Ælvebruket - Firemannsbolig

Disse flotte firemannsboligene i moderne stil inneholder alt en familie trenger! Det ene soverommet i 1.etg kan benyttes som en sekundær stue dersom du ønsker eller har behov for to stuer. Hvis ikke har du totalt fire soverom fordelt over to etasjer, i tillegg til et bad i hver etasje. I 2.etg blir du møtt med en åpen og romslig stue-/kjøkkenløsning som gir en god romfølelse, og store vinduer som slipper inn mye lys. Stuen har utgang til en romslig og solrik veranda. Bilen parkeres enkelt i egen carport i forbindelse med inngangspartiet, og alle enhetene har egen sportsbod i forbindelse med inngangspartiet. Hver leilighet får et uteområde med plen.

Endeleilighetene er på ca. 126 kvm og inneholder:

1. Etasje: Hall m/trapp, 3 soverom, bad, teknisk rom/bod og en sportsbod i forbindelse med inngangspartiet.
2. Etasje: Åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til romslig veranda, bad og et soverom.

Midtleilighetene er på ca. 130 kvm og har en forholdsvis lik romfordeling. Leiligheten inneholder:

1. Etasje: Hall m/trapp, 3 soverom, bad, teknisk rom/bod og en sportsbod i forbindelse med inngangspartiet.
2. Etasje: Åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til romslig veranda, bad og et soverom.

Leilighetene i den første firemannsboligen er klare for innflytting nå! Leilighetene i firemannsbolig nr. 2 er estimert innflytningsklare 4. kvartal 2024.

Det er mange fordeler ved å kjøpe nytt. Ny bolig gir deg stor forutsigbarhet og lave driftskostnader i mange år. I tillegg er det lav dokumentavgift ved kjøp av nybygg, så her er det også penger å spare.

Er du interessert i å kapre din drømmeleilighet i dag eller har spørsmål rundt prosjektet er det bare å ta kontakt for en hyggelig samtale.

Beliggenhet

Ælvebruket i Geithus er et nytt og spennende boligfelt. Her skal det bygges både eneboliger og flermannsboliger, med familielivet i fokus. Fra området er det nærhet til barneskole og en ny, flott barnehage på Skredsvikmoen med flotte uteområder. Rett utenfor døra har du flott natur og fine turområder, både sommer- og vinterstid. Området har sol fra morgen til kveld, og det er satt av god plass til lekeområder hvor det er lett å finne nye venner. Her skal det være trygt å ferdes for små barneføtter, og godt å bo for alle i alle aldre!

Ælvebruket har fått navn etter det gamle tømmerbruket som lå på tomta, Geithus Bruk. Nå skal den gamle industritomta igjen fylles med liv, når den blir hjem for den største boligsatsingen i Geithus noensinne.

Garasje/parkering

Til hver leiligheten er det en biloppstillingsplass i carport i forbindelse med inngangspartiet. For øvrig parkeringsmuligheter i egen gruset gårdsplass.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Hver leilighet leveres med veranda/terrasse av tre iht. fasadetegninger. Dryppbeslag monteres over carport.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Hver leilighet får egen gruset gårdsplass. Hver seksjon vil få en biloppstillingsplass i egen carport, samt et eget uteområde med plen tilhørende seksjonen iht. seksjoneringskart. Uteområdene leveres ferdig opparbeidet, sådd med plen. Ferdigplen på forside av boligen. Gruset gårdsplass inkl. carport.

Oppvarming

Luft-/luft varmepumpe leveres som standard til stuen i 2.etg. Elektriske varmekabler i entre/gang og på badet. For øvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner. Klargjort for ildsted i stue.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Bildene er ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Firemannsboligen i byggetrinn 1 er stipulert ferdigstilt i løpet av juni 2024, mens firemannsboligen i byggetrinn 2 er stipulert ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2024.

Kjøkken

Kjøkkenet blir levert med ferdigmalt gips i himling og på vegger. 1 stavs Pergo romantic oak på gulv. Kvalitetskjøkken fra Alfa 3 med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/frys. For nærmere beskrivelse se vedlagte kjøkkentegninger.

Bad

Badet blir levert med fliser på gulv og vegger av typen La Fenice core taupe (Flisekompaniet). Malt gips med våtromsmaling i himling. Hvit 80/100 cm innredning, dusjvegger og standard toalett. Varmekabler i gulv.

Andre oppholdsrom

STUE
-> Gulv: 1 stavs Pergo romantic oak
-> Vegger/himling: Malt gips i himling og vegger.
-> Tekniske installasjoner: Luft-/luft varmepumpe leveres som standard. Klargjøres for ildsted med pipe fra himling og over tak.

SOVEROM
-> Gulv: 1 stavs Pergo romantic oak.
-> Vegger/himling: Ferdigmalt mdf panel og plater i himling og vegger.
-> Tekniske installasjoner: Panelovn på vegg.

GANG/HALL
-> Gulv: Fliser La Fenice core taupe.
-> Vegger/himling: Malt gips i himling og vegger.
-> Tekniske installasjoner: Varmekabel i gulv.

TEKNISK ROM/BOD
-> Gulv: Fliser La Fenice core taupe på gulv + sokkelflis.
-> Vegger/himling: Ferdigmalt mdf panel og plater i himling og vegger.

Fasade

Firemannsbolig i funkisstil med trekledning tilsvarende fasadetegninger. Stående og liggende: 19x148mm Dobbeltfals behandlet proff (5 års garanti). Yttervegger leveres med 250mm tykkelse. Sorte takrenner og takfotbeslag i lakkert stål.

Yttertak

Pulttak tekket med membran fra Protan.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon.