Nedre Båstad vei 7 A - C - D

Ønsker du å bosette deg i Askers svar på Holmenkollen? Med nydelig fjordutsikt, gangavstand til sjøen og kort vei til det meste? Nå har du muligheten, enten du ønsker en stor familiebolig eller en litt mindre bolig. I meget familievennlige omgivelser på Båstad skal det nemlig bygges tre flotte, moderne boliger, og en av disse kan bli ditt nye hjem!

Beliggenheten er rett og slett upåklagelig, med kort gangavstand til sentrum, idrettsanlegg, skoler, barnehager, butikker med mer. Fjorden og alt det den kan by på ligger også bare en liten spasertur unna, og det er i tillegg kort vei til E18, busstopp og til togstasjon. Stedet passer ypperlig for pendlere og aktive familier, og den største boligen får mulighet for praktikantdel.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kort om prosjektet
Hver bolig får fine hageområder og solrike uteplasser, og fra eiendommen er det herlig utsikt ned mot sjøen. Hovedboligen får garasje med inngang direkte til boligen, og de mindre boligene får parkeringsmuligheter på tomten.

Ellers får alle boligene stilren innredning og moderne løsninger. Her får du blant annet kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet, enstavs eikeparkett, kvalitetsfliser, balansert ventilasjon med varmegjenvinning med mer. Hovedboligen får i tillegg vannbåren varme og stemningsfull peisovn. De andre boligene får også peisovn.

Hovedboligen, Nedre Båstad vei 7 D, blir på ca. 247 kvm og får entré/hall, stue/kjøkken, to tv-stuer, fire soverom, gjestetoalett, tre bad og flere boder/garderoberom. Hovedsoverommet har eget bad og walk-in closet. I tillegg får den ene tv-stuen eget bad og walk-in closet/bod, samt egen inngang via utvendig trapp. Her er det med andre ord mulighet for praktikantdel eller hybel.

Alternativ løsning for 7D:
Det er også utarbeidet en alternativ planløsning og endret utseende på hovedboligen. Dette er en mer kostbar løsning som derfor koster kr. 500.000,- i tillegg. For oppdatert leveransebeskrivelse for følgende løsning, ta kontakt med megler.
Totalpris for dette alternativet blir kr 16.690.000,- + omk.

Nedre Båstad vei 7 A og C er to mindre boliger på ca. 80 kvm. Disse går også over to etasjer og inneholder entré/hall, bod, bad, to soverom og stue/kjøkken. Det foreligger byggetillatelse i henhold til tegninger og leveransebeskrivelser, så her er det bare å slå til for å få den boligen som passer deg. Bestemmer du deg tidlig, vil det også kunne være mulighet for flere tilvalg.

Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen med forskjellige tilvalg. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for tilpasninger innenfor visse rammer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Fremstående kvaliteter ved boligene og området rundt:
- Prosjekterte boliger på Båstad.
- Super beliggenhet nær sentrum.
- Kort gangavstand til skoler.
- Kun en liten spasertur ned til sjøen.
- Nærhet til flotte turområder.
- Meget familievennlig nabolag.
- Tre boliger en stor og to mindre.
- Solrike hageområder, store terrasser.
- Nydelig utsikt nedover mot sjøen.
- Hovedboligen får integrert garasje.
- Med inngang direkte til boligen.
- Gode parkeringsmuligheter ellers.
- Smakfull og moderne innredning.
- Meget høy kvalitet i alle ledd.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Enstavs parkett og store vinduer.
- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet.
- Delikate bad med tidløs innredning.
- Hovedbolig får vannbåren varme.
- 4 soverom, tre bad og et wc-rom.
- To ekstra stuer, mulighet for hybel.
- Sekundærboliger får 2 soverom.
- Og ett bad med plass til vaskemaskin.
- Nybygg etter TEK17
- Flere barnehager i kort avstand - trygg og fin skolevei.
- Området sokner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole.
- Gangavstand til Hvalstrand Bad.
- Det er flotte tur/gang/sykkelveier langs sjøen - Hvalstrand, Holmen, Leangbukta.
- Kort vei til off. transport, idrettsanlegg, dagligvare og marka.
- Kort vei til Asker sentrum, Holmen senter og Sandvika Storsenter.
- Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen.

