Langgårdslia 7

Ordet "unik" defineres som noe enestående eller makeløst. Begge er adjektiv som beskriver den planlagte boligen i Langgårdslia 7, på en god måte. Arkitekt Erling Berg (www.erlingberg.com) i samarbeid med Byggmester Egil Norli AS som totalentreprenør, presenterer dette boligprosjektet med stolthet. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene.

Arkitektens beskrivelse av prosjektet:
- "Utformet for en utfordrende skråning av fjell, skjærer villaen seg inn i terrenget gjennom 4 forskjellige etasjenivåer for å best mulig tilpasse seg eiendommens kvaliteter og uterom, samtidig som boligens fellesarealer åpner seg mot havet og en uendelig utsikt mot vest. Villaens slanke fotavtrykk skaper svært funksjonelle arealer hvor romprogrammet på mange måter er inspirert av velfungerende og smarte løsninger i seilbåter - hvor alt av inventar har en bestemt plass, tilpasset og bygget inn i boligens vegger. Gjennomtenkt plassering av store vindusflater i harmoni med villaens eksteriør, skaper både åpne og private soner med gjennomgående, naturlig lys gjennom dagen og sesongene".

Boligens 1. etasje består av en romslig entre i direkte tilknytning til trapperom, vaskerom og bod, og videre tilknyttet 3 soverom og 2 bad. Alle soverom har innebygde garderober i vegg med dører av eik.
Boligens 2. etasje har en åpen løsning og kombinerer et romslig kjøkken, spisestue og peis/TV-stue med balkong og store vinduer mot utsikt og havet i vest. Peisen i stue og hybel/sekundær stue er integrert og tegnet av arkitekt. (se illus.)
Trappetrommet mellom 1. og 2. etasje er også tilknyttet hybel-del / in-law suit med egen balkong, kjøkken og bad. Hybelen har også egen/privat inngang over garasjen, men er også utformet som en eventuell sekundær stue til boligen. En fin lekeplass for barna f.eks.

Beliggenhet

Langgårdslia er et nytt og vellykket boligområde - ett av svært få områder i kommunen med nye boligtomter. Området er som adressen antyder høytliggende, med gode solforhold og ikke minst utsyn. Adkomstveien leder kun hit og gjør nabolaget tilbaketrukket og fredfylt, uten noen form for gjennomgangstrafikk.

For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som praktisk i hverdagen at barneskolen er en kort rusletur unna, til dels på en trafikksikker gang- og sykkelvei som leder frem til skolegården langs hovedveien.

I sommerhalvåret er nærheten til sjøen et stort pluss; flere fine badesteder er innenfor sykkelavstand, deriblant Foten med kafé, stupetårn og volleyballbane. Det finnes i tillegg flere småbåthavner i området, nærmest er Slevik brygge der det også er mulig å sette ut kajakk. Skaffer man seg båtplass i en av havnene, får man også et meget godt utgangspunkt for å utnytte den omfangsrike og vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler.

Til sentrumsområdet av Fredrikstad tar det knappe kvarteret med bil, det er imidlertid også mulig å parkere ved Ålekilene og ta gratis byferge inn til sentrum. Slik unngår du også bomringen rundt sentrum. Fergen har hyppige avganger fra grytidlig morgen til sen kveld. Skal du med toget, kan det være vel verdt å benytte Råde stasjon som har meget gode parkeringsmuligheter og er kun like over kvarteret unna med bil.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
1. etasje
BRA- I : 76 kvm - Entrè, bod, vaskerom, hall, tre soverom og to bad
BRA- E: 47 kvm- Integrert dobbel garasje, bod og teknisk rom.
2. etasje
BRA-I : 79 kvm - Stue, spisestue, åpen kjøkken, hybel(stue/soverom) og bad

Åpent areal (TBA)
1 etasje ca 50-60 kvm. - Terrasse på bakkeplan avhengig av terreng-tilpassninger på byggeplass
2 etasje 20 kvm - Terrasse/balkong
2 etasje 6,2 kvm - balkong utenfor hybel/sekundær stue

Boligenes arealer er oppgitt på tegninger. Arealene er angitt i bruksareal (BRA-I) som er boligenes mål innvendig inn samt BRA- E som er bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne . De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Leveranse andre oppholdsrom

Innervegger:
98mm reisverk med 100mm isolasjon for lydisolering. Gjennomgående malte gipsplater med glatte overganger, listfritt mot himling, eikelist mot gulv (også eik) . Fliser i dusj-soner = Blanco Brillo Matt Hvit Se illustrasjon. Om man kommer inn på et tidlig tidspunkt i produksjonen, kan kjøper være med å sette sitt personlige preg.

