Strandhagen - His

Salgsstart 07. mai kl. 12.00. Bli med i 1. salgsrunde!

Strandhagen,His byr på det ytterste av bokvaliteter like i vannkanten på His. Her bor man i frodige, lune og behagelige omgivelser med fantastisk utsikt til Hølen. Det velkjente båthuset, Champagnehagen og stranden vil bestå, mens områdene rundt og mellom byggene vil opparbeides for å skape innholdsrike og inkluderende uterom for beboerne.

Strandhagen består av totalt 32 leiligheter fordelt på 3 bygg. Leilighetene får varierende størrelse og utforming og består av både 2-, 3- og 4-roms leiligheter med balkonger og terrasser fra 9,4 til vel 30 m2.

Se ledige leiligheter og priser her: https://www.strandhagenhis.no/

Leilighetene leveres nøkkelferdig med gjennomgående god standard. Det er heis i alle bygg og alle leiligheter får store vindusflater og private balkonger.

Hvert bygg har sin unike karakter mens området rundt og mellom byggene blir felles for alle som bor her. Ulike materialer i flott spill med hverandre, fargetoner som oppleves behagelige - med kvalitetsfølelse hele veien.

De tre ulike byggene byr på spennende kontraster med elementer fra stedets historie. Utearealene vil utformes med fokus på de sosiale møteplassene og tilrettelegge for godt naboskap.

Byggene består av:

Hovedhuset - 18 leiligheter fra 65 - 130 kvm.
Strandhuset - 4 leiligheter fra 127 - 139 kvm.
Promenaden - 10 leiligheter fra 55 - 92 kvm.

Beliggenhet

Kokkeplassen på Hisøy er et kjent navn for mange, og de gamle erverdige bygningene vitner om tiden som landsted for Arendals sosietet på 1800-tallet. Siden den gang har området blitt benyttet til ulike helsetilbud, restaurantdrift, kurssenter og selskapslokaler i vakre og rolige omgivelser.

Hovedhuset som i dag står på tomten til Strandhagen skal gjenoppbygges og tilby fremtidige beboere et hjem i klassisk byggestil, omkranset av idylliske uteområder.

Området får perfekte sol- og utsiktsforhold med sin vestvendte beliggenhet med nydelig utsikt over Hølen og sommertrafikken på Nidelva. I tillegg til fine fellesområder har vil sameiet få tilgang til felles badestrand, båtbu og champagnehage samt gjestebrygge og fine badeplasser.

Strandhagen på His får en lun og idyllisk beliggenhet like ved Kokkeplassen på sørvest-siden av Hølen, samtidig som det er kort vei til Arendal sentrum. Om sommeren yrer sentrumsgatene og Pollen av liv om du skal på handletur, ta en kaffe med venner, spise en bedre middag, nyte en is på bryggen eller kanskje ta en utflukt til sommerparadiset Merdø mulighetene er nærmest uendelige!

Kjørebeskrivelse: Fra Arendal: Følg Vesterveien Fv420 mot His. Avkjørsel på høyre hånd ved busstopp til Hjemme hos Wenche/kokkeplassen/His Brygge. Følg skilting til Strandhagen. Byggene er merket på tomten.

Prisinformasjon

Pris fra kr. 3.490.000,- til 12.900.000,- + off. omk.

Se https://www.strandhagenhis.no/ for plantegninger og prisdetaljer.

Omkostninger

Kjøpers omkostninger er stipulert som følger (vil avhenge av leilighetens størrelse):

Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (anslått kr. 5.440,- pr. m2 BRAi) kr. 13.600,- (v/leilighet ca. 100 m2, tomteverdi kr. 544.000,-)
Tinglysingsomkostninger: kr. 500,- pr. obligasjon.
Tinglysing skjøte: kr. 500,-
Grunnboksutskrift: kr. 202,-
Sum ca. kr. 14.802,- (ved kjøp av leilighet ca. 100 m2 BRAi).

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter.

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 18 - 24 mnd fra datoen selger melder om oppstartstidspunkt/byggestart. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen fristen ovenfor. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillingstidspunkt og innflyttingstidspunkt tilsvarende.

