Rauli Panorama

For AHUS Norge presenteres Rauli Panorama i Flekkefjord. AHUS Norge er ett nytt, spennende og standardisert boligkonsept for Norge. Konseptet baserer seg på standardiserte boenheter med kort byggetid og arealeffektive boligløsninger med lettstelte tomter.

For oppføring på de 2 aktuelle tomtene er det planlagt 1 enebolig og 1 2-mannsbolig for oppføring på flotte tomter i Berglia, Flekkefjord.

Berglia 74 :
Ahus boligtype 1D
Enebolig (BRA 155 m2 inkl. carport/bod)

Berglia 57:
Ahus Boligtype 2C
1/2 part av 2-mannsboliger (BRA 155 m2 inkl. carport/bod)

Boligene inneholder som følger:

1. etasje: Carport (ca. 25 m2) og isolert utvendig bod/hobbyrom.
Gang, stue og kjøkkenløsning med utgang tomten. Bad og bod/teknisk rom.
2. etasje: Loftstue med utgang stor takterrasse (ca. 39 m2), 3 soverom, bad/wc.

Boligene leveres nøkkelferdig med gjennomgående god standard i.h.t. vedlagte byggebeskrivelse.

Mulighet for å kjøpe båtplass til kr. 250 000 i båtanlegg like nedenfor eiendommen.

Presentasjon AHUS:
- Miljøvennlig.
- Rasjonell bygging med standardiserte boenheter.
- Boliger som krever mindre tomter.
- Sosial boligbygging som passer alle generasjoner.
- Muligheter for husbankfinansiering.
- Nøkkelferdig leveranse.

https://ahusnorge.no/

Beliggenhet

På tomt Berglia 57 og 74 har vi for salg enebolig og 2-mannsbolig for oppføring i Rauli Panorama. Området har en meget attraktiv beliggenhet, vestvendt, høyt og fritt med nydelig utsikt og gode solforhold.

Det er kort vi til skole, barnehager og turløyper. Området ligger også med nærhet til sentrum har kort vei til sjøen hvor det også er etablert bryggeanlegg med mulighet for kjøp av bryggeplass.

Boligen vil få innkjørsel, gårstun og parkering fra nord med en romslig takterrasse med fin utsikt både og sol fra morgen til kveld.

Følg Rauliveien 4148 fra Cirkle K til Lyngveien på venstre hånd. Følg veien mot toppen til Berglia. Følg denne til tomtene. Se vedlagte kart.

Prisinformasjon

Berglia 57 a og b: Kr. 4.490.000,- + off. omk.
Berglia 74: Kr. 5.500.000,- + off. omk.

Omkostninger

Omkostninger:
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
240 (Panteattest kjøper)
25.000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum = tomtepris: 1.000.000,-))

16 240,- (Omkostninger totalt)

Ferdigstillelse

Estimert byggetid er ca. 4 - 6 måneder fra signert kontrakt.

Beskrivelse av tomt

Tomtene leveres grovplanert og avrettet med ferdig asfaltert adkomstvei. Øvrig utomhusarbeider og beplantning inngår ikke i leveranse.

Tomtene er fradelt og har eget målebrev.

Berglia 57 406 m2.
Berglia 74 519 m2.

Diverse

Mulighet for kjøp av bryggeplass med forbehold om tilgjengelige plasser. Pris kr. 250.000,- pr. stk. Bryggeplassene har ca. 3 meter bredde.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tegninger. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Gjelder 2-mannsbolig:

Organisasjonsform:
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Stipulering av felleskostnader/fellesgjeld:
Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Sameiet vil som utgangspunkt legge til grunn av seksjonseierne dekker egne, løpende driftskostnader.

Oppvarming

Varmekabler på bad. I tillegg leveres panelovner i øvrige oppholdsrom. Mulighet for tilvalg og andre oppvarmingsysstemer, jfr. leveransebeskrivelse.

Generell orientering

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Garasje/parkering

Biloppstillingsplass i carport samt på egen grunn.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om åpning av byggelån.

Nevnte forbehold skal være avklart innen 3 uker fra akseptert bud.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Leif Christian de Presno