MØRKVEDBUKTA

Prosjektet "Bjørnhollo B21 | 3 eneboliger med sjøutsikt" blir liggende i Bjørnhollo på Sjøåsan i et barnevennlig familieområde som er under utvikling. Beliggenheten oppe på en hylle gjør at man vil få fri sikt over leilighetsbygget som ligger nedenfor, noe som mange vil oppleve som prikken over i`en i dette familievennlige boligområdet! Et ekstra pluss er at dette er i enden av en blindvei!

Adkomsten til feltet er ferdig asfaltert - du kan kjøre helt frem til den enkelte tomten! Vi møter deg gjerne på tomten eller tar et møte på vårt kontor - det blir opp til deg!

Prosjektet er planlagt å bestå av til slutt syv eneboliger med parkering i carport/under balkongen, stor sportsbod nede ved underetasjen, og i tillegg kan man bestille ekstra sportsbod i bakkant av parkeringen.

Avkjørsel, parkeringsplasser og adkomst til boliger/gangarealer vil være gruslagt, mens tomten for øvrig blir opparbeidet med stedlige masser.

Eneboligene blir meget innholdsrike med sine 142 kvm fordelt på 3 etasjer og vil bl.a. inneholde 4 soverom, 2 bad, tv-stue, kjøkken og stue ut mot sør og Saltenfjorden. Fra stue/kjøkken er det utgang til en meget romslig balkong på ca 35 kvm, som stort sett strekker seg i hele husets lengde. Mulighet for å dele av deler av sokkel til utleie. Pris kr 400.000,- ferdig innredet. Se plantegning for løsning og kontakt megler for leveransebeskrivelse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene planlegges ferdigstilt 2. kvartal 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.06.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det er carport med èn biloppstillingsplass beliggende mellom boligene.

Generell orientering

Ved kjøp av nybygg er du sikret at alt er nytt og du slipper å tenke på vedlikehold eller oppussing på mange år. Du kan gjøre dine egne tilpasninger i boligen gjennom de ulike tilvalgsmulighetene. Ved kjøp av ny bolig stilles det også garanti i reklamasjonsperioden på fem år i henhold til bustadsoppføringslova. I tillegg er det lave omkostninger ettersom man betaler 2,5 % dokumentavgift av andel tomteverdi, og ikke av hele kjøpesummen. Det gir en betydelig besparelse i forhold til å kjøpe brukt bolig.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 7 boligseksjoner når utbyggingen av hele prosjektet er ferdig. Dette kan justeres.. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Boligene får en veldig tydelig sørvendt beliggenhet med fokus på godt dagslys og veldig gode solforhold!

Det vil bli adkomst til Bjørnhollo enten fra nord, dvs ned fra toppen via Hunstadsenteret eller fra øst, dvs at du kommer inn via Plantasjen og den nye skolen som er bygget i Mørkvedbukta. På sørvestsiden av prosjektet vil det bli nærlekeplass, samt adkomst til et fantastisk turområde langs kyststien.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 41, bnr 1605 i Bodø kommune.

Sameiets tomteareal er oppgitt av kommunen å være ca. 1429 m².

Prosjektet er planlagt med totalt 7 eneboliger. (3 selges nå først)

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal vil bli. Det er planlagt at dette skal være fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Alternativet er tilleggsdel til seksjonene.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Boligene leveres med 3-stavs hvitlasert eikeparkett i alle tørre rom, som stue, soverom, kjøkken og innvendig bod. Hall/entre, bad og bad/vaskerom leveres med 60x60 keramiske fliser. Mindre flis i fallområdet til sluk.

På vegger får man sparklet og malte flater. På bad og bad/vaskerom leveres 60x60 keramiske fliser på vegg. Evt. betong-/murvegger skal ha sparklet, pusset og malt overflate, eller være platekledd.

Boligen leveres med himling av gipsplater, ferdig sparklet og malt. Det leveres fabrikkmalte vinduer. Innvendige dører leveres av type Swedor Stable massiv slette dører og karm med dempelist, standard dørvridere.

Standard hvitmalte lister fra fabrikk, som betyr at det vil være synlige merker etter spiker/spikerhoder. Gulvlist er i hvit utførelse. Dette utføres etter at parkettlegging er avsluttet. Listefri overgang vegg/himling. Innvendig trapp leveres med hvite vanger, stusstrinn og håndløper. Trinn i hvitlasert eik. Spilerekkverk i tre.

Kjøkkeninnredning Format klassisk hvit leveres fra Norema med Slimline ventilator fra Røros, men valg av hvitevarer overlates til kjøper. Benkeplate i laminat type Sort Skimmer. Merk at det leveres høyskap for komfyr, noe som alle ønsker idag. Demping på skap/skuffer og vask i stål for nedfelling fra Intra. På bad leveres det dusjhjørne, vegghengt toalett og 100/120 Foss innredning med håndtak i krom og underskap med skuffer i hhv u. etasje/1. etasje.

På elektrisk leveres downlights i gang 1. etasje og på bad. På kjøkken og i stue er det medtatt ett takpunkt og ellers leveres det ihht gjeldende forskrifter. Boligene blir klargjort med trekkerør for kabelnett (bredbånd) og det leveres ett punktuttak pr boenhet. Kjøper velger selv leverandør (installasjon/abonnement).

Ansvarlig megler

Thomas Normann Johnsen