Siste frist for overtakelse er 4. kvartal 2026 forutsatt at prosjektet besluttes gjennomført. Senest 90 dager før overtakelse vil Selger innkalle til overtakelsesforretning. Denne innkallingen vil da gjelde som tidspunkt for overaktelse, jf. Bustadsoppføringsloven § 15.

Om overtakelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om overtakelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelse i buofl. §18 til anvendelse.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres ferdig opparbeidet iht. utomhusplan. Alle private balkonger/terrasser leveres med betongdekke, systemflis og glassrekkverk/spilerekkverk (jf. fasadetegninger). Markterrasser får tredekke, glassrekkverk/spilrerekkverk og/eller hekk (jf.
fasadetegninger).

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt med tilhørende overtakelsesforretning for disse arealene etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leilighet, kan kjøper holde tilbake 3% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å
ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Oppvarming

Prosjektet har energibrønner tilknyttet varmepumpe til romoppvarming og forbruksvann. Gulvvarme (vannbåren eller varmekabler) iht. romskjema med individuell styring.

Generell orientering

Innvendig parkeringsanlegg i parkeringskjeller (Promenaden og Strandhuset). ved avtaleinngåelse rett til å
kjøpe 1 stk parkeringsplass til kr 250.000,- som tilvalg i dette anlegget. Parkeringsplasser har ca. 2,6 m bredde.

Det tilrettelegges for tilvalg av el-billader (etablering og abonnementsløsning) fra Ohmia Charging.
Eventuelle overskuddsplasser-/boder tilhører Selger som fritt kan omsette eller leie ut disse.
Utvendig gjesteparkering.

Garasje/parkering

Det etableres innvendig parkeringsanlegg under Promenaden og Strandhuset i tillegg til utendørs parkering. Alle enheter gis ved avtaleinngåelse rett til å kjøpe parkeringsplass. Parkeringsplasser har minimum ca. 2,6 m bredde. Det medfølger 1 stk sportsbod inklusive i kjøpesummen for den enkelte leilighet. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser og sportsboder.

Leilighetene P102, P103, P202 og P203 får utvendig parkering. Parkeringsplass er inkludert i kjøpesummen.

Det vil tilrettelegges for HC-parkering. Plassene tildeles den beboeren som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. Den beboer som eventuelt får tildelt HC-parkering, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i Sameiet finner grunn til å tildele HC-plass til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-parkering. Det tilrettelegges for tilvalg av el-billader (etablering og abonnementsløsning) fra Aneo.

Pris for parkeringsplass er kr. 300.000,-. Eventuelle overskuddsplasser-/boder tilhører Selger som fritt kan omsette eller leie ut disse. Utvendig gjesteparkering. Det er i tillegg noen utvendige plasser tilgjengelig for kjøp etter nærmere avtale.

Mulighet for kjøp av bryggeplass i His Småbåthavn. His småbåthavn har nærmere 100 bryggeplasser fra 3,3 til 4,3 meters bredde. Det er reservert et antall bryggeplasser til kjøperne av leilighet i Strandhagen.

Organisasjonsform

Et sameie vil bli formelt etablert i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte
krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.

Kjøpere kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Kjøper/seksjonseier plikter å følger Sameiets vedtekter. Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for Sameiet som utleveres på forespørsel. .Forretningsfører er ikke etablert. Arendal Boligbyggerlag er foreslått som forretningsfører.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold om gjennomføring av avtalen:

Rammetillatelse
Igangsettelsestillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad
Forhåndssalg av minimum 60 % av leilighetsprosjektets totale verdi.

Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest 31.12.2024.

Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på boligen.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om
endringene uten ugrunnet opphold.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper.
Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Tilvalg og endringer

Tilvalgsprosessen håndteres av utførende entreprenør. Muligheten for tilvalg er styrt av fremdriften i prosjektet, samt tidspunktet kjøper tiltrer kjøpekontrakten i byggeprosessen. Alle tilvalg skal være signert av begge parter, pris avtales på forhånd

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Leif Christian de Presno