Planløsning hovedbolig (BRA-i)
1. etasje ca. 125 kvm: Gang, wc-rom, hall, stue/kjøkken, bod 1, garasje, bod 2 med adkomst fra garasje.

2. etasje ca. 123 kvm: Gang, tv-stue, loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad 1, bad 2/vaskerom, wc m/dusj, bod 1 og bod 2.

Planløsning sekundærboliger
Sekundærbolig (BRA-i) 47/100:
Underetasje ca. 37 kvm: Gang, 2 soverom, bod, bad.
1. etasje ca. 37 kvm: Stue/kjøkken og wc.

Annet (BRA-E): Bod på ca. 5 kvm med utvendig adkomst.

Sekundærbolig (BRA-i) 47/167:
Underetasje ca. 37 kvm: Vindfang, hall, soverom 1, bad, soverom 2.
1. etasje ca. 37 kvm: Stue/kjøkken og bod.

Annet (BRA-E): Bod på ca. 5 kvm med utvendig adkomst.

De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Ditt nye hjem - rom for rom
Entré
Hovedboligen får inngang i første etasje, via et overbygd inngangsparti. Det blir også inngang direkte fra garasjen, noe som er ekstra deilig på våte, kalde dager. Entreen får fliser på gulvet og vannbåren gulvvarme, og det er god plass til garderobeskap, hyller og/eller lignende. Det blir også direkte tilgang til wc-rom. Sekundærboligene får entré i underetasjen med fliser på gulvet, lun gulvvarme og avsatt plass til garderobeskap.

Stue og kjøkken
Hovedboligen får stue og kjøkken i åpen løsning i første etasje. Rommet er på 64,3 kvm, så her vil det være god plass til både sofagruppe og spisebord. På gulvet legges det enstavs parkett, og rommet får vannbåren gulvvarme. Veggene sparkles og males.

Store vinduer gir rikelig med lys på dagtid, og det er i tillegg skyvedører i glass ut mot terrasse og hage. I tillegg får boligen peisovn i stuen, samt balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinning.

Det leveres stålpipe med peisovn i stue/kjøkken. Peisovn kan velges fritt innenfor en ramme på kr 22.000,- veil. utsalgspris. En stilig barløsning skaper et naturlig skille mellom stuedelen og kjøkkenet.

Sekundærboligene får stue og kjøkken i åpen løsning i andre etasje, også de med enstavs parkett, malte vegger og store vindusflater. Rommene får vinduer på flere sider, noe som vil gi et flott gjennomlys, og det er i tillegg utgang til terrasse. Det monteres peisovn av typen TT20 bazic svart.

Det leveres høykvalitets kjøkken fra Drømmekjøkken. Kjøkkenprosjekteringen med tegninger og beskrivelse kan gis på etterspørsel. Garderober er ikke medtatt i leveransen.

Alle boligene får eksklusiv kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet. I hovedboligen monteres det kjøkkeninnredning til kr 230 000,- inkl. mva, montering og hvitevarer. Sekundærboligene får kjøkkeninnredning til kr 120 000,- inkl. mva, montering og hvitevarer.

Tv-stuer
Hovedboligen får i tillegg to stuer i andre etasje, noe som gir familien litt ekstra spillerom. Den ene stuen blir på 12,7 kvm og har utgang til balkong. Rommet kan selvfølgelig også benyttes til soverom. Den andre stuen blir på 24,3 kvm med god plass til sofagruppe, og rommet har eget bad og bod/garderoberom. I tillegg har rommet egen inngang med adkomst via utvendig trapp, så her kan man eventuelt vurdere en hybel eller en praktikantdel.

