interaktive skjermer i alle klasserom.?

Jessheim videregående skole ligger også i gangavstand. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, hvor Læringsverkstedet Gystadmarka DoReMi-barnehage er den nærmeste.

Tomt

På feltet er det planlagt totalt 123 familievennlige rekkehus i varierende størrelse fra ca. 96 til 144 kvm, over to og tre etasjer. Byggetrinn 1 består av 20 rekkehus sammensatt av husgruppe 1, 2, 3 og 4. Husene bygges etter TEK17-standard og får royalimpregnert utvendig kledning.?

Store, flotte vindusløsninger og terrassedører leveres fra NorDan, og ytterdøren kommer fra en anerkjent leverandør. Alle dører og vinduer leveres med utvendige og innvendige karmer i fargen RAL 7022 Umbra grå.?

De fire hustypene får en smart planløsning over to til tre etasjer og fine uteplasser på to sider, perfekt for solfylte sommerdager. I tilknytning til inngangspartiet får hver bolig en markterrasse på ca. 6,7 kvm, hvor man kan ha et lite kafésett. På motsatt side, utenfor stuen, blir det en terrasse på rundt 12,6 kvm, hvor det blir plass til møbelgruppe og grill.?Alle terrassene får dekke av impregnerte terrassebord og levegger i tre mot naboene.

Rundt byggene blir det anlagt et hyggelig fellesområde, beplantet og tilsådd med overvannsløsning, lekeplass og oppholdsarealer. For vedlikehold av felles plenareal leveres det en robotgressklipper med hus. Det vil også bli felles utekran på egnet sted.

Oppvarming

Hvert rekkehus får vannbåren gulvvarme med trådløse termostater i entré, vaskerom/teknisk rom, bad, stue og kjøkken. Soverommene utstyres med elektriske panelovner. På vaskerom/teknisk rom plasseres en inneklimasentral av typen EcoNordic WH4 med varmtvannsbereder, luft-til-vann varmepumpe og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.?

Det elektriske anlegget legges hovedsakelig skjult i henhold til gjeldende forskrift NEK400. Det blir sikringsskap med jordfeilautomater - plassert i skyvedørsgarderobe i entreen, hvite brytere og stikkontakter, samt datapunkt i stuen med mulighet for ekstra punkter. Godkjente røykvarslere og brannslukkere leveres også i henhold til dagens krav.

Generell orientering

Entré
Allerede i entreen får man et godt inntrykk av disse moderne rekkehusene. Som standard får entreen en hvit skyvedørsgarderobe (uten innredning) og gulv med lekre, keramiske fliser i størrelsen 60 x 60 cm. Det blir montert tre downlights med dimmer i himlingen og selvfølgelig vannbåren gulvvarme.

Entreen og alle øvrige oppholdsrom får gipsede vegger og tak, sparklet og malt i fargen 0500-N. Mellom vegger, tak, vinduer og ytterdører blir det listfrie overganger, og rundt innerdører blir det listverk malt i samme farge som veggene. Det blir lette innerdører til bad og teknisk rom/vaskerom. Til soverommene og innvendig bod under trapp leveres det utenpåliggende, takhøye skyvedører med synlige skinner.

Stue
Stuen er plassert i første etasje, i åpen løsning med et lekkert kjøkken et herlig oppholdsrom hvor familien kan møtes til matlaging, måltider og bare være sammen. I husgruppe 1 og 2 vil allrommet få en møbleringsvennlig størrelse på ca. 35 kvm, mens husgruppe 3 og 4 får en boltreplass på like under 34 kvm. Her blir det med andre ord lett å plassere sofa, tv-benk og spisebord.

Som i entreen blir veggene malt i klassisk hvit, mens gulvflisene blir erstattet med enstavs Berry Alloc laminat eller lignende. Rommet får vannbåren gulvvarme og blir badet i dagslys fra store, flotte vinduer fra gulv til tak - en god løsning som gir en tilnærmet sømløs overgang mellom innemiljøet og terrassen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen blir plassert lengst inn i allrommet og leveres fra Strai eller lignende. Innredningen vil få et stilrent uttrykk med integrerte hvitevarer, oppvaskkum med blandebatteri og slette fronter i en av fem valgfrie farger. Hvitevarene leveres av Electrolux eller tilsvarende, og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Over koketoppen blir det integrert kullfilterventilator i kjøkkenskapet, alternativt kan man får avtrekk i koketoppen som tilvalg. Veggflatene mellom skap og benk leveres malte i standardfargen. Rett utenfor kjøkkeninnredningen blir det en 180 graders svingtrapp opp til andre etasje. Trappen får lukkede opptrinn, malte vanger og inntrinn i hvitpigmentert eik. Under trappen blir det en bod på ca. 1,5 kvm.

Bad/wc/vaskerom
Rekkehusene får et delikat bad og et vaskerom/teknisk rom med wc. Badet er plassert i andre etasje og får storformat gulvfliser i størrelsen 60 x 60 cm. Det blir også store fliser på veggene i dusjhjørnet, med matchende 5 x 5 cm fliser på gulvet.

