Soleieveien 63-65

Nå skal vi selge de siste 2 leilighetsbyggene beliggende innerst i Soleieveien. Dette er moderne, delikate og romslige leilighetsbygg med 5 leiligheter i hvert bygg.
Leilighetene i 1. og 2. etg er tilnærmet like. I tillegg er det 1 toppleilighet i hvert bygg. Disse er vendt mot hverandre og har store, solrike takterrasser.
Alle leilighetene har meget gode planløsninger og her vil man få en leilighet med livsløpsstandard.

Leilighetene leveres med standard i ypperste klasse. Alle rom leveres med vannbåren varme som gir en jevn god varme og bidrar til et behagelig inneklima.
Kjøkken leveres fra Sørlandskjøkken som har produksjon i Søgne. Det er et rikt utvalg av muligheter for tilvalg og mulighet for å sette sitt personlige preg på kjøkkeninnredningen. Det er valgt en standardløsning med en romslig kjøkkenøy.

Parkering og bod i underetasje medfølger. Det er løfteplattform/heis i byggene.

Ta kontakt for ytterligere informasjon og en hyggelig boligprat!

Beliggenhet

Justneshalvøya er barnas bydel. Sjøen, den høye stjernehimmelen, lekeplasser, Trollstien og vakre strender. Helt naturlig, og Sørlandet i et lite kinderegg.
Justneshalvøya ligger skjermet, nær sjøen. Men sentralt med kort avstand til sentrum og Sørlandsparken. Det er godt med lekeplasser i nærområdet.

Innerst i Soleieveien betyr både ro, utsikt over Topdalsfjorden eller nyte sola fra utearealene på begge sider av byggene.

Sentral beliggenhet i forhold til det meste;
Justneshalvøya - Sørlandsparken: Buss: 30 min - 3 avganger pr. time. Bil: 10 min.
Justneshalvøya - Sentrum: Buss: 20 min - 3 avganger pr. time. Bil: 12 min.

Barnehage Havlimyra og Eidet ca 1 km unna.
Barneskole på Justvik eller Fagerholt ca 3 km unna.
Ungdomsskole Havlimyra ca 1 km unna.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap leveres etter ønske fra kunde som tilvalg.

Generell orientering

KRAG BOLIG AS er en stor utbygger på Justneshalvøya.

KRAG jobber for å realisere din boligdrøm;
De siste 10 årene har vi hatt ett stort fokus, nemlig å skape gode hjem! Hver eneste dag handler om å lete etter de løsningene vi vet folk ønsker. Ingen kompromisser bare muligheter. For det er gjennom å forme gode hjem sammen med våre kunder, at vi hele tiden utvikler oss. Gode ideer utvikles gjennom å teste dem, og gjøre dem bedre. Våre prosjekter skal virke og vare og oppfylle akkurat den boligdrømmen DU har. Fra tomt og utforming, til innflytting. Våre prosesser har som mål å alltid skape trygghet for deg. Det er din drøm vi jobber med og din drøm vi skal oppfylle. Og på den måten, tar vi del i de hjemmene vi bygger.

Garasje/parkering

Til hver leilighet medfølger parkeringsplass og bod i parkeringskjeller. God plass til sykkelparkering på fellesområde i parkeringskjeller.

Konstruksjon

Parkeringskjeller i plasstøpt betong med betongdekke.
Etasjeskiller 1. etg, 2. etg og 3.etg er betongdekke lagt på betongvegger eller stålsøyler. Takløsning bygges som kompakt tak.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasser leveres med imp terrassebord i dim. 28 x 120 mm.
Takterrasser leveres med imp terrassebord i dim. 28 x 120mm.
Balkongrekkverk i tett trerekkeutførsel / glassrekkverk ihht. tegning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør inkl omkostninger må være innbetalt megler før overtakelse.

Tomt

Utomhus arealer blir opparbeidet og beplantet ihht utomhusplan. Utbygger forbeholder seg retten til tilpasninger / justeringer. Stablesteinsmurer med store bed med busker og hekkbeplantning. Inngangsparti leveres gruslagt med store steinheller (likt som Soleieveien 59 - 61).

Soleieveien 63 - Tomteareal er ca. 682 kvm på eiet tomt.
Soleieveien 65 - Tomteareal er ca 780 kvm på eiet tomt.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren varme i alle rom. Det leveres egen termostat i hvert rom.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Mulig tilvalg toppleilighet: Pipe/peis

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest skal foreligge ved overtakelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Soleieveien 65 ca desember 2024.
Soleieveien 63 kvartal 2 2025.

Kjøkken

Kjøkken leveres fra Sørlandskjøkken til kr. 125.000,- netto. Forslag til kjøkken er tegnet. Kjøper avtaler videre med kjøkkenkonsulent og får eventuelt tegnet kjøkken etter eget behov. Hvitevarer er ikke inkludert, men vil bli gitt som tilvalg i egen prisliste.

Mulighet for tilvalg.

Bad

På gulv leveres fliser i ypperste kvalitet fra Fliskonsept i format 60 x 60. I dusj-sone nedsenkes samme flis i format mosaikk 5 x 5 cm.
På vegger leveres fliser i format 60 x 60 i samme kvalitet som gulvfliser.
Baderominnredning er av type 80 cm bred med skuffer. Valgfri farge; hvit-grå eller eik. Speil med ledlys.

Mulighet for tilvalg.

Andre oppholdsrom

Standard Parkett er fra Eco Wood, bredde 20cm på lyddempende underlag. Mulighet for tilvalg.
Listverk er malt gulvlister og dørlister (klassisk hvit).
Gips i tak leveres ferdig sparklet og malt i klassisk hvit som standard farge.
Gips på vegg leveres ferdig sparklet og malt i klassisk hvit som standard farge.
Listverk males en gang etter montering.
Muligheter for tilvalg.

Fasade

Ytterveggene består av isolerte bindingsverkvegger som forblendes med Royal kledning.

Yttertak

Bygningen har kompakt takløsning som tettes med asfaltbelegg.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.