Bad/wc/vaskerom
Det er tre bad og to separat wc-rom i hovedboligen/den største familieboligen. Wc-rommet i 1.etasje er praktisk plassert i forbindelse med entreen og i 2. etasjen tilligende loftstue - leveres med kabinett som dusjløsning. Alle badene ligger i andre etasje. Det største badet/fellesbadet ligger i tilknytning til trapperommet, og de to andre badene tilhører henholdsvis hovedsoverommet og en tv-stue/hybel/praktikantdel.

Sekundærboligene leveres med bad i underetasjen. Alle bad leveres med delikate kvalitetsfliser på gulv og vegger, samt gulvvarme, downlights og eventuelt opplegg for vaskemaskin. I tillegg får badene dusjhjørne og veggmontert toalett, og noen bad leveres med badekar. Innredningen leveres fra rørlegger i henhold til tegninger stilren innredning med skuffer eller skap.

Soverom og garderobe
Hovedboligen får fire fine soverom, alle i andre etasje. Hovedsoverommet får eget bad og walk-in closet. I tillegg blir det to ekstra stuer i andre etasje, så det er mulighet for flere soverom. Den ene stuen har bad, bod/garderobe og egen inngang, så her er det også mulighet for hybel eller praktikantdel.

I sekundærboligene blir det to soverom, og begge ligger i underetasjen. Alle soverommene, i alle tre boligene, får enstavs parkettgulv, malte vegger og plass til skap. I tillegg vil boligene ha lagringsplass i innvendig bod og utvendig bod/garasjebod.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene vil bli fastsatt når forretningsfører er valgt. Det er sannsynlig at det legges opp til intern forretningsførsel.

Kommunale avgifter vil normalt utgjøre om lag kr 7 - 15.000,- per husstand pr. år og det vil tilkomme utgifter til tv/internett/fiber, forsikringer og andre normale vedlikehold og driftsutgifter (også for fellesarealene slik som snømåking, gressklipping osv.).

Fastsettelse av felleskostnader avhenger av valg av leverandører og innhold. Det tas særskilt forbehold fra selger om at avvik fra evt. stipulerte kostnader kan forekomme.

Kjøper må bl.a. påregne kostnader til:
- TV- og internett
- Kommunale avgifter
- Bygg og innboforsikring
- Elektrisitet
- Andre drifts- og vedlikeholdskostnader

Kjøkken beskrivelse

Eneboligen:
Det leveres kjøkken fra Drømmekjøkken. Kjøkkenprosjekteringen med tegninger og beskrivelse kan gis på etterspørsel. Garderober er ikke medtatt i leveransen. Det er inkludert kjøkkenleveranse til kr 230.000,- inkl. mva, montering og hvitevarer.

Sekundærboligen:
Det leveres kjøkken fra Drømmekjøkken. Beskrivelse og tegninger av kjøkkenleveranse kan fås ved henvendelse. Garderober holdes utenom leveransen. I leveranse medgår det kjøkken for kr 120 000,- inkl. mva, montering og hvitevarer.

Baderom beskrivelse

Bad leveres i henhold til tegninger. Dusjer og batteri i god kvalitet i henhold til vedlegg. Dusjvegger og badekar inngår i henhold til tegninger. Vegghengte toalett. Badroms-innredning leveres fra rørlegger i henhold til tegninger. Delikate fliser av god kvalitet, 60/60 format vegg og gulv 60/60, med mosaikk i dusjnisjer gulv.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap er ikke medregnet i leveransen.

Det presiseres at evt. forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Innredninger kan kjøpes av vår leverandør, Drømmenkjøkkenet.

Beliggenhet

Boligene ligger svært solrikt til i et veldig attraktivt og veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger. Gode solforhold, meget barnevennlig.

Fra eiendommen er det kort avstand til Hofstad barneskole. Det er også kort vei til Torstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet innen kort gangavstand. Også kort vei til sjøen med Hvalstrand Bad og flotte turmuligheter (Kyststien). Ny gang- og sykkelvei til Holmen kjøpesenter og langs Leangbukta. Få minutters kjøretur til Holmensenteret som er nærmeste kjøpesenter. Holmensenteret har et godt utvalg av diverse forretninger, bakeriet Godt Brød (søndagsåpent), Vinmonopol, lege, post og dagligvare med ferskvaredisk.