Gulv:
Gjennomgående eike-parkett av god kvalitet, avregnes etter valgt type og kvalitet. Flis i bad = Blanco Brillo Matt Hvit (10x10)cm . Bod utført med fallsparkling og legging av gulvbelegg med fall mot sluk. Se illustrasjon.

Himling:
Himling leveres med malte gipsplater (13mm) med glatte overganger, med listfrie overganger til vegger, se illustrasjoner.

Kjøkkenleveranse

Kjøkken er tenkt utformet iht illustrasjoner og tegninger som viser plan og oppriss av oppbevaring og skap-løsninger. Kjøkkenet kan leveres av Sigdal, HTH eller lignende - kjøper kan ha innspill som endrer prisen. Integrert platetopp inkluderer integrert ventilator. Stekeovn og kjøleskap leveres integrert i kjøkkenet som en del av valgte skapfronter. Avregnes etter valgt type og kvalitet. Avsatt sum = kr 250 000,-

Garderobeleveranse

Innebygde garderober/klesskap vil leveres med dører av treverk, høy kvalitet - iht illustrasjoner (sov). Hyller og andre systemer bak dører kommer i tillegg. Kan leveres med hyller av tre eller kruv-systemer, ala IKEA eller lign.
Det vil være innebygget skap (med dører av tre) i alle 3 soverom i 1. etasje, samt under trapp i entré.

Baderomsleveranse

Det bygges totalt 3 bad av tilsvarende kvalitet og utseende. Badene leveres iht til illustrasjon med tidløst servantskap for oppbevaring. Skap og skuffer har innebygd demping som sikrer myk og lydløs lukking. Skapene er laget av MDG og/eller tre og finnes i flere farger og bredder. Vegghengt toalett av typen Villeroy & Boch 2.0 (eller lign.), kompakt hvit med softclose lokk. Flislagt gulv og dusj-sone av Blanco Brillo Matt Hvit, 10x10cm (Illustrasjon), eller lign. Kvalitet etter kjøpers ønske. Blandebatteri av typen Grohe + Tapwell, el lign.

Diverse opplysninger

Prosjektet selges i henhold til bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13.06.1997, nr 43, forutsatt at kjøper er forbruker i henhold til definisjonen i bustadsoppføringslova § 2. Dersom kjøper ikke kommer inn under denne definisjonen kan man ikke forvente kontrakt i henhold til bustadsoppføringslova. Kontakt eventuelt megler vedrørende dette.

Utbygger stiller selvskyldnergaranti for eventuelle mislighold. Utbygger plikter også ihht loven å være forsikret.

Utbygger vil stille garantier i henhold til bustadsoppføringslova § 12.

Standardkontrakt vil bli benyttet

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg for ytterligere informasjon om leveransen.

Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, byggningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

Animerte bilder og foto er kun ment for å være illustrative, kjøper må forvente avvik fra virkeligheten.

Garasje/parkering

Dobbelt integrert garasje med høy standard med tilhørende to boder i bakkant for sportsutstyr og annet. En opparbeidet adkomst foran garasjen vil også ha plass til 3-4 biler ved gjeste-besøk

Konstruksjon

Eiendommen bygges etter TEK 17

Boligen er nøye planlagt etter tomtens unike terreng og er tilpasset terrenget og eksisterende steinmasser. Steinmasser skal taes ut for tilpasset adkomst og garasje. Eneboligen fundamenteres på støpt ring mur og isolert plate på mark med støpt betong i støttemurer, adkomst/trapper og inngangsparti/hovedinngang.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Terrasse til hybeldelen leveres med CU impregnert bjelkelag og 28 x 120 mm terrassebord i CU impregnert utførelse. Rekkverk som vist i illustrasjon.
Terrasse med adkomst fra stuen leveres med CU impregnert bjelkelag og 28 x 120 mm terrassebord i CU impregnert utførelse. Rekkverk leveres i treverk med toppbord.
Deler av tilpasset platting leveres med treverk/terrassebord i CU impregnert utførelse.

Yttertak

Takkonstruksjon og taktekking:
48x300mm I-bjelker for kompakttak, 18mm OSB-plater, 100mm Glava, 30mm nedlekting. Tekkes med sort takpapp som ikke reflekterer på alle flate takoverflater, bortsett fra betongtak over garasje., iht TEK17.

Takrenner/beslag:
Utført etter arkitektens unike detaljering vann-avledere / tynne stålrør vil stikke ut fra øvre vegg, langs tak på strategiske steder rundt boligen.

Fasade

Reisverk 198mm, utvendig vindtetting med GU-X og lekter, innvendig diffusjonssperre og 48mm utlekting, 200mm og 50mm Glavamatter, Levering ytterkledning liggende 19x148mm gran kledning, grunnet dobbelfals med spor i midten, hvitmalt.

Brannsikring

Det leveres 1 stk. brannslukningsapparat. Godkjent brannvarsling leveres til boligen.

Dører

Boligen vil få helt unike vinduer og dører spesiallaget for prosjektet og leveres som trevinduer fra Slevik Trevare AS, via Nordan av høy kvalitet overflatebehandlet for et bestandig uttrykk se illustrasjoner.

Sanitær

I henhold til alle byggetekniske krav og TEK17
Skjulte vannrør legges i gulv, tak og vegger av type rør-i-rør system, med tilkoblingsskap og bokser som avslutning, for god tetting for membran.
Synlige sanitærinstallasjoner og innredninger - utføres i høy og bestandig kvalitet.

Utomhus
1 stk. vannkran ved garasje
1 stk. vannkran på veranda

Trapper

Det leveres innvendig trapp av typen Stryntrappa Fjord Hvit med eiketrinn.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon og elektrisk, vannbåren gulvvarme i alle rom - vifte på alle bad.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det vil bli klargjort for tilkobling til internett/TV. Installering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg og må bestilles av kjøper
Leverandør velges av kjøper i tråd med prising av totalententeprenør.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Utbygger tar sikte på en byggetid fra besluttet igangsettelse til overlevering på 10-12 måneder. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse.
Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel fra selger eller dennes representant. Denne dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene (Avtalt Overtagelsesdato)

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Boligen vil bli oppvarmet med elektrisk, vannbåren gulvvarme i alle rom foruten boder.
Det er to pipeløp i boligen og det leveres integrert peis som er tegnet av arkitekten i stue og sekundær stue/hybeldel.

Tomten

Eiet tomt 958 kvm. Det vil bli opparbeidet adkomst i asfalt og betong, fylt masse til grøntareal foran platting mot vest se situasjonsplan og illustrasjoner

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.


Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag og det vil komme kommunale avgifter.

Vann- og avløpsgebyrer for Fredrikstad kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2024.
Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr

Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1 510,-
Forbruksgebyr vann (variabel del): kr. 17,78 pr m³

Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 415,-
Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr. 35,29 pr m³

Engangsgebyr for tilknytning

Tilknytning til vann per boenhet: kr. 1143,-
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 1143,-


For nærmer informasjon gå inn på kommunens hjemmeside : https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/vannogavlop/gebyrer/


Renovasjonsgebyr husholdningsrenovasjon

Bolig, 80 liter, uten hjemmekompostering: kr. 2 650,-
Bolig, 140 liter, uten hjemmekompostering: kr. 3 683,-
Bolig, 240 liter, uten hjemmekompostering: kr. 5 083,-

Feiing

Feie- og tilsynsavgift 1 (ettløps pipe) kr. 471,-
Feie- og tilsynsavgift 2 (toløps pipe) kr. 941,-

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut dersom man ønsker det.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen i forbindelse med gjennomføringen av det nye boligfeltet.
Disse servituttene omhandler: en del bestemmelser om vann/kloakk ledninger, jordskifte , bestemmelse om bebyggelser fra andre tomter på feltet mm.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.


Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tinglyste servitutter på eiendommen.
3107/57/52:
21.02.1911 - Dokumentnr: 916481 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere


29.11.1982 - Dokumentnr: 11690 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere


30.03.1987 - Dokumentnr: 3093 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere


12.01.2004 - Dokumentnr: 435 - Jordskifte
Grensegangssak, sak nr. 4/2003.
Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2005 - Dokumentnr: 2609 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:67 Bnr:18
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere


07.03.2005 - Dokumentnr: 3067 - Jordskifte
Grensegangssak nr 13/2004
Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere


01.07.2005 - Dokumentnr: 8697 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:67 Bnr:18
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.


Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse - Gul Sone T - 1442 i henhold til reguleringsplan for Langgård Søndre datert 25.6.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023- 2035 med formål bebyggelse og anlegg men hensyn friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Dette er et nyetablert villaområdet og det må forventes at at det et vi bli oppført leiligheter og / eller eneboliger i kjede på områdene BK 1 og BK 2. I område VS 1 skal trær bevares i best mulig grad. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.


Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet den 21.02.2024

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån , uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisen uten forutgående varsel.

Boligen selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det vil bli opparbeidet adkomst i asfalt og betong, fylt masse til grøntareal foran platting mot vest se situasjonsplan og illustrasjoner. Pullerter/belysning i hage er ikke en del av standardleveranse. Ved overtakelse vil ikke dette tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær, hekkplanter og øvrige busker/bed. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet. Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende. Animerte bilder er kun ment for å være illustrative, og kjøper må forvente avvik fra virkeligheten.

Standardkontrakt vil bli benyttet, denne utleveres ved henvendelse til megler.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Dersom kjøpekontrakten overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for inngått kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter sin kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av eiendommen til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS avd. Fredrikstad og Sarpsborg forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 30.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Atle Horvei
Eiendomsmegler / Partner