Soleieveien 63

5 selveierleiligheter beliggende innerst i Soleieveien. Dette er et moderne, delikat og romslig leilighetsbygg med 5 leiligheter i hvert bygg.
Leilighetene i 1. og 2. etg er tilnærmet like, på henholdsvis 77kvm. Med 3 soverom, 1 bad og en romslig stue/kjøkken er det godt utnyttede planløsninger som fremdeles føles luftig. Alle leiligheten har 1-2 private terrasser. Det blir en toppleilighet på 108kvm med unike kvaliteter, med blant annet heis direkte inn i privat entre og privat takterrasse med gode solforhold og utsikt mot Topdalsfjorden og Kjevik. Toppleiligheten har 2 soverom, 1 bad, 1 toalettrom og 1 stue/kjøkken med utgang til takterrassen.

Alle leilighetene har meget gode planløsninger med livsløpsstandard.

Leilighetene leveres med standard i ypperste klasse. Alle rom leveres med vannbåren varme som gir en jevn god varme og bidrar til et behagelig inneklima.

Parkering og bod i underetasje medfølger. Det er heis i bygget.

Ved kjøp tidlig i prosessen får du en unik mulighet til å påvirke egen bolig, blant annet velge farger og overflater, gjøre tilpasninger på kjøkken og bad, samt sette ditt personlige preg på materialvalg og detaljer.

Ta kontakt for ytterligere informasjon og en hyggelig boligprat!

Beliggenhet

Justneshalvøya er barnas bydel. Sjøen, den høye stjernehimmelen, lekeplasser, Trollstien og vakre strender. Helt naturlig, og Sørlandet i et lite kinderegg.
Justneshalvøya ligger skjermet, nær sjøen. Men sentralt med kort avstand til sentrum og Sørlandsparken. Det er godt med lekeplasser i nærområdet.

Innerst i Soleieveien betyr både ro, utsikt over Topdalsfjorden eller nyte sola fra utearealene på begge sider av byggene.

Sentral beliggenhet i forhold til det meste;
Justneshalvøya - Sørlandsparken: Buss: 30 min - 3 avganger pr. time. Bil: 10 min.
Justneshalvøya - Sentrum: Buss: 20 min - 3 avganger pr. time. Bil: 12 min.

Barnehage Havlimyra og Eidet ca 1 km unna.
Barneskole på Justvik eller Fagerholt ca 3 km unna.
Ungdomsskole Havlimyra ca 1 km unna.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap leveres etter ønske fra kunde som tilvalg.

Generell orientering

KRAG BOLIG AS er en stor utbygger på Justneshalvøya.

KRAG jobber for å realisere din boligdrøm;
De siste 10 årene har vi hatt ett stort fokus, nemlig å skape gode hjem! Hver eneste dag handler om å lete etter de løsningene vi vet folk ønsker. Ingen kompromisser bare muligheter. For det er gjennom å forme gode hjem sammen med våre kunder, at vi hele tiden utvikler oss. Gode ideer utvikles gjennom å teste dem, og gjøre dem bedre. Våre prosjekter skal virke og vare og oppfylle akkurat den boligdrømmen DU har. Fra tomt og utforming, til innflytting. Våre prosesser har som mål å alltid skape trygghet for deg. Det er din drøm vi jobber med og din drøm vi skal oppfylle. Og på den måten, tar vi del i de hjemmene vi bygger.

Garasje/parkering

Til hver leilighet medfølger parkeringsplass og bod i parkeringskjeller. God plass til sykkelparkering på fellesområde i parkeringskjeller.

Konstruksjon

Parkeringskjeller i plasstøpt betong med betongdekke.
Etasjeskiller 1. etg, 2. etg og 3.etg er betongdekke lagt på betongvegger eller stålsøyler. Takløsning bygges som kompakt tak.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasser leveres med impregnert terrassebord i dim. 28 x 120 mm.
Takterrasser leveres med imp terrassebord i dim. 28 x 120mm.
Balkongrekkverk i tett trerekkeutførsel / glassrekkverk ihht. tegning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør inkl omkostninger må være innbetalt megler før overtakelse.

Tomt

Utomhus arealer blir opparbeidet og beplantet ihht utomhusplan. Utbygger forbeholder seg retten til tilpasninger / justeringer. Stablesteinsmurer med store bed med busker og hekkbeplantning. Inngangsparti leveres gruslagt med store steinheller (likt som Soleieveien 59 - 61).

Soleieveien 63 - Tomteareal er ca. 682 kvm på eiet tomt.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren varme i alle rom. Det leveres egen termostat i hvert rom.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Mulig tilvalg toppleilighet: Pipe/peis

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Bygget er under oppføring.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene i nr. 63 er under bygging. Planlagt ferdigstillelse er rundt årsskiftet 2026-2027. Dersom det er ønskelig, kan det tilrettelegges for overtakelse før jul 2026.

Kjøkken

Kjøkken lever av Sørlandskjøkken. Forslag til kjøkken er tegnet.

Bad

Fliser på gulv og vegger levert av Fliskonsept.
Baderomsinnredning leveres av Rør i Sør.

Andre oppholdsrom

Standard Parkett er fra EcoWood, bredde 20 cm på lyddempende underlag.
Listverk er matte gulvlister og dørlister (klassisk hvit).
Gips i tak er sparklet og malt i klassisk hvit som standard farge.
Gips på vegg er også sparklet og malt i klassisk hvit som standard farge.

Fasade

Ytterveggene består av isolerte bindingsverkvegger som forblendes med Royal kledning.

Yttertak

Bygningen har kompakt takløsning som tettes med asfaltbelegg.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.