Kort vei både til Sandvika og Asker med flere kjøpesentre og alle typer servicetilbud.

Hvalstrand som er en kort spasertur fra boligen har en flott badestrand med egen parkering, sandstrand, sletter og knauser. Her finnes også badetrapp, handicap-rampe, molo og brygge, stupetårn, toalett, piknikbord og meget populær restaurant. Fine turterreng med turstier i Grønlia, Hvalskogen, Semsvannet og Skaugumåsen. Vinterhalvåret er det lysløype i Grønlia med løyper fra Syverstadjordene som ligger kun minutter unna boligen. Holmen Idrettsforening ligger i kort avstand fra boligen og har bl.a. egen ishall, tennisbaner, idrettshall, tre fotballbaner og kan tilby et bredt idrettstilbud til barn og unge i alle aldre.

Holmen fjordhotell ligger kort kjøretur unna boligen. Der kan en leie kano/kajakk. Det er også et fint spaanlegg det. Her har en mulighet til å sitte ved sjøen og ta seg en hyggelig lunsj med flott utsikt.

Tomt

Tomten er på til sammen 1262 kvm, og det vil bli gjennomført seksjonering.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Utomhusarealet som ligger inntil den enkelte boligen, vil tilhøre boligen slik utomhusplanen viser. Dette kan gjøres ved skriftlig avtale mellom seksjonene.

Innkjørsel og gårdsplass gruses, og hagene planeres med stedlige masser. Hver bolig får fine hageområder og flere muligheter for uteplasser. I tillegg vil det være utgang fra stue/kjøkken til store terrasser. Eiendommen har meget gode solforhold og flott utsikt nedover mot fjorden.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig.

Inntil samtlige arbeider på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, brakker, skilt, rigg og utstyr mv. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiet, ved styret, overtar fellesarealet på vegne av seksjonseierne og herunder også på vegne av kjøper. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer.

Dersom utomhusarbeider ikke er ferdigstilt til overtagelse skal det holdes igjen kr 50.000,- for dette.

Kjøper kan bare nekte overtagelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtagelse, jfr. bustadoppføringslova § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtagelse så fremt det frem til Eiendommen er sikker atkomst.

Oppvarming

Oppvarming - Teknisk, hovedbolig
Boligen leveres med vannbåren gulvvarme i 1. etasje, og i 2. etasje monteres det panelovner - i alle P-rom - med unntak av badene som får gulvvarme. I tillegg får boligen peisovn i stuen, samt balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinning.

Det leveres stålpipe med peisovn i stue/kjøkken. Peisovn kan velges fritt innenfor en ramme på kr 22.000,- veil. utsalgspris.

El-anlegget leveres selvfølgelig i henhold til NEK 400, og det leveres både inn- og utvendig belysning.

Oppvarming - Teknisk, sekundærboliger
Boligene leveres med varmekabler på badet og panelovner ellers. I tillegg monteres det peisovn i stuen - type TT20 bazic svart vedovn med ståldør og sort stålpipe, og det monteres også balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinning.

Også her leveres el-anlegg i henhold til NEK 400, og det leveres både inn- og utvendig belysning.

Ventilasjon

Det monteres varmegjenvinningsanlegg (balansert ventilasjon), med høy gjenvinnings-grad.

Generell orientering

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, plassering av tekniske- og baderoms installasjoner, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg etc.

Prosjektet har igangsettelsestillatelse (IG) og bygges i henhold til Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift av 2017.

xxxx
Arealet under trappen betegnet som bod vil bli innredet med fliser og malte flater på vegg.
Areal som er byggemeldt som boder er således ikke godkjent som rom for varig opphold.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det foreligger igangsettelsestillatelse, og oppstart av byggingen er planlagt umiddelbart etter salg. Selger regner med 10-15 måneders byggetid.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ikke er å regne som en avtalt frist etter buofl § 10.

Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
Boligen leveres rengjort i form av såkalt «byggvask». Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring.
Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet.

Før overtakelse gjennomføres, forplikter selger seg til å ta kontakt med megler for å få bekreftet at fullt oppgjør er innbetalt.

Regulerings og arealplaner

Tomten er regulert til bolig se vedlagte reguleringskart med bestemmelser som er en del av salgsoppgaven. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Rammetillatelse og igangsettingstillatelse for prosjektet foreligger og kan oversendes fra megler på forespørsel.

Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0220110D Navn: Båstadområdet
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse

23.04.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/357/110D_bestemmelser.pdf

Delarealer
Delareal 1 262 m
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Asker kommunes portal for saksinnsyn.

Garasje / parkering

Hovedboligen får integrert dobbelgarasje med dør direkte inn til boligen.

Sekundærboligene vil ha plass til parkering på gårdsplass.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Konstruksjon

Boligene vil bli oppført iht. tekniske forskrifter TEK 17

Eneboligen:
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål.

Isolasjon i henhold til teknisk forskrift. Utvendige fasader vil i hovedsak bli kledd med trepaneler grunnet og malt med 1. strøk fra fabrikk. Arkitekt vil ivareta det estetiske uttrykk, når det gjelder form og fargevalg. Dette må ivaretas da boligene ligger i et kulturhistorisk område.

Alle etasjeskiller utføres i tre med høy stivhet. Innvendige tak med gips. Innvendige gulv i sponplater og parkett og våtrom og VF med fliser. Tegninger viser fasader og etasjehøyder.

Taktekke til yttertak er planlagt med betongtaksten i gråtoner.

Sekundærboligen:
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål.

Isolasjon i henhold til teknisk forskrift. Utvendige overflater leveres ferdig malt Panel (Grunning + 1 strø farge) moderne dobbelfals eller lign type profil.
Alle etasjeskiller utføres i tre med høy stivhet. Innvendige tak med gips. Innvendige gulv bygges opp med sponplater og en-stavs parkett i oppholdsrom. Våtrom og VF med fliser. Badvegger flislegges, og øvrige vegger males. Tegninger viser fasader og etasjehøyder.

Taktekke til yttertak er Zanda dobbelkrum med betongtaksten i gråtone.

Organisasjonsform

Boligene er i hvert sitt sameie med én annen bolig.

De to enhetene til salgs er ikke en del av samme sameie, men en seksjon i hvert sitt sameie. Seksjonene, omfatter to eneboliger, en hovedbolig og en sekundærbolig.

Utomhusareal, adkomstvei/ gjesteparkering/plass til renovasjon og grøntanlegg er ikke seksjonert, men inngår som fellesareal.

Vanlig løsning er at den enkelte seksjon får eksklusiv bruksrett til det areal som naturlig ligger inn til den enkelte seksjon.

Om det eierne har ønske om det, kan de i ettertid foreta en seksjonering av utomhusarealet.

Den enkelte sameier svarer fullt og helt for alt utvendig og innvendig vedlikehold og eventuell utbedring av egen boligseksjon.

Sameiene til de to boligene er organisert som et eierseksjonssameie. Sekundærboligen er i sameie med allerede oppført enebolig. Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer på vedtektene fram til ferdigstillelse.

Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets driftsutgifter.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. . Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris "førstemann til mølla-prinsippet", og det henvises til enhver tid gjeldende annonserte pris på eiendommens hjemmeside.

Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgt bolig.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Betalingsbetingelser

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.

Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse.

Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger enkle vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dokumentnr: 882938 tinglyst 18.08.2023. Bestemmelse om vann/kloakk
- Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel gir kommunen rett til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Kjøper får full råderett over egen bolig og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Ved motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse gjelder leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette, og andre forhold, kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Slike endringer utgjør ikke en mangel.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Alexander Fossum