Opstadveien 44 C og D

Salgsstart

Kort om eiendommen

Velkommen til Opstadveien 44 C og D!

Få det enkelt og stilrent! ASK Meglerverket presenterer denne prosjekterte vertikaldelte tomannsboligen med to boenheter på hele 124 kvm hver. Tomannsboligen vil bli oppført med en sentral beliggenhet på populære Opstad, noe utenfor den mest travle bykjernen. Her får du kort vei til begge byene, samt en rekke praktiske fasiliteter i nærområdet.

Det vil bli benyttet moderne materialer og gode fargevalg samt en smart planløsning. Første etasje får en åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet noe som er perfekt for sosiale sammenkomster, vaskerom med WC, bod og entre. I andre etasje er det planlagt tre romslige soverom og et delikat baderom.

Her vil alt bli lagt til rette for å bo nytt og bekymringsfritt!

HØYDEPUNKTER
- Nytt, enkelt og stilrent
- Boenheter på 124 kvm med smart planløsning
- Sportsbod og parkeringsplass
- Sentralt mellom byene
- Barnevennlig og praktiske fasiliteter i nærheten

Høres dette interessant ut? Ta kontakt med oss i dag!

Innhold

1. etg: Entrè, stue, kjøkken, vaskerom/wc, bod.
2. etg: 3 soverom, gang, baderom.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

BYGGE-/LEVERANSEBESKRIVELSE:
Området vil omfatte 1 stk. Tommansbolig med 2 leil. og sportsbod. Oppføres på støpt plate. Thermomur og bindingsverk av tre i u etg. Hovedetasje får bindingsverk med 25cm isolasjon. Etasjeskillet blir bygget med I- bjelker og gulvspon. Prefabrikkerte takstoler med tak membran. Yttervegger får liggende med vedlikeholg kledning. Alle gipsflater innv blir sparklet/malt klasse K2. Gjelder vegger og himlinger. 3- lags glass i vinduer. Disse får sort aluminiums beslag utvendig i sort farge. Sorte ytterdører.

Innhold: Boligene er like store. Det henvises til utarbeidede tegninger.

Størrelse: Bruksareal 134 kvm. Sportsbod kommer i tillegg til det arealet.

Tomt: Gårdsplass/adkomst opparbeides med ferdig gress og asfalt med innkjørelse. Øvrige utearealer legges ferdig gress når årstiden tillater det.

Generelt: 25 cm Glava isolasjon (el. tilsvarende) i yttervegger. Glava isolasjon (el. tilsvarende) i delevegger. Terrasser blir bygget m/ terr. bord og kledning fra Møre
Royal. Stålpipe med peis type Vision Line BLK 100. Alu beslag vinduer. Innvendige med gipsplater på vegg og himling. Sparklet/ malt klasse K2. Innerdører slette i samme farge som vegg invisibele dører uten lisvert. Himling listverk fri. Brannslukningsapparat. Røykvarsler. Rør i rør anlegg med 1 utekran. Elektrikerarbeid komplett NEK 400. Varmekabler u etg. samt hall hovedetasje. Det er beregnet spot belysning på bad, gang i underetasje og kjøkken/ stue, hall i hovedetasje. Øvrige rom blir det montert DSL uttak for taklamper. 5 stk. utvendige lamper.
Balansert ventilasjonsanlegg. Boligen leveres i bygge-rengjort stand ved overtakelse.

1 etg: Gang: Vegger: Sparklet og malt hvit, sand. Gulv: Eik fiskebeinet parket. Himling: Sparklet, malt hvit. Fyring: Varmekabler. Spotbelysning.

Vask/ tekn.: Vegger: Våtroms tapet malt hvit. Gulv: Fliser 20x20 Kinetic grå. Himling: Sparklet, malt hvit. Fyring: Varmekabler.
Opplegg for vaskemask, montert skyllekar.
Varmtvannsbereder og aggregat for ventilasjon montert i hjørne. Øvrige skap fra rørl. og el er plassert i vegger.

Bad: Vegger: Fliser 60x120 terrazo eller travertin. Gulv: Fliser 60x120 terrazo eller travertin. Himling: Sparklet, malt hvit.
Innredning:Ikea eller tilsvarende Speil med LED belysning. Dusj: Med glass vegger 90X160. Wc: innbygnings sisterne.
Fyring: Varmekabler. Spotbelysning.

Bod: Vegger: Sparklet og malt Soothing beige. Himling: Sparklet og malt hvit. Gulv: Eik fiskebeinet parket. Fyring: Varmekabler.

Soverom: Vegger: Sparklet, malt Soothing beige. Gulv: Eik fiskebeinet parket. Himling: Sparklet, malt hvit. Fyring: panelovner.

1. etg.
Stue/kjøkken: Vegger: Sparklet, malt Soothing beige. Gulv: Eik Modern fiskebeine parket. Himling: Sparklet og malt (hvit). Fyring: peisovn. Kjøkkeninnredning fra IKEA eller tilsvarende. Slimline ventilator fra Flexit. Belysning: Ledlist over kum samt spot i tak. Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap er også med i prisen fra Bosch eller Siemens.

Hall: Vegger: Sparklet og malt Soothing beige. Himling: Sparklet og malt hvit. Gulv: Eik fiskebein parket. Fyring: Varmekabler. Spotbelysning.

Trapp leveres med eik trappetrinn.
Det leveres sotet glassvegg med sommergrå trelist på toppen som rekkverk bak peis.

Garderober er ikke medregnet i leveransen.

Det er påkostet elektro leveranse her.
Downlights i Hall, Stue/Kjøkken, gang, bad plan 1 og 2. Ledlist over vask på kjøkken.
Taklampe i bod, vask/tekn, carport og sportsbod. Takpunkt DCL i øvrige rom.
Moderne utelamper med opp/ned lys.
Klargjort med trekkerør for fremtidig elbillader i carport. Varmekabel med termostat i gang, soverom, bad, bod og vask/tekn plan 1 samt hall i plan 2.

Uteområder får ferdig gress der det er inntegnet på kart. Nivåforskjeller ved
gressplen og foran innganger blir med skråning i terreng hvor det blir plantet
hekk. I enden på hekk utenfor inngang på bygg B og C blir det montert lyktestolpe for opplysning av adkomst. Disse vil bli driftet av disse byggene.

Det tas forbehold om endring i bruk av leverandører samt produkter som er
beskrevet. Selger forbeholder seg retten til å velge andre produkter og løsninger
enn beskrevet såfremt dette ikke foringer kvaliteten.

TILVALG
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Eventuelle tilvalg må avklares med utbygger. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

UTOMHUSARBEIDER
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Oppvarming

Panelovner, peis og varmekabler.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet i et etablert og meget populært boligområde på Opstad. Her er det kort vei til Greåker sentrum med diverse forretninger og friluftsområder for lek og rekreasjon. Det er gangavstand til Tindlund barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående er Greåker videregående skole. Det er kort vei til flere barnehager slik som Tyrihans barnehage og Askeladden barnehage.

Kjører du bil tar det kun 5 min til sykehuset på Kalnes og Inspiria Science center på Grålum. Det er kort avstand til Tunevannet for bade- og fiskemuligheter. Det er ca. 5 km til Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter og ca. 11 km til Fredrikstad sentrum. Det er god offentlig kommunikasjon til sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet.

Dersom men ønsker ytterligere servicetilbud så finner man flere kjøpesentre med et stort utvalg av butikker med blant annet Amfi Borg og Storbyen kjøpesenter. I Sarpsborg sentrum finner man blant annet restauranter, caféer, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og togstasjon. På Tunejordet finner men i tillegg blant annet Plantasjen, Elkjøp, Power, Skeidar, Byggmakker, OBS Bygg og Coop Extra.

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Handelsområdet på Grålum
Ca. 5-7 minutter - Nærmeste påkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 20 minutter - Høysand badestrand
Ca. 25 minutter - Riksgrensen mot Sverige
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Hver seksjon for 1 stk parkeringsplass i carport. Klargjort med trekkrør for fremtidig elbillader i carport. Utbygger tideler parkeringsplass og står fritt til å organisere/endre dette ved behov helt frem til overtagelse.

Kjøpsbetingelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Omkostninger
Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi.
Tomteverdien er estimert til 1.500.000,- og det medfører et dokumentavgiftsgrunnlag på 175.000,- pr. Leilighet som tilsvarer kr tilsvarer kr. 18.750,- pr. leilighet.

Generelle omkostninger pr. Leilighet:
Dokumentavgift: kr. 18.750,-
Tinglysningsgebyr skjøte kr. 585,-
Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr. 585,-
Panteattest kr. 208,-
Totalt kr. 20 128,-

Diverse

Boligen leveres i bygge-rengjort stand ved overtakelse.

INFO KOMMUNALE AVGIFTER
Vi har gått utifra opplysningene fra Sarpsborg kommune, dokumentet ligger vedlagt.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt enda. Det er estimert at totalsummen per enhet blir ca. kroner 19 809,- pluss eiendomsskatt utenom. Se tabell vedlagt.

FORVALTNING
Det vil bli inngått en enkel avtale med FYRI Forvaltning og det blir opp til det nye styret om de viderefører kontrakt med eksetern forr.fører, eller holder det i egen regi.
Det vil bli utarbeidet vedtekter i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Vedtektene vil være generelle iht. eierseksjonsloven, og det blir opp til generalforsmalingen (alle eiere av seksjonene) og endre disse i ettertid dersom det er ønskelig.

TV/INTERNETT
Det legges trekkerør for kabler til TV, bredbånd og telefon. Eventuelle tilknytninger og abonnement medfølger ikke. Det utføres av nettleverandøren. Det er medregnet 1 stk. uttak for hver leilighet. Ekstra uttak beregnes som tillegg. Kjøper bekoster dette selv og det faktureres direkte til beboerne. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne en kollektiv avtale med signalleverandør av TV/bredbånd. Grunnpakken blir valgt for hver beboer, med mulighet for beboere til å oppgradere enkeltvis.

FORMUESVERDI
Andel felles formue Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

TINGLYSTE RETTIGHETER OG SERVITUTTER
Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

OFFENTLIGE FORHOLD
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

OPPGJØR
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad.

SALGSBETINGELSER
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. 31 Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave). Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

SALG AV KONTRAKTSPOSISJON
Det kreves forhåndsgodkjenning fra utbygger før salg av kontraktsposisjonen.

AVBESTILLING
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52- 54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

ENDRINGSARBEIDER
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

HVITVASKING
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen. Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

FORBEHOLD
Det tas forbehold om at 1 av 2 enheter må selges før bygging vil bli igangsatt. Forbehold om at igangsettelsestillatelse blir gitt. Dette må foreligge før byggestart.

Vei, vann og kloakk

Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest

Tillatelse til tiltak er gitt for "Ny tomannsbolig, riving av garasje/uthus" datert 30.11.2023. Dokumentet følger vedlagt.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Beskaffenhet

Tomten er hovedsakelig flat og har gode sol og lysforhold. Asfaltert innkjøring og parkeringsplasser. Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær m.m. og vurderes godt stelt og gir et godt inntrykk. Det blir felles tomt for begge seksjonene.