Rommet får vannbåren gulvvarme, fire dimbare downlights i himling, vegghengt toalett og fastmontert dusjvegg i glass. Baderomsinnredningen leveres fra Viking Bad med hvite, slette fronter på skuffeseksjon, heldekkende servant i porselen, speil med lys og stikk.

Vaskerom/wc/teknisk rom
Vaskerommet ligger i første etasje, med praktisk inngang fra entreen. Rommet får malte veggflater i standardfargen, 20 x 20 cm fliser på gulvet og vannbåren gulvvarme. Videre blir det vegghengt toalett fra Viking Bad og laminatbenkeplate med utslagsvask. Under benken blir det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Inneklimasentral blir også montert i rommet.

Soverom og garderobe
Hvert rekkehus får tre til 6 soverom, hvor hovedsoverommet plasseres for seg selv. Alle rommene får enstavs laminatgulv, hvitmalte vegger og listfrie overganger til tak. Hvert rom får godt med dagslys fra høye vinduer, og det blir god plass til senger og klesskap.

Det monteres skyvedørsgarderobe uten innredning i entreen og det blir lagringsplass i en bod på ca. 1,5 kvm under trappen.

Til hvert hus medfølger en sportsbod på minimum 5 kvm. Bodene blir etablert i en egen fløy av parkeringsanlegget. Felles sykkelparkering blir anlagt på bakkeplan eller på lokk over parkeringskjeller.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene antas ferdigstilt i løpet av 3. kvartal 2025, men dette er kun et estimat og forutsetter byggestart ila. 4. kvartal 2024. Ved senere byggestart enn 4. kvartal 2024, endres antatt ferdigstillelse tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet der byggearbeidene for boligene over garasje og grunnarbeid igangsettes. Antatt overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse.

De ovenfor nevnte perioder er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved forsinkelse. Selger vil ca. 2 md. i forveien sende varsel om estimert tidspunkt for overtakelse. Selger vil 2 3 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato. 3 4 uker før antatt overtakelse vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Formålet med forhåndsbefaringen er å kvalitetssikre leveransen. Hver kjøper vil ved overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, vei og uteoppholdsareal.

I henhold til gjeldende reguleringsplan vil det i årene som kommer være utstrakt bygge- og anleggsvirksomhet i området. Dette gjelder for både dette prosjektet og naboeiendommer i området. Plankart, områderegulering og kommunedelplan for Gystadmarka ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, vennligst kontakt eiendomsmegler.

Pr. oktober 2023 er det ikke søkt om rammetillatelse for prosjektet. Detaljreguleringen er førstegangsbehandlet og avventer andregangsbehandling.

Rammetillatelse, situasjonsplan og snitt- og fasadetegninger oversendes når rammetillatelse er godkjent.

Garasje / parkering

Parkering i parkeringskjeller, hvorav hver enkelt bolig får én medfølgende p-plass. Ekstra parkeringsplasser selges for kr 300.000,- etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Utover dette er det avsatt 9 gjesteparkeringsplasser i felles parkeringsanlegg for de første 45 rekkehusene.

Gjesteparkeringsplasser samt eventuelt usolgte p-plasser vil bli gjenstand for avgiftsbetaling. Ved oppstart blir Onepark valgt til drift og utleie av parkering og tilgang til garasje for beboere. Garasjeport blir kamerastyrt for bilpassering og dører får nøkkelfri løsning med kodetablå/kort for best mulig sikkerhet for bod- og garasjeanlegg.

Felles parkeringsanlegg, bodanlegg, trapperom og utomhusanlegg har felles el-anlegg. Eventuelt ønske om el-uttak til bil blir del av tilvalgsprosessen. Sykkelparkering blir anlagt på bakkeplan eller på lokk over parkeringskjeller. Utformingen av parkeringsplassene følger Statens vegvesens veinormal N100 og ikke den private aktøren SINTEFs anbefalinger. Parkeringsplassene vil variere i bredde fra 2,5 til 2,75 m, inkludert bredde av søyler. Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser.

Selger forbeholder seg retten til plassering og fordeling av parkeringsplassene.

Alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede.

Organisasjonsform

Det vil bli opprettet ett eller flere sameier på eiendommen og ved kjøp av rekkehus medfølger rett og plikt til å være medlem av respektivt sameie.

Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sitt rekkehus. Eneretten til bruk omfatter også terrasse eller privat uteareal for rekkehusene. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige/tomtemessige og seksjoneringsmessige avgjørelser, endre disse før overtakelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Selger vil innkalle kjøperne til orienteringsmøte ca. 1 mnd. før ferdigstillelse. På orienteringsmøtet skal det velges et foreløpig styre blant kjøperne som innkalles til ferdigbefaring av sameiets fellesareal, som også omfatter fasader og utvendige installasjoner på byggene. Selger vil sitte i et interimsstyre inntil et nytt beboerstyre er valgt. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Prisinformasjon

Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal (BRA) og primærrom (p-rom) i hvert rekkehus. I tillegg viser prislisten stipulerte omkostninger. Den til enhver tid gjeldende prisliste finner man på nett.

Ligningsverdi / formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærbolig (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærbolig utgjør 90 %. For nærmere informasjon, se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtakelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtakelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Adgang til utleie

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Sentrale lover

Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/selger og forbruker reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Jonas